VEGÅRSHEI Molandsveien 62

Tomt
1468.1m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt opparbeidet med gruslagt gårdsrom og stor plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Vegårshei kommune, med kort avstand til Myra sentrum. Området tilbyr en rekke fasiliteter, inkludert flotte turområder, badeplasser og skiløyper. I nærheten finner man skole, matbutikk, skianlegg, bensinstasjon, byggevarehandel, fotballbane og diverse butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Vegårshei, som ligger ikke langt unna. For barnefamilier finnes det flere barnehager i området, blant annet Vegårshei barnehage avd. Myra. Området er ideelt for både familier og friluftsinteresserte, med gode muligheter for fritidsaktiviteter og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vegårshei barnehage avd. Myra (1-5 år) - 10 min gange Dyrebo gårdsbarnehage (0-5 år) - 20 min gange Ljøstadsaga barnehage (0-5 år) - 22 min gange Skoler: Vegårshei skule (1-10 kl.) - 5 min gange Tvedestrand videregående skole - 25 min kjøring Risør videregående skole - 30 min kjøring Sport og trening: Vegårsheihallen - 4 min gange Ljøstadsaga ballbinge - 7 min gange Atletix Vegårshei - 3 min gange

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Vegårshei stasjon kun 14 minutters gange unna og flere busslinjer i nærheten. Skolevei til Vegårshei skule er kort, med en gangavstand på 5 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1963 i en trekonstruksjon, med et tilbygg fra cirka 1990. Grunnmuren er av betong, mens tilbygget har en mur av lettklinkerblokker (Leca). Det er også støttemurer av naturstein og betong. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren stammer fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunnen er av betong. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduer er en blanding av isolerglass og enkle glass. Ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, samt utvendige trapper av tre og betong. Garasjen er en uisolert trekonstruksjon med råte i deler av kledningen, samt sprekker og forvitret betong på gulv og ringmur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - tilbygg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkong/terrassebord er stedvis plassert nær eller inntil kledningen. Dette kan gi økt fare for fuktinntregning i kledningen og veggen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft over tilbygg Avvik: Det er avvik: Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende lufting og/eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er skjeheter og stedvis råte i rekkverket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er fuktsvellede himlingsplater ved pipa, i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 21%. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det er ikke drenert rundt tilbygget. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det ble funnet muselort i kjøkkenskapet, på loftet, i soverom 1. etasje og i kjelleren. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er fuktsvellede sokkellister og manglende bunnplate under oppvaskbenken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er rust på tanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble målt fukt over metninspunktet for treverk i tre som er i kontakt med betonggulv- og vegger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Skjevhetene ble målt i stue/spisestue. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet. I kjelleren er det større skjevheter. Det er hull og råte i gulvet i det ene soverommet i tilbygget, samt i forbindelse med kjøkkenskapet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble målt fukt i treverk i kjeller, over metningspunktet for tre. Det er råte i panel og treverk som er i kontakt med vegger og gulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Øystein Lindtveit AS, 2014 Beskrivelse: Bytte av tak på opprinnelig bygg (ikke påbygg) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vegard Myhre AS, 2026 Beskrivelse: Bytte av deler av kledning 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er fukt i matkjeller, kjenner ikke til omfanget 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært mus på kjøkken, kontor, og loft til tilbygg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsen Masin AS, 2024 Beskrivelse: Det ble lagt inn vann og avløp i forbindelse med omlegging av det kommunale anlegget 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tore Stebekk, 2010 Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer: årstall er svært usikkert. Er også usikker på om firma er riktig 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er regulert byggefelt i nærheten 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset er bygget på 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjeller: BRA-i 68 kvm: Trapperom/gang, vaskekjeller, vindfang, kjellerstue, bod/verksted og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Vindfang/trapperom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom til kjeller, 2 bad og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 32 kvm: Trapperom, gang/loftstue og 2 soverom Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater: Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150-200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Innmat i sikringsskap ble skifet i 2016. 2014: * Taket er tekket med betongstein.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe og vedovn som oppvarmingssystemer.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Totalt levert energi per år er beregnet til 42 873 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38774

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 9 967,60,- Avløp: kr 17 953,39,- Eiendomsskatt: kr 5 480,- Feiing: kr 348,- Renovasjon: kr. 5 025,- Totalt: kr. 38 773,99,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 480,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
489628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1958510

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.11.1962 - Dokumentnr: 1973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:3 03.03.2017 - Dokumentnr: 192203 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0912 Gnr:42 Bnr:163 01.01.2020 - Dokumentnr: 1929892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0912 Gnr:42 Bnr:152 19.08.1963 - Dokumentnr: 1335 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:262 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:383 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:398 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:399 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:400 Rettighet hefter i: Knr:4212 Gnr:42 Bnr:403 Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann. Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om septiktank m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger kun tegninger for tilbygg datert 22.10.1990, hvor det er bygd på bad, soverom og kontor.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat stikkvei, fra offentlig vei. Deler av veien eies av gnr. 42, bnr. 141. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Kjørkeliheia (plan-ID 2020039R), som er en detaljregulering. Hele eiendommens areal på 1 468 kvm er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 16.06.2020. Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031, ikrafttredelse 05.11.2019. Et delareal på 1 468 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone for støy i henhold til reguleringsplanen. Dette gjelder støysone for snøproduksjon (H220_1 og H220_2).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 79 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.