SØRUMSAND Sollia 11

Tomt
627.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, og med gangavstand til togstasjon, butikker, skoler, barnehager og turområder. Tomten på 627,1 kvm er opparbeidet med gressplen, prydbusker og skjermende trær, og det er steinbelagt adkomst til inngangspartiet. Gode solforhold kan nytes lunt og usjenert på en sydvestvendt terrasse ved stuen. Her er det god plass til grill og utemøblement, og det går trapp ned til hagen som rammes inn med tett, vintergrønn hekk. Terrassen har dekke og rekkverk i tre. Fra hovedsoverommet er det utgang til en dels overbygd, sydøstvendt luftebalkong.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. Like ved boligen finner du idrettshall og det er gangavstand til skoler i alle alderstrinn, butikker og et godt kollektivtilbud. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben, ca. 1 km unna, er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris, som alle ligger i sentrum. I sentrum finner du også Fokus butikksenter som har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde via kollektivtransport eller bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Sørumsand stasjon har både buss og tog, og ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 30 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1972 og er bygget i trebindingsverk med skråtak tekket med shingel. Utvendige fasader består av panel og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong under grunnmuren.Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen består av en grunnmursbeskyttelse fra 1970, av typen Gudrong, som er en tjæremaling. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med et undertak av rupanel og et kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel og har et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med koblet glass, samt malte vinduer med 2-lags glass fra 2016. Hovedytterdøren er i teak med 1-lags glass, og det er en balkongdør i treverk med 1-lags glass. Garasjen har en leddport i metall. Eiendommen har en utkraget balkong med utgang fra et soverom, oppført i tre med sinkbeslag på gulvet. Terrassen, med utgang fra stuen, er en trekonstruksjon understøttet av bjelker eller pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse, da det er lagt 2 lag shingel oppe på opprinnelig shingel fra byggeår. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via loftsluke, diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist punktvise skader på panel på yttervegg. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue og gang i 1 etasje og noe ujevenheter i støpt dekke i underetasjen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Synlig sotvann på pipe undersotluke. Pipen har høy alder og nærmere undersøkelser anbefales. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyret synlig muselort på kaldtloft, men av ukjent omfang. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Servant er noe løs til vegg. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik: Bereder er koblet med stikkontakt og ikke fast bryter eller tilkobling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte i vindusrammer på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Ytterdører - 1 Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning og tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra deler av grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen der det kan forekomme stående vann som ved inngangsparti i underetasjen. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er synlig fukt på yttervegg mot terreng. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Avvik: Bereder er koblet med stikkontakt og ikke fast bryter eller tilkoblingsd * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: T&B Hansen, 2013. Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Eldre og familievennlig enebolig - Praktisk planløsning over 2 etasjer - Bolig fra 1972 med stort potensial - Sentral og barnevennlig beliggenhet - Gangavstand til tog, buss og butikker - Sydvestvendt, solrik terrasse v/stuen - Sydøstvendt balkong v/hovedsoverom - Tiltalende entré med flislagt gulv - Luftig og fin stue med god peisovn - Klassisk kjøkken med spiseplass - Lun, romslig kjellerstue med kamin - Eldre bad, wc-rom og vaskerom - 3 soverom, alle med garderobeskap - Lagringsplass i to boder i underetasjen - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Underetasje: Entré, trapperom, gang, 2 boder, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Gang, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Entré Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet. Det er plass til skohyller og knaggrekker, og rommet varmes opp med panelovn. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Stue Stuen oppleves som luftig og romslig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse og videre ned til hagen. Kjellerstue I underetasjen er det en romslig og fin kjellerstue med god møbleringsfrihet - et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har naturlig panel på veggene og beige vegg-til-vegg teppe på gulvet. Tre store vinduer sørger for fint, naturlig lysinnslipp. I kjellerstuen er det en parafinkamin tilkoblet dagtank. Bad og wc-rom Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom ? alle med behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Badet har hvite fliser på veggene og grå mosaikkfliser på gulv med sluk. Innredningen har lyse fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speilskap med belysning. Badet er utstyrt med et eldre dusjkabinett. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet, og er utstyrt med et gulvmontert toalett og en enkel, vegghengt servant. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen, og har hvitmalte murvegger og grått betonggulv med sluk. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en skyllekum. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. Rommene har tapetserte vegger og belegg på gulvene, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en egen luftebalkong. Det er garderobeskap på alle soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i to boder i underetasjen.

Standard
Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har avtrekksventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod i underetasjen. Det er montert nyere automatsikringer i skapet. Lysbryter på loft er ikke forskriftsmessig utført, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg eller røykvarslere. - Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 20 kvm og på gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2005, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iflg. opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) er det meldt om følgende avvikskoder: R1 - det er gitt muntlig/skriftlig beskjed til boenheter hvor det er påvist feil og mangler. G5 - takstiger/trinn skal være fastmonterte. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen og fyring i en parafinkamin i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14023

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt, men den er redusert betydelig. For 2026 er skattesatsen for boliger og fritidseiendommer på 1,5 promille, og kommunen har et bunnfradrag som gjør at mange ikke betaler noe i eiendomsskatt i det hele tatt.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 426 734. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 706 934.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/195: 22.11.1978 - Dokumentnr: 7265 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:195 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1969 - Dokumentnr: 2328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:88 19.01.1990 - Dokumentnr: 569 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:281 01.01.2020 - Dokumentnr: 1284554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:195 01.01.2024 - Dokumentnr: 238950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:195 22.11.1978 - Dokumentnr: 7265 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:195 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:234 Snr:6 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1979 - Dokumentnr: 6695 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:332 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 18.12.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Videre ligger eiendommen iht. kommuneplanen 2023-2035 innenfor "støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder=- Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.