SØRREISA Bonhaugveien 51A

Tomt
853m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for begge seksjonene og er pent opparbeidet med plen, grusflater, beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Boligen har meget fin beliggenhet på et høydedrag med fin utsikt og solforhold. Området er i hovedsak bebygd med eneboliger, og anses som et populært og attraktivt boligområde. Rolige og barnevennlige omgivelser med lite trafikk forbi boligen og eiendom som grenser til friområde og turterreng. Kort vei til skole, barnehage og Sørreisa sentrum hvor du finner blant annet matbutikker og treningssenter.

Adkomst
Felles adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med ringmur i prefabrikerte isolerte betongelementer. Ukjent byggegrunn. Etasjeskille mot grunn utført som betongdekke. Veggene er oppført som bindingsverk i tre med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av et isolert skråtak der isolasjonen ligger mellom taksperrene. På varm side er det montert et luft- og damptett sjikt. Over isolasjonen ligger en egen dampåpen vindsperre, og over denne et separat vanntett undertak før taktekningen. En ventilert luftespalte mellom isolasjon og undertak sikrer god uttørking av konstruksjonen. Takrennene og nedløpene består av stålelementer med standard innfesting og tilpasninger mot takfot og nedløpsposisjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Uteoppholdsareal på bakkenivå, med høyde inntil 0,5 m over omkringliggende terreng, uten rekkverk. Pipe og ildsted bestående av isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører med malte, glatte dørblad. - TG2 Utvendig > vinduer: Beslag over vindu mangler nødvendig oppbrett. Beslag under vindu mangler nødvendig oppbrett. Manglende oppbrett på beslag over og under vindu gir redusert beskyttelse av innsettingsdetaljene mot fuktpåvirkning. Utvendig > dører: Beslag over dør mangler nødvendig oppbrett. Manglende oppbrett på beslag over dør gir redusert beskyttelse av innsettingsdetaljene mot fuktpåvirkning. Teknisk installasjoner > ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset luftgjennomstrømning kan gi utilstrekkelig luftutskifting og redusert ventilasjonsfunksjon i boligen. Tomteforhold > terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Våtrom > etasje > bad > sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne medfører risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > etasje > bad > ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Utilfredsstillende avtrekk kan medføre mangelfull fjerning av fukt og forurenset luft, med økt belastning på inneluft og bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Reklamasjonsarbeid ifbm. kuving av våtromsplater. Gamle plater tatt av og montert nye. Gjort av Ferdighus AS i 2024. - Taket tekket på nytt etter reklamasjonsarbeid. Gjort av Ferdighus AS i 2021. - Platting har fått skjevheter/telehiv om vinteren. - Det er avtale om brøyting og strøing mellom tomannsboligen og eieren av de øvrige tomtene.

Innhold
Leiligheten har alt på en flate og inneholder hall/gang, bad, tre soverom, bod, stue og kjøkken. Leiligheten har fast biloppstillingsplass i felles carport med egen bod i bakkant.

Standard
Halvpart av tomannsbolig fra 2021, boligen oppleves i dag som vedlikeholdt med tidsriktige materialer og behagelige fargevalg. Stue og kjøkken har åpen løsning som gjør hele rommet om til en stor sosial sone, ekstra takhøyde som sammen med store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og rammer inn en fantastisk utsikt. Gjennomgående for hele leiligheten er listefritt utførelse mot tak, på kjøkken og på bad er det downlights i taket. Fra stue er det utgang til solrik uteplass med enkel adkomst til plen. Hovedsoverommet er av god standard og har garderobeinnredning med rikelig plass, samt to øvrige soverom. Flislagt vindfang og to garderobeskap for oppbevaring. Leiligheten har fast biloppstillingsplass i felles carport med egen bod i bakkant. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, der aggregatet både tilfører og fjerner luft mekanisk og gjenvinner varme fra avtrekksluften via en varmeveksler. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med direkte avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det en kombinasjon av flis og baderomsplater, himling utført som malt innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett, badekar, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjon.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Leiligheten har fast biloppstillingsplass i felles carport.

Diverse
Det er en felles brøyteavtale som inkluderer brøyting og strøing. Avtalen er mellom Bonhaugveien 51A/51B, øvrige tomter og STS AS som utfører vintervedlikeholdet. I perioden oktober til desember var brøyteretningen på kr. 2.400,- for denne seksjonen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 82.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet og vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17843

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker vann, kloakk, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sørreisa p.t., men det er vedtatt innført i 2027.

Formuesverdi primær
624576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2498304

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 07.10.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen Ytterholtet del av reguleringsplan for Sørstraumen. PlanID: 1995001 Ikrafttredelsesdato: 08.05.1995

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 82.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
100780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 47.131,-. Totalt kr. 87.031,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.