VANVIKAN Jobakken 12

Tomt
1372.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Vanvikan, med nærhet til både servicefasiliteter, skole og flotte naturomgivelser. Vanvikan er et attraktivt tettsted i Indre Fosen kommune, kjent for sin vakre beliggenhet ved Trondheimsfjorden og gode pendlermuligheter til Trondheim. For barnefamilier er området særdeles attraktivt med både barnehage og skole i nærområdet. Vanvikan skole tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn og ligger innen kort avstand fra eiendommen. I tillegg finnes det flere fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne i området. Vanvikan sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikk, servicetjenester og øvrige fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Området byr samtidig på flotte muligheter for friluftsliv med nærhet til både skog, mark og sjø. Her finner man fine turstier, gode rekreasjonsområder og et aktivt lokalmiljø. For pendlere er Vanvikan et svært attraktivt alternativ. Hurtigbåtforbindelsen til Trondheim har hyppige avganger, og overfarten til Trondheim hurtigbåtterminal tar om lag 25 minutter. Følgende avstander er verdt å merke seg: - Ca. 3 minutter til Vanvikan sentrum. - Ca. 5 minutter til skole og barnehage. - Ca. 10 minutter til hurtigbåtkaia. - Ca. 50 minutter med hurtigbåt til Trondheim sentrum. - Ca. 20 minutter med bil til Rissa sentrum. - Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. - Ca. 5 minutter med bil til Johan Bojer videregående skole. Velkommen til et trivelig boligområde med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på uthus (ved inngang): Uthus oppført over en etasje med åpen fundamentering på pilarer. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på uthus (i hagen): Uthus oppført over en etasje med åpen fundamentering på pilarer. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. OPPSUMMERING: Tekkingen framstår uten synlige skader, men det anmerkes at det stedvis er noe malingsavskaling og rust på takplatene som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. TG-2 grunnet påvist malingsavskaling og rust.   ANBEFALTE TILTAK: Tekkingen observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende. Som forebyggende tiltak anbefales det behandling med rusthemmende maling i områder med rust. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon. OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist skader på loftet, men det gjøres oppmerksom på fuktmerker i forbindelse med skjøter i undertaket. Det ble ikk emålt fukt i området på befaringsdagen. Forholdet kan skyldes inndriv ved spesielle værforhold eller være gamle forhold. TG-2 er satt som følger av påviste fuktmerker ANBEFALTE TILTAK: Forholdet bør observeres slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes forløpende. TG 2 - DØRER/LUKE 2 KoMMENTAR: Dør fra terrasse inn til carporten er en enkelt tredør. Utvendig loftsluke i tre. OPPSUMMERING: Døren er opprinnelig en dør tiltenkt for innendørs bruk. Det anmerk av limskjøter i dørbladet her sluppet og dørbladet vil som følger av dette falle fra hverandre over tid dersom den ikke vedlikeholds jevnlig. Luken til loftet er beregnet på innvendig bruk og det anmekres svelling i overflaten på luka. Noe som over tid kan medføre at luken ikke fungerer som tiltenkt. TG-2 settes som følger av påviste avvik. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskiftning av døren. Videre bør det sees på alternative løsninger for adkomst til loftet. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skjevheter i konstruksjonen som i følge tidligere salgsoppgave skyldes at terrassen er fundamentert med trevirke direkte på grunn. Grunnet utforming på terreng og tett vegetasjon ble det ikke foretatt en fullstendig kontroll av konstruksjon og fundamenter på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at dersom ikke forholdet utbedres vil det overtid være risiko for svik i konstruksjonen og påfølgende risiko for skader. TG-2 settes som følger av da påviste skjevheter. ANBEFALTE TILTAK: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for og kunne avdekke årsak og omfang av de påviste skjevheter. Tiltak vurderes deretter, men er påregnelige. TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Støpt gulv på grunn. OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 - BAD, OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet er flislagt. OPPSUMMERING: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt, men det er begrenset fall mot sluk i dusjsonen, men bakgrunn i dette er det risiko for at lekkasjevann ikke renner til sluk, men ut ved døråpning. Det er ikke framlagt dokumentasjon på tettesjiktets utførelse ved døren og med bakgrunn i dette er det tatt utgangspunkt i at tettesjikt ikke er brettet opp til lik høyde som topp flis med økt risiko for lekkasjer ut av rommet via døråpning. Dagens dusjløsning med bunnlist for dører er høyere en tettesjiktet ved døren, noe som vil medføre at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk, men ut ved døren. TG-2 er satt grunnet påviste forhold og risiko for skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje. ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rommet vurderes og kunne fungere med påviste avvik dersom det installeres et tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Videre må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig kontroll av overflater for og kunne avdekke en eventuell negativ utvikling slik at tiltak kan iverksettes. TG 2 - BAD, SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt da membran har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2- BAD, SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING KOMMENTAR: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 som følger av at det ikke er etablert drensåpning iht dagens krav. ANBEFALTE TILTAK: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TG 2 - KJØKKEN, OVERFLATER OG INNREDNING KOMMENTAR: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin og komfyr. OPPSUMMERING: Det anmerkes en sprekk i benkeplaten. Utover dette framstår kjøkkeninnredningen i funksjonsmessig tilfredsstillende stand og det ble ikke påvist fukt i utsatte områder. TG-2 grunnet påvist sprekk i benkeplaten. ANBEFALTE TILTAK: Lokale tiltak anbefales for og hindre videre utvikling av påviste sprekk. TG 2 - ANDRE VVS-INSTALLASJONER KOMMENTAR: Luft-luft varmepumpe fra 2013. Anlegget hadde service i 2024. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 med bakgrunn i alder og usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. OPPSUMMERING: Det er påvist drypplekasje fra sikkerhetsventilen på berederen. ÅRsake er ukjnet og bør kontrolleres nærmere. TG-2 grunnet påvist lekkasje. ANBEFALTE TILTAK: Berederen må utbedres/byttes. TG 2 - TERRENGFORHOLD KOMMENTAR: Boligen ligger i et skrånende område, men terrenget bak boligen er relativt flatt og det vil være risiko for vannansamlinger som følger av overflatevann, Noe som kan medføre økt fuktpress på grunnmuren. OPPSUMMERING: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i et skrånende område, men terrenget bak boligen er relativt flatt og det vil være risiko for vannansamlinger som følger av overflatevann, Noe som kan medføre økt fuktpress på grunnmuren. ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: TG 3 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall. OPPSUMMERING: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. ANBEFALTE TILTAK: Snøfangere anbefales etablert. Det gjøres oppmerksom på at dette vil medføre økt belastning på takkonstruksjonen og bør beregnes av fagperson. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er etablert carport på eiendommen og mulighet for parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93590313

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16841

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 12 216,- per år for vann og avløp, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 4 152,- - Vann: Kr. 3 696,- - Avløp: Kr. 3 738,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 4 625,- per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 80 |: Kr. 4 563,- - Kommunal andel renov: Kr. 62,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
406709

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1626835

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/315/64: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser knyttet til eiendommen. RETTIGHETER 28.09.1960 - Dokumentnr: 3358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 27.05.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger vedtak fra Leksvik kommune datert 06.04.2016 om bruksendring fra hytte til boligdispensasjon fra reguleringsplan og teknisk forskrift. Vedtak vil bli vedlagt i salgsoppgaven. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende pumkter: Soverommet på 7,5 kvm var tidligere to separate soverom på 4,5 kvm hver. Deler av soverom er blitt erstattet med bad. Bod er blitt utvidet med fordel for soverom. Terrasse er blitt utvidet. Carport er et tilbygg som er kommet opp i senere tid. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Takstmann informerer om følgende forhold: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TILTAK Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommunedelplan for Vanvikan, datert 06.06.2019. Boligen ligger i et område med arealformål nåværende fritidsbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Ratvikåsen boligfelt" med planID 17181996001, datert 26.06.1996. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til hytter/naust.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: 2018002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2036 Hensikt: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 32 064,-. Alle beløp er inkl. mva.