SØREIDGREND Storrinden 76

Tomt
5330m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde midt mellom Dolvik med turmuligheter og fritidsaktiviteter, og Kokstad på motsatt side med alle de store arbeidsplassene. Denne boligen ligger stille og fredelig til helt i gatens ende, i et veletablert og barnevennlig område med lite gjennomgående trafikk. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus, som gjør dette til et ypperlig sted for barn å vokse opp i. Nabolaget er velegnet for barnefamilier og det er virkelig et trygt og godt nabolag for de minste med kort vei til skole og barnehager. Nærmeste barnehage er Energiparken barnehage som ligger rett nede i gaten. Ellers kan vi også nevne Eldshov barnehage og Kidsa Barnehage på Kokstad som også ligger i nærheten. For de litt eldre ligger også Søreide skole i kort gåavstand fra boligen. Er du av den turglade typen kan det nevnes at det er gode turmuligheter i nærområdet med blant annet Storrinden innen umiddelbar nærhet med flere ulike stier. En kort kjøretur unna har man også Smøråsfjellet, Hordnesskogen og Fanafjellet. I nyere tid er det bygget en sykkelpark til barn på lekeplassen, samt ny grusbane. For de som driver med idrett kan Sandsli IL tilby lagidrett i alle aldre, med blant annet idrettshall, sandvolleyballbane og kunstgressbane. For de som liker innendørs trening finner man Crossfit Fana, Barrys Bootcamp og Sats like i nærheten. Dersom du benytter deg av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass rett nede i hovedveien. Det tar deg 10 minutter å gå ned til Dolviken bussterminal. Nærmeste bybanestopp er Sandslimarka som ligger innenfor gåavstand. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot sentrum og Lagunen. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Søreide og Meny Dolvik, som ligger ca 10 minutter til fots fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Fanatorget en kort kjøretur unna. Her er det stor dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, pizzeria og apotek. En kjøretur på 10 minutter ligger Lagunen Storsenter som kan tilby andre fasiliteter og servicetilbud. Kokstadflaten har også de siste årene hatt en blomstring av servicetilbud og fasiliteter hvor en kan finne bakeri, restaurant, matbutikk og mye mer. Bare en knapp sykkeltur unna. Boligen har en perfekt beliggenhet for de som har eller planlegger barn i fremtiden, men som samtidig vil ha kort vei til fasiliteter og arbeidsplass.

Adkomst
Se Google Maps for veibeskrivelse - Det er enkelt å finne frem. Dersom du kommer med bil er det gjesteparkering oppå garasjeanlegget, parker på handikapplassene. Dersom du kommer med buss er nærmeste bussholdeplass Kokstadgrenda. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende / stående kledning. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein, takopplett tekket med sarnafil. Takrenner og nedløpsrør i alu. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Forsøk på å rette takhøyden på bad i 2. etg. Rett Hjem Eiendommer AS 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Kommunen ble informert 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee lader 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Manglende midlertidig brukstillatelse på fellesareal og bad i 3. etg. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Manglende midlertidig brukstillatelse på fellesareal og bad i 3. etg. 25: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Søksmål mot utbygger Rett Hjem Eiendommer AS 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Forslag til vedtak om å ta opp fellesgjeld for å betale advokatkostnader ifb. med søksmål mot utbygger. Tilleggskommentar: Boligen ble tatt over fra utbygger 5. september 2022 med midlertidig brukstillatelse, bortsett fra på badet i 3. etg grunnet for liten takhøyde. Fellesarealene hadde heller ikke fått midlertidig brukstillatelse. På bakgrunn av dette, etter vurdering fra takstmenn, ble det holdt igjen 1 280 569kr for badet i 3 etg., reklamasjonspunkter i huset - en ripe i glasset på terrassedør, manglende fjerning av teip og oppheng av speil på bad i 3. etg. samt feil håndtak på baderomsmøbel i 3. etg. (de skulle opprinnelig være svart, ikke sølv), og fellesområdet. Disse pengene holdes på sperret konto inntil enighet mellom oss og utbygger, eller til det foreligger en dom. Hverken badet eller fellesarealet er blitt ferdigstilt av utbygger, som mistet ansvarsretten fra kommunen. Det ble forsøkt å rette taket på badet i 3. etg. i 2022 av utbygger (Rett Hjem Eiendommer AS), men dette ble ikke godkjent av kommunen. Sameiet har gått til søksmål mot utbygger Rett Hjem Eiendommer AS og har i forbindelse med dette fremmet forslag om vedtak til å ta opp fellesgjeld for å kunne betale advokatregningene som kommer som følge av dette. Dette forslaget er fremmet for å hindre at styret må kreve stort kapital av beboere i sameiet, og heller legge til kostnaden i felleskostnadene. Dette vil føre til økte felleskostnader. Det er godkjent av kommunen et takløft som løsning på problemet på badet i 3. etg. Veien videre vil være for sameiet å overta fellesarealene fra utbygger og leie inn entreprenør for å utføre denne jobben på takene. Avviket på badet i 3. etg. foreligger hos alle 8 leiligheter i 2. og 3. etg. i sameiet. Det vil også være nærliggende å tro at fellesarealet vil bli rettet på. Søksmål mot utbygger ble sendt inn i starten av august. Vi har ikke hørt noe om hva som skjer videre i saken, men styret holder sameiet informert så fort de får oppdatering fra advokat.

Innhold
Leiligheten er oppført over to plan (2022) og inneholder: 1. etg. med egen inngang: Entré/gang, kontorplass under trapp, bad, hovedsoverom, og stue/kjøkken i åpen løsning. Ved inngangsparti er det en romslig ekstern bod. Fra stue er det utgang til romslig og usjenert altan. 2. etg.: Loftstue, bad (ikke godkjent grunnet takhøyde) og gode soverom. Boligen disponerer også en fast parkeringsplass hvor det er montert el-bil lader. I henhold til vedtekter disponerer også boligen ca 4 meter ut fra inngangsparti, hvor det eventuelt er muligheter for å lage en terrasseplatting.

Standard
Velkommen til Storrinden 76 - En superfin 4-roms familieleilighet med gode kvaliteter og smart planløsning! Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen skilter med et eget inngangsparti i enden av gangveien. Det første som møter deg er entreen med et flott 1-stavs laminat som er gjennomgående for leiligheten, foruten badene. Entreen er romslig med nok av plass til å henge fra seg yttertøy og sko med splitter ny garderobe. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette. Vi beveger oss inn i stue/kjøkken delen. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i med god takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning som åpner for dialog mellom gjester i stuen og arbeidet på kjøkkenet. Rommets gode areal og utforming gjør det enkelt å innrede. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til romslig sofahjørne. Varmepumpen hjelper godt med kjøling på sommeren og en behagelig oppvarming av boligen til enhver tid. Herfra er det også utgang til den usjenerte og flotte altanen på 14 kvm. Her kan du nyte naturlige omgivelser og gode solforhold på sommerstid. Balkongen kan innredes med utemøbler, grill, samt beplanting. Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat! Kjøkkenet er levert av Sigdal og innredningen består av under- og overskap med slette fronter. Det er integrerte hvitevarer og en slitesterk laminat benkeplate med romslig vask. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen åpner for bruk av hele familien. Ved spisebordet kan man nyte dagens første kaffekopp eller bistå barna med lekser mens man lager middag. Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives! Boligen har totalt 3 soverom, hvorav et ligger i hovedetasjen og to ligger i andreetasje. Hovedsoverommet finner du i førsteetasjen med plass til dobbeltseng, nattbord og god garderobe. De andre soverommene har plass til dobbeltseng, og ellers annet ønsket møblement. Leiligheten har to bad, som ligger fordelt i hver sin etasje. Badet i førsteetasjen gulvfliset med varmekabler i gulv og med slett malt himling. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Praktisk skyvedør for å skjule vaskemaskin/tørketeommel og varmtvannstank i hverdagen. Badet fremstår fint og tidløst med et lyst uttrykk og lyse gulvfliser. Det andre badet har gulvfliser med varmekabler i gulv og er innredet med badekar m/dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Begge bad har innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet, samt er oppgradert fra standard leveranse. Det gjøres oppmerksom på at bad på loft tilfredsstiller ikke takhøyde. Boligen byr på en ekstra loftstue, perfekt for barnefamilier. Loftstuen er malt i tidriktige farger, har mye lysinnslipp gjennom mange vindusflater. God plass til en romslig sofa eller annen innredning. Oppsummert er dette en svært lekker leilighet med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen bygningsdeler er tildelt tilstandsrapport 2 eller 3. Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) på fuktsøk på bad. Til bad under 5 år blir normalt ikke foretatt hulltaking i tilstøtende rom. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser eller vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Unntak fra tilbehørslisten: Bokhyller i boligen medfølger ikke i handelen. Taklampen montert over spisebord medfølger ikke i handelen. IKEA Malm-kommoder i boligen medfølger ikke i handelen uavhengig av om de er fastmontert til vegg. Dersom tilbehør i boligen er særlig viktig for en budgiver bes det om at en konfererer med megler, eventuelt medtar eventuelle tilbehør i forbehold i bud.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber med Telenor, 750 Mb/s inkl. i felleskostnader.

Parkering
Fast plass på fellesarealer med vedtektsfestet bruksrett.  Gjesteparkering på handikapplasser oppå garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres særlig oppmerksom på at selger har et tilbakehold mot utbygger i forbindelse med mangler ved eiendommen. Selger og sameiet har en pågående sak mot utbygger som angår flere forhold, men særlig lovlighet av bad i byggenes øverste etasje grunnet for lav takhøyde og derav manglende godkjenning, samt ferdigstillelse av fellesareal og støy mellom byggenes etasjene i 1. og 2. etasje (ikke ved denne leiligheten). Se skaderapporter vedlagt salgsoppgaven for detaljer rundt reklamasjonene. Dersom det skulle ende med at utbygger foretar retting må ny eier stille boligen disponibel til å få foretatt retting. Bygningsmassen og fellesarealer vil da få en oppgradering. Dersom det ikke blir foretatt retting av utbygger vil det være ny eiers ansvar og risiko ved påløpende mangler. For mer informasjon, kontakt megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på badene. Det er mulighet for å montere opp panelovner på veggene, dog har ikke selgerne sett dette som nødvendig. Mulighet for vedovn/peis.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 987,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1493927

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Megler kunne ikke innhente formuesverdi fra skatteetaten. Oppgitt formuesverdi er hentet fra selgers skattemelding for 2024. Derfor er det ikke opplyst om formuesverdi ved bruk som sekundærbolig, da selger har benyttet boligen som primærbolig. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/40

Felleskostnader pr. mnd
2342

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 342,- pr. måned inkluderer felles byggforsikring, vedlikehold av fellesområde, dugnad, vedlikehold/service balansert ventilasjon, internett/tv, a-konto el-bil lading (avregnes kvartalsvis) sparing, strøm til fellesarealer og forretningsførsel. Kostnadene er fordelt som følger: - TV/Internett kr 609,- - A-konto el-bil lading kr 250 - Felleskostnader kr 1 483,-

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
5162

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Storrinden-Tunet består av 4 firmannsboliger fordelt på 3 etasjer hvorav det er familieboliger på to etasjer øverst, og 3-roms leiligheter i 1. etg. Sameiet har felles uteareal med lekeplass, grøntarealer, gruset uteplass, gang- og kjøreveier, samt felles parkeringsanlegg med garasjeanlegg og parkeringsplass oppå.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er per 09.09.2025 ikke noe fellesgjeld tilknyttet seksjonen. Det ble under ekstraordinært årsmøte avholdt 10.09.2025 vedtatt at sameiet skal oppta et usikret felleslån på kr 500 000,- gjennom OBOS for å dekke løpende kostnader i forbindelse med søksmål mot utbygger Rett Hjem Eiendommer AS. Lånet vil ved opptak ha en flytende rente som per dags dato er 7,25% med et etableringsgebyr på kr 2 000,-. Lånet er planlagt å ha 5 års nedbetalingstid. Sameiet har en forhåpning om at dette lånet vil bli tilbakebetalt i sin helhet når rettsaken er avslutter, dog under forutsetning at de får tilbakebetalt dette av Rett Hjem Eiendommer AS. Dersom sameiet taper rettsaken, eller Rett Hjem Eiendommer AS ikke har midler til å tilbakebetale sameiet vil det være den enkelte seksjonseier som selv hefter for sin del av fellesgjeld frem til denne er nedbetalt. Dette medfører at felleskostnader skal økes med kr 750,- per mnd per enhet. Ved låneopptak vil seksjonen bli tildelt en fellesgjeld på kr 37 500,- basert på eierbrøk.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning av nye eiere i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapsåret 2023 endte med et positivt resultat på kr 42 926,-. Sameiet har per 31.12.2023 kr 91 705 i disponible midler. Årsrapport, regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere er forventet å bistå med 10 dugnadstimer i året per eierseksjon som blir utført . Ved flere deltakere fra én seksjon kan antall utførte timer regnes per deltaker til reduksjon av gjenstående timer. Da avtale om snømåking er sagt opp er det særlig forventet at dugnadstimer brukes særlig til brøyting/strøing på vinterstid.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.04.2017 - Dokumentnr: 417158 - Bestemmelse om vannledning og koakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:584 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommene er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. 07.07.2022 - Dokumentnr: 750980 - Bestemmelse om vann/kloakk/spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Storrinden 82 har rett til å legge VA-ledninger over eiendommen etter nærmere bestemmelser. 02.08.2023 - Dokumentnr: 822291 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæringen gir Bergen kommune rett til å anlegge ledningsnett over eiendommen, samt skal kommunen ha anledning til adkomst, vedlikehold, ettersyn ol. Av hensyn til ikke å skade ledningsnettet kan det ikke bebygges nær ledningene, eller gjøres endringer i terrengets nivå/beplanting. Erklæringen inneholder også nærmere bestemmelser rundt dette. 06.10.2023 - Dokumentnr: 1100392 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:199 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Nærmere bestemmelser vedørende Storrinden 82 sin rett til VA-ledninger over eiendommen, ref. Dokumentnr: 750980 tinglyst 07.07.2022. 14.02.2022 - Dokumentnr: 171231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/40 Meglers forklaring: Tinglyst seksjoneringsbegjæring. 03.01.2023 - Dokumentnr: 6981 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:2 Meglers forklaring: Eiendommen har rett til å ha VA-ledninger på bnr. 2 mot ansvar for vedlikehold, omlegging ol.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 26.08.2022. Midlertidig brukstillatelse omfatter 4 vertikaldelte firemannsboliger på 3 etasjer, fordelt på 2 kjedehus, tilhørende utomhusanlegg, herunder underjordisk parkeringskjeller, renovasjon, vei, mur, uteoppholdsareal/lekeplass, avkjørsel, støyskjerm, va-anlegg jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det gis ikke midlertidig brukstillatelse for bad i 2.etasje jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Dette gjelder 8 av 16 boenheter. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold må utbedres før ferdigattest kan gis: Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.09.22, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Sluttdokumentasjonen for vann- og avløp skal være godkjent av Bergen Vann før det gis ferdigattest. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse på bad i 2. etg grunnet takhøyde og derav begrenset bruk. Se salgsoppgaven under punktet "Diverse", eller konferer med megler for mer info.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (kommunal vei) direkte fra sameiets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av eiendommen (ca 0,6%) er regulert til felles avkjørsel. Under grunnen er eiendommen regulert til kjørevei og annet trafikkområde. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel avsatt til formålet øvrig byggesone med deler av eiendommen avsatt til ytre fortettningssone.  Hensynssoner/begrensningssoner: 61130000 Høyspenning (under 0,1 %) 7190000 Frisiktsone 0,1 % 65270000 Båndleggingssone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 4,6 % 65270000 Støysone H220_3 Vei støy - gul sone 31,7 % 65270000 Støysone H210_3 Vei støy - Rød sone 1,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen 65270000 #10 Forhold som skal avklares og belyses 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Meglers forklaring: Pågående planarbeid vedrørende ny kommuneplan for hele Bergen kommune. PlanID 7190001 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 465, DOLVIK, ENDRING Meglers forklaring: Endelig vedtatt arealplan vedrørende mindre reguleringsendring fra 5 eneboliger må motsatt side av Storrinden til tomannsboliger med utleiedel i u-etg, samt tilhørende parkering og uteareal. Bebyggelse er utført ihht til vedtatt plan. PlanID 4240000 YTREBYGDA. GNR 111 OG 114, ØVRE LILAND - BIRKELAND Meglers forklaring: Eldre vedtatt reguleringsplan over Kokstad hvor største deler av planens område er erstattet av nyere reguleringsplaner. PlanID 7195000 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 150, STORRINDEN, DEL AV FELT B1, PLAN FOR UTBYGGING Meglers forklaring: Endelig vedtatt arealplan vedrørende mindre reguleringsendring hvor det ble regulert 4 firemannsboliger, samt tilhørende parkerings-, kjøre- og uteareal. Bebyggelse er utført ihht til vedtatt plan. PlanID 60820000 YTREBYGDA. DEL AV GNR 33, 34 OG 111, KOKSTAD VEST OG STORRINDEN Meglers forklaring: Områderegulering vedtatt 25.11.2015 av næringsområder langs Kokstadvegen mot Kokstadflaten, samt tilegning av nye industriområder nær eiendommen, samt store områder til friluftsformål. PlanID 17020000 YTREBYGDA. DEL AV GNR 34, 111 OG 114, KOLLEKTIVFELT KOKSTADVEGEN NORD FV 179 Meglers forklaring: Endelig vedtatt arealplan for regulering av veier i Storrinden, Kokstadvegen og under terreng. PlanID 63160000 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 353 MFL., KOKSTADVEGEN 54 Meglers forklaring: Eldre reguleringsplan rundt Kokstadvegen som nå er utgått/erstattet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr./bnr. 34/515 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.05.2020 saksnr. 202006516 Meglers forklaring: Igangsettelsestillatelse for oppføring av garasje bak Storrinden 171. Det kan sees av satellittbilder at det er bygget en garasje på ca tilsvarende størrelse, men det er ikke funnet ferdigattest på tiltaket. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie over mer enn 2 år krever godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering, hjemmel) 26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 7 990 Oppgjørshonorar 18 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 050 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 150 900,- I tillegg dekker selger kostnader for foto og tilstandsrapport.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- samt dekning for påløpte utlegg og vederlag.