SØRUMSAND Fossumsvingen 114

Tomt
10836.4m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, sentralt, men likevel tilbaketrukket. Beliggenheten er ideell for barnefamilien, med kort vei til butikker, fritidsaktiviteter og skoler for alle trinn. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte internveier, og leiligheten ligger i første etasje med to herlige terrasser på hver sin side. Sammen måler uteplassene ca. 52 kvm, og det absolutt største arealet utgjør en flott terrasse utenfor stuen. Terrassen er delvis overbygd og har direkte adkomst til en felles gressplen. Her kan barna leke mens de voksne følger med fra terrassen. En paviljong er etablert, og terrassen har belysning, utestikk og en plassbygd blomsterkasse i grensen til naboen. Det herlige uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Den andre terrassen ligger ved inngangen, med overbygg, belysning og stikkontakt. Siden uteplassene er plassert på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg og småhus.

Byggemåte
Leilighet i småhusbebyggelse, er bygget 2022 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning. Betong støpt dekke mot garasjeanlegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert treterrasse på betongdekke med underliggende garasjeanlegg. Etablert trespaltegulv og paviljong.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i fugen mellom flisene på badet som er utbedret av utbygger. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Liten sprekk i fugen mellom flisene på badet som er utbedret av utbygger. Arbeid utført av: Trysilhus 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygger som har ansvaret for vei, vann og avløp har gått konkurs (Boligpartner) før overlevering til kommunen. Utbyggere fra resterende sameier har dialog med kommunen for å ordnet manglende så kommunen kan ta over. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Kostnader til tv og internett vil fra 1 mars øke med 75kr på felleskostnadene. bredbåndhastigheten i fellesavtalen økes fra 100 Mbps til 150 Mbps

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm, i bakkant av den ene garasjeplassen. Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 1.etg. - Gjennomgående planløsning. - Firemannsbolig oppført i 2022. - Stille og barnevennlig nabolag. - Følger med to garasjeplasser. - Klargjort for å etablere lader til elbil. - Meget stor terrasse ved stuen. - Paviljong etablert på terrassen. - Koselig uteplass ved inngangen. - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Stuen er romslig og innbydende. - Helfliset bad med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i kjellerbod og bod inne. Entré og gang Velkommen inn i en lys, delikat og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i første etasje og har egen inngang via en overbygd adkomstterrasse med ringeklokke. Vel inne er entreen innredet med lysmalte vegger og mørkt laminatgulv i flismønster. Her passer det fint å plassere knagger og hyller i egen nisje, og entreen ligger i tilknytning til en gang med parkettgulv. Tilliggende gangen finner man en romslig bod med stor skyvedørsgarderobe, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme, og alle rommene er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med god utforming i vinkel og godt lysinnslipp via vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til den flotte terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Både veggene og parkettgulvet er holdt i duse nyanser, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og lysegrå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og hvite kitchenboards i flismønster, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, i tillegg til en kombinert kjøl/frys i egen nisje. Bad/wc/vaskerom Badet har en fin størrelse, delikat innredet med hvite veggfliser og sorte fliser på gulvet. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje med svingbar dør i herdet glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite skuffer og et tilhørende speil innfelt i veggen. Soverom og garderobe Planløsningen byr på to pene soverom med parkettgulv og lys blå veggflater for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og et dobbelt garderobeskap med hvite fronter. Plassert i en egen nisje er det andre soverommet innredet med et enkelt skap i samme utførelse. Ekstra lagringsplass finnes i en romslig bod ved gangen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ett lite hakk i parkett inne i stue ved stuebord. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer to garasjeplasser i kjelleren. Ene parkeringen er klargjort for å etablere lader til elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Sameiet har engasjert en advokatfirmaet Legalis sammen med Fossumsvingen I boligsameie og Fossumsvingen II boligsameie som følge av uklarheter og potensiell tvist som har oppstått med flere av utbyggerne på Fossumjordet. Dette etter at det er oppdaget vedtekter i Huseierforeningen som kan tolkes slik at de forskyver ansvar for drift, vedlikehold, og potensielt ferdigstilling, av infrastrukturtiltak og andre fellestiltak i hele planområdet over på sameiene. I den anledning er det aktuelt å vurdere hvorvidt vedtektene er kommet i stand på en lovlig måte og om innholdet som sådan er lovlig. Fullt skriv fra advokatfirmaet følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet i sin helhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet et sentralanlegg for varmtvann via fjernvarme, og vannbåren gulvvarme er etablert i alle rom. Teknisk Det er et balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13295

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inkluderer gebyr for avfallsbrønn, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1262717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5050867

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7463

Felleskostnader pr. mnd
2985

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, fjernvarme, garasje, TV/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesformue
10012

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er SAMEIET FOSSUMKROKEN, og har gårdsnummer 324 og bruksnummer 231 i Lillestrøm kommune. Sameiet ble opprettet ved søknad om seksjonering, tinglyst 09.12.2021. Sameiet består av 92 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner, til sammen 103 seksjoner. Næringsseksjonene utgjør en selvstendig parkeringsplass i eiendommens parkeringskjeller.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/231/19: 14.02.1977 - Dokumentnr: 980 - Rettighet Rettighetshaver: Akershus Energi Vannkraft AS Org.nr: 976 542 622 LEIEAVTALE Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg. skjøte Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1401129 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2551590 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2020 - Dokumentnr: 3488201 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2021 - Dokumentnr: 1531290 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening Org.nr: 928 207 919 Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2022 - Dokumentnr: 947740 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Fossumsvingen Huseierforening Org.nr: 928 207 919 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 150132 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 09.12.2021 - Dokumentnr: 1553360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/7463

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 324/231 Fossum Hage, flermannsbolig E og F - Felt BBB2, datert 24.08.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan Fossumjordet, ikrafttredelse 19.08.2020. DOK-analyse for eiendom 3205-324/231 utført av GEOdata: - Eiendommen er berørt ved støykartlegging veg etter T-1442 (Blakerveien). Registrert i gul og rød støysone. - Løsmasser: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet, uegnet Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. - Eiendommen er under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. I tillegg er leiligheten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Eiendommen er i moderat til lav aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen har god jordkvalitet. - Under eiendommen er det dreneringlinjer i Lillestrøm Kommune.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 870,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, forretningsførsel og tilstandsrappport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.