SØRUMSAND Orderudlia 3

Tomt
877.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig, rolig og attraktivt til, med nærhet til barnehager, busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til matbutikk, skoler, idrettsanlegg og sentrum med togstasjon. Tomten på 877,3 kvm er skrånende, solrik og pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, trær og steinbelagte områder, og i nederste del i hagen er det etablert støttemur i naturstein. Fra kjøkkenet er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 65 kvm som strekker seg rundt tre sider av huset. Her kan solen følges gjennom hele dagen, og det er fint utsyn mot de nærliggende friområdene med lekestativer, boltreplass og sittebenker. Terrassen har dekke, rekkverk og levegg i tre, og det er montert utebelysning i overbygget. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en nordøstvendt luftebalkong på ca. 6 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område, ca. 2 km syd for sentrumskjernen i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder. Her er det et meget godt bibliotek, flere treningssentre, to spaanlegg, og et rikelig utvalg av kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen bl.a. allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen. Det er flere matbutikker i sentrum og her ligger også Fokus butikksenter med et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nylenna som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 2,4 km til togstasjonen i Sørumsand og herfra bruker toget ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Rånåsfoss, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Jessheim og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det rundt 2 til 2,5 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skogkanten barnehage er den nærmeste og ligger bare 600 meter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1998 etter byggesøknad fra 1996. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Sadlet tak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning typen villmarkspanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malte hovedytterdører. Det er etablert luftebalkong i 2 etasje og veranda utgang fra kjøkken i 1 etasje. Konstruksjon i tre med tresøyler, bjelkelag og trespaltegulv. Det er oppgradert noe med trespaltegulv og rekkverk i nyere tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad underetasje: satt inn dusjkabinett da et par av flisene begynte å løsne 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier er rørlegger, har våtromsertifikat. Bad 2.etg: overflateoppussing Arbeid utført av: Utført på fritiden 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vennetjeneste, satt inn nye stikkontakter i underetasje 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet terrassebord og rekkverk, byttet trapp ved inngangsparti 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Er godkjent utleiedel, men huset benyttes i dag som en enhet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det var utleiedel da vi flyttet inn, har åpnet en vegg mellom de to boenhetene

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trappegang, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom. Underetasje: Entré, trapperom, wc-rom, bad/wc, gang, 2 boder, bad/wc, vaskerom og 3 soverom. Annet: 2 uteboder ? én på ca. 8 kvm og én på ca. 9 kvm. Kort fortalt - Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - Huset er oppført over 3 plan i 1998 - Det er egen inngang til underetasjen - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Gruslagt plass og steinlagte områder - Dels overbygd terrasse på ca. 65 kvm - Nordøstvendt balkong på ca. 6 kvm - Tiltalende entré med garderobeplass - Stor, innbydende stue med peisovn - Klassisk kjøkken med spiseplass - Et bad/wc, 2 wc-rom og et vaskerom - 7 pene soverom, flere med garderobe - Eiendommen har god lagringsplass - 2 sikringsskap med automatsikringer - Boligen har 2 varmtvannsberedere Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti mot nordøst. Her er det steinbelagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet. Det er plassbygde hyller i nisje, og god plass til garderobe i en avdelt sone av rommet. På motsatt side av huset, mot sydvest, er det egen inngang til kjelleren. Det har tidligere vært en godkjent utleiedel der, med entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod, men denne løsningen er endret. I dag er stue/kjøkken erstattet med to soverom og en innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gråmalte, profilerte fronter, vitrinedør, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig og pent, og det er fin plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 65 kvm. Stue Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og det langstrakte rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen del er det rom for å samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et langbord. Sentralt i stuen er det en god peisovn, og veggen bak er kledd med skifer. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og stuen har gyllen trestavs laminat på gulvet. Bad/wc og vaskerom Eneboligen inneholder et bad/wc, to wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ligger i underetasjen, og fremstår som velholdt og pent. Det er en kombinasjon av malt panel og lyse fliser på veggene, og på gulvet er det lyse fliser over gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap. Videre har badet downlights, toalett og dusjkabinett. I tilknytning til badet er det et vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom 1 Ved entreen i underetasjen er det et separat wc-rom som opprinnelig var et bad med dusj. (Rørene for dusj er plugget i vegg). Rommet har våtromsplater og panel på veggene, samt belegg på gulv med sluk. I tillegg til et toalett har rommet en servantseksjon og mekanisk avtrekk. Wc-rom 2 Ved soverommene i andre etasje er det et romslig wc-rom med grå våtromsplater i flisinitasjon på veggene, downlights i himlingen og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har sorte, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap. Videre har rommet et vegghengt toalett. Soverom og garderobe Det er hele syv soverom i eneboligen ? tre i andre etasje, ett i første etasje og tre i underetasjen. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt i duse farger som står godt til laminatgulvene. Ett av soverommene i andre etasje har utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Flere rom har garderobeløsning, og boligen har lagringsplass i inneboder og i to uteboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe blemmer på maling/beis. Det er utett overgang mellom entrevegg og soveromsvegg ved inngangstrapp. Noe stedvis overlapp mellom under og overligger på panelen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er etablert luke i enden av gavelvegg ved luftebalkong. Denne var det ikke tilgang til ved at raftekasse med bord er skrudd/spikret fast. Vurderingen er vurdert fra innvendige tak og knevegg der det er etablert tilgang. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Dørene har tiltenkt funksjon, men dårlig isolasjonsevne og må regnes med å skiftes ut over tid. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør i underetasjen fremstår som noe værslitt med noe sprekker i maling. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe svelling stedvis i skjøter på laminaten på gulvet. Noe bomlyd under fliser ved yttterdør i entre, samt sprekt flis. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. Deler av lecaplank stikker utenfor bygningskroppen. Det er synlig rusten armering etter kapp av hjørnet. Betongen er ikke pusset eller beskyttet mot fukt. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det var noe begrenset mulighet for inspeksjon på deler av yttervegger som var pusset grunnet løsøre. Ikke klare tegn til fukt på kontrollerte steder. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er betydelig knirk i trapp. Trapp må strammes/etterskrus for å ta bort det meste av knirk. Det mangler 1 cm på rekkverkshøyde og målt til 89 cm. Det er noe knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører fra byggeår fremstår med noe slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannledninger er ført til vaskerom med sluk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at bod ikke har våtromstandard for vaskerom og må kun brukes som bod. Det er etablert 120 l bereder i rommet etter tidligere utleidel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll og nevnte avvik. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Deler av fuktsikringen/grunnmursplaten er under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er synlig riss i puss innvendig i bod. Det er ikke synlig riss i samme området utvendig . Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig slitasje og stedvis skade på benkeplate. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette rommet er ikke vurdert ut fra en våtromstandard, da det ikke er etablert badekar eller dusj. Ved innstallering av badekar vil det være våtrom kriterier for vurdering av rommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler fugemasse på noen fliser bak kabinett. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600. Mekanisk avtrekk bør etableres for å unngå unødig damptrykk på konstruksjonen og møbler. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. ? Det er avvik: Det er synlige hull i plater i tidligere dusjsone og svelling i nedre kant av plater, noe som tyder på fuktskade. Det er større svelleskader å innredning til servant.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på tak. Deler av beslag på vannbrett og sålebeslag på dører mangler og er ikke faglig utført. Synlig enderåte på vindskiebord på taket. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Dety er ikke synlig membran rundt rør som kommer opp av gulv eller i overgang gjennom vegg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er leca lettbetongblokker rundt badene som er bekledd med overflater. Det er ikke fysisk mulig å gjøre fuktmåling ut fra nevnte krav i NS3600 å måle fukt inne i vegg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er leca lettbetongblokker rundt badene som er belkledd med overflater. Det er ikke fysisk mulig å gjøre fuktmåling ut fra nevnte krav i NS3600 å måle fukt inne i vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger i et område: - Hvor deler av tomten er bart fjell og resterende ikke har grunnvannspotensial i løsmassene. - Med areal under marin grense og deler av tomten har svært stor med usammenhengende sannsynlighet for marin leire. - Som betegnes som ytre sone i Lillestrøm kommune for utnyttelsesgrad av eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og på wc-rommet i andre etasje, og det er panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen og vedovn i trappegangen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og wc-rom i underetasjen. Det er to sikringsskap med automatsikringer, og boligen har to varmtvannsberedere ? én på ca. 200 liter og én på ca. 120 liter.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
34941

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. For mer info se: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1733673

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6934693

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens formuekalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Målernummer: 24961602 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/57: 15.03.2025 - Dokumentnr: 297380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
20.12.1989 - Dokumentnr: 12245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:325 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 647508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:57
01.01.2024 - Dokumentnr: 268288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedleiligheten, datert 09.12.1998. Arbeid som ikke var utført den gang var: - Det manglet noe rekkverk på balkongen, både i 1. og 2. etg. - Alt i kjellerleiligheten gjensto. - Det må monteres røykvarslere og brannslukningsapparat som avtalt. Det foreligger melding om mindre byggearbeid på eiendommen (oppføring av redskapsbod 9 m2). Kan utføres uten byggetillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pr. 12.03.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 545,-. Utleggene omfatter tinglysning med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, taktrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.