BÅSTAD Sætherveien 97

Tomt
1558.7m²

Beskrivelse av tomt
Dels flat og dels skrående tomt, opparbeidet med plenarealer og noe beplanting. Unikt utformet tomt på to nivåer og kjørevei rundt hele tomten. Baksiden av tomten er senket i terrenget med stor, men "bortgjemt" uteplass med direkte adkomst til stort verksted i kjeller med ca 3,5 m takhøyde. 1-fas og 3-fas strømuttak. Velfungerende til både næring og hobby. Sett inn port i carport, så har man 125 m2 med 2 verksteder/kjeller ved behov. Eller innredning til hester eller hunder om man vil. Parkering skjer i garasje, carport samt på gårdsplassen.

Beliggenhet
Teksten er ryddet opp i og forkortet, så lim inn hele for å erstatte eksisterende tekst: Eiendommen ligger i landlige omgivelser, i enden på en vei på grensen mellom Lillestrøm og Indre Østfold kommune, på solsiden av innlandsfjorden Øyeren, Ca. 50 min. Fra Oslo. Det er ca 8,5 km til Båstad sentrum med barnehage, barneskole, butikk, bensinstasjon, stor byggevarebutikk, Is Arena (skøytehall), Båstad Treningssenter, og camping. Skolebussen stopper cirka 200 m fra boligen. Offentlig transport er tilgjengelig med flere busslinjer, blant annet tilpasset dagpendling til Oslo og Lillestrøm, fra Solvang som ligger 11 minutters gange unna. Det er 28 minutter kjøring til Fetsund stasjon og 24 minutter til Slitu stasjon. Eiendommen har tilgang til flotte tur- og friluftsområder med rikt dyre- og fugleliv rett utenfor døren. Profesjonell løypemaskin prepper skiløyper rett i nærheten. En drøy kilometer til Sæther Brygge, et rolig offentlig friområde med badeplass og sjøsettingsmuligheter på solsiden av Øyeren. Her ligger den gamle dampbåtbrygga, hvor man kunne krysse innlandsfjorden med dampbåt. Innsjøen er nordeuropas artsrikeste, krever ikke fiskekort og har fine forhold for båtliv og vannsport med årer, seil og motor. Med god tilgang til unike perler som Gansvika og Sandstangen med lange sandstrender og servering av mat, kioskvarer og drikke. Eller oppdagelsesferd i Flåttenåa som starter ved badeplassen eller Preståa som er flere kilometer lang.

Adkomst
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 8,5 km fra Båstad sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2000 og strekker seg over 1. og 2. etasje. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Tomten er dels flat og dels skrående, og det finnes også forstøtningsmurer av betong på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelsen er usikker da den ikke er synlig rundt hele boligen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert som et betongdekke og trebjelkelag. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Ytterdørene, terrassedøren med isolerglass, og en stor verkstedport i underetasjen er også fra byggeåret. Garasjeporten er fra 2020. Eiendommen har en terrassesplatting med tilgang fra stue og hage. Det er lagt belegningsstein mot grunnen, og rekkverket er av malt trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Det er avvik: - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: - Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Kledning fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist noe tørkesprekker på kledning, som følge av eksponering av vær og vind over tid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist enkelte områder med fuktskjolder i undertaket i kneloft, også påvist på gulv rundt rørgjennomføringer/ventilasjon. Forhold kan skyldes kondensering, men det er anbefalt med ytterligere undersøkelser. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er avvik: - Ytterdør lukker ikke tilstrekkelig, og det er en synlig glippe ut i nedkant av dør. - Påvist noe slitasje på terrassedør utover normal slitasjegrad. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 14 mm avvik i stue og 10 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 14 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken. I 2. etasje ble det målt 12 mm i stue og 5 mm i soverom. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i stue. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: - Påvist skjolder under sot-/feieluke i underetasje, som følge av sotvann. - Påvist mindre riss/sprekk i pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er avvik: - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist noe skjolder ned mot gulv i underetasje, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: - Påvist generelt med sår/slitasje på betongdekke i garasje. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, påvist ca. 12 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist noe krakelering i vasken. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Det er avvik: - Rør-i-rør-systemet for vannledningene har en alder på over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier TG 2. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til de ulike vannuttakene eller kranene. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er avvik: - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke synlig drenering rundt hele boligen, og utførelsen er derfor usikker. Det er påvist noe fuktgjennomtrengning i mur på vegger i underetasje, noe som kan indikere tegn på redusert funksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: - Påvist mindre sprekker/riss i støttemur. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: - Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. - Det er generelt observert bulinger i belegget, og dette er ikke tilstrekkelig limt mot underlaget. Belegget ligger heller ikke synlig klemt utenfor klemringen i sluket, noe som gir usikkerhet rundt utførelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: I løpet av 26 år, har det kommet en liten mengde vann inn i kjeller ved et tilfelle, etter et ekstremt regnskyll i 2026, hvor mange fikk vann i kjelleren. Dette har ikke forårsaket noen skader og har ikke vært problematisk etter det ble tørket opp. Det var kun små mengder vann på noen punkter og ingen hele gulvflater var dekket med vann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Felter med lokal tæring på overflatesjikt av betongdekke der hjulene på bilene har stått. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Stue og soverom 1. Etasje: BRA-i 96 kvm: Soverom, entré, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og trapperom BRA-e 23 kvm: Garasje og bod TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 92 kvm: Teknisk rom, gang, bod og verksted

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeåret, laget på lokalt møbelverksted, med profilerte trefronter og benkeplater i tre. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert kjølehjørne og opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom i 1. etasje fra byggeåret, med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Himlingen har panel. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Videre er det et dusjkabinett med dører i pleksiglass og håndholdt dusjarmatur, samt et montert boblebadekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventil. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap og toalett. Det er naturlig avtrekk i rommet. Innvendige overflater Gulv: Belegg, tepper og betong. Vegger: Panel, tapetserte plater, våtromstapet og betong. Himling: Panel og betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordeler er plassert i himling i teknisk rom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i underetasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er elektriske varmekabler i verksteddelen, bad, toalettrom og entré. Opplyst om fiber inn til bolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Garasjeport fra 2020, med automatisk åpner..

TV/Internett/bredbånd
Optisk fiber til internett lagt inn i huset i 2025.

Parkering
Parkering skjer i garasje, carport samt på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har elektriske varmekabler i verksted, bad, toalettrom og entré, samt vedovn i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
10209

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025 Renovasjon 5 041,00 kr Feiing 495,00 kr Slam 716,00 kr Vann 5 168,86 kr Vannavgift etter måler. Gebyr vedrørende service minirenseanlegg må på regnes. C

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer stort sett med dagens bruk. Stue i loftsetasjen er tegnet inn som disponibelt rom, ikke søkt om bruksendring av dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via minirenseanlegg fra Biovac, plassert i kjeller. Saksøker har utrykt at han vil forplikte seg til å koste oppgradering samt vedlikehold av veien. Skjønnsretten mener det må være naturlig, idet det er han som får den største fordel og vil være den største brukeren av veien. Men hvis øvrige grunneiere langs veien påfører veien skade som følge av jordbruksdrifta, skal disse utbedre skadene på veien. Eiendommer med privat avløpsanlegg som IKKE er tilknyttet kommunalt avløp og som har slamavskiller / septiktank / tett tank. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1559 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB. Det er ikke registrert pågående planarbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende , 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 14.900 ,- oppgjørshonorar kr . 6.900 ,- Markedspakke kr. 14.900,- og visninger kr. 3.500  , - pr. stk. . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.