1 / 52
SØRUMSAND Fløterhakan 19
Delikat enebolig i kjede, med carport, vinterhage og nydelig utsikt. Barnevennlig, med idyllisk beliggenhet nær Glomma.
- kr 5 650 000
- BRA-i 118 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 5 650 000
- Omkostningerkr 142 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 792 600
- ObjektstypeRekkehus
- EierformEierseksjon
- Byggeår2008
- Soverom4
- Tomt10 212 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 803 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 806 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Fløterhakan 19, en kjedet, stilren og velholdt enebolig med pen standard både inne og ute. Planløsningen går over to etasjer, og boligen er en perfekt ramme for et godt familieliv. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag, med idyllisk beliggenhet nær Glomma. Her bor man i gangavstand til tog, barnehage og idrettsanlegg. I 2017 ble det etablert en vinterhage, og boligen har to herlige terrasser på hver sin side ? en med nydelig elveutsikt.
Stuen er åpen og innbydende med peisovn og varmepumpe, mens et stilrent kjøkken har mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Badet er romslig, innredet med gulvvarme og god skapplass. Fire soverom er samlet i 2. etasje, og ved entreen har boligen et praktisk gjestetoalett. Bilen parkeres i eller utenfor en carport med bod i bakkant.
Fløterhakan 19, Akershus
- Tomt
10212m²
Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske, i et barnevennlig nabolag nær Glomma. Mot elva har stedet et flott friområde med sittegrupper og lekeplass til glede for de minste. Beliggenheten passer utmerket for familier, med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. På baksiden har boligen en koselig hage med gressplen, blomsterbed, steinheller og diverse beplantning. Tomten grenser til et lite skogholt, og fra hagen er det trapp ned til friarealene ved Glomma. Stuen forlenges av en innglasset vinterhage fra 2017. Vinterhagen måler ca. 20 kvm, med belysning, utestikk og 1-stavs furugulv. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og vinterhagen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Skyvedørene åpnes mot en herlig markterrasse med fint utsyn over alt det grønne. Mot naboen er det levegg, og terrassen har direkte adkomst til hagen. På motsatt side finner man en markterrasse ved inngangen, med nydelig utsikt mot elva og det naturskjønne landskapet. Terrassene har et samlet areal på ca. 40 kvm, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. På adkomstterrassen er det markise, stikkontakt og uttrekkbar skjermvegg. Det er glassdør fra stuen, og tilknyttet terrassen har boligen en hageflekk med hekk.
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. På Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger en spasertur fra eiendommen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Idrettsparken barnehage - 8 min gange
Sørumsand barnehage - 13 min gange
Sennerud Fus barnehage - 22 min gange
Skoler
Sørumsand skole (1-7 kl.) - 16 min gange
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange
Sørumsand videregående skole (Videregående skole) - 9 min gange
Sport og trening
Sif-hallen - 10 min gange
Aktivitetshall, tennis
Sørumsand vgs. Ballbinge - 9 min gange
Ballspill
Trento Sørumsand - 12 min gange
Spenst Sørumsand - 14 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2008 etter byggesøknad fra 2006. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra 2008. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Skråtak er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med innblåst isolasjon og isolasjonsmatter. Det er kryploft over bod, carport og med tilgang fra loftsluke i bod. Nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og betongdekke i 1 etasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er etablert skyvedører av pvc med 2-lags isolasjonsglass i vinterhagen. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Det er etablert vinterhage utgang fra stue. Denne er lagt oppe på opprinnelig terrasseplatting. Det er lagt nytt gulv med furubord. Det er etablert terrasseplattinger på fremsiden av huset og på utsiden av vinterhagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er noe skjevhet i gulv. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noen hakk i parkett på soverom i 2 etasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 på vegger - Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe svelling og skade på nedre del av endeplate og på skapdør.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Beskrivelse: Byttet vedovn for 10 år siden (ovnskroken). 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja Beskrivelse: Bygget vinterhage ca 2015/16. 19.1 Er innredningen /utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Kommentar fra selger: Boligen har fungert bra i hele eiertiden. Noen oppgraderinger er gjort. Byttet gulv inne i stuen. Satt inn dør fra entre inn til stuen. Laget loft til lagring i carport. Bygget vinterhage (ikke isolert). Pusset opp wc i 1. etg. Byttet benkeplate, stekeovn og platetopp.
Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, kjøkken, stue og toalettrom BRA-e 18 kvm: 2 boder BRA-b 20 kvm: Innglasset balkong TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje BRA-i 59 kvm: Trapperom, bad/vaskerom og 4 soverom Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Eneboligen ligger i en kjede. - Asfaltert carport og innkjørsel. - En vinterhage etablert i 2017. - To terrasser på hver sin side. - Strålende utsikt mot Glomma. - Koselig hage med blomsterbed. - Trapp ned til friareal m/lekeplass. - Stilrent kjøkken innenfor stuen. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med ulike soner. - Fint gjennomlys fra store vinduer. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2017. - Flislagt bad med varmekabler. - Dusjhjørne og mye oppbevaring. - Gjestetoalett tilknyttet entreen. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Flislagt gulv med varmekabler. - Fire soverom samlet i 2. etasje. - Lagring på loft og i to uteboder. - Balansert ventilasjon i boligen.
Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med pen standard. Inngangen er overbygd og trappefri, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen flislagt gulv og vegger holdt i en trendy jordtone. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Inn til stuen har entreen en dobbel glassdør. Stue Stuen er et nydelig oppholdsrom; åpent og innbydende med godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Vindusflatene inkluderer to glassdører til henholdsvis vinterhagen og den trivelige adkomstterrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og et flott 1-stavs parkettgulv fra rundt 2015 kombineres med veggflater malt i en dempet gråtone. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og varmepumpe montert. Ildstedet er plassert slik at det effektivt varmer opp hele rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Samme type parkettgulv bidrar til en flytende overgang. Arbeidsforholdene er fine, der en funksjonell L-form med god skapplass suppleres av et matchende benkeskap med tilhørende hylleløsning. Innredningen har glatte, lysegrå fronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i sort utførelse. Skapdørene ble lakkert på nytt rundt 2015. Over benken er det belysning og grå fliser, over kokesonen har kjøkkenet en sort ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger utenfor soverommene, og på hovedplanet har boligen et ekstra wc-rom med opplegg for vaskemaskin. Med god størrelse får man et hendig bad, innredet med fliser i hvitt og mørkegrått. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, downlights og varmekabler. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og skyvedører av herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, to store høyskap i samme stil og et stort speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har vegghengt toalett, flislagt gulv med varme og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe Fire pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet benyttes i dag som garderobe med store skap. Hovedsoverommet er holdt i en mørk grønntone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har en skyvedørsgarderobe med skuffer. Et av de øvrige soverommene er innredet med et plassbygd skap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to utvendige boder. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er nyere parkett i 1. etasje fra ca 2015. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte flater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2017:
? Det er installert varmepumpe type luft til luft.
2016:
? Det er etablert skyvedører av pvc med 2-lags isolasjonsglass i vinterhagen.
2015:
? Det er nyere parkett i 1 etasje fra ca 2015.
? vedovn er fra 2015.
? Kjøkkenet er oppgradert med lakkerte overflater i ca 2015.
Parkering
Ved inngangen har boligen en asfaltert carport med hendig bod i bakkant. Opp til carporten har tomten en asfaltert innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Polisenummer
1106250240
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 803 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 806 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2017 i stuen suppleres av gulvvarme på badet og i wc-rommet. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og for vedfyring er det en peisovn fra 2015 i stuen. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i entreen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vifteenhet er etablert på kryploft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
15929.5
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er i 2025 fordelt slik: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1178,52 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1447,16 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 3205,00 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 4622,82 Eiendomsskatt: kr 1492,00
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Årlig velavgift
550
Velforening
Velforeningen Vestby Nord
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/245/327/16: 11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2025 - Dokumentnr: 1164117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.11.2006 - Dokumentnr: 528759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
01.01.2020 - Dokumentnr: 595312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:327
01.01.2024 - Dokumentnr: 240296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:327
3205/245/82: 11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2025 - Dokumentnr: 1164117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.11.2006 - Dokumentnr: 528759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
01.01.2020 - Dokumentnr: 595312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:327
01.01.2024 - Dokumentnr: 240296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:327
3205/245/328: 11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2007 - Dokumentnr: 722752 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF
Overført fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2025 - Dokumentnr: 1164117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.11.2006 - Dokumentnr: 528759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:327
05.10.2007 - Dokumentnr: 797626 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/25
01.01.2020 - Dokumentnr: 595312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:327
01.01.2024 - Dokumentnr: 240296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:327
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg 25 stk eneboliger med adresse; Fløterhakan 1-20, 21, 23, 25, 27 og 29, foreligger, datert 04.04.2011. Det foreligger vedtak om tillatelse, inngalling av terrasse. datert 29.09.2017.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan VESTBY NORD (plan-ID 154). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. 06.09.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Det er pr 23.09.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 med særlig hensyn til kulturmiljø, hensynssoner H730_6 og H730_7 som er båndlagt etter lov om kulturminner, og hensynssone H320 med fare for flom. Eiendommen ligger i et område - Hvor det ikke er grunnvannspotensial i løsmassene. - Med areal under marin grense og svært stor sansynlighet for marin leire. - Ansett som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Under kartlegging for potensiell fare for kvikkleireskred - Kartblad Fet (900010). - Soim delvis er aktsomhetsområde for potensielt flomområde. - Med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. - Som grenser til kulturmiljø Bingen lenser. - Indre sone for utnyttelsesgrad.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 803 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 806 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
142600
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 26 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
