SØRE OSEN Munksjøbergsvegen 154

Tomt
118157.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 118 157,6m². Tomten ligger i sør/vest-vendt og skrånet terreng med gode solforhold. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass, gress og diverse beplantning. For øvrig naturtomt. Tunet ligger i skrånet terreng med fantastisk utsikt over omkringliggende landskap. Det er flaggstang på tomten. Ved det ene lysthuset er det en stor terrasse. På eiendommen er det også en dam med gapahuk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på ca. 118,3 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 18,3 daa. * Innmarksbeite: ca. 2 daa. * Produktiv skog: ca. 45,7 daa. * Annet markslag: ca. 49,1 daa. * Bebygd, samt., vann, bre: ca. 3,2 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket ligger landlig til i et skog- og jordbruksområde med noe spredt bebyggelse og et rikt dyreliv. Eiendommen ligger på østsiden av Osensjøen, ca. 28 km fra Trysil og ca. 50 km fra Elverum. Solrik beliggenhet med flott utsikt over naturlandskapet. Naturområdene rundt eiendommen byr på gode tur- og treningsmuligheter. Munksjøen og Munksjøberget ligger kun henholdsvis ca. 3 km og 3,6 km fra eiendommen, mens Osensjøen ligger ca. 5 km unna. Det er ca. 12 km til matbutikk med post-i-butikk og bensinpumpe i Søre Osen. Ca. 19 km til søndagsåpen Joker-butikk som også har post og apotek i butikk, samt et godt vareutvalg. Du kan til og med bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på butikken. Det er ca. 28 km til Innbygda i Trysil med flere butikker og ulike servicetilbud. Osensjøen kan by på utallige muligheter for alle typer vannaktiviteter som kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. På sjøen er det mulighet for å benytte motorbåt og flere områder langs strandlinjen har flotte badestrender. På Sjøenden som ligger ca. 12 km unna, er det laget et fint område med sandvolleyballbane, lekestativ, langgrunn strand og brygge, i tillegg har stedets campingplass båtutleie. Områdene rundt Osensjøen har også ypperlige muligheter for jakt og fiske på bla. elg, rådyr og småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. Området består av flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper både på sjøen og i lysløype like ved, eller reise til familievennlige Furutangen alpinsenter med 2 skitrekk og 5 nedfarter. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter ligger kun ca. 40 minutters kjøretur fra hytta. Her finner man også Trysilfjellet Golf, som kan by på et flott anlegg med både 9 og 18-hulls bane.

Barnehage/skole/fritid
Vestadbakken barnehage (1-5 år) - ca. 25,9 km. Innbygda barnehage (1-5 år) - ca. 28,8 km. Innbygda skole (1-7 kl.) - ca. 28 km. Jordet skole (1-7 kl.) - ca. 41,9 km. Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 28,1 km. Trysil videregående skole - ca. 28,8 km. Elverum videregående skole - ca. 50,1 km.

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: 1974. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser, og boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker. Drenering og fuktsikring med grunnmursplast er etablert, men den er ikke synlig da den er nedgravd. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Boligen har en saltakkonstruksjon med undertak av fiberduk. Takflatene er tekket med profilerte metallplater, og taktekkingen ble fornyet rundt år 2000. Himlingen er etterisolert med celluloseisolasjon og delvis synlig mineralull. Taket har metalltakrenner og nedløp, helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, isbordbeslag, vannbrettbeslag på vinduer og beslag i overgangen mellom tak og vegg. Etasjeskillerne består av et støpt gulv i kjelleren og et trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har en blanding av vinduer, inkludert 1+1 glass kjellervinduer, ettlags glass, 2-lags isolerglass i stuen, varevinduer og andre 2-lags glass. Inngangsdørene består av en panelt ytterdør i kjeller, en ytterdør med 2-lags isolerglassfelt og en dobbel terrassedør i første etasje. Ved inngangen er det en liten terrasse understøttet av stolper, med terrassebord og rekkverk i treverk. Det er også en utvendig trapp med ståltrinn og vanger av treverk. Tilknyttet boligen er det en carport med gruset gulv og støpt sokkel, oppført i bindingsverk. Takkonstruksjonen er understøttet av ståldragere og stålsøyler på støpte fundamenter, med takflater av profilerte metallplater. Ytterveggen på carporten er provisorisk tettet med duk. Drivhus - Byggeår: Ukjent. Jordgulv. Yttervegger av glassfelt og tak av polykarbonatplater. To-fløyet ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Låve - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv og tregulv. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Dels isolert med mineralull. Del med støpte yttervegger og gipsplater. Himling med panel og malt panel. Tretakkonstruksjoner. Vinduer med ettlags glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Varevinduer, 1+1 glass. Lys og strøm. Strøm var ikke tilkoblet ved befaring. Luft-luft varmepumpe. Malt ytterdør med glassfelt. Smøregrav. Synlig røropplegg med vannpumpe i låve. Ukjent tilkobling vedrørende av vann. Utvendig: Yttervegg kledd med låvepanel og tømmermannpanel. Fjøsdel med støpte yttervegger og støpt dekke. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Metalltakrenner. Plassbygget ytterdører og porter. Låvebru av trekonstruksjoner. Utført med rekkverk. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Ikke etablert undertak. Rust på takplatene. Gjødselkjeller er ikke besiktiget. Låst ved befaring. Mangler del med panel. Mangler del med takrenner og nedløp. Det er påvist råteskader i utvendig panel. Del med gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gapahuk - Byggeår: Ukjent. Jordgulv. Yttervegg kledd med treverk. Sperretakkonstruksjon. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Rust på takplatene. Eldre gapahukk, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Det er påvist råteskade i treverk i kontakt med terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lagerbygg - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, usiolert. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med trestolper ned på lettklinkerblokker. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Montert skyveporter. Mangler takrenner og nedløp. Påvist sprekk i lettklinkerblokk. Ikke etablert undertak. Skadet vindski. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lagerbygg 2 - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med villmarkspanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ikke etablert undertak. Del med gjenstående arbeider. Skader i porter. Må påregne reparasjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lysthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Trebjelkelag, antatt uisolert. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Vinduer med ettlags glass. Lys og strøm. Terrassedør. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakklonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Metall takrenner og nedløp. Terrasse ved inngang. Avvik: Synlige skjevheter i terrasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lysthus 2 - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Overflater med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. Vindu med 2 lags isolerglass. Peisovn og stålpipe. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget. Montert levegg mellom to lysthus. Terrasse ved inngang. Fundamentert på heller. Avvik: Muggsopp/svertesopp i undertak. Mangler ubrennbar plate under peisovn. Mangler del med rekkverk til terrasse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Malingsavflassing på takplatene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Skader i gesimskasse/vindskier/lekter på sørvestre hjørne. Se bilde. Må påregne reparasjoner. Observert fuktmerker i treverk ved ventilasjonsrør. Råteskadet vindskier. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Løst rekkverk og skjevheter i stolper. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider: Mangler del med gulvlist. Enkelte slitasjeskader i laminatgulv på kjøkken. Det er påvist glipper i laminatgulv i stue. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider: Mangler gerikter rundt innerdør. Mangler del med plate i gang. Mangler del med taklister og gulvlister. Mangler overgangslister ved terskler. Hull til downlight i himlinger. Mangler downlight. Hull i vegg er provisorisk tettet. Se bilde. Det er påvist muselort på gulv. Det er påvist misfarging i panel i kontakt med grunnmur i trapperom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Rust på sotluke i kjeller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Påvist fuktopptrekk ved overgang gulv og vegger. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Bratt tretrapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade i innerdør. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er påvist andre avvik: Mangler del med bunnlist under våtromsplater. Fare for fuktopptrekk. Del med gjenstående arbeider. Se bilder. Riss i plater i himling. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade i våtromsbelegg. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slark i blandebatteri. Mangler regndusjhode. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate. Stramming av skapdører. Mangler forsokkel. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er påvist andre avvik: Rust på vannpumpe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist avskaling i utvendig grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler del med takrenner og nedløp. Det er påvist frostspreng i taknednedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Solslitt panel. Behov for vedlikehold. Gjenstående arbeider i overgang grunnmur/yttervegg etter tidligere balkong. Se bilde. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler trapp fra terrassedør til soverom. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjenstående arbeider på carport. Mangler takrenner og nedløp. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Rust på skruer i sluk. Avskaling i gulv ved avløpsrør. Provisorisk tettet med byggskum rundt spirorør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Drenering må utbedres for å lukke avviket. Det er utført arbeider på deler av kjelleryttervegg med nyere grunnmursplast og isolering av kjelleryttervegg. Se bilde. Ikke ferdigstilt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Kommentar fra selger: Observert mus under tømming/rydding av eiendommen via dødsboet, men ved befaring av skadedyrkontrollør ble det ikke gjort observasjoner.

Innhold
Småbruket "Fjeldvang" er bebygd med en enebolig fra 1974, en låve, to lagerbygg, et drivhus, to lysthus og en gapahuk. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, diverse kjellerrom og trapperom med utvendig adkomst. Låven har et bruksareal på ca. 377m² og inneholder: 1. etasje: Garasje/verksted, fjøs, rom til dyr, samt diverse boder og lagerrom. 1,5 etasje: 4 lagerrom. 2. etasje: Lagerrom. Gjødselkjeller er ikke besiktiget eller oppmålt. Låst ved befaring. Eiendommen er også bebygd med to lagerbygg på 49m² og 25m², et drivhus på 35m² (gulvareal ca. 40m²), to lysthus på 7m² og 11m² tilknyttet en terrasse på 54m², samt en gapahuk på ca. 9m² (ikke måleverdig).

Standard
Våningshus - Byggeår: 1974. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Noe gjenstående arbeider. Drivhus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Låve - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Gapahuk - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lagerbygg - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lagerbygg 2 - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lysthus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lysthus 2 - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje/låve, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 2 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 640 (Omkostninger totalt) 52 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 325 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 342 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 345 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med eldre vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6154

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 6 153,90,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller bolig 3-6 kubikk: Kr. 1 202,90,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 3 173,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt - landbruk: Kr. 1 162,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
268754

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 16.06.1947, dagboknummer 900735. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. ORG.NR: 981 963 849. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.10.1961, dagboknummer 2753. om vedlikehold m.v. av vegen JERPENVEGEN - MUNKA. Mfl. bestemmelser. * Jordskifte, tinglyst den 11.10.2013, dagboknummer 870961. Jordskiftesak 0400-2013-007 Fjeldvang. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Pussing av grunnmur utvendig, pussing av kjellergulv, noe veggpuss i kjelleren og rekkverk på kjellertrapp. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger er deler av vaskerommet i kjelleren definert som redskap (boligens tilleggsdel), mens to andre rom i kjelleren er definert som blindkjeller (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rominndelingen i 1. etasje samsvarer ikke helt med tegningene, men har likevel godkjent formål/bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygninger på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på egen eiendom. Det er tinglyst en erklæring hvor salgsobjektet og tre andre eiendommer påtar fremtidige vedlikehold av vegstrekningen Jerpenvegen - Munka etter de anvisninger som blir gitt av vegtilsynet i Trysil kommune. Det må derfor påregnes kostnader til vedlikehold av vegstrekningen. Privat vann fra egen brønn på eiendommen. Privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.   Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 2 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 35 640 (Omkostninger totalt) 52 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 325 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 342 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 345 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 52.500,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 3.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), betalingsutsettelse (kr 4,750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.