1 / 36
SØRUMSAND Kuskerudparken 4A
Lys og pen 3-roms med stor balkong, flott utsikt til parken, garasjeplass og heis. Sentralt med kort vei til tog!
- kr 4 100 000
- BRA-i 79 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 100 000
- Omkostningerkr 106 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 296 674
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2005
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 5 274
- Tomt6 606 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en lys og pen 3-roms selveierleilighet i tredje etasje med gjennomgående planløsning. Det er heis opp til etasjeplan. Leiligheten har adkomst fra en fin svalgang og utgang til en balkong på ca. 15 kvm, med nydelig utsikt til et idyllisk parkområde. Her bor man tilbaketrukket, men sentralt med kort gangavstand til togstasjon, butikker, treningssenter og andre fasiliteter.
Leiligheten er fra 2005 med lyse, glatte overflater, listefri himling og parkettgulv i alle oppholdsrom. Stuen har store vinduer og ligger i åpen løsning med et praktisk kjøkken i klassisk stil. Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to gode soverom med garderobeskap, samt entré med skyvedørsgarderobe og et garderoberom med skap. Til leiligheten følger også garasjeplass og kjellerbod.
Kuskerudparken 4A, Akershus
- Tomt
6606m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i tredje etasje, i et bygg fra 2005, og har gjennomgående planløsning. Området er sentralt og idyllisk, med nærhet til Glomma og i kort gangavstand til buss- og togstasjon, treningssenter, kjøpesenter og servicetilbud. Leiligheten har inngang fra en hyggelig svalgang med utebelysning, betongdekke, spilerekkverk i stål og god plass til et kafésett. Det hele gir et godt førsteinntrykk. Fra motsatt side har stuen utgang til en balkong på ca. 15 kvm. Uteplassen er helt overbygd med rekkverk i glass, levegger på sidene og dekke av terrassebord. Plasseringen gir fin utsikt til et grønt parkanlegg med stor gressplen, frodige trær, samt steinsatte uteplasser med benker og bord.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Etablert overbygget balkong med trespaltegulv. Betongkonstruskjon. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Riper og merker på parkett er synlig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe svanke i gulv foran området til servant og stedvis motfall mot dør. Det er ikke etablert spalteåpning mellom dusjvegg og gulvfliser slik at det er kontrollert avrenning for hele gulvet mot sluk. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Infrastruktur for lading er bygget, men strømmen er ikke koblet til. Eiendommen selges via fremtidsfullmakt. Fullmaktshaver selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel bod på ca. 2 kvm i tilknytning til garasjeplassen.
Standard
Kort fortalt - Lys og pen 3-roms selveier - Gjennomgående planløsning - Bygningen ble oppført i 2005 - Svalgang med plass til et kafésett - Balkongen er 15 kvm med overbygg - Utsyn over idyllisk parkområde - Garasjeplass i fellesanlegg - Entré med skyvedørsgarderobe - Luftig stue med åpen kjøkkenløsning - Flislagt bad med god skapplass - Opplegg for vaskemaskin på badet - To soverom, ett med garderoberom - Garderobeskap på begge soverom - Ekstra lagringsplass i kjellerbod Entré Velkommen inn i en lys og pen leilighet med velholdt standard, god planløsning og store vindusflater som gir mye dagslys. Leiligheten har adkomst via en hyggelig svalgang, til entré med parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak, en stil som går igjen i oppholdsrommene. Entreen er smart innredet med en hvit skyvedørsgarderobe, spotbelysning i taket og dørcalling ved ytterdøren. Stue Stuen er lys og luftig med store vinduer og balkongdør. Dette gir rikelig med dagslys inn og nydelig utsikt mot parkmessige arealer med plen og store trær. Balkongen er ca. 15 kvm og gir en god forlengelse av rommet. Stuen ligger ellers i åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken og har parkettgulv, lysmalte veggflater og listefri himling. Det er god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord i rommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket innerst i stuen og har en innredning i klassisk stil, plassert i en praktisk U-form. Dette gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har takoppforede skap, hvite, profilerte fronter, noen hyller og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det lagt beige dekorfliser og i taket er det spotbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet har en god størrelse og er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene, noe som står til det meste. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, høyskap og speil med overlys. Videre er det et toalett, et dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra entreen/gangen. Rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og listefri, hvitmalt himling. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap og har adkomst til et garderoberom med skap og plass til flere garderobeløsninger og lagring. Det er også garderobeskap på det andre soverommet og en skyvedørsgarderobe i entreen. Leiligheten disponerer ellers en kjellerbod på ca. 2 kvm i tilknytning til garasjeplassen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger garasjeplass (merket nr. 133) i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er lagt opp infrastruktur til elbil-lader. I henhold til sameits vedtekter punkt 4.2 "Ladepunkt for elbil og ladbar hybrid": En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fremtidsfullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har stedvis panelovner.
Energiklasse
unknown - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1195407
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4781626
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, strøm, forsikringer, eiendomsskatt, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
78/5997
Felleskostnader pr. mnd
5274
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer felleskostnader, avdrag og renter på felleslån, vedlikeholdsfond, tv/bredbånd, renovasjon og vann/avløp, forretningsfører, styrehonorar, m.m. Fordeling pr mnd: Avdrag felleslån kr. 199,- Felleskostander brøk kr. 2 164,- Vedlikeholdsfond likedelt kr. 111,- Felleskostnader likedelt kr. 2 219,- Vedlikeholdsfond brøk kr. 108,- Renter felleslån kr. 473,-
Andel fellesgjeld
90574
Andel fellesgjeld per dato
2025-04-07T22:00:00Z
Andel fellesformue
11396
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Kuskerud Terrasse Boligsameie, adresse Kuskerudparken 1, 2, 4 og 6, 1920 Sørumsand. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.9.2005. Bebyggelsen og tomten gnr. 46, bnr. 31 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 75 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger (unntatt lettvegger internt i seksjonene), yttertak, inngangsdører, vinduer, trapperom, svalganger, korridorer, kjeller med garasjeplasser og sportsboder, uteboder samt andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308104799, Nordea. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 08.04.2025: 6 859 674 Andel av saldo: 90 575 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.07.2044 )
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyr kan imidlertid forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd utenfor egen leilighet.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 29, 30, 31, 32, 34, 35, 37, 38,73,74,75 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1, 7, 33, 34, 35, 37, 38, 53, 57 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2016 - Dokumentnr: 407527 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2017 - Dokumentnr: 1224943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering av felles biloppstillingsplass for brannbil Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/5997 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 17.09.2014.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Seksjonseierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 190 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 674 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 310 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 52 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, tilstandsrapport, fotograf og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
