SØRE OSEN Lyngbakken 37

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 000m². Hovedsakelig naturtomt med stedets vegetasjon. Flott beliggenhet øverst i hyttefeltet med flott utsikt over Osensjøen og naturområder. Skjermet og fin beliggenhet. Tomten er ikke oppmålt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet i et hyggelig hyttefelt på Osensjøens vestside. Eiendommen har en god og skjermet beliggenhet øverst i hyttefeltet, ca. 492 moh. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt over Osensjøen og vakker natur! Det er kun ca. 300 meter til Osensjøen som er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for både bading og fisking. På sjøen er det muligheter for å benytte motorbåt og alle typer vannaktiviteter. Langs sjøen er det også flere fine badestrender. Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt gjennom medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. Fine turmuligheter på sommerstid og det muligheter for bærplukking i området. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og alpinsenter i kort kjørelengde fra hytta. Det er ca. 30 minutters kjøretur til familievennlig alpinanlegg i Furutangen, og Trysilfjellet med Norges beste alpinanlegg ligger ca. 60 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 13,7 km til Matkroken med post-i-butikk og bensinpumpe. Det er ca. 19,1 km til søndagsåpen dagligvarebutikk med post-i-butikk og Osen sentrum. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 43 minutter Hamar - ca. 1 time og 12 minutter Oslo - ca. 2 timer og 18 minutter Trondheim - ca. 259 km

Byggemåte
Hytta står på lettklinkerblokker. Fritidsboligen står på pilarer, og har en åpen krypekjeller. Etasjeskille av trebjelkelag, standard stubbloftskonstruksjon. Stubbloft med plater og trebord. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon tekket med takpanner. Ildsted i stue tilknyttet elementpipe. Inntilbygget bod med utvendig adkomst. Redskapsbod i bakkant. Fundamentert på lettklinkerblokker. Gulv tak og vegger med trebord/trepanel. Kran for vannpåfylling i bod. Bryter ved kran. Plassbygde tredører. Undertak med duk. Tekking med takpanner. Innlagt lys og stikk i en bod. Frittstående anneks oppført på lettklinkerblokker. Etasjeskille med stubbloftkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Malt ytterdør med glassfelt. Vinduer i tre med sprosser. Saltak takkonstruksjon tekket med pappshingel. Ikke etablert takrenner. Romfordeling med oppholdsrom og toalettrom. Oppvarming med panelovner. Ikke innlagt vann. Avløp fra vask ført direkte til terreng. Bygning med skjevheter, stedvis preg av manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.05.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Terrenget er flatt og heller stedvis inn mot bygningen. * Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis skjevheter ved fundamenter. Fundamentering bærer preg av å ha vært i bevegelse, og den er blitt klosset opp og justert med treklosser. * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres stedvis kort avstand mellom terreng og stubbloft. Det er påvist noen stubloftsplater med utettheter. * Balkong, terrasse, platting: Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres skjevheter i konstruksjon og fundament. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverket blir målt til 83cm. og er lavere enn forskriftskravet på 90cm. Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. * Vinduer og dører: Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Ytterdør tetter ikke mot dørkarm. Registrert lysåpning. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. * Yttervegger: Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. På befaringen ble det registrert mus inne i boligen. Anbefaler ytterligere undersøkelser ved utettheter. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. * Taktekking: Det registreres påbegynt rust i takplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Ildsted/Skorstein: Det er rust i beslag rundt pipa. Det registreres sprekker/ riss i pipa. Det registreres fuktskjolder i himling rundt pipe. Det ble ikke målt forhøyde verdier. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Heltre kjøkkeninnredning. Over og underskap. Metallkum med benkebeslag, avrenningsfelt og med avløp ført til terreng. Opplegg for kjøleskap og komfyr. Ikke innlagt vann. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Avrenningsfelt er ikke tilkoblet. * Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Øvrig: Innvendige overflater: Det registreres slitasje og sprekker i tregulv. Utettheter ved terskelløsninger og glipper. Enkelte fuktskjolder på vegger og gulv. Det ble ikke målt forhøyde verdier på befaringen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Renner og nedløp: Det er ikke montert noen takrenner. * Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres knirk og sprekker ingulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 30mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.

Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1974, tilbygget i 1983 og 2001, samt et anneks fra 2013. Hytta inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, kontor/soverom, 2 soverom, gang, sanitærrom og bod. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 2m² med vannkran. Mellom hytta og annekset er det en skjermet terrasse på 30m² med gode solforhold og nydelig utsikt. Annekset har et målbart areal på 12m² som består av et stort oppholdsrom/soverom, samt inntilbygget toalettrom med utvendig adkomst.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hytta er ferdig utvasket til visning og vil ikke bli videre vasket før overtagelsen. Kun ryddet for inventar/møbler/personlige eiendeler og utført med enkel rengjøring. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om: Det første tilbygget ble satt opp i oktober 1983. Nytt terrassegulv ble lagt i påsken 1991. Det andre tilbygget ble satt opp i november 2001. Strøm ble innlagt i oktober 2005. Uthuset ble bygget sommeren 2013. Det ble lagt vann inn til hytteveggen sommeren 2013.

Parkering
Parkering ved hytta.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Elsikkerhet Norge har ikke registrert kontroll av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis og vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2436

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 436,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 235,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 966,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
402503

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
402503

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er veiavgift for hytteområdet som ny eier må påregne. Se under punkt vei,vann,avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Opprinnelig hytte ble bygget i 1974 - antatt ikke ferdigattest fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført. Det foreligger ikke ferdigattest for påbygg i 2001 eller anneks fra 2013. Eiendommen er registrert med bra på 57 kvm i Åmot kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tilbygget del med gang/sanitærrom som har adkomst fra det ene soverommet fremkommer ikke av tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som bra-i/p-rom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen er større enn hva den er på tegningene. Det er også avvik på rom med toalett som er inntilbygget annekset, men som ikke fremkommer av tegningene av annekset. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Alle hytteeierne vedlikeholder veien og betaler for brøyting, ca. kr. 3000,-. Basert på noe dugnadsarbeid. Opplyst at det skal lages strand nede ved sjøen. Privat vann fra borrehull på tomten. Vann til husveggen med kran i utebod ved inngangsdøren. Det er borret 30 meter ned. Selger opplyser at vann aldri har frosset. Ikke benyttet somdrikkevann. Selger har hentet drikkevann i bekken og opplyser at det ikke er usmak, men kan være litt sand i det. Hytta har sanitærrom med urinal innenfor ett soverom. Annekset har inntilbygget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett og vask. Det er ikke innlagt vann. Avløp fra vask ført direkte til terreng. Eiendommen har også frittstående utedo. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn: HB7603). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for ras- og skradfare (H310).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.