SØRSKOGBYGDA Sørskogbygdvegen 1099

Tomt
1910000m²

Beskrivelse av tomt
Samlet tomteareal er ca. 1 910 000 m². Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planter/bed og av busker/trær. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gnr. 180, bnr. 7 har et beregnet areal på ca. 147 510,2m². Gnr. 186, bnr. 1 har et beregnet areal på ca. 617 935 m². Gnr. 190, bnr. 17 har et beregnet areal på ca. 1 144 554,8m². Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av gnr. 186 bnr. 1 i Svankjølknappveien 232 er under fradeling. Fradelingen er godkjent av kommunen men er foreløpig ikke tinglyst. Denne delen som er under fradeling følger ikke med salget. Det er ca. 7 dekar inklusive 3 gamle bygg på setervoll som fradeles. Verdien totalt for det som fradeles er i følge landbrukstaksten ca. kr. 55.000,-. Kontakt megler for mer info. Tomtearealet er sammenfallende med opplysninger ved Gårdkart fra NIBIO med 1 915,7 daa. Tomtearealet består av: Fulldyrket jord: ca. 35,8 daa Overflatedyrket jord: ca. 3,6 daa Innmarksbeite: ca. 6,3 daa Skog av høg bonitet: ca. 132 daa Skog av middels bonitet: ca. 259 daa Skog av lav bonitet: ca. 364 daa Uproduktiv skog: ca. 192 daa Myr: ca. 880 daa Bebygd, samt, vann, bre: ca. 21,4 daa Ikke klassifisert: ca. 21,6 daa Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Jord og beite: Dyrket areal ligger i slakt skrånende landskap ved bygninger. Arealer med grasproduksjon. Beregningsgrunnlag med grasproduksjon på overflatedyrket eller fulldyrket areal for eget bruk eller salg. Ingen opplysninger om drenering ved dyrket mark eller uttrekk til bekker/grøfter. Ingen opplysninger om leide arealer. Jordmonnet antas bestå av siltige jordmasser, eldre elv- og flomavsetninger. Det anses som normalt gode forhold for grasproduksjon. Beregningsgrunnlag med produksjon med ca 2 rundballer pr slått pr daa. 2 slåtter pr år. Salgsverdi med kr 300,- pr rundball kan legges til grunn. Det antas normal grøftetilstand og avrenning. Ingen opplysninger om tilskuddsordninger for grøfting. Slått ved den dyrkede marken utføres idag vederlagsfritt av en nabo til eiendommen - ingen løpende avtaler. For avkastning pr daa er tatt utgangspunkt i middels leiepriser for grasproduksjon og kulturbeite. Skog / utmark: Skogbruksplan fra Mjøsen Skog foreligger. Her angis at ca 73% av skogarealet ligger i bonitet G11 eller lavere. Opplysninger ved skogbruksplan om uegnet skogbruksareal, myr eller veier/plasser. Samlet areal produktiv skog med 755 daa, noe avvik fra Gårdkart som angir 926,4 daa produktiv skog. For taksten er valgt å la Skogbruksplan fra 2018 å være veiledende vedr vurderingen av skogbruket for boniteter, hogstfordelinger og produksjonsevne samt produktivt skogareal. Opplysninger om avvirkning etter utarbeidet skogplan fra januar 2023, avvirkning samlet med ca 812 m3. Med den angitte tilveksten 239 m3 pr år er den samlede tilveksten i perioden 2018 til 2023 større enn avvirkningen i 2023. Skogbruksplan fra Mjøsen Skog. Utarbeidet skogbruksplan datert 01.02.2019. I februar 2023 var gjennomsnittsprisen på alt tømmer 534 kr/m3. Tømmerprisene varierer svært mye og det må antas noe nedgang samt varierende priser fremover. For denne taksten er valgt tømmerpris med kr 480 pr m3. Driftsoverskudd beregnet fra tømmerpris kr 480 pr m3. Avsetning med 10% til skogavgift og kr 110 pr m3 i produksjonsutgifter. Medtatt kr 10 pr daa i faste kostnader (adm/regnskap). Årlig avkastning med produksjonsevne pr daa gir da et driftsoverskudd med 310 kr/m3 ved avvirkning. Opplyst produksjonsevne med 0,32 m3/daa basert på total produksjon med 242 m3 (242/755). Hogstkvantum ved normalt omløp anslagsvis 180 m3 (0,24 m3/daa), angitt som prognosetall for optimal skogkultur. Fra skogbuksplan pkt 1.4 (side 3): Alle oppgitte tall for kubikkmasse er uten bark, men inkluderer volumet av topp, avfall og eventuell råte. For å finne salgsvolum, må det som regel trekkes fra 10 % for topp og avfall. For årlig avkastning er hogstkvantum ved normalt omløp lagt til grunn. Ingen opplysninger om innestående beløp på skogfondskonto. Jakt og fiske: Alminnelig jaktrett på egen eiendom og ved løsing av jaktkort i tillegg til muligheter for deltagelse i jaktlag. Beregnet verdi ut fra gjennomsnittsleie i området. Antatt arealgrunnlag 3800 daa pr fellingsrett. Med arealgrunnlag ca 1915 daa dermed fellingsrett på ca 0,5 elg. Med snittvekt 140 kg og verdigrunnlag kr 60,- pr kg gir dette et årlig verditilskudd med kr 4.200,-. I tillegg småviltjakt på hare, rådyr og skogsfugl. Erfaringsmessig gir samlede jaktrettigheter et verdigrunnlag opp mot kr 5,- pr daa. Samlet årlig verditilskudd for denne eiendommen medtatt med kr 4.800,- (ca kr 2,5 pr daa).

Beliggenhet
Bruksnavn for hovedbølet er Nerjordet. Landbrukseiendom med beliggenhet i Kynnberget/Sørskogbygda i Elverum kommune, ca. 390 moh. Ca. 5 km til barnehage og barneskole. Ca. 20 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bebyggelsen ligger langs Sørskogbygdvegen som er en asfaltert fylkesvei. Tun med bebyggelse og landbruksarealer rundt bygninger. Inntektsgrunnlag på eiendommen med grasproduksjon og skogdrift. I tillegg inntektsgrunnlag fra jakt og fiske. Dyrket mark ligger nær inntil gårdstunet.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: ca. 1900. Antatt at boligen er fundamentert med grunnmurer til fast byggegrunn. Grunnmurer i sparesteinsbetong. Vegger innvendig i kjeller delvis pusset og delvis malt ved synlige murflater. Støpte kjellergulv. Antatt byggegrop uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller uten etablerte risikokonstruksjoner ved gulv og vegger. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje består av betong. Etasjeskille mot 2.etasje med trebjelkelag. Påforet laftetømmer med utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon med kaldtloft. Tak tekket med takplater. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløpsrør av metall. Konstruksjon isolert med sagflis/mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Låve - Byggeår: ca. 1900. Låve, opplyst bygning fra ca. 1900. Låvebygg i 2 etasjer med kjørebro og diverse lagerrom. Bygning med omfattende skader. Bygningen anses uten verdi. Fjøs - Byggeår: ca.1920. Fjøs. Bygning med gjødselkjeller og 2 etasjer. Bygning fra ca. 1920. Grunnmurer i betong og granitt. Støpt etasjeskille over kjeller og trebjelkelag mot 2.etasje. Yttervegger samt en innervegg rundt fjøs i betong og forblendet med granitt på begge sider. Yttervegger for øvrig med bindingsverk og utvendig stående kledning. Ukjent vedr isolering. Enkle dører i treverk, enkle vinduer. Uten port til gjødselkjeller. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein, tekking fra 2005. Bygning med preg av slitasje/elde og vedlikeholdsbehov. Bygningen har ikke vært i bruk siden 1950-tallet. Grisehus - Byggeår: ca. 1920. Grisehus. Bygning med gjødselkjeller og 1.etasje samt loftsrom. Bygning fra ca. 1920. Grunnmurer i betong og granitt. Støpt etasjeskille over kjeller. Yttervegger i betong og forblendet med granitt på begge sider. Yttervegger gavlspisser med bindingsverk og utvendig stående kledning. Ukjent vedr isolering. Enkle dører i treverk, enkle vinduer. Uten port til gjødselkjeller. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein, tekking fra 2005. Bygning med preg av slitasje/elde og vedlikeholdsbehov. Opplyst om råteskader ved overbygg. Bygningen har ikke vært i bruk siden 1950-tallet. Bakstehus - Byggeår: ca. 1900. Baksthus. Bygning med 1.etasje. Inneholder 3 rom. Byggeår ca 1900, tak fra ca 2005. Fundamentert på pilarpunkter. Yttervegger i laft og bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig med tregulv. Enkle tredører. Saltak med metallplater. Bygning med vedlikeholdsbehov. Stabbur - Byggeår: ca. 1850. Bygning med grunnplan ca 20 m2 BTA i 2 etasjer. Byggeår antas til ca 1850. Inneholder lagringsrom. Overbygget inngangsparti. Fundamentert på pilarpunkter. Yttervegger i laftetømmer. Etasjeskillere og stubbeloft med uisolerte trebjelkelag. Tregulv. Bratt tretrapp mellom etasjer. Saltak med steintekking. Bygning med preg av slitasje/elde og vedlikeholdsbehov. Yttertakskonstruksjon med mosevekst og betydelige svanker, anses å måtte skiftes ut i sin helhet. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS, samt verditakst for landbrukseiendom utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG) for enebolig. For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på grunnmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det registreres delvis utvasking av masser under grunnmuren / fundament. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fuktskjolder og muggsopp på overflater. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Innvendig avflassing av puss og maling registreres. Det registreres krystallisering bak et tett malingslag som skaller av sammen med pussen. * Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Kledningen er stedvis værslitt. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er flere steder ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. * Takkonstruksjon: Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. Det registreres stedvis råteskader ved mønekryss og vindskier. Takkonstruksjonen fremstår i normalt god stand, det ble ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller svekkelser ved. Det er etablert to loftluker i 2.etasje. Manglende adkomst pga isolasjonsplater som ligger over luker. Tilgang til loft må etableres for full kontroll av takkonstruksjonen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Ildsted/Skorstein: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres sprekker/ riss i pipa flere steder. Det registreres sotvann under sotluke i kjeller. Det er ikke etablert regnskjerm på pipe over tak. Sotluke lot seg ikke åpne. Opplyst at spjeld ved åpen peise er defekt. Pipa er en eldre natursteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at natursteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkebeslag med to kummer og 1-greps blandebatteri. Plate i benkerygg. Frittstående komfyr. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. * Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser svikt i dreneringen. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag på mindre områder. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Nedløpsrør er stedvis ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. For videre omtale se "rom under terreng" * Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Krypkjelleren er kun vurdert fra luke i stue 1. etasje. Det bør etableres adkomst slik at hele krypkjelleren kan inspiseres. Det registreres aktiviteter fra mus. Det registreres løse asfaltplater ved etasjeskille. Adkomst til hele krypkjelleren må etableres. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres flere knuste glass ved eldre vinduer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne eller er festet forsvarlig. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres sprekk i drensrør ført ned i terreng. Utbedring av skader må påregnes. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres store sprekker mellom gulvlist og gulv. Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et lokalt avvik på 30 mm i gang 1.etasje. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et totalt avvik på 25mm på soverom 2.etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert. Gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Kjøkken: Avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. * Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i kjellertrappen. Det registreres fuktskjolder i deler av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm) ved kjellertrapp. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler i trappen mellom 1 og 2.etasje (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Meget lavt ved ganglinjer. * Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Synlig kondens på rør. Det registreres irr/rust på kraner og koblinger. Det registreres vanndrypp fra vannrør i kjeller. Vannpumpe i kjeller med lekkasje. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et betydelig trykkfall. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Vann fremstår som noe brunt og grumsete. Vannkvaliteten anbefales testet. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er misfarging / termiske skader på komponenter som indikerer varmgang. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Våtrom: Overflater med gulvbelegg, vegger med baderomsplater og himling med malte plater. Oppvarming med panelovn. Vegghengt servant med blandebatteri, gulvstående toalett og badekar. Sluk i gulv. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra soverom. Ingen forhøyde verdier ble målt ved hull. Overflater har passert forventet levetid, det er behov for totalrenovering av våtrommet. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres. * Øvrig: Innvendige overflater: Ved et soverom i 2.etasje er det skader i himling og gulv etter en tidligere taklekkasje, opplyst at lekkasjen er utbedret. Det registreres slitasje på overflater som følge av alder og slitasje. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom om SEFRAK-registrering ved våningshus og 3 landbruksbygninger ved hovedbølet (180/7) samt seterhus og uthus ved Svankjølknappvegen 232 (186/1). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, stue/kjøkken, soverom og baderom. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, teknisk rom og lagerrom (kjeller har ikke målbart areal pga takhøyde under 190cm). Eiendommen er også bebygd med låve, fjøs, grisehus, bakstehus og stabbur. Svankjølknappvegen 232 er bebygd med seterstue, låve og uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dyrket jord på ca. 36 daa er forpaktet bort til Svein Erik Lilleeng i 10 år regnet fra 01.01.2021 til og med 31.12.2030. Forpaktningsavgiften er kr. 0,- per år. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.10.1993, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år og kontroll kunne ha vært forventet i 2013. Feiing ble utført siste gang den 13.12.2023. Tilsyn ble sist gang utført i 13.12.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Vedovn kjøkken 1. etasje: Liten sprekk i siden på ildstedet. - Åpen peis stue 1. etasje: Defekt spjeld. - Vedovn stue 1. etasje: Ildstedet mangler godkjent brannmur. - Vedovn stue 1. etasje: Plate på gulv foran ildsted er for kort. - Andre forhold: Pulverapparat over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 180 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,00))   123 640,- (Omkostninger totalt)   4 303 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3680

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr ,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 608,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er) og faktureres av SØIR (det er per dags dato ingen renovasjon på eiendommen). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over eller kjennskap til privat avløpsanlegg eller vanntilkobling. Opplyst tilkoblet privat vann og avløp. Opplyst privat vann via naboeiendom, ukjent vedr vannkilde, vannkvalitet og evt tinglyst vannrett. Opplyst noe dårlig vanntrykk (falltrykk). Antatt privat avløp med sedimenteringsanlegg og spredegrøfter evt synkekum. Ingen opplysninger om siste tømming av kloakk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Det er ikke mottatt fraskrivelse av odels- og løsningsrett fra eventuelle odelsberettigede. Til sikkerhet for kjøpers tap som følge av et eventuelt odelssøksmål (må reises innen 6 måneder fra tinglysing), vil et beløp tilsvarende 30% av kjøpesummen bli sperret på meglerforetakets klientkonto (kan fravikes ved avtale). Hvis odelssøksmål ikke blir reist innen fristen, vil sperret beløp bli utbetalt til selger, uten nærmere godkjenning fra kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 180 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,00))   123 640,- (Omkostninger totalt)   4 303 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.