SØNDELED Havblikkveien 46

Tomt
726.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt på 726 kvm, jf. matrikkelbrev fra Risør kommune. Dette er en attraktiv utsiktstomt med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, samt platting ved inngangspartiet og foran integrert utebod på nordsiden av hytta. På øst- og sydsiden av hytta er det en stor, delvis overbygd terrasse på 80kvm, med gode solforhold og nydelig sjøutsikt over skjærgården og havet.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser på Gjerneslandet i Risør kommune finner du Vindvik hyttefelt, og her ligger den flotte og moderne hytta Havblikkveien 46. Hytta har en svært attraktiv beliggenhet i første rekke, med nylagt sti ned til sjøen og flott utsikt mot skjærgården og havet. Tomten har en av de beste plasseringene i feltet! Det er anlagt badeplass ca. 100-150m rett nedenfor hytta og gangsti ferdigstilles våren 2026. Vrangsund båthavn ligger innen gangavstand, med mulighet for kjøp eller leie av båtplass. Området passer godt for friluftsinteresserte, med et småkupert kystlandskap som veksler mellom sjø og land. Her kan man både oppsøke mer aktive naturopplevelser eller nyte rolige dager på svaberg og i lune farvann. Risør er kjent for sin vakre skjærgård, og mange setter også pris på innlandsvannene Skarvann og Leivann, som egner seg godt for kanopadling, bading og fiske. Risør: Tvers over fjorden ligger Risør - "sørlandsperlen" - hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder viser seg fra sin beste side hver sommer. Byen kan nås med bil, ferge eller båt, og ligger ca. 10 minutter unna med båt. Alternativt er det ca. 3,5 km til Øysang, hvor det går ferge til byen. Kragerø: Fra hyttefeltet er det ca 40 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" - som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden, Smauet og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Området byr også på en rekke aktiviteter for hele familien, bl.a : - Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer. - Hest i villmark og Røysland gård: Her tilbys det ridekurs og organiserte turer med hest i skog og mark. - Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 25 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Jegertunet hotell ligger ca. 1,5 km fra hytta og tilbyr restaurant, bar, interiørbutikk, oppvarmet basseng, treningssenter og tilgang til tennisbane. Det er også muligheter for båtleie. Hotellet arrangerer ulike aktiviteter som temakvelder, konserter, markedsdager, julemarked, familiearrangementer, quiz og påskeaktiviteter.

Adkomst
Fra Oslo er det 20 mil til avkjøring på E18 til Søndeled, ved Brokelandsheia. Fra Søndeled følges RV 351 13 km til Øysang, deretter 1 km til avkjøring mot sjøen - Vestre Porthavn. Alternativt kan en ta av E 18 ved Sannidal ved Kragerø og følge RV 351 forbi Stabbestad (og Kragerø Golfpark), Levang og avkjøringen til Portør. Fortsett 351 videre til broen over Leivann og videre mot Øysang. Ta av til venstre mot Vestre Porthavn.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2025. Eiendommen er fundamentert på utgravde og sprengte masser. Grunnmuren består av ringmurselementer og betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjoner med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med undertak. Taktekkingen er av tre. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet metall. Etasjeskillet mot grunnen er en støpt plate på mark. Bygningen har vinduer med rammer av tre og metall, utstyrt med isolerglass. Dørene er også laget av tre og metall. Eiendommen har terrasser konstruert i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkeverk. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Innhold
Fritidsboligen har en svært praktisk planløsning med alt på en flate. Innhold: Entré, bad, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning og 4 soverom. Det er i tillegg en praktisk bod med utvendig adkomst.

Standard
Lekker og moderne fritidsbolig i sjønære og rolige omgivelser, oppført i 2025. Hytta ligger i første rekke med fin sjø- og havutsikt, og på en av feltets beste tomter. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget. Det er en stor, delvis overbygd terrasse som strekker seg langs hyttas syd- og østside. Hytta er oppført av Idéhytta og holder en gjennomgående høy standard, med materialvalg av god kvalitet. Det er blant annet valgt eikegulv i alle rom (bad, toalettrom og gang har flis), samt marmor benkeplate på kjøkkenet, som sammen med trepanel på vegger og i himling gir en lun og eksklusiv hyttefølelse. Hytta har en gjennomtenkt planløsning med alt på én flate, som gir både komfort og enkel tilgang til alle rom. Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré. Oppholdsrommet fremstår som hyttas naturlige samlingspunkt, med åpen stue- og kjøkkenløsning, god takhøyde og rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Dette gir en luftig og behagelig romfølelse, samtidig som sjøutsikten trekkes inn i rommet. Det er satt inn en lekker vedovn i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til romslig, delvis overbygd terrasse på 80kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott sjøutsikt. Kjøkkenet er fra Epoq og har et moderne og stilrent uttrykk. Den lekre benkeplaten i marmor gir et eksklusivt preg, og koketoppen har integrert ventilator som matcher det til fulle. Hytta inneholder fire romslige soverom med plass til både seng og oppbevaring. Tre av soverommene har direkte adkomst til sydvendt terrasse, som gir en flott overgang mellom inne- og uterom. Her kan du også våkne opp til fin utsikt. Badet fremstår delikat med moderne løsninger og praktisk utforming. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, servant med skuffer og veggmontert WC. I tillegg er det et separat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger og himling. Rommet inneholder veggmontert WC og servant med skuffer. Innvendig bod/teknisk rom gir gode lagringsmuligheter. Her er det også plassert tekniske installasjoner som varmtvannstank, vannskap og sikringsskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er montert ladeboks for el-bil.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
5681983

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert en lekker vedovn i stuen. Varmekabler i flislagte gulv i gang, bad og toalettrom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det foreligger ingen historikk på strømforbruk da hytta er ny. Eier opplyser at det ikke er tegnet Norgespris på strømmåler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Da hytta fikk ferdigattest nå nylig er det ikke fakturert ut kommunale avgifter. Det estimeres at kommunale avgifter (vann, avløp og eiendomsskatt) vil utgjøre ca. 16.000,- - 18.000,- pr. år. Årsgebyr for renovasjon og slam utgjør kr. 2 833,- og faktureres separat fra Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS (RTA).

Formuesverdi primær
1880000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årlig velavgift for drift og vedlikehold av fellesareal og flytebrygger utgjorde kr. 6000,- pr. 2025. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring og forsikringer. Ny eier må også påregne velavgift samt vei- og brøyteavgift straks en velforening og/eller veilag er oppe å står.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ved fradeling av denne tomten har det fulgt med en rekke tinglyste bestemmelser. Disse vil ikke bli slettet, og kjøpers bank vil få prioritet bak disse. 4201/26/129: 07.10.1911 - Dokumentnr: 900147 - Erklæring/avtale ang. F. Finne sin rett over 2 jernforekomster etter nærm. bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen har ikke latt seg fremskaffe. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og må antas å ha liten eller ingen relevans for denne hytta. 18.01.1936 - Dokumentnr: 52 - Erklæring/avtale om fri grunnavståelse til veianlegget Sannidal-Skåtøy-Søndeled Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen har ikke latt seg fremskaffe. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og må antas å ha liten eller ingen relevans for denne hytta. 16.03.1968 - Dokumentnr: 557 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:35 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte med betingelser for gnr. 26, bnr.35. Dokumentet gir bnr. 35 adkomstrett over gnr. 26, bnr. 2 i Risør kommune. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og har ingen relevans for denne hytta. 16.09.1985 - Dokumentnr: 3526 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:56 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gir gnr. 26, bnr. 56 rett til bilvei til sin hytte. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og har ingen relevans for denne hytta. 21.08.1986 - Dokumentnr: 3572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:48 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Gir eiendommen gnr. 26, bnr. 48 rett til bilvei. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og har ingen relevans for denne hytta. 21.01.2004 - Dokumentnr: 213 - Elektriske kraftlinjer Rett til nærmere angitt høyspentlinje på d.e. mot erstatning r. 4.375,- Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Agder Energi Nett AS alltidværende rett til å bygge og ha stående på eiendommen en elektrisk høyspentledning. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og må antas å ha liten eller ingen relevans for denne hytta. 23.11.2004 - Dokumentnr: 3952 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:70 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til vei, vann, kloakk for gnr. 26, bnr. 70. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og har ingen relevans for denne hytta. 11.10.2011 - Dokumentnr: 824770 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere AE gis rett til å legge 22kV jordkabel over eiendommen gnr. 26, bnr. 128 slik som den er stukket ut og planlagt. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og må antas å ha liten eller ingen relevans for denne hytta. 31.10.2011 - Dokumentnr: 890171 - Jordskifte Sak 0900-2008-0020 Limkjær Aust-Agder jordskifterett Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Fastsetter at grensen mellom eiendommen gnr 26, bnr 2 (på den ene siden) og eiendommene gnr 26 bnr 6 og 10 (på den andre siden), skal følge en rett linje mellom punktene 5 til 13. Bestemmelsen har fulgt med fra hovedbølet og har ingen relevans for denne hytta. 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Vindvik Tomteutvikling AS Org.nr: 924 559 268 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gjelder bestemmelser om velforening, infrastruktur o.l, og bør leses før budgivning. Dokument ligger vedlagt i prospekt. 19.04.2021 - Dokumentnr: 448075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Elektronisk innsendt Dette er målebrevet over tomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2026. Hytta stod i følge eier ferdig i august 2025. Det foreligger tegninger av hytta datert 05.07.2024. Tegningene stemmer med dagens løsning bortsett fra at den er bygd speilvendt. Det antas at dette har lite eller ingen relevans for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Inntil velforening er stiftet, jf. § 15, skal selger ha ansvaret for drift og vedlikehold av all intern infrastruktur samt alle anlegg og områder som er felles for tomtene. Selger vil, basert på gjengs priser, fakturere den enkelte tomteeier for vedkommende forholdsmessige andel av utgiftene til slik drift og slikt vedlikehold, med virkning fra kjøper har overtatt sin tomt. Etter at velforeningen er stiftet, vil denne forestå forvaltning/drift og vedlikehold/fornyelse av all intern infrastruktur samt alle anlegg og områder som er felles for tomtene. Selger har foreløpig ikke mottatt noen faktura for brøyting/vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge opplysninger fra Risør kommune regulert til fritidsbebyggelse med feltnavn F21b (719 kvm) og annen veigrunn med feltnavn AVT (7kvm). Eiedommen er en del av reguleringsplanen for Vindvik-Limkjær. gnr 26 bnr 72, med planid: 2014005. Det er regulert inn en hyttetomt på vestsiden av denne eiendommen, samt to hyttetomter nord for denne eiendommen. Se reguleringskart og bestemmelser i prospekt. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: Områdene skal benyttes til frittliggende fritidshus med nødvendige boder og uthus. Bruksarealet (BRA) for den enkelte tomt skal ikke være større enn 130 m2. Boder kan være inntil 8 m2 og anneks inntil 15 m2. Bebyggelsen skal oppføres med saltak, pulttak eller avledede takformer med takvinkel mellom 25° og 35°. Gesimshøyde og mønehøyde skal for den enkelte hytte ikke overstige henholdsvis 4,0 m og 5,8 m. Mønehøyden skal uansett ikke overstige oppgitt kotehøyde i plankartet. Innenfor hvert delområde skal det tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen med hensyn til fasader, takform og materialbruk. Bygninger skal ha utvendig kledning i tre som skal være ubehandlet eller males i naturfarger. Taktekkingen skal utføres i matte materialer, som takstein, papp eller bordtak. Lyse farger tillates ikke. Terrasser lavere enn 0,3 m over terreng og som ikke påmonteres rekkverk, levegg e. l. kan plasseres utenfor byggegrensene. Frittliggende terrasse tillates ikke. I de to sørligste tomtene i område F23 tillates ikke byggetiltak utenfor byggegrense/ 100-metersgrense mot sjø, heller ikke lave terrasser eller lignende. I kommunens arealdelplan er eiendommen vist til fritidsbebyggelse med områdenavn F26, og et lite delareal på 5kvm som er vist til LNRF-areal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 159 645,- ved salg for 5.990.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.