SØRUM Haldenveien 303

Tomt
4603.5m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en god internplassering på enden i første etasje, i et moderne bygg fra 2019. Dette gir trappefri adkomst, gode vindusflater på tre sider og utgang fra stuen til en markterrasse på ca. 16 kvm. Terrassen har dekke av lettstelt betong, utebelysning, overbygg og god plass til ulike utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Terrassen vender ut mot grønne fellesarealer med plen og skjermende hekk. På motsatt side ligger leilighetens inngangsparti, usjenert i en overbygd passasje med betongdekke og ytterdør med kodelås. Rett ved ligger garasjerekkene og asfaltert uteareal.

Beliggenhet
Beliggenhet Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, omtrent midt mellom Frogner og Sørumsand. Leiligheten ligger én kilometer fra barneskolen, har kort vei til flere barnehager og ligger under 300 meter fra nærmeste busstopp. Dagligvare og idrettsanlegg ligger rett i nærheten. Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening, bygdelag og skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro, som serverer god mat fra varierende meny og arrangerer viseaftener, barneteater og quizkvelder. Videre er det flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine turstier og gode fiskemuligheter. Det er kort vei til Sørumsand, hvor man finner Bingfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben, et utendørs badeanlegg i Sørumsand, holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi som ligger ca. 4-5 min gange fra leiligheten. Fokus Butikksenter i Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sørumsand videregående skole. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Lørenfallet, som ligger ca. 280 meter fra boligen. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 7 min til Sørumsand, 9 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 19 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo Lufthavn og 28 min til Oslo S. I Sørumsand finnes det togstasjon, hvor toget bruker 15 min til Lillestrøm og 30 min til Oslo S.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018. En B-30 og db-30 ytterdør med el-lås og kamera kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2018. Utgang fra stue/kjøkken til en betong platting på ca. 16m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og betongelementer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Bjørn Tores Elktro AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Opplysninger gitt av kunde: - 2024, Byttet innerste glass i lite stuevindu (ut mot parkering) av Romerike Glass AS (1 stk. 1060 x 403 mm 6E-16-4-20-4E Arg VK 7035 1) - 2022, Byttet viftemotor ventilasjon (Reklamasjon).

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Påmontert hånddusj ved toalett av tidligere eier. Arbeid utført av: Sørum bad og rør. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Sameiet har hatt noe utfordringer med lekkasje i tak. Ingen utslag på denne leiligheten. Saken ligger mellom sameiets styre og utbygger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Normale sprekker i mur i overgang vegg/tak enkelte steder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet viftene vinter 2022/2023. Arbeid utført av: Östberg Norge AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll av ventilasjon ved bytte av viftene vinteren 2022/2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Lader er plassert i garasje.

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Annet: Bod i garasjen. - Moderne 3-roms selveier fra 2019 - Trappefri inngang på enden i 1. et. - Utgang til markterrasse på 16 kvm - Garasje i rekke med bod og elbillader - Innbydende entré med downlights - Ytterdør med praktisk kodelås - Gode vindusflater på tre sider - Stue med åpen kjøkkenløsning - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Bad med opplegg for vaskemaskin - Garderobeskap på begge soverom - Leiligheten har balansert ventilasjon - Det er montert sprinkleranlegg

Standard
Entré Velkommen inn i en pen og moderne leilighet fra 2019, plassert på enden i første etasje, med trappefri, privat inngang via dør med kodelås. Entreen har lyst parkettgulv lagt sømløst inn i stuen. Veggene er lysmalte, himlingen har downlights og det er varme i gulvet. Entreen har knagger og plass til enkelte garderobemøbler, samt inngang til en bod med hyller og plass til garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i en praktisk L-form i åpen løsning med stuen. Innredningen har takoppforede skap med lyse, glatte fronter i et stilrent design, og en lys benkeplate i laminat med planlimt vaskekum i stål. Over benken er det montert god belysning, og det er lagt lyse, betongmønstrede fliser som backsplash. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Spotskinne i taket og store vinduer i rommet gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig. Stue Stuen er lys og sosial med åpen kjøkkenløsning, vindusflater på to sider og utgang til en stor markterrasse. Noen av vinduene mot terrassen går helt ned til gulvet og gir ekstra god kontakt mellom ute og inne. Stuen har pent parkettgulv og gulvvarme, listefritt tak med spoteskinne og lysmalte vegger, kombinert med en dypblå fondvegg som gir ekstra dybdefølelse. Det er god plass til både tv-lounge og spisebord i rommet. Bad/wc/vaskerom Badet er pent og moderne - et godt sted å starte dagen. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene, downlights og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil, høyskap, et veggmontert toalett med hånddusj, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, begge med inngang fra entreen og vinduer mot usjenert inngangsparti. Hovedsoverommet har også et vindu på siden som gir ekstra dagslys. Rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak. Hovedsoverommet er innredet med en garderoberekke langs den ene veggen, og det andre rommet har et dobbelt garderobeskap. Leiligheten har også en bod i tilknytning til gangen og en bod i bakkant av garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbånd.

Parkering
Det medfølger garasje i rekke med lys, strøm, bod og elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Alle seksjoner har bruksrett til en garasjeplass i et utvendig garasjeanlegg. Hver seksjon har en sportsbod på ca. 5 kvm ifm. garasjeplassen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et randonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: middels til lav aktsomhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 740 Omkostninger totalt 99 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 599 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 601 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet, stuen og entreen. Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 112 liter. Det er montert sprinkelanlegg i bygget.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1043850

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3966628

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1894

Felleskostnader pr. mnd
3313

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-TV, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
22560

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Egnerkvartalet består av 24 eierseksjoner på eiendommen gnr. 13, bnr. 35 i Sørum kommune. Boligseksjonene er fordelt på 3 bygninger inklusive garasjebygg. Sameiet ble stiftet 0.05.2019 og har organisasjonsnummer 922 901 457. Forretningsfører er BORI BBL og revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følgr av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for saksjonseierne. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig, og seksjonene i 1. etasje har disse tinglyst som tileggsdeler. Alle seksjonene har en garasjeplass og en sportsbod på fellesareal. Det er 2 HC-plasser og gjesteparkeringer på egen grunn. Styrets arbeid: Styret er ikke i en retslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Sameiet er dog i dialog med utbygger (Aas & Nordal) angående hva styret anser som mangler i bygningsmassen i forhold til gjeldende byggestandard. Styret har i løpet av året økt fellesutgiftene for å møte generelt økende kostnader samt å bygge midler til vedlikehold.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet 2023 viser et positivt resultat med kr. 136 077,- (mot budsjett kr 39 051,-). Inntekter var kr. 945 923 ,- (mot budsjett kr. 883 000,-) og kostnader var kr. 816 609,- (mot budsjett kr 843 949,-).

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/213/35/1: 16.05.1961 - Dokumentnr: 1469 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1992 - Dokumentnr: 2117 - Erklæring/avtale Erklæring m/best.om at tankene fjernes/flyttes av søker/leier for deres regning dersom det blir nødv. å utvide eller forskyve riksvegen. Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2002 - Dokumentnr: 2332 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2015 - Dokumentnr: 83457 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forbud for etablering av dagligvareforretnng Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 991557 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift ,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 991557 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2019 - Dokumentnr: 503163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1894

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 09.12.2019 for "Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg., garasje, uthus, anneks, carport til bolig, Haldenveien 301, 303". Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan "Egnerkvartalet - Lørenfallet", plan-id: 0226_243. Eiendommen ligger til rød støysone og rett innenfor gul støysone fra veg, i henhold til kommunens støysonekart. Eiendommen ligger i "moderat til lav aktsomhet" for radonaktsomhet, i henhold til kommunens radonkart. Eiendommen ligger innenfor område med "mulighet for sammenhengende forekomster marin leire", i henhold til NVE sine kvikkleirerapporter for Lillestrøm kommune.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 88 740 Omkostninger totalt 99 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 599 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 601 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 500 ,- og visninger kr 3 000 , -. Alle beløp er inkl. mva.