SØNDELED Kjerstisvei 21

Tomt
415m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 415 kvm i følge matrikkelbrev fra Risør kommune. Tomten har vei helt frem til døra og plass til parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og en stor sørvendt terrasse. Det er mange muligheter for opparbeidelse ellers på tomten, feks. gressplen, bedd, o.l, dog vil dette være kjøpers ansvar.

Beliggenhet
Denne flotte fritidsboligen ligger idyllisk og sjønært til på Øysang - et område bestående av både spredt- og tettbebygd fritidsbebyggelse. Hytta har en flott beliggenhet, med fin utsikt til Hødnebøkilen. Det er kun et par minutters spasertur ned til sjøen og Hødnebøkilen. Litt lengre ut er det også gode bademuligheter. Det er i tillegg kun 5 minutters gange til ferskvannet Skarvann, hvor det er fint å bade, padle kajakk etc. Følger man sjøveien har man få minutters kjøring til blant annet Risør og Lyngør, samt muligheter for å besøke Kragerø, Tvedestrand og Arendal. Sørlandsskjærgården er vakker og byr på uttallige holmer man kan nyte i sommervarmen. Fra Øysang går det ferge over til Risør, denne har flere avganger om dagen på sommeren. Risør: Tvers over fjorden ligger Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Fra Øysang er det ca 45 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden, Smauet og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Området byr også på en rekke aktiviteter for hele familien, bl.a : - Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer. - Hest i villmark og Røysland gård: Her tilbys det ridekurs og organiserte turer med hest i skog og mark. - Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 25 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø.

Adkomst
Fra Kristiansand/Arendal: Følg E18 i østlig retning. Fortsett rett frem forbi avkjøring til Akland. Fortsett inn på 418 / Søndeledveien og kjør ca. 2 km. Sving til høyre inn på 351 / SSS veien og kjør 14 km. Sving til høyre inn ved Hødnebøkilen og ta så høyre inn på Kjerstisvei. Fra Oslo: Følg E18 til Brokelandsheia, og ta av mot Søndeled. Forsett på Gjerstadveien i ca 6,8 km. Ta av mot Øysang/RV 351 og kjør 14km. Sving inn til høyre ved Hødnebøkilen og ta så til høyre inn på Kjerstivei. Hold høyre og kjør rett frem. Hytta ligger som nr. 2 på toppen av feltet.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: - Hall m/ trapp - Bad/wc - Stue/spisestue - Kjøkken 2. etasje: - Bad/wc - Loftsstue - 4 Soverom Det er i tillegg teknisk rom/bod med utvendig adkomst.

Standard
Lekker, nyere fritidsbolig med kort vei til sjøen. Med fire soverom og to bad/wc er det god plass til hele familien og besøkende venner. Fritidsboligen har et materialvalg i gjennomført god kvalitet. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv (flis på bad) og malte MDF-plater på vegger og i himling. Fritidsboligen har en praktisk løsning, og du kan med enkle grep få alle funksjoner på hovedplan (deler av stuen kan gjøres om til soverom, slik som opprinnelig tegnet, dersom ønskelig). Du kommer først inn i en romslig, lysmalt hall som er selve knutepunktet mellom bad/wc og stue/kjøkken i 1.etasje. Herfra går det trapp opp til loftsplan. Badet på hovedplan er flislagt med varmekabler i gulv, og inneholder wc, servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare dører. Stue og kjøkken har åpen løsning, og oppleves delikat og romslig. Fra stuen vil det bli utgang til sørvendt uteplass. Mellom rommene er det satt opp en lekker peisovn. Kjøkkenet leveres med en pen innredning fra Sigdal med laminert benkeplate, servant og integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp). I 2. etasje er planløsningen utnyttet til det fulle, her har du loftstue, bad/wc og hele 4 soverom. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder dusjkabinett, servant med underskap og wc. Loftstuen fungerer delvis som TV-stue og som gang mellom bad og de fire soverommene. Med hele fire soverom har du god plass til både venner og familie.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP0002034288

Diverse
Det er satt inn waterstop i hytta med bryter i gangen. Denne funksjonen fungerer slik at du kan skru av vannet på en bryter i gangen når du reiser fra hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,-,- (Dokumentavgift (tomteverdi kr. 1.100.000,-))   46 640,- (Omkostninger totalt)   3 536 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er satt inn en flott vedovn i stuen. Varmekabler i bad. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27500

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert til ca 25 - 30.000,- pr. år. Disse omfatter vann, kloakk, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Forsikringer og strøm. Velavgift kr. 2500 pr.år. Denne dekker brøyting og veivedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/25/210: 30.09.2014 - Dokumentnr: 832198 - Bestemmelse om båtplass/båtfeste Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:4 / 4201 Gnr:25 Bnr:266 Denne rettigheten gir rett til båtfeste på gnr. 25, bnr. 4 i Risør kommune, nærmere bestemt ved Skarvann rett over veien for tomtefeltet, vest for badestrand. Deler av bestemmelsen som omhandler rett til båtplass i Hødnebøkilen er slettet. Det er avtalt at det ikke skal medfølge båtplass ved salg av denne hytta. Se vedlagt sletteerklæring i prospekt. Tinglyst bestemmelse med kart ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2024. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger oversendt av Risør kommune, datert 30.09.2009. Tegningene avviker noe fra dagens løsning. Soverom i 1. etasje er erstattet med større stue. På fasade mot syd er vinduene i 1. etasje større enn omsøkt, i tillegg er det bygd balkong i 2. etasje og mindre vinduer er byttet ut med en dobbel verandadør. Overnevnte fasadeendringer er søknadspliktig. Da megler ikke kan finne dokumentasjon på at overnevnte er omsøkt anses forholdet som en lovlighetsmangel. Konsekvens av en lovlighetsmangel er at kommunen kan kreve forholdet omsøkt, eller i ytterste fall tilbakeført. Ny eier overtar ansvar og risiko. Megler kan formidle kontakt med konsulent som kan bistå med evt. søknadsprosess.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse frittliggende og er en del av reguleringsplanen "Del av Storeplass, felt FB8-10). Eienedommen ligger innenfor feltbetegnelse "FB 8.3". I planen står det følgende om dette feltet: I områdene skal det bygges det antall fritidsboliger som er vist på plankartet. Hver fritidsbolig er en boenhet og det tillates ikke ekstra utleieenhet i disse områdene. All bebyggelse skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Nye bygninger skal ha en takvinkel mellom 19-35 grader. Det kan nyttes kontrastfarger på enkelte bygningselementer; herunder dører og vinduer. Byggesøknad skal fremmes/behandles samtidig for alle bygninger i henholdsvis felt FB8 og FB10. Boligbebyggelse skal plasseres som vist på plankartet. Bygningene skal oppføres som 2 etasjes bygg hvor 2.etasje er under skråtak. Alle bygningene i hvert delområde skal ha ens utforming, fasadekledning og fargesetting. Det kan nyttes kontrastfarger på enkelte bygningselementer; herunder dører og vinduer. Maks tillatte mønehøyde målt i forhold til gjennomsnittshøyde rundt bolig skal være 7 m og tillatt bruksareal skal ikke overstige 120 m2. Mht. angitte kotehøyder tillates det avvik pluss/minus 0,5m. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i prospektet og interessenter oppfordres til sette seg godt inn i bestemmelsene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 27 500,-,- (Dokumentavgift (tomteverdi kr. 1.100.000,-))   46 640,- (Omkostninger totalt)   3 536 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
46640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 3750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. 22.500,-. Utleggene omfatter fotopakke, trykte prospekter, info kommunen etc. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  50.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.