KRISTIANSUND N Hans Lossius gate 19B

Tomt
700.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som opparbeidet fellesareal rundt boligbygget, med asfaltert adkomst/parkering, gangarealer og noe grøntareal.

Beliggenhet
Rolig og barnvennlig beliggenhet på Innlandet. Gåavstand til barnehage, skole, dagligvare, busstopp, sundbåt og badestrand. En kort spasertur over til bysentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Se egen karthenvisning på Finn.no.

Offentlig kommunikasjon
Gåasvtand til busstopp og sundbåt

Byggemåte
Bygningen har taktekking med Decra stålplater, takrenner/nedløp og beslag i metall, yttervegger med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Vinduer og balkongdør er utført med isolerglass. Leiligheten har balkong i 2. etasje med adkomst fra soverom, terrassebord i tre og malt tett rekkverk/brystning. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen. Målt høydeforskjell/fall til sluk er ca. 15 mm. Dusjsonen har glassdører, og vannbelastningen vurderes hovedsakelig å være konsentrert mot slukområdet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er begrenset fall/høydeforskjell til sluk. Målt fall er ca. 15 mm. Gulvet må også ses i sammenheng med badets alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt. - Tiltak: - Vannsøl utenfor dusjsonen bør begrenses. Sluk, fuger og overganger bør holdes under jevnlig tilsyn. Ved tegn til løse fuger/fliser, lukt eller fukt bør nærmere kontroll utføres. Konsekvens Begrenset fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og belaster fliser, fuger, membran og slukområde over tid. Dette kan øke risikoen for fuktskader dersom tettesjiktet har svakheter. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er registrert sluk i dusjsonen. Sluket fremstår som plastsluk. Membran/tettesjikt og sluktilslutning er ikke synlig kontrollert, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Egenerklæringen opplyser at membran/tettesjikt og sluk ble fornyet eller oppgradert ved renovering i 2010, men detaljer er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dokumentasjon på membran, mansjett og sluktilslutning er ikke fremlagt. Badet er ca. 16 år gammelt, og over halvparten av forventet brukstid er vurdert oppbrukt. Utførelse og tilstand på skjult tettesjikt kan ikke bekreftes. - Tiltak: - Sluk bør rengjøres og kontrolleres jevnlig. Dokumentasjon på utførte arbeider bør innhentes dersom dette foreligger. Ved tegn til lekkasje, lukt, løse fliser/fuger eller unormal fukt bør nærmere kontroll utføres. Konsekvens Manglende dokumentasjon og alder gir usikkerhet om tetthet og restlevetid. Svakheter i membran eller sluktilslutning kan medføre fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Det er opplyst i egenerklæringen at innvendig røropplegg ble fornyet i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2010. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige rørføringer. Skjulte rørføringer i vegger, gulv og konstruksjoner er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det foreligger begrenset dokumentasjon på omfanget av utskiftingen i 2010, og det kan ikke bekreftes om alle vannledninger er fornyet. Kobberrør har alder og skjulte rørføringer har ikke vært tilgjengelige for kontroll. Tilstand og restlevetid for skjulte deler av anlegget er derfor usikker. - Tiltak: - Dokumentasjon på utførte rørarbeider bør innhentes dersom dette foreligger. Røranlegget bør holdes under jevnlig tilsyn, og eldre/skjulte rørstrekk bør vurderes nærmere ved tegn til lekkasje, irr, trykkfall eller andre funksjonsavvik. Konsekvens Eldre eller udokumenterte rørstrekk kan over tid ha økt risiko for lekkasje. Skjulte lekkasjer kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner før de blir synlige. Avløpsrør,TG2 Type/materiale og alder på avløpsrør i leiligheten og bygget er ikke kjent. Det er opplyst at innvendig røropplegg ble fornyet i forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2010, men omfang og utførelse er ikke dokumentert. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige installasjoner. Skjulte avløpsrør i vegger, gulv, sjakter og felles bygningsdeler er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type avløpsrør, alder eller om alle rørstrekk er fornyet. Tilstand og restlevetid for skjulte avløpsrør er derfor usikker. - Tiltak: - Dokumentasjon på utførte rørarbeider bør innhentes dersom dette foreligger. Ved tegn til treg avrenning, lukt, lekkasje eller gjentatte driftsproblemer anbefales nærmere kontroll/rørinspeksjon. Konsekvens Ukjent alder og materiale på skjulte avløpsrør gir usikkerhet om tilstand og restlevetid. Eventuelle lekkasjer eller svekkelser kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i fellesgang. Alder på berederen er ukjent. Berederen står i stålkar. Det er opplyst at berederen skal flyttes ned til kjellernivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på berederen er ikke dokumentert. Berederen har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring etter dagens anbefalte utførelse. Det er ikke registrert lekkasjevarsler eller kontrollert avrenning fra stålkar ved eventuell lekkasje. Plassering i fellesgang gir økt behov for sikring og jevnlig tilsyn. - Tiltak: - Berederen bør flyttes til egnet rom/plassering med tilfredsstillende lekkasjesikring, sluk/avrenning eller annen godkjent løsning. Frem til flytting bør berederen holdes under jevnlig oppsyn, og det bør vurderes midlertidig lekkasjevarsler. Alder bør dokumenteres dersom dette foreligger. Konsekvens Ukjent alder gir usikkerhet om restlevetid. Ved lekkasje kan vann renne ukontrollert ut i fellesgang og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader på gulv, vegger og underliggende bygningsdeler før lekkasjen blir oppdaget. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten. Tilstandsrapport er vedlagt i prospekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Oppsummering av selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kjenner ikke til hvilket firma Beskrivelse av arbeidet: Bad ble renovert av tidligere eier og ble utført av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad ble renovert i 2010, dette ble fornyet eller oppgradert i forbindelse med renovering. Kjenner ikke detaljer. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Spor av mus i leilighet ved kjøkken. Ingen skader på inventar eller bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex / Goma Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Styret i borettslaget ble kontaktet og Anticimex ble innleid til å lokalisere sted og utbedre tetting inne. Det ble oppdaget at musebånd rundt hus utvendig var ødelagt. Goma Bygg AS ble innleid for utbedring med nye musebånd. Ingen spor av mus etter arbeid utført. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Kjenner ikke til hvilket firma Beskrivelse av arbeidet: Nytt innvendig røropplegg i forbindelse med renovering av bad og kjøkken av tidligere eier 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester Mørkedal Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget fikk satt inn nye keramiske rør i piper. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Tingvoll Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Leilighet ble renovert av tidligere eier i 2010. Det ble installert nytt sikringsskap og elektrisk anlegg ble oppgradert. Kjenner ikke alle detaljer. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i egenerklæringen. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller.

Standard
Entre: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang balkong. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, MDF panelplater og malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og plass til komfyr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i leiligheten.

Parkering
Flytende parkering på borettslagets tomt. Det er installert elbil-lader.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 14.04.2010. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Borettslaget har likevel foretatt rehabilitering av skorsteiner i 2023, og det foreligger ferdigattest på dette tiltaket. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget den 10.01.2014. Saken ble avsluttet 22.09.2014. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 331 746 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 221 746 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 231 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 240 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 243 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring på stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
515080

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2060318

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948315874

Felleskostnader pr. mnd.
5927

Andel fellesgjeld
331746

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
26838

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.

Borettslaget
Innlandet Borettsalg

Borettslagets org.nr
948315874

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308800893, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 30.04.2026: 9 476 140 Andel av saldo: 331 746 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.    Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.    Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.    Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000588455

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med de øvrige beboerne i huset. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje opp til og med eget repos o.s.v. Hver andelseier har plikt til å delta i klipping av plener, luking av blomsterbed, rydding av gangstier/fortau og måking av snø ved eget hus. Faste rutiner for dette avtales mellom beboerne i det enkelte hus. Gjør alltid rent utstyr/gressklipper og sett dette på plass etter bruk. Blir noe ødelagt, si fra stil styreleder eller en person i styret.

Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/241: 08.08.1956 - Dokumentnr: 301939 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.09.1957. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for skorsteinsrehabilitering den 31.01.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og bad er utvidet og del av tidligere fellesgang er nå inntatt i badets areal. Megler er ikke kjent med om endringene berørte bærende konstruksjoner. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål.

Adgang til utleie
I utgangspunktet er det ikke godkjent med utleie, men en kan søke styret om tillatelse. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 331 746 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 221 746 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 231 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 240 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 243 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr. 35 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 489 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 83 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.