SELØY Yttersidveien 39

Tomt
945.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og noe beplantning, tomten er inngjerdet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Seløy i Herøy kommune og har en meget fin beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Det er ca. 15 minutters kjøring fra Flostad på Herøy og ca. 25 minutter til Bjørn på Dønna. Dagligvarebutikk med posttjenester, restaurant og kafé ligger omtrent 1 km unna. Seløya er et eldorado for den som er interessert i aktiviteter på sjøen. Landskapet er lavtliggende så det er rike og gode solforhold. Utsikten er upåklagelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av boligen. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen er opprinnelig fra 1952, med tilbygg i 1977 og 2014. Byggegrunnen under den eldste delen er ikke kjent, mens tilbygget er fundamentert direkte på fjell. Grunnmuren er oppført i betong og er malt utvendig. Det er ukjent om det er etablert drenering og utvendig fuktsikring på grunnmuren. Ytterveggene består av en trekonstruksjon fra byggeårene, kledd utvendig med stående, malt bordkledning. Taket på den eldste delen er tekket med flate eternittplater fra 1970-tallet, mens tilbygget fra 2014 har profilerte metallplater. Et tak med takterrasse har tekking av papp av ukjent alder. Takkonstruksjonen på den eldste delen er plassbygd, med et undertak av bordtro og papp. Konstruksjonen på tilbygget er ukjent. Takrenner på tilbygget fra 2014 er av stål, mens den eldste delen har takrenner i plast av ukjent alder. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Under toalettrom og bad finnes et kryperom under bjelkelaget. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass, og de fleste er byttet etter 2011. Et vindu på loftet er fra 1980-tallet, og kjellervinduene har enkle glass fra byggeåret. Ytterdøren er en malt, isolert dør med malte trekarmer. Balkongdørene har 2-lags isolerglass og malte overflater, fra 2014 og 2015. Kjellerdøren er en eldre, plassbygd dør med malte overflater. Altanen er bygget med impregnerte materialer og har malte overflater på rekkverket. Den er fundamentert på punktfundamenter på fjell. De utvendige trappene er også oppført i impregnerte materialer med malte rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Det er påvist andre avvik: Det er råteskader på kledning i gesims kasse og på vindskier. Manglende musesperre vil medføre at mus kan ta seg inn i boligen med påfølgende skader. Det er ikke montert klemlekter i bunn på vegger, medfører at vindsperre ikke er helt tett. Det er ikke montert lusinger bak bordkledningen, medfører at kledningsbord kan kuve seg og økt risiko for at vann kan drive inn bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke laget luftespalter utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon. Det er ikke montert vindsperre bak kledning på gavler, dette medfører at vann som driver inn bak kledningen kan påføre skader på vegg konstruksjonen. Det er fukt i bordtro enkelte steder, årsak er små lekkasjer på taktekkingen, det er nødvendig med tiltak for å forhindre skade. Det er ikke inspeksjons mulighet for innside av takkonstruksjon på tilbygget, det kan være forhold her som krever tiltak som ikke er oppdaget. Det er ikke montert dampsperre i himlingen g det er kun isolert på deler av himlingen, normalt for byggeåret. Medfører varmetap og fuktig luft opp på kaldloft som i kombinasjon med lite utlufting kan medføre skader på takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: * Det er påvist andre avvik: Kjeller vinduer er noe slitt på grunn av fukt og kondensvann. Vindu på loftetasje fra 80 tallet er slitt. - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til kjeller er ikke vindtett og det kan være mulig for mus å ta seg inn. Dørblad og karm er noe slitt. Balkongdør i stue er noe malingsslitt utvendig og det er noe rust på hengsler. Det er ikke montert beslag under døren, medfører at vann kan komme inn under døren og at skade kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist skader på overflater. Det er noe behov for overflate oppussing på loftetasjen spesielt. Enkelte skader og sprekker samt slitasje som krever tiltak for å få TGO eller 1. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på soverom på loftetasje mot sørøst utgjør 20mm målt i hele rommet. - Krypkjeller Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i etasjeskillet, medfører trekk og redusert effekt på isolering i gulvet og det er lett for mus å ta seg inn. Det er synlige tegn til at det er eller har vært mus i dette området. - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Frihøyde i trappen er kun 1,8 meter, medfører risiko for hodeskade. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører som tar i karmen og trenger justering. Dørene har noe bruksmerker som må forventes basert på alder. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er påvist andre avvik: Veggplater er montert helt ned på gulv. Det er beskrevet i monterings anvisninger at det skal være minst 60mm fra gulv til underkant av veggplater, dette er ikke ivaretatt. Det er hulrom bak enkelte fliser på vegg i dusjnisjen. Årsak til hulrom er ofte at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsvelling på skapinnredning. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade på benkeplate, laminat har løsnet på kanten av platen. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes og ventil i vinduskarm. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. * Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er noe irr på kobber rørene, irr oppstår av fukt, kan være kondens fukt og også tegn på en liten lekkasje. Isolering på rør er stedvis i dårlig stand og det er rør som er uten isolasjon i kjeller. Avvik medfører at rørene kan fryse og det kan oppstå lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke funnet lufting på kloakkanlegget. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det er ikke montert stakepunkt på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett. Alder gjelder avløp i kjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon i boligen via vinduer som kan åpnes. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Levetid for beredere varierer avhengig av plassering og bruk, opptil 50-60 år kan normalt regnes, men det kan være betydelig kortere levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget på nord og vest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Behov for tiltak må påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist andre avvik: * Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen med eternitt plater har oppnådd forventet levetid og må påregnes byttet på relativt kort sikt. Disse platene inneholder asbest, ved riving/demontering og arbeider med disse må det brukes verneutstyr. Platene må leveres til godkjent deponi. Det er ikke opplyst at undertaket ble byttet da taktekkingen ble montert ny i 1970 tallet på den eldste delen av boligen. Undertaket kan derfor være så gammelt at forventet levetid er brukt. Det er tegn til lekkasjer på denne delen av taket, lekkasjen kan ha sammenheng med at det er noe mosegrodd. Groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tekkingen med metallplater er fra byggeåret 2014, det er noen små bulker på denne og begynnende rustskader på skruer, men det er ikke synlige tegn til lekkasjer ved inspeksjon fra utside. Det er ikke mulighet for inspeksjon fra innside på tilbygget. Det kan derfor være skader/feil som ikke er oppdaget på denne delen av taket. Taktekking på takterrassen er ikke synlig for kontroll, det kan være skader som ikke er avdekket, løsningen i overgang mellom gulv på takterrasse og tilbygg er ikke en god og holdbar løsning, her er det risiko for at det kan oppstå lekkasjer. Det er heller ikke mulig å se hvordan overgang mellom vegg og gulv er utført, det kan være feil utførelse som gir risiko for lekkasjer. Det opplyses at det har vært lekkasje på dette taket som er utbedret ved at det ble lagt ny papptekking, men ikke årstall for dette. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Taknedløp er avsluttet slik at vann fra taket ikke ledes bort fra grunnmuren. Dette medfører at det er større risiko for at vann kommer inn i kjelleren. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er stor avstand mellom rennekroker, dette medfører at det er større risiko for deformasjon på renner og at de tåler mindre last av snø/is. Takstige er ikke av godkjent type, det kan medføre at feier ikke vil utføre feiing. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist andre avvik: Planavvik på soverom i 1 etasje utgjør 36mm målt i hele rommet. Fundamentering er ikke fagmessig utført. Det er ikke montert vind duk og klemlekter under gulv konstruksjonen, medfører at plater kan løsne over tid og at det kan være luftlekkasje. Tetting mot grunnmur og rundt rør må også utføres i forbindelse med dette, mus kan ta seg inn slik det er nå. - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Pipevanger er ikke synlige. Det er mindre enn 30 cm fra ovn til brennbart materiale. Pipe er innkledt på 1 etasje og loftetasjen. Sotluke mangler og det er sprekk i ildfast stein i ovn. Avvikene medfører at pipe og vedovn ikke kan brukes før pipen er rehabilitert. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er synlige fukt og råteskader på rommet mot nordvest der det er innforede vegger. Det er også synlige tegn til fukt i nedre del av grunnmur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ut fra synlige forhold i kjeller behov for tiltak med utskifting av drenering og etablering av ny fuktsikring på grunnmuren. Det er fukt i nedre del av grunnmur. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk på gulvet, det er litt lokalt fall i dusjnisjen men ikke i henhold til krav. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Det er kun ett sluk i rommet og laveste punkt på gulvet er ved side av vaskemaskin, det vil si at det er motfall til sluk. Ved dusjnisjen er det en plast list som er limt på gulvet, denne er ca 18mm høyde på og hindrer eventuelt lekkasjevann fra utside av nisjen å nå sluket. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Det er påvist andre avvik: Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Badet er opplyst utvidet i 2014, det er ikke dokumentert at membran i forbindelse med denne utvidelsen er tilfredsstillende utført. Avviket medfører risiko for vannskade om det oppstår lekkasje i rommet. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Vannintrengning 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Skiftet vinduer, skiftet bordkledning rundt hele huset 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus/Herøy elektro, 2014 Beskrivelse: Nytt strøminntak inntil veggen, ny kabel til sikringsskap, nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Herøy kommune, godkjent Beskrivelse: Tilbygg med nytt soverom også nytt bad.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte og folierte fronter og skrog, og en laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, 2 stk kjøleskap og microovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Våtrom: Bad/vaskerom: Badet ble utvidet i 2014 da tilbygget ble oppført i følge opplysninger gitt på befaringen. Del av badet med dusj er eldre, ca 2007 ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen, noe usikkerhet vedrørende årstall. Gjeldende forskrift 1997. Det er baderomsplater på vegger og malt mdf panel i himlingen. I dusjnisje er det fliser på vegger på ukjent type underlag. Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er plastsluk i rommet og synlig membran i sluket av ukjent type. På vegger er det baderomsplater som tetteskikt med unntak av i dusjnisjen der det ikke er kjent om det er noen form for membran. Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med faste vegger og glassdør. Servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering med vindu som kan åpnes. Det ble tatt hull i vegg for fuktkontroll fra tilliggende rom mot dusjnisje uten å påvise fukt eller tegn til skader. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har laminat på gulv og malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Rommet oppvarmes med panelovn på vegg og har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes og ventil i vinduskarm. Innvendige overflater: Gulv: I loftetasjen er det laminat på gulv på to soverom, malt tregulv på ett rom og teppebelegg i gang. I 1. etasje er det laminat på gulv i stue, toalettrom og på soverom, og belegg på øvrige rom. Vegger: Veggene består av malte plater i loftetasjen. I 1. etasje er det malte plater og malt tapet. Himling: I himlingene i loftetasjen er det malte plater, og malt papp på ett soverom. I 1. etasje er det malte plater og malt mdf-panel på soverom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningsanlegget er i hovedsak utført med kobberrør, og deler av anlegget er fornyet med plastrør. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Avløp i kjeller er utført med soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe med innedel montert i stue, fra 2022. - Varmtvannstank: Varmvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det som er i boligen på visningsdagen følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Luft/luft varmepumpe med innedel montert i stue. 2014: * Tilbygg med soverom oppført * I 2014 ble det montert nytt strøminntak inntil veggen, ny kabel til sikringsskap, nytt sikring skap. * Badet ble utvidet i 2014 da tilbygget ble oppført i følge opplysninger gitt på befaringen. * profilerte metallplater på tilbygget med soverom fra byggeåret 2014. * Takrenner er utført med stål på tilbygg fra 2014 * Tilbygg med soverom oppført 2011: * Vinduer og bordkledning byttet i årene 2011 til 2024. * Vinduer og bordkledning byttet i årene 2011 til 2024. 2010: * Bad ble fornyet etter vannlekkasje på grunn av vannrør som frøs. 1977: * Tilbygg med bad, vindfang og toalett oppført * Tilbygg med bad, vindfang og toalett oppført 1970: * Taket på den eldste delen er tekket med flate eternitt plater montert på 1970 tallet

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er installert luft/luft varmepumpe i stuen, og en nyere vedovn er også montert der. Badet har varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5953

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift og fordeles over fire terminer pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 2 375,- fordelt på to terminer pr. år.

Formuesverdi sekundær
299383

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.06.1952 - Dokumentnr: 1952/1184-4/71 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:3 Fnr:15 m.fl. 16.06.1952 - Dokumentnr: 1952/1184-5/71 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:3 Fnr:15 m.fl. 03.03.1977 - Dokumentnr: 1977/1278-1/71 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:3 Fnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelige bolig: Boligen er iht. tilstandsrapport antatt bygd i 1952. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknader i 1965, og det er dermed ikke uvanlig at det er mangelfull dokumentasjon i kommunens arkiver. Ettersom det ikke finnes tegninger for opprinnelig del, har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av den. Tilbygg boligen 1977: Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1977 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tilbygg boligen 2014: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som stemmer med de faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ingen informasjon om terrassen i 1. etg. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens for evt. ulovlige tiltak kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2019-2029 gjeldende fra 6.10.2020 og bestemmelser i reguleringsplan for Seløy gjeldende fra 1.3.1989 med Planidentifikasjon 50416.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 50 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 400 Kommunale opplysninger 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 12 000 Tilretteleggingsgebyr -4 000 Rabatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 850 Utlegg fotograf 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 1 800 Betalingsutsettelse 430 Søk i eiendomsregister og digital signering   Totalt kr: 109 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.