SØRUMSAND Hans Hammerens vei 6

Tomt
891.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt nabolag ? kun 230 meter fra Glomma. Uteområdet er flott opparbeidet og legger til rette for utvendig hygge for hele familien, også firbente. Her er det stor hage over to nivåer, omkranset av hekk og høy mur av skiferstein. Det er trapp i stein mellom nivåene. Utenfor første etasje er det en stor terrasse på ca. 73 kvm, som strekker seg langs husveggene mot sør, vest og nord. Det er med andre ord enkelt å følge solen gjennom dagen. På sørsiden er det en inntrukket del med pergola og god plass for møblering. Pergolaen er overbygd og har nedtrekkbar screen på en side, som skaper et lunt og koselig uterom. Belysning er montert slik at utvendig hygge kan vare langt inn i sene kveldstimer.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. På Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger en spasertur fra eiendommen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Innholdsrik enebolig med utleiedel er oppført i 2012 etter byggesøknad fra 2010. Bygget er ført opp bindingsverk av tre. Skrående tak tekket med papp og betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt armert pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein og papp. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og armert pusset fasade. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Skrående takform. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt for utleiedel. Bygningen har malt hovedytterdører for hoveddel. Bygningen har stål/aluminiums garasje leddport. Etablert elektrisk portåpner. Bygningen har skyvebalkongdør i PVC. Etablert balkong og terrasse utgang fra 1 etasje. Trekonstruksjon. Det er skiftet ut bjelker og banemembran etter fuktskader i 2024. Etablert steintrapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av nederste bord på trekledningen ligger for nærme grunnmuren. Noe lite lufting i disse områdene. Det kan forekomme at det ikke er tett over alt på utvendig fasade med musebørster der mus kan komme inn i yttervegg. Noe avskalling av puss mot beslag på terrassen og noe stedvis avskalling. Det er synlig værslitte bord og kuvet bord for utstikk i 2 etasjen. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe merker på dørkram og dør ved låskasse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig at panel på vegger og terrassebord er for tette mot hverandre. Terrassegulv ligger for tett opp mot terressedør. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat i utleiedel er løs og går fra hverandre i skjøter. Noe sviktende underlag. Øvrig parkett og fliser som underlag i boligen. Noe stedvis merker i parkett er synlig. Noe avflassing av epoxymaling i garasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe knirk i gulv og svanker er synlig. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noen små merker på dører. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er synlig at deler av grunnmursplate/fuktsikring er under terreng. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken > Underetasje utleiedel > Stue/kjøkken >Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad/vaskerom >Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke mulig å måle fall med tanke på at kabinett er over sluk. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad/vaskerom >Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er vanskelig å inspisere sluk med tanke på kabinett. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig smøremembran klemt til klemring i sluk. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert Waterguard teknisk rom. Sensor på vaskerom kjøkken og teknisk rom. Arbeid utført av Oslo Rørservice AS 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Utett papp på veranda/terrasse når huset var nytt med vanninntrengning i garasje og utleiedel. Det ble utbedret av utbygger. Det ble lagt helsveiset membran på utette områder. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Det er skjeve gulv i 2 etg i skille mellom soverom/ messanin. Det ble utbedret murpuss på utspring ved inngangsdør og på oversiden av huset mot hagen, grunnet sprekk i puss. Dette ble utbedret i garantitiden fra utbygger. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Veranda over inngangsparti ble utbedret i 2024 grunnet råteskade i bærebjelke. Det har vært mus inne i konstruksjon på utleiedel. Skadedyrsfirma har utbedret med musebørste på sårbare punkter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Montering av elbil lader utført av Glomma Elektro med samsvarserklæring. Selger har montert taklamper og lamper i huset, lamper i garasje med stikkontakter ved arbeidsbenk og speil med lys på bad. Det er montert el screen på tv stue. Det er byttet koblingskabel på v.v. bereder utleiedel etter veiledning fra leverandør. Det er montert el screens på soverom i 2 etg av firma Solinor. Det foreligger ingen samsvarserklæring på disse arbeidene. Selger har montert inn lydfelle på ventilasjonsanlegg mot hovedsoverom. Arbeid utført av Glomma Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Installert av Glomma Elektro med egen kurs. Montert på yttervegg garasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Selger har satt opp støttemur mot vei på begge sider av innkjøring i 2013, samt etablert utvendig steintrapp i hagen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Snekker Edseth AS har utbedret veranda på kjøkkenside som beskrevet. Selger etablerte utvidet terrasse i hage på husets overside når huset var nytt i 2012. Arbeid utført av Snekker Edseth AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Separat, godkjent utleiedel i sokkeletasjen. 3 roms. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Utleiedelen er godkjent fra huset var bygget. Eget H nr / boenhet i matrikkelen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Skaderapport på råteskade veranda fra NHF samt skadedyrsrapport fra skadedyrsfirma. Tilleggskommentar Selger har montert stige holder til feier for tilgang til tak på utspring mot hage. Her er det satt opp pergola i ettertid av selger. Det er metallblekk på utspring tak som kan gi lyd ved svært kraftig vind. Lyd fra takrenne soverom 2 etg ved nedbør.

Innhold
Planløsning U. etasje - hoveddel: Hall, sluse, wc-rom og bod/teknisk rom. U. etasje - leilighet: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og garderoberom. 2. etasje: Mesanin, bad/wc og 2 soverom. Kort fortalt - Moderne og innholdsrik enebolig. - Godkjent utleiedel i u. etasjen. - Integrert garasje på hele 63 kvm. - Solrik og flott opparbeidet tomt. - Terrasse på ca. 73 kvm m/pergola. - Moderne overflater og høy standard. - Stue og kjøkken i åpen, sosial løsning. - Imponerende takhøyde og store vinduer. - Rikt utstyrt kjøkken fra Shüller. - Mesanin med galleri mot stuen. - To fullverdige bad, ett med badekar. - Toalettrom og velinnredet vaskerom. - Fire tiltalende og moderne soverom. - Stort garderoberom m/åpne stammer. - Luft-til-vann varmepumpe fra Nibe. - Lekker peisovn med stort flammebilde. Hall Boligen har et overbygd inngangsparti med hvit ytterdør og sidefelt i glass, og inne venter en nydelig hall som setter standarden for resten av boligen. Hallen har svært god størrelse og moderne overflater i form av grå gulvfliser, gråmalte vegger og sømløs overgang til himling med downlights. Det er varme i gulvet. Langs den ene veggen er det stilig tretrapp med glassrekkverk, og hallen har for øvrig to doble garderobeskap, samt skoskap. Stue Stue og kjøkken ligger i åpen, sosial løsning og utgjør et naturlig midtpunkt i boligen. Her er det gjennomgående stil og høy kvalitet, med en imponerende takhøyde, store vindusflater og nydelig lysinnslipp. Takhøyden gir en luftig romfølelse, mens det stilrene fargevalget og parketten skaper en lun, moderne atmosfære. Mellom sonene er det en lekker peisovn med stort flammebilde som ses fra alle vinkler. Videre kan rommet skilte med brede skyvedører ut til terrassen og trapp opp til en mesanin. Mesaninen har glassrekkverk og galleri mot stuen, og er ypperlig å benytte som tv-stue, hjemmekontor eller lekesone. Kjøkken Kjøkkenet er levert av Schüller og kombinerer stil og funksjon på elegant vis. Innredningen har slette, grå fronter, rikelig med oppbevaringsplass og benkeflater i ulike dybder ? inkludert en lekker kjøkkenøy med sitteplasser til tre. I benken er det oppvaskkum og integrert induksjonstopp med ventilator over. Veggene bak er beskyttet med glassplater med hvit bakgrunn. Det er for øvrig integrert stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Boligen har to fullverdige bad, et toalettrom og vaskerom ? alle med moderne utførelse. I første etasje er det et delikat velværebad med frittstående badekar og regnfallsdusj i en tilbaketrukket sone. Toalettet er vegghengt. Badet har store, brune fliser, frostede hjørnevinduer og innfelte downlights, samt gulvvarme. Innredningen består av et skuffemøblement med trefolierte fronter, steinplate og toppmontert servant. Over er det speil med integrert belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i øverste etasje og har flislagte overflater, hvitmalt skråtak og gulvvarme. Toalettet er gulvmontert og i det ene hjørnet er det dusj med innfellbare dører i glass. Innredningen har mørke skuffefronter, steinplate og toppmontert bollservant med speil over. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje, og er en drøm for storfamilien med sin gode størrelse og rikt utstyrte innredning. Det er montert stilren innredning langs den ene veggen med god skapplass, mye benkeplass og utslagsvask. En del av innredningen er senket slik at vaskemaskinen kan stå i fin arbeidshøyde. Gulvet har mørke fliser og varme, veggene er sandfargede og det er dør ut. Soverom og garderobe Boligen har fire tiltalende soverom med store vinduer, enstavs parkettgulv og vegger malt i pene farger. Hovedsoverommet byr på ekstra luksus med eget garderoberom og adkomst til velværebadet. Garderoberommet har seks åpne garderobestammer med hyller, skuffer og klesheng. For mer lagringsplass kan man benytte seg av en bod/teknisk rom i underetasjen. Utleiedel Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen, bestående av en 3-roms leilighet på ca. 50 kvm. Leiligheten har eget inngangsparti med dør inn til en entré. Entreen er enkel å innrede med ønskelig møblement og har døråpning mot kjøkkenet, som ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er nisje for kjøleskap og integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kullfilterventilator. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og hvit innredning med heldekkende servant. Toalettet er gulvmontert og det er dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har for øvrig to soverom vegg-i-vegg og en bod/teknisk rom på ca. 3 kvm med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen og i en integrert garasje på ca. 63 kvm. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen har elektrisk port, gangdør og direkte inngang til boligen. Elbillader ble montert i 2019.

Forsikringsselskap
WaterCircles

Polisenummer
101147267

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger i et område: - Under marin grense. - Med stor sannsynlighet for leire. - Som er aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. - Under støykrav sone 2.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 292 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft-til-vann varmepumpe fra Nibe og oppvarming med vannbåren gulvvarme, samt varmekabler og peisovn. Utleiedelen har en 200 liters varmtvannsbereder. Begge enhetene har balansert ventilasjon og det er flere sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omhandler vann og avløp, feiin, renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. For mer info se: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Målernummer: 5362702270 Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/245/54: 01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
05.03.2025 - Dokumentnr: 253927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
3205/245/81: 01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
05.03.2025 - Dokumentnr: 253927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
3205/245/82: 01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
05.03.2025 - Dokumentnr: 253927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
3205/245/328: 01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54
05.03.2025 - Dokumentnr: 253927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.03.2007 - Dokumentnr: 230631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 1220345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:54
01.01.2024 - Dokumentnr: 236090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:54


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger vedtak om tillatelse til tiltak - støttemur for 45/ 57/ 0/ HANS HAMMERENS VEG 12, datert 25.06.2012. Det foreligger vedtak om ferdigattest for 45/ 54/ 0/ HANS HAMMERENS VEG 6, datert 28.01.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 292 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276350

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.