TORVASTAD Fagervollvegen 46A

Tomt
3486.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt pent opparbeidt med plen, terrasse, beplantning, belegningsstein, lekeplass og parkeringsplasser. Det er klargjort for etablering av elbil-lader. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Torvastad, et veletablert og familievennlig område nord på Karmøy. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, trygge nærmiljø og flotte muligheter for både lek, aktivitet og friluftsliv. Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Torvastad byr på et aktivt lokalmiljø med gode fritidstilbud for både barn og voksne. I nærområdet finner du blant annet det populære Bjørgene turområde med flotte turstier, Torvastad Arena og idrettsanlegg, samt golfbane og Norges største minigolfanlegg på ? populære destinasjoner for både store og små. Det er gode kollektivforbindelser i området, og man har enkel adkomst til både Karmøy, Haugesund sentrum og øvrige deler av Haugalandet. For handel og servicetilbud ligger Norheim, Oasen Storsenter og Raglamyr innen kort kjøreavstand. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som sentrale fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Grunnmur og fundamenter: Det er ukjent type ringmur. Ringmur er dekket av beslag og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Tilstand vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noe rustdannelse på henglser og beslag. Det er stedvis påvist mindre skader på innvendige foringer. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes behov for justering av beslag eller manglende smøring av bevegelige deler. Dersom forholdet ikke utbedres kan dette medføre økt slitasje på vindusbeslag og lukkemekanismer over tid. Det anbefales å smøre hengsler og beslag, samt foreta nødvendig justering av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon. Rustdannelse kan over tid føre til svekket funksjon, redusert levetid og i verste fall svikt i bevegelige deler. Det anbefales rengjøring, overflatebehandling og eventuelt utskifting av berørte beslag og hengsler ved behov. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk og har begrenset betydning for funksjonen. Skadene kan imidlertid medføre behov for overflatebehandling eller mindre reparasjoner. Lokale skader kan utbedres ved sparkling, maling eller utskifting av skadede deler etter behov. Dører Pakning på skyvebalkongdør er løs. Det er videre påvist fuktskader på innvendig listverk ved skyvedøren. Eier opplyser om tidligere fuktinntrenging i vinterstue via skyvedøren i forbindelse med store mengder snø. Det er også registrert rustdannelse på enkelte metalldeler tilknyttet dørkonstruksjonene, samt mindre kosmetiske skader på hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Løs pakning kan redusere dørens tetthet mot luft og fukt. Fuktskader på listverk indikerer at bygningsdelen tidligere har vært utsatt for fuktbelastning. Rustdannelse på beslag og metalldeler kan over tid påvirke funksjon og levetid. Pakning på skyvebalkongdør bør festes eller skiftes ut. Fuktskadet listverk bør utbedres eller skiftes ved behov, og forholdet bør holdes under oppsyn med tanke på eventuell videre fuktpåvirkning. Rustangrep bør rengjøres og behandles for å begrense videre korrosjon. Kosmetiske skader på hovedytterdør utbedres ved behov. Overflater Det er påvist hakk og slitasje i parkett. Konsekvens/tiltak: Forholdet er av kosmetisk karakter og påvirker i hovedsak det visuelle inntrykket. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Overflatebehandling eller utskifting kan vurderes dersom det er ønskelig av estetiske årsaker. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt ca.12mm innenfor 2 meter stue og ca. 1mm soverom. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Innvendige dører Enkelte innvendige dører og karmer har noe slitasje og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone 2 ved servant som ikke er dokumentert eller merket med tilstrekkelig kapslingsgrad (IP44/IPX4). I henhold til gjeldende krav skal elektrisk materiell i våtsone 2 ha minimum IPX4-klassifisering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig kapslingsgrad på elektrisk utstyr i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning, kortslutning og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å få forholdet kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Eventuelt må stikkontakt/elektrisk punkt flyttes utenfor våtsone eller erstattes med utstyr som tilfredsstiller krav til kapslingsgrad (minimum IP44/IPX4) i henhold til gjeldende forskrifter. Dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det benyttes i dag dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastningen og dermed risikoen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Selv om det er indikasjoner på membran ved sluk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert drypplekkasje fra dusjgarnityr i dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges. Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Drypplekkasjen er et tegn på slitasje eller mangelfull tetthet i armatur eller tilkoblinger. Risikoen for følgeskader vurderes som begrenset da lekkasjen skjer innenfor dusjkabinettet, hvor vannet ledes til avløp. Det anbefales å utbedre lekkasjen ved å kontrollere og eventuelt skifte pakninger, slange eller dusjgarnityr ved behov. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger Det er påvist rustdannelse i bunn av vannfordelerskap, samt irr/korrosjon på vannfordeler og enkelte koblinger i skapet. Konsekvens/tiltak: Rust og korrosjon i fordelerskapet indikerer at skapet har vært utsatt for fukt eller vannpåvirkning. Forholdet kan medføre redusert levetid på komponentene og økt risiko for lekkasjer over tid. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke kjent. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til rust- og korrosjonsdannelsen. På bakgrunn av registrert rust i skapbunn og korrosjon på vannfordeler anbefales utskifting av vannfordelerskapet med tilhørende komponenter. Eventuelle kilder til fuktpåvirkning bør samtidig lokaliseres og utbedres. Ventilasjon Det er påvist rustdannelse og korrosjon i bunn av ventilasjonsaggregatet. Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer at aggregatet over tid har vært utsatt for fukt- eller kondenspåvirkning. Korrosjon kan medføre redusert levetid på komponenter dersom utviklingen fortsetter. Det anbefales kontroll av ventilasjonsaggregatet, herunder kondensavløp og drenering. Korroderte komponenter bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannsluknings apparatet er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Innhent nytt brannslukningsutstyr. TG3 og TGIU er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. Tidligere eier opplyste om en sprekk på baderomsgulvet langs vegg mot naboleilighet. Det var en reklamasjonssak mot utbygger og den ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent, opplysninger fra forrige eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Fuktinntrenging i Utestue via skyvedør pga. store mengder snø. Skaden har blitt reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Bygget vinterstue på terasse, ferdigstilt sommer 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vinterstue søkt og godkjent hos Karmøy kommune.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, gang og bod.

Standard
Lys og innbydende stue med delikate fargevalg og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Moderne lysskinner i taket bidrar til god belysning og et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagestue, som fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen fremstår lys og pen med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Spotter under overskapene sørger for god arbeidsbelysning. Tre romslige soverom med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Rommene fremstår innbydende og kan enkelt tilpasses ulike behov. Romslig baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet som gir god komfort. Rommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med servant og store skuffer for praktisk oppbevaring, dusjkabinett og vegghengt toalett. Hyggelig entré med lyse overflater og en luftig atmosfære. Rommet har plass til både oppbevaring og småmøbler, og gir boligen en innbydende velkomst. Praktisk bod med plass til oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Støpt plate mot grunn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp, og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl- og fryseskap. Disse edfølger i handelen.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på fellesparkering. Det er klargjort for etablering av lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på bad. -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
15339

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 327,- Eiendomsskatt: Kr. 2 507,- Slam: 3 917,- Vann: Kr. 2 948,- Renovasjon: Kr. 3 640,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
614805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2459219

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
2250

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, grunnpakke fra Altibox (tv og internett), strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

Andel fellesgjeld
2711

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
18019

Andel fellesformue per dato
2026-05-18T22:00:00Z

Om sameiet
Sameie bestående av 4 stk firemannsboliger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408447800, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 19.05.2026: 43 383 Andel av saldo: 2 711 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.09.2026)

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/141/202/13: 23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:184
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:200
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:201
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:184
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:200
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66024 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:201
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66094 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2014 - Dokumentnr: 66094 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2014 - Dokumentnr: 249036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:185
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:186
Bruksrett til lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2014 - Dokumentnr: 249069 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt til midlertidig slamavskiller på gnr. 141 bnr. 204
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2014 - Dokumentnr: 510747 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
20.05.2026 - Dokumentnr: 552989 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
07.02.2014 - Dokumentnr: 109988 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligblokk på 2 etasjer datert 02.10.2014. Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasse/vinterhage datert 03.05.2018. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger av bolig datert 28.01.2013. Det foreligger tegninger av fasadeendring datert 08.08.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er i tillegg tilknyttet privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen her adkomst via offentlig regulert vei og siste del av vei inn mot boligen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 41 6000,- (basert på prisantydning: Kr. 3 200 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert. Kr. 5 044,- Eierskiftegebyr Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 109 863,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.