RÅHOLT Trondheimsvegen 109

Tomt
1974.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis opparbeidet med asfalt og beleggningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Furulundjordet bussholdeplass (linje 430, 432) ligger kun 1 minutts gange unna, mens Dal stasjon med togforbindelse (linje R13) er tilgjengelig innen 4 minutters kjøring. Oslo Gardermoen kan nås på 13 minutter med tog. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Dal skole (1-7 kl.) som ligger 1,3 km unna, og Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) som er 2,9 km fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Ladderud barnehage (0,3 km) og Råholtbråtan barnehage (0,7 km). Dagligvarebutikker som Kiwi Dal og Kiwi Råholt er lett tilgjengelige innen henholdsvis 5 og 4 minutters kjøring. For sportslige aktiviteter er det blant annet aktivitetshall og fotballbaner ved Dal skole og Råholt skole. Området er vurdert som veldig trygt med en trygghetsscore på 87/100, og det er gode turmuligheter med nærhet til skog og mark (91/100).

Adkomst
Eiendommen Trondheimsvegen 109 ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ladderud barnehage - 4 min gange Råholtbråtan barnehage - 8 min gange Bjørnsrud Skog barnehage - 9 min gange Skoler Dal skole (1-7 kl.) - 14 min gange Råholt skole (1-7 kl.) - 17 min gange Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Jessheim videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring Sport og trening Dal skole - 14 min gange (1.3 km) Råholt skole - 18 min gange (1.6 km) InterPadel Letohallen - 19 min gange Puls Letohallen - 19 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 (Hoveddel): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Platetaket har en del bulker og takstein har en del mose og slitasje grunnet elde. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * På bakgrunn av at det ikke er tilgang til alle loft så settes TG2 for å belyse at det kan være feil eller mangler som ikke ble avdekket under befaringen. Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * I tilbygget del ved kjøkken er det en del slitasje på gulvoverflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.I flere rom i 1etg er det varierende gulvavvik av ukjent årsak, det er i flere rom mye knirk i gulvene. I entreen er det målt 15mm avvik på 2 meter. På kjøkkenet er det målt inntil 20mm avvik gjennom hele rommet. I begge stuene er det målt mellom 10-15 avvik gjennom rommene Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales i tillegg at det undersøkes om når pipe siste ble sjekket av feier. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det mangler dør inn til det ene soverommet, karmen er påbegynt montert men ikke gjort ferdig. Fra kjøkkenet er det dør til tilbygget del, denne har skader på dørblad og karm og må vedlikeholdes evt byttes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres flere vegg ventiler på soverom Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del sprekker i pussen, som må utbedres. Muren har også en del malingsflass grunnet dårlig vedlikehold og elde. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader og økte utbedringskostnader. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er ikke noe etablert sluk på vaskerommet, vaskemaskin er koblet rett til avløpsrør på vegg Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Forhold som har fått TG3 (Hoveddel): Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Overflater er værslitt og oppsrukket. Den ene søylen er synlig ute av lodd og må rettes opp. Fundamentet til denne søylen bør også undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Rommet har ikke slukløsning i gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 (Utleiedel): Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Dørbladet er skader utover normal bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * I stue/spisestue ble det målt 15-20mm gulvavvik gjennom rommet. Det er montert varmekabler i flere av rommene, noen av disse gikk på ved test av bryter mens andre virket ikke. Varmekabler må sjekkes ut av fagpersonell. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det må påregnes at enkelte dører må byttes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: * Ventilator trenger bytte av filter og en generell service. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Fra badet er det dør inn til vaskerom, her er det ingen synlige tiltak gjort med membran opp mot terskel. Terskel har forøvring synlige fuktskader. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Den elektriske viften fungerer men gitt alder og slitasje anbefales det at dette byttes ut. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.   Forhold som har fått TG3(Utleiedel): Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Innvendige vinduskarmer, utforinger og belistning har stedvis store skader. Det må påregnes at flere vinduer må byttes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har stor slitasjegrad utover det som kan forventes. Laminatgulver har sprekt opp flere steder og det er manglende avslutninger. Tak ess plater i stue har løsnet og henger ned flere steder. På grunn av veldig høy luftfuktighet er det svart sopp flere steder på vegger og gulv. Det ble gjort stikkmåling i vegg med pigger på MMS3 Protimeter med utslag på fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det må gjøres tiltak med den generelle ventileringen av utleiedelen. Det settes TG3 på bakrunn av innemiljøet grunnet helse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ventileringen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning har store skader og må påregnes og byttes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: * Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Det er påvist skader på innredning. * Innredning har store skader/er ødelagt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt)(Utleiedel): Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Har tidligere vært noe fukt i underetasjen. Det er ikke gjort noen tiltak rundt dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Lekkasje under vasken, ble ofte tett. Dette er blitt reparert. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 172 kvm: Hall m/trapp, stue, tv-stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom i tilbygget del, stue i tilbygget del og 2 soverom TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 22 kvm: 2 loftstue og 2 kott Godkjent utleiedel: BRA-i 136 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, bod, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom BRA-e 27 kvm: Garasje Garasje: BRA-e 29 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stålkum med sidebeslag og ettgreps blandebatteri, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er oppusset mellom 2010 og 2015. Rommet har flislagte vegger, mdf panel i himlingen og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og boblekar. Det er plastsluk med ukjent membranløsning. Rommet har elektrisk fuktstyrt vifte i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet er bygget på samme tidspunkt som badet. Rommet har smartpanelplater på veggene, malt trepanel i himlingen og gulvbelegg med oppbrett langs veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke slukløsning og har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Smartpanelplater og tapet. Himling: Mdf panel og tak ess plater. Fra stuen er det balkongdør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har en blanding av rør-i-rør-system og kobberledninger. Det er samlestokk i kjelleren. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast fra ukjent årstall. - Ventilasjon: Boligen har elektriske fuktstyrte vifter på våtrommene, ellers er det naturlig ventilering. - Varmtvannstank: Det er en bereder på ca. 200 liter fra 2017 plassert i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har flere varmepumpeenheter fra ukjent årstall.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det foreligger en samsvarserklæring på boligmappa som gjelder feilsøking av anlegg, denne er fra 2020. 2017: * Det er bereder plassert i kjeller på ca 200 liter. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2010: * Eksakt årstall når badet ble pusset opp er usikkert men ut i fra tidligere salgsoppgaver er det mellom 2010 og 2015. * Årstall for dette er ukjent, i eldre salgsoppgaver er det en gang mellom 2010 og 2015. 1994: * Veggkonstruksjonen er fra både 1946 og 1994 begge av ukjent oppbygging. * Taktekking er fra da boligen ble tilbygget. * Renner og beslag er fra da tak ble byttet ut.

Parkering
Dobbelgarasje og enkel carport. På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller at boligen har radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmepumper og vedovner som oppvarmingssystemer. Varmekabler er installert på badene i både hoveddelen og utleiedelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6767

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det er ett betydelig gap mellom fakturert beløp 2025 og prognose for 2026. Grunnen til dette er uvisst, antas å være forskjell på bruk av vann og eller lekkasje. Dette er derimot noe vi ikke kan gi en helt sikker konklusjon på. Årets prognose er basert med normalt vannforbruk for en familie. Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3774,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Avfallsbeholder 360 l.: kr 9856,00 Tilsynsgebyr mindre avløpsanlegg: kr 555,00 Septiktank - årlig: kr 2114,00 Grunngebyr vann: kr 3304,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Forskudd vanngebyr: kr 2730,16 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 6872,00 Totalt: kr 13639,47

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var k 6 872.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1660109

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6640434

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/162: 03.06.1994 - Dokumentnr: 4700 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Det er tinglyst en erklæring som gir tillatelse til å legge og ha liggende vannledning under fylkesvei i området. Med tillatelsen følger enkelte vilkår fastsatt av Statens vegvesen, blant annet ansvar for vedlikehold, eventuelle skader og krav om flytting av ledningen dersom myndighetene senere skulle kreve dette Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det har derimot vært en bygningskontrollør innom samt det foreligger godkjent byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det foreligger byggetillatelse datert 14.06.1994. BOLIGEN: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen vedrørende sokkelleilighet. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger ekstra rom som ikke eksisterer på plantegninger. Disse rommene er: Bad, vaskerom, bod, soverom og spisestue. Kjøkkenveggen har også blitt lukket der den er åpen på plantegninger. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen rundt hoveddel, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. TILBYGG: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.04.1994 og godkjent 14.06.1994. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. GARASJE: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.05.1994 og godkjent 14.06.1994. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat septik. Kommunen opplyser at det vil kunne komme påbud om oppkobling mot kommunalt avløp. Dette kan komme de nærmeste årene. Dersom eiendommen på et senere tidspunkt blir pålagt eller gis anledning til tilkobling til kommunalt avløpsnett, er kostnadene forbundet med dette ukjente på salgstidspunktet.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 1975 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.