SØRUMSAND Haldenveien 20

Tomt
1462.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et romslig uteområde på 1 463 kvm, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Uteområdet byr på gode solforhold hele dagen og naturskjønn hage med prydbusker, fjell i dagen og en beplantet knaus som gjør det lille ekstra. Hagen er omkranset av hekk, og innbyr til lek og moro blant både små og firbente. Innkjørselen og gårdsplassen er gruset, og har rikelig med parkeringsplass. Omgivelsene kan nytes fra en terrasse på ca. 57 kvm, som strekker seg langs husveggene mot sør og vest. Terrassen har både åpne og overbygde partier, som danner naturlige soner for sofagruppe, spisebord og solsenger. Her er det bare å invitere familie og venner til grilling, avslapning og hygge. Markise sørger for behagelig skygge på de varmeste dagene, mens belysning skaper stemning langt inn i sene kveldstimer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område ved Valsfeltet i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, flere spa, samt rikelig med kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Rett nedenfor boligen finner du Glomma og flotte Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen bl.a. allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nedre Valsringen som ligger godt under 100 meter fra boligen. Togstasjonen ligger inne i Sørumsand sentrum og toget bruker ca. 15 min fra Sørumsand stasjon til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 3,3 km til Sørum barneskole, noe som tar rundt 10 min på sykkel. Her er det etablert trygg sykkel- og gangsti hele veien. På dager med dårlig vær er det også mulig å ta bussen. Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole ligger i fin gangavstand inne i Sørumsand sentrum. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Innholdsrik enebolig oppført i 1989 etter byggesøknad fra 1987. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. saltak form tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av betong ringmur med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Etablert opplett. Bygningen har malte Velux takvindu, trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås. Malt terrassedører i tre med 3-lags isolasjonsglass med utvendig aluminiumsramme fra 2020 Etablert terrasse med trebjelkelag og trespaltegulv. Etablert på Leca blokker mot grunnforhold. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2025 av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: ja, kun faglært Beskrivelse: 2 bad og flere firmaer Arbeid utført av: Akershus VVS, Proff Elektriker, Bergersen Flis, Bad2 Meinardas Ragauskas 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Har rapportene her 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2 bad og garasje Arbeid utført av: Proff Elektriker 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det var jordfeil på en kurs, som Proff Elektriker rettet og meldte inn. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 11 kw 400V 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny terrasse begge sider, Nye vinduer og dører 22 stk. Arbeid utført av: Tomas Jacunskas og Husvindu as Tilleggskommentar: Fiber inn til huset fra 2 operatører, flott opparbeidet hage, Stor garasje med verksted og Løftebukk, kompressor etc. Den er full isolert på ca 70 kvm. 2 etasjer.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, kjølerom, mellomgang, bad/wc. wc-rom, vaskerom, 2 soverom og teknisk rom. 2. etasje: Loftstue, bad/wc, badstue og 3 soverom. Kort fortalt: - Stor og innholdsrik enebolig. - Dobbelgarasje fra 2020. - Ekstra takhøyde og løftebukk. - Solrik tomt på 1 463 kvm. - Flott hage for lek og moro. - Terrasse mot sør og vest. - Rikt utstyrt kjøkken fra 2015. - Innbydende stue og loftstue. - Smakfullt bad oppgradert i 2022. - Bad m/boblebadekar og badstue. - Moderne vaskerom og toalettrom. - Fem gode soverom, to m/garderobe. - Varmepumpe (2017) og innsatspeis. Overflater: Gulv: Innvendig er det parkett, laminat og fliser. Vegger: Innvendig er det trepanel og malte plater. Bad og vaskerom har fliser og baderomsplater. Himling: Innvendig tak har malte plater og trepanel. Hall: Boligen har inngang fra en overbygd terrasse hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. En hvit dør med glassfelt og kodelås fører inn i hallen, og i tillegg er det egen inngang til vaskerommet. Hallen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte vegger, fondvegg med teglsteinsimitert tapet og gulv med naturtro fliser. Langs den ene veggen er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er verdt å merke seg at gulvet har varmekabler som tørker raskt opp etter vått yttertøy. Fra hallen er det tofløyet vitrinedør inn til stuen. Stue: Stuen er et flott allrom med store vinduer som gjør det ekstra lyst og innbydende. Dagslyset slipper inn fra to retninger og det er en tofløyet glassdør fra 2020 ut til terrassen. Stuens utforming danner to naturlige møbleringssoner, hvor spiseplassen ligger innerst mot kjøkkenet. Sentrert mellom sonene er det innsatspeis for ekstra varme og stemning på kjølige dager, og i 2017 ble det montert varmepume for behagelig temperatur ? også om sommeren. Gulvet har parkett, veggene er sandfargede og det er velplasserte downlights. Kjøkken og kjølerom: Kjøkkenet ligger i eget rom med spiseplass og velutstyrt innredning fra 2015. Innredningen er montert i hesteskoform for god arbeidsflyt, og har stilrent design med hvite høyglansfronter og benkeplater. Den ene veggen har rustikk teglsteinsimitert tapet og vindu som sørger for flott lysinnslipp. Det er for øvrig downlights i himlingen og belysning under overskapene. Benkeplatene er i kompositt og har helstøpt oppvaskkum for et helhetlig preg. I benken er det også integrert induksjonstopp med ventilator over. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn og kaffemaskin i høyskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje for side-by-side kjøleskap, samt dør inn til et praktisk kjølerom. Loftstue: I andre etasje er det en stor og koselig loftstue. Loftstuen har sjarmerende tapet, skråtak og pent lysinnslipp fra tre vinduer. Størrelsen gjør det enkelt å innrede stuen slik at flere kan benytte den samtidig. Bad/wc/vaskerom Boligen har to fullverdige bad, et toalettrom og vaskerom ? alle oppgradert i nyere tid. Toalettrommet ble pusset opp i 2014 med naturtro gulvfliser, stilige veggplater, vegghengt toalett og håndvask. Det ene badet ligger i første etasje og ble pusset opp i 2022 med smakfullt resultat. Badet har lekker utførelse og sorte detaljer for et eksklusivt preg. Gulvet og dusjen har sorte fliser, mens øvrige vegger har marmorimiterte plater. Himlingen har downlights og det er varme i gulvet. Dusjen har både regnfall og hånddusj, samt innfellbare dører i glass. Toalettet er vegghengt og ved siden av er det montert hånddusj. Videre er det to høyskap og et skuffemøblement med heldekkende servant. Over er det rundt speil med integrert belysning. Bad med badstue I andre etasje er det et tiltalende velværebad med regnfallsdusj, boblebadekar og badstue. Badstuen var ny i 2014 og har vedovn, plassbygde trebenker, samt overflater med en kombinasjon av teakpanel og fliser. Gulvet har mørke fliser med varmekabler og sømløs overgang til badet, som også ble oppgradert i 2014. Veggene har hvite fliser, og i hvitmalt himlingen er det både downlights og vindu. Innredningen har hvite skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Det er ekstra oppbevaringsplass i et høyskap. Vaskerom Vaskerommet har både innvendig og utvendig adkomst, samt samme, moderne overflatene som toalettrommet. Langs den ene veggen er det praktisk innredning med skuffer, skap og benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin under benken. Soverom og garderobe Boligen har hele fem soverom; to i første etasje og to i andre. Her er det med andre ord plass til gjester i tillegg til storfamilien. Soverommene har ulike, men lyse overflater og oppvarming med panelovner. To av rommene har plassbygd skyvedørsgarderobe, og det er for øvrig lagringsplass på loftet i garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Sotluke er skadet - Synlig rennmerker fra sotluke. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig membran klemt til klemring i sluk eller synlig membran ved dørterskel. Fotlister i tre går ned mot gulv, samt våtromsplater. Dette tyder på at det ikke er tilfredsstillende membran rundt på vegger i overgang vegger og gulv. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft. Det er synlig noe muggsopp på undertak. Utvendig > Vinduer Vurdering/avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak. - Det må foretas lokal utbedring. Vinduer bærer preg av noe manglende vedlikehold og med tanke på alder, er gummipakninger sprøe og punktering kan være en mulighet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler sålebenkbeslag under foran dør fra,utgang stue. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe bevegelse over tid kan forekomme, da terrassen er fundamentert med lecablokker rett på grunnforhold. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe stedvis slitasje av parkett er synlig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er under 90 cm. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder. TG2 gis som følge av alder. Det tas spesifikt forbehold at det kan forekomme avvik som ikke er beskrevet utover alder på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/fuktsikring som er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Det var langt enklere metoder for drenering og fuktsikring enn dagens. Dette kan over tid føre tilgrodd drensmasse kombinert med kapillært oppsug. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Noe slitasje på skapfronter er synlig. Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Det er registrert svertesopp på overflater. Det er synlig svertesopp på panel mellom vegg og tak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er delvis i vater og noe svanker. Noe bomlyd under fliser ble registrert. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig bruk av membran på vegger og gulv, trolig smørmembran. Det er ikke synlig om membran er korrekt klemt til klemring i slukrenne, da dette ikke er synlig for kontroll på denne typen sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. Det er ingen konsekvens for svelling av kanter på møbel og har tiltenkt funksjon. Det må lages drenshull under toalett til sisternen.

Innbo og løsøre
Selger vil ta med seg følgende: - Lampe over spisebord i kjøkken. - Lampe over spisestuebord. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
I enden av gårdsplassen er det en stor dobbelgarasje fra 2020, og øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har takhøyde på hele 3,65 kvm og et areal på ca. 62 kvm. Arealet er fordelt på to rom med adkomst via ekstra høye porter, og det største er utstyrt med løftebukk og varmepumpe. Garasjen har for øvrig elbillader og lagringsloft.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Eiendommen ligger i et område: - Hvor deler av tomten er innenfor rød og gul støysone. - Med antatt betydelig grunnvansspotensial - Med areal under marin grense og stor sannsynlighet for marin leire. - Ansett som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - I kommunens ytre sone for utnyttelsesgrad av eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med innsatspeis i stuen. Stuen har også varmepumpe fra 2017, og øvrig oppvarming er med stedvis plasserte panelovner, samt gulvvarme i hallen og på alle våtrommene. Varmtvann er fra en 300 liters bereder plassert på teknisk rom, sammen med sikringsskapet. Kjøkken og våtrom har mekanisk avtrekk, mens øvrige rom har naturlig ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15743

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Info vannavgift
Årsavlesning - Ekstern kilde Målernummer: 5420260098 Offentlig vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/231/89: 16.09.1988 - Dokumentnr: 8116 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1988 - Dokumentnr: 9560 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1988 - Dokumentnr: 10004 - Erklæring/avtale Tillatelse til å slippe overvann i vegvesenets overvannskum
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2019 - Dokumentnr: 951802 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1988 - Dokumentnr: 8115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:231 Bnr:1
19.08.2019 - Dokumentnr: 951704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:231 Bnr:94
01.01.2020 - Dokumentnr: 1674702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:31 Bnr:89
01.01.2024 - Dokumentnr: 231821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:231 Bnr:89
16.09.1988 - Dokumentnr: 8116 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:89
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1988 - Dokumentnr: 9530 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:21
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2019 - Dokumentnr: 951713 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2019 - Dokumentnr: 951802 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:240 Bnr:11
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
19.08.2019 - Dokumentnr: 951802 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:94
Rett til å legge overvannsledning på eiendommene


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 17.10.1988. Ferdigattest begjæres når utestående arbeid er utført: utvendig trapper var uferdig, plate foran peisen manglet, kjøkkenventilator manglet, det må monteres vifte på WC i 1. etg., 2 soverom og bad i 1. etg. var uferdig og røykvarsler manglet. Det foreligger vedlagt godkjente byggetegninger for boligen, datert 17.10.1988. Det foreligger vedlagt ferdigattest for garasje, datert 05.12.2020. Det foreligger vedlagt erklæring; veirett til tomten; gnr/bnr 31/89, datert 21.06.2021. Avtalen er tinglyst. Det foreligger vedtak om fradeling og dispensasjon av eiendommen, datert 13.12.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse. Det er pr. 25.10.2024 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  70 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 500,-. Utleggene omfatte pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.