SØRUMSAND Friggveien 20

Tomt
947.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen gir en fin kombinasjon av privat hage og store, trygge lekeområder rett ved. Tomten, som er på ca. 950 kvm, grenser mot et friareal med plen og inngjerdet lekeplass. Eget uteområde er også opparbeidet med plen, samt prydbusker, trær og gruset gårdsplass. Langs husvegg mot øst og sør ligger en solrik uteplass på nærmere 40 kvm. Uteplassen har trapp ned til hagen, og kan i tillegg nås fra stuen. På eiendommen er det for øvrig en frittstående utebod på ca. 6 kvm. Garasjen er integrert i boligens underetasje. Boligen fikk ny taktekking, nedløp, renner, pipebeslag og luftehatt i 2011.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. På Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger en spasertur fra eiendommen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Området er også kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og lite trafikk, noe som gir en trygg og rolig atmosfære for beboerne.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sørumsand barnehage (1-5 år) - 10 min Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 11 min Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 14 min Skoler: Sørumsand skole (1-7 kl.) - 7 min Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min Sørumsand videregående skole - 13 min Sport og trening: 5 Trikken ballplass - 4 min Sørumsand skole Aktivitetshall - 7 min Trento Sørumsand - 14 min Spenst Sørumsand - 18 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.5 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Sørumsand videregående skole 1 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 etter byggesøknad fra 1976. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Sal/skråtak er tekket med shingel. Utvendige fasader har trekledning og malt pusset overflater. Grunnmuren er av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker og støpt dekke mot grunnforhold. Dreneringen er fra 1978. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår, med stående og liggende bordkledning på fasadene. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med bordet undertak. Nedløp og beslag er av metall, og nedløp, renner, pipebeslag og luftehatt er fra 2011. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er av teak, og balkongdøren er malt i tre. Den malte skyve terrassedøren i tre har 2-lags isolasjonsglass fra 2004. En balkong med utgang fra stue og takterrasse er etablert over garasjen. Det er etablert styropor i taket inne i garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Nedløp og beslag av metall. Nedløp, renner, pipebeslag og luftehatt er fra 2011. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mangler sålebeslag under ytterdør. Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen ligger for nærme grunnmuren. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak. Avvik: Det er avvik: Det anbefales å etablere netting på takutstikk. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har teak hovedytterdør. Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører - 2 - 3 Beskrivelse: Malt skyve terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2004. Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører - 2 Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre. Avvik: Det er avvik: Dør er med slitasje utover forventet tilstand. Gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på 16 mm i stue i 1 etasje. Noe begrenset måling i boligen med tanke på løsøre. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har lakkert tretrapp. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen finèrdører og furudører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe subbing av dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre. Avvik: Nei Ja Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Støpt dekke mot grunnforhold. Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er synlig sprekker inne i garasjen på 1 yttervegg. Noe avflassing av maling. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Skrående tomt. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hovedkran i kum ute er byttet og nyere. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har Huseby innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskkum. Avvik: Det er avvik: Innredningen bærer preg av noe overflateslitasje. Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Etablert balkong utgang fra stue og takterrasse over garasjen. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er synlig råte, manglende rekkverk, skader og rust i betong og armeringsjern for støpt tak over garasje, Skjeve tresøyler. Utvendig - Andre utvendige forhold Beskrivelse: Det er etablert styropor i tak inne i garasjen. Avvik: Det er avvik: Styropor er ikke pusset. Noe fukt inne i vegg. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Innredet underetasje. Gulvet er av betong og er av furu. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16 som tilsier en Rf på ca 77%. Det er målt RF på 82% i oppforet tregulv. Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 1978. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig grunnmursplast på utvendig grunnmur. Det er synlig fukt på innvendig mur i underetasjen Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er malt pusset vegger og betong på gulv. Vegghengt plast utslagskum. Det er kun naturlig ventilasjon. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom malt puss på vegger og belegg på gulv. Servant og toalett. Avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Armatur, toalett er ikke funksjonelle.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Varmekabler bad frakoblet og ikke i funksjon. Lampe over baderomspeil ute av funksjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet våtromsplater og skap/speil og servant.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sørumsand Rør AS
Beskrivelse: Byttet hovedkran/kum ute.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Endevegg nord. Vann trukket inn bak veggpapp.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Byttet takpapp og pipebeslag, lufting og takrenner.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Glomma Elektro
Beskrivelse: Byttet hovedtavle og inntakskabel fra ytre husvegg.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Glomma Elektro ved bytte av hovedtavle

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Tømrer Bjørnar Barikmo
Beskrivelse: Byttet tak

Innhold
1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 38 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 74 kvm: Entré, gang, kjellerstue, soverom, kontor, vaskerom, toalettrom og 2 boder BRA-e 20 kvm: Garasje Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Kort fortalt - Romslig familiebolig over 2 plan. - Sentralt og barnevennlig. - Solrik tomt grensende mot friareal. - Uteplass på nærmere 40 kvm. - Integrert garasje og frittstående bod. - Kjøkken i eget rom med spiseplass. - Lys og innbydende stue/spisestue. - Romslig kjellerstue og fire soverom. - Ett soverom i suiteløsning med badet. - Vaskekjeller og toalettrom i u. etasjen. - Lagringsplass i to inneboder. - Panelovner, peisovn og åpen peis.

Standard
Entré/gang Boligen har et overbygd inngangsparti med belysning og hellelagt dekke. Inne venter en entré med svært god størrelse, flislagt gulv og trepanel på veggene. Entreen har garderobenisje, og videre innover i gangen er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Den gode romstørrelsen gjør det også enkelt å innrede med annet møblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i første etasje og har kontakt med stuen via en døråpning. Parkettgulvet er lagt sømløst for naturlig flyt mellom rommene, mens veggene er malt i en lys farge. Kjøkkenet har Huseby-innredning langs to vegger, samt sittebenk i det ene hjørnet. Innredningen har profilerte trefronter, laminatbenkeplater og fliser på veggene. I benken er det dobbel oppvaskkum og avsatt plass til komfyr under en integrert ventilator. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med nisje for mikrobølgeovn og avsatt plass til kjøleskap. Stue/spisestue og kjellerstue Boligen har en innbydende stue med utforming som danner to naturlige møbleringssoner. Stuen har flott lysinnslipp via store vinduer, en enkel terrassedør, samt skyvedører i glass. Videre kan stuen skilte med en klassisk peisovn som gjør det lille ekstra i vinterhalvåret. Pipen er kledd i hvitmalt teglstein, mens øvrige vegger er beigemalte. Boligen har ytterligere boltreplass i en romslig kjellerstue. Kjellestuen har tregulv, panelvegger, plassbygde hyller og en stor teglsteinspeis med vednisje. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskekjeller. Badet ligger på hovedplan og har adkomst fra gangen, samt det ene soverommet. Gulvet har belegg, mens veggene har en kombinasjon av plater og tapet. Innredningen består av et hvitt skapmøblement med profilerte fronter og heldekkende servant. Over er det speil og to veggskap. Toalettet er gulvmontert og innerst i rommet er det badekar med hånddusj. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i hver etasje. Hovedsoverommet har plassbygget garderobe, og ligger i suiteløsning med egen adkomst til badet. Det ene soverommet i underetasjen har også garderobeskap, og det er ytterligere lagringsplass i to inneboder og en utebod. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og fliser. Gulvet i underetasjen er av betong og furu. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Veggene i underetasjen har betong/mur, plater og panel. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering er i eller utenfor en integrert garasje. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med stedvise panelovner og vedfyring. Det er peisovn i stuen og gruepeis i kjellerstuen. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Boligen har naturlig ventilasjon i kombinasjon med avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert i entreen og har automatsikringer fra 2019. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran må skiftes da denne ikke kan lukkes ved en lekkasje. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger tilfredsstillende dokumentasjon. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32840.29

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig: kr 1281,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1573,00 Vanngebyr etter bruksareal: kr 10035,44 Avløpsgebyr etter bruksareal: kr 14474,85 Totalt: kr 32 840,29

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1382896

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5531585

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator på nett. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ingen vannmåler registrert på eiendommen i dag. Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Mangler eiendommenvannmåler skal det installeres. Se kommunens hjemmeside for informasjon om vannmåler: https://lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/453: 18.03.2025 - Dokumentnr: 307022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
13.06.1978 - Dokumentnr: 3617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:241 Bnr:432
01.01.2020 - Dokumentnr: 1175618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:453
01.01.2024 - Dokumentnr: 240096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:453


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig" på eiendommen Sennerudlie, 1920 Sørumsand 41/453, datert 03.04.1979. Følgende punkter er bemerket i den midlertidige brukstillatelsen: utvendig: Noe planering, samt oppfylling av terrasse gjenstår. Pipe ikke pusset over tak, takstige mangler. Taknedløp ikke ferdig vinduer ikke innpusset. Innvendig: Kjeller: Golv i vaskerom ikke pusset. Utforing vindu gjenstår. Feieluke rettes opp, pusses. Dip. 16 ikke rustbeskyttet. Soverom 1. etg.: Sponplate under belegg er vannskadet. Loft: Noe isolajson ligger oppunder troa. Ventilasjonskanaler, understøttelse mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDENE LANGS R.V. 172 FRA ORDERUDVEGEN TIL ING. BØHNS VEG. Plan nr.48. Stadfestet: 14.01.1983, sist revidert 20.03.2002 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023 med senere revisjoner. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er pr. 06.02.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Eiendommen berøres av hensynssone for fare for kvikkleire (H310) og ligger i gul støysone i henhold til kommuneplanen. Opplysninger fra Geodata Geologi: - Løsmasser som ikke har grunnvannspotensial. - Areal under marin grense med stor mulighet for marin leire. - Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) - Kartlegging av områder med potensiell fare for kvikkleireskred - Kartbladet Fet (900010). - Moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Plan: - Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune. - Indre sone i Lillestrøm kommune for utnyttelsesgrad. Samfunnssikkerhet: - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Eiendommen har dreneringslinje over en del av tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.