SØRUM Såkrokveien 71

Tomt
891500m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 891,5 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 283,8 daa, skog høy bonitet ca. 565,4 daa, innmarksbeite ca. 30,6 daa og tun og annet areal ca. 11,7 daa. Tunet er opparbeidet med plen, grønnsakshage og gruset gårdsplass.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Såkrokveien 71 og 91 - en landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i vakre og rolige omgivelser i Lillestrøm kommune, tidligere Sørum. Med enkel adkomst via kommunal vei fra Egnerveien, ligger gården tilbaketrukket, men samtidig sentralt i forhold til servicetilbud og kommunikasjon. Her får du et sjeldent godt utgangspunkt for å kombinere gårdsdrift med en landlig livsstil. Eiendommen er omgitt av åpne jordbruksarealer og skog, som gir både privatliv og naturopplevelser rett utenfor døren. I nærområdet finner man et aktivt og levende bygdemiljø med fokus på landbruk og friluft. Til tettstedet Lørenfallet er det ca. 5 km, med dagligvare, barnehager, barneskole og servicetilbud. Sørumsand ligger ca. 10 km unna, med et bredere utvalg av butikker, videregående skole og togforbindelse på Kongsvingerbanen ? et godt utgangspunkt for pendlere. Til Lillestrøm sentrum er det ca. 21 km, mens Kløfta ligger 14 km unna og har direkte kollektivforbindelse til Oslo og Gardermoen. Eiendommen ligger i et område som inviterer til et aktivt liv i naturen. Her kan du nyte lange turer i skog og mark, sykkelturer på landlige veier, ridning i naturskjønne omgivelser eller stille stunder med jakt og fiske. Området byr også på gode muligheter for bærplukking og rekreasjon året rundt ? et perfekt sted for den som ønsker å kombinere arbeid og fritid i nærkontakt med naturen. Eiendommen ligger i LNF-område og har flere driftsbygninger som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Her har det fram til i dag vært drevet hovedsakelig med melkeproduksjon samt noe korn og honning de siste årene. Gårdens hovedressurser ligger likevel i jorda og skogen. Med 315 dekar økologisk drevet jord og melkekvote på kjøpet, ligger forholdene godt til rette for framtidig landbruksdrift ? gjerne med dyrehold eller annen produksjon som kan gi et solid og bærekraftig grunnlag for å leve av gården. Dette er stedet for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil, med god plass, vakre omgivelser og et gårdsbruk med sjel og historie.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort adkomst, med ca. 5 minutter med bil til nærmeste barnehage og barneskole i Lørenfallet, og omtrent 15 minutter til Sørumsand hvor det er ungdomskole og videregående skole, mens et større utdanningstilbud finnes i Lillestrøm, ca. 20 minutter unna. Sørumsand byr også på et bredt utvalg av idrettsanlegg, kulturskole og bibliotek. Nærområdet har i tillegg flotte turmuligheter med stier, skiløyper og marka rett utenfor døren, samt Glomma i kort avsnatd for padling, fiske og friluftsliv.

Skolekrets
Eiendommen hører til Sørum skole, i henhold til Lillestrøm kommunes gjeldende forskirft om skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste togstasjon er Sørumsand stasjon, som ligger en kort kjøretur unna. Herfra går Kongsvingerbanen med hyppige avganger mot Lillestrøm og videre til Oslo S. Togreisen til Lillestrøm tar rundt 15 minutter, og til Oslo S ca. 35 minutter. Det finnes også bussforbindelser fra nærområdet som knytter Sørum til Lillestrøm, Sørumsand og omkringliggende tettsteder. Bussene gir et supplement til togforbindelsene, særlig for skoleelever og pendlere. Med bil er adkomsten svørt praktisk via fylkesveinettet, med ca. 20 minutter til Lillestrøm og rundt 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardemoen. Eiendommen har dermed en beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med enkel tilgang til både kollektivtransport og hovedfasrtsårer.

Byggemåte
VÅNINGSHUS Boligen er fra ca 1800 og modernisert noe i senere tid. Normal standard ifht alder og god planløsning. Oppvarming består av varmepumpe, vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Utvendig: Taket er tekket med teglstein. Yttervegger i tømmer. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Vinduer fra byggeår. Trevinduer med enkle glass og varevindu. I hovedsak gjennomgående sprosser. Noen er restaurert senere år. Ytterdører: Tolfløyet i treverk med profiler til hovedinngang. Ytterdør i treverk til annen inngang. Overbygget inngangsparti: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendig trapp i treverk. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Laminat. Heltre. Malt heltre. Vegg: Malt Trepanel. Himling: Malt trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murte piper antatt teglsten. Pipe lengst nord er rehabilitert med stålrør. Ildsteder er montert. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Takrenner og nedløp er ikke montert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Småsprekker nederst på kledning er registrert. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kledning bærer preg av elde og slitasje. Begynnende råteskader nederst på kledning er registrert. Det er råteskader i vegg. Opplyst av eier. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Det er registrert symptom på aktivitet fra mus. Knirk er registrert på enkelte gulv. Det er registrert fukt i gulv hall i første etasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Over 60 mm avvik i rommet. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Jeg registrerte fuktindikasjoner i gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Spor av mus registrert, ukjent omfang. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er avvik: Det er registrert avvik som tilsier at det må påregnes utbedringer. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Dette rommet er ikke bygget som våtrom, og ikke vurdert som våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Tilstandsgrad 3 på grunn av alder og utførelse. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Septiktank Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det mangler en mønepanne. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble observert sprukne glass. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Dør bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert enkelte skjevheter og slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trapper som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Tilstandsvurdering av ildsteder og piper må gjøres av kvalifisert personell med utstyr for innvendig inspeksjon og kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på pipe/ ildsted. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. KÅRBOLIG/SIDEBYGNING Boligen er fra 1983. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Utvendig: Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i plast. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg: Prefabrikerte elementer i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonene prefabrikkert i trekonstruksjoner. Trevinduer med 3-lags energiglass. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 3-lags energiglass. Veranda: Konstruksjoner og overflater i treverk. Utvendige trapper utført i trekonstruksjoner. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Belegg. Vegg: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Plassbygget trapp i treverk til kjeller. Glatte finerte innvendige dører. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset. Det er påvist betydelig avflassing av maling på noen beslag. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Balkongdør: Bærer preg av elde og slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på anlegget. Øvrige driftsbygninger er nevnt i landbrukstakst som er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅNINGSHUS Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vi har et enkelt gammelt baderom som ikke er våtrom. Det er stort behov for renovering av hele anlegget. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Dusjkabinettet ble byttet ut ca 2008. Arbeid utført av Sørumsand Rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Regnvannet renner gjennom grunnmuren som er av gråstein. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Ved sterk nedbør drypper det gjennom taket ved pipe. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Tømmekassen henger ikke sammen med grunnmuren, og da denne har sunket noe er gulvet skeivt i huset. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus og rotter kommer inn under vasken i kjøkkenet. Som vanlig i et eldre utett hus kommer mus inn i veggene. Det er noe råteskader i tømmerveggen, særlig på sørsiden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. El-kontroll foretas hvert tredje år. Arbeid utført av T & B Hansen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-kontroll foretas hvert tredje år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet og isolert tak i 1989. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. En liten del eiendommen (ca 0,9 da) er foreslått solgt til nabo. Søknad ligger inne hos Lillestrøm kommune. Tilleggskommentar: Dette er et gammelt hus uten vannklosett, med kun septikktank for gråvann. Kjøper må regne med å oppgradere hele avløpsystemet og installere godkjent renseanlegg.

Innhold
På tunet tilhørende eiendommen Vølner er det hovedbygning, sidebygning (tidligere kårbolig) sveiserhuset, stabbur, eldre drengestue med vedskåle og utedo, garasje/redskapshus og en driftsbygning med husdyrrom. Våningshus 1.etg: Hall med trapp, stue, kontor, tv-stue, stue 2, kjøkken, vindfang Loftetg: Hall med trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, hygiene rom, rom med urinal Sidebygning/kårbolig 1.etg: Gang, kjøkken, gang 2, stue, trapperom, soverom, soverom 2, bad Kjeller: Annet, annet 2, annet 3

Standard
Hovedbygningen/Våningshuset i Såkroken 71 ble oppført i 1,5 etasje mellom 1800-1825. Planløsningen er god med store, lyse oppholdsrom med landlig preg. Det er innredet med 3 soverom, 3 stuer og hygienerom. Kårboligen ble oppført i 1981 og er et seksjonshus levert av Moelven. Bygningen var tidligere kårboligen på eiendommen. Her har man alt man trenger på en flate samt uinnredet kjellerareal. Boligen inneholder to soverom, kjøkken, stue og bad. Boligen har vært utleid de siste årene. Drengestue/bryggerhus, vedskåle antas å være oppført på 1800-tallet og består av laftet tømmer, som delvis er fundamentert på en støpt mur. Bryggerhuset/drengestua inneholder to rom med et totalt areal på ca. 45kvm. Drengestua/bryggerhus og vedskåle bærer preg av alder. Deler av bygget er i fred med å falle sammen. Stabburet antas oppført ca. 1920. Stabburet er oppført av håndlaftet tømmer, og er fundamentert på pilarer av granittblokker. Saltaket ble tekket om i 1995, og er tekket med teglstein. Stabburet benyttes i dag til lager, bla. for utstyr til honningproduksjon. Sveiserhuset antas oppført i 1923. Bygningen er oppført av laftet tømmer på en støpt mur. I første etasje er det to rom, kjøkken og stue. I andre etasje er det et rom i hver ende og en trappegang i midten. Det er ikke innlagt vann i huset. Det er strøm til utvendig kontakt på sveiserhuset. Huset har ikke vært benyttet som bolig på over 60 år. Driftsbygningen med fjøs og låve ble oppført i 1941 etter at forrige driftsbygning hadde brent. Driftsbygningen har et totalt areal på ca. 760 kvm. og er oppført som en tradisjonell kjørebru låve, oppført i bindingsverk med fjøs i betong og leca. Fjøset har 20 kubåser og plass til ca. 10 ungdyr i binger. Fjøset har blitt oppgradert siden driftsbygningen ble oppført. Fjøset ble restaurert siste gang i 1997 med nytt gulv og himling. Redskapshuset ble oppført rundt 1940 ifølge eier. Redskapshuset har god adkomst. Huset benyttes til garasje og til mindre landbruksredskaper. Portene er ikke mulig å lukke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hovedhuset ble renovert betydelig rundt 1860. Utvendig kledning er eldre stående panel. Saltaket er tekket med teglstein. Taket ble imidlertid tekket om i 1989. Vinduene er i hovedsak eldre, tofags med sprosser. Noen vinduer ble byttet i 1989 og er tofags koblet. En av hovedshusets to piper er renovert med nytt røykrør.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Redskapshuset benyttes som garasje.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
36404388

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedhuset blir oppvarmet med ved, luft til luft varmepumpe og noe strøm. Tidligere kårbolig blir oppvarmet med ved, ny luft til luft varmepumpe og strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41802

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen er knyttet til kommunal vannforsyning. Avløpet er privat med septik tank for gråvannet. Hovedhuset har utedo, ikke innlagt wc. Sidebygningen er tilknyttet septiktank og sandfilter.

Formuesverdi primær
1245630

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/208/1: 10.10.1850 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale Grensegangssak 10.10.1861 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting 01.08.1862 - Dokumentnr: 900029 - Utskifting 02.06.1868 - Dokumentnr: 900034 - Utskifting 27.01.1939 - Dokumentnr: 900987 - Elektriske kraftlinjer 22.08.1955 - Dokumentnr: 2218 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/VANNLEDNING 25.03.1970 - Dokumentnr: 1525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg 19.03.1986 - Dokumentnr: 2309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 22.04.1998 - Dokumentnr: 2611 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sørum kommune Med flere bestemmelser 03.10.2002 - Dokumentnr: 8247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:208 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2006 - Dokumentnr: 240024 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2006 - Dokumentnr: 467029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:208 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2008 - Dokumentnr: 621766 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:208 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3495714 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Dokumentnr: 900639 - Opprettelse av matrikkelenheten 23.10.1951 - Dokumentnr: 2584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:208 Bnr:8 06.09.1954 - Dokumentnr: 903642 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.9 BNR.1 GNR.9 BNR.19 GNR.32 BNR.5. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1012556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:8 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 221145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:208 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for kårboligen, datert 14.10.1981. Det er i den midlertidig brukstillatelsen opplyst om følgende: - Det må bygges/fylles opp terrasse foran dør fra stuen - Pipe må mures opp og pusses - Det må settes inn kjellervinduer - Ny kjellertrapp må settes opp - Alt i kjelleren gjenstår Det er mottatt byggetegninger på kårboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger rammetillatelse for tilbygg, driftsbygning datert 18.11.1997. - Fordi avstanden fra tilbygg til eksisterende bygning blir mindre enn 8 m, vil tillatelsen få en midlertidighet med krav om å rive uthus med utedo innen 01.12.99. Det er mottatt byggetegninger på driftsbygning/låve fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger dispensasjon fra vegloven for plassering av nettstasjon innenfor byggegrense mot kommunal veg, datert 14.06.2019. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen (med unntak av kårboligen), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger (med unntak av kårboligen). Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Flomfaresoner - Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for flom. Kulturminner - SEFRAK-bygninger - Meldepliktige bygg. Kvikkleire - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det informeres om ingen risiko for skred på eiendommen eller konsekvens ved skred. Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet for radon. Støysoner - Eiendommen ligger i gul støysone, med støy fra vei.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 279 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 200 ekstra foto 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 228 200