SØRUMSAND Spillplassen 1

Tomt
5158.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje i en nordvestvendt boligblokk fra 2008, med heis og en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til barnehage, skoler og flotte turområder i nærliggende skog og lysløyper. Busstoppet ligger så å si rett utenfor døren, og det er omtrent 3 km til Sørumsand sentrum med bymessige fasiliteter. Fra stuen er det utgang til en skjermet, nordvestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold fra sen ettermiddag til kveld. Balkongen har overbygg, sidevegger og spilerekkverk i front, som gir både skjerming og godt lysinnslipp. Dekke av terrassebord, panelkledd fasade og utelampe skaper et lunt og koselig uterom med plass til sittegruppe. Det er uttak for gassgrill på balkongen ogBalkongen vender ut mot fellesareal og byr på et trivelig utsyn mot nabolaget. Fellestomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte parkeringsområder. I umiddelbar nærhet finnes både lekeplass og ballbinge ? ideelt for familier og aktive barn.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en rolig blindvei i et ettertraktet og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Sørumsand har skoler på alle nivåer og utmerkede kollektivtransportmuligheter med både buss og tog. Området byr på et variert tilbud av butikker og tjenester, samt flere fritidsfasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen finner du også et skateanlegg og en sandvolleyballbane. For de som elsker friluftsliv, er det flotte turområder i nærheten, med flere innsjøer og preparerte skiløyper om vinteren. Kuskerudnebben er et populært utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, og tilbyr temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På den andre siden av Glomma finner du Bingsfossen, som har flotte sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. En tur med Tertitten-toget er også en anbefalt opplevelse i området. Servicetilbud: For dagligvarehandel finnes flere alternativer i nærområdet, som Rema 1000 på Sennerudtoppen, samt Kiwi, Bunnpris og Extra i Sørumsand sentrum. Fokus Butikksenter tilbyr et variert utvalg, blant annet apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen er lett tilgjengelige både med offentlig transport og bil, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbud: Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog, og nærmeste holdeplass ligger bare 100 meter fra leiligheten. Fra Sørumsand stasjon tar det cirka 15 minutter med tog til Lillestrøm og omtrent 30 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 15 minutter til Rånåsfoss, 20 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Jessheim, 35 minutter til Oslo Lufthavn og 35 minutter til Oslo S. Skole og barnehage: Leiligheten ligger ca. 2,9 km fra Sørumsand barneskole, 3,7 km fra Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler og et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skogkanten barnehage ligger kun ca. 500 meter fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2008 etter byggesøknad fra 2006. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Overbygget balkong utgang stue. Trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet baderomsmøbler og dusjhjørne Arbeid utført av: Sørumsand Rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet hadde felles skjeggkre utryddelse i 2022 v/Pelias. Vet ikke om det var noe i denne leiligheten. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Felles skjeggkre utryddelse v. Pelias i 2022.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt ? Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet ? Garasjeplass i felles garasjeanlegg ? Utgang til overbygget balkong fra stue ? Innbydende entré med porttelefon ? Entreen har direkte adkomst til bod ? Kjøkken i åpen løsning med stue ? Luftig stue med plass for sofa og spisebord ? I stuen er det montert gasspeis ? Flislagt bad med varmekabler og dusjhjørne ? Opplegg for vaskemaskin på badet ? To gode soverom, ett med romslig garderobe ? Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm. ? Kort vei til busstopp og gode servicetilbud Entré Leiligheten har adkomst via både trapp og heis opp til leilighetsplan. Vel inne møtes du av en lys og innbydende entré med hvitmalte vegger og tak, i likhet med øvrige rom ? noe som gir et luftig og helhetlig uttrykk. Gulvet er belagt med eikeparkett som er lagt sømløst videre inn i stue og kjøkken. Det er også montert en praktisk dørtelefon ved ytterdøren. Rommet har god plass for oppheng av yttertøy, men har også direkte inngang til bod ? som gir mulighet for en ryddigere entré om man ønsker å benytte boden som et lukket garderoberom. Entreen ligger åpen mot stuen, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt videre inn i leiligheten. Kjøkken Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen, der kjøkkenet er bygd inn i hjørnet av rommet i en funksjonell L-form. Løsningen gir god arbeidsflyt og bidrar til en sosial og sammenhengende sone for matlaging og opphold. Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er også benkebelysning som sikrer godt arbeidslys til matlagingen. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøl/frys, samt integrert avtrekksvifte over komfyrplassen. Parkettgulv og hvitmalte overflater viderefører det helhetlige uttrykket i leiligheten. Stue Stuen fremstår som lys og tiltalende, med åpen løsning mot kjøkkenet og store vinduer vendt mot nordvest ? som gir et behagelig og naturlig lysinnslipp gjennom dagen. På gulvet er det parkett, og vegger og tak har lyse, malte flater. En gasspeis med glassfront er bygd inn med en fin ramme og gir ekstra hygge og et lunt preg til rommet. Stuen har god plass til både sofa, tv-løsning og spisebord, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter til både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong hvor sommeren kan nytes med utsyn over felles gårdsplass og øvrig nabolag. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2022 med ny servantinnredning og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Rommet fremstår som lyst og tidløst, med hvite fliser på både vegger og gulv, samt malt innvendig tak med taklampe. Elektriske varmekabler gir en behagelig gulvtemperatur. Badet har et moderne servantmøbel med hvite skuffefronter, godt med oppbevaringsplass og en heldekkende servant. Over servanten er det montert et stort speil med belysning. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, begge med eikeparkett på gulv, hvitmalte vegger og gode vindusløsninger som gir rikelig med naturlig lys. Det ene soverommet har en romslig garderobeløsning, mens det andre har plass til garderobeskap. Det ene soverommet er i tillegg utstyrt med en praktisk nedtrekkbar seng ? en smart løsning som gir økt fleksibilitet i rommet. For ytterligere lagringsplass finnes det en innvendig bod ved entréen, samt en disponibel bod i felles kjeller på 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe merker og skader stedvis på parkett. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe merker på skapfronter. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig fall på hele gulvet. Det er fall i nedslagssonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Skapseng i soverom II følger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader. Viken Fiber.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger. Eiendommen er under aktsomhetsområde for moderat til lav radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Sameiet informer om eventuell fremtidig oppussing av oppgangen i Hus B, dette kan ha fremtidlige påvirkninger på felleskostnader. Sameiet informerer om at det foreløpig ikke foreligger noen planer om økning av felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner og gasspeis i stue, samt varmekabler på badet. Boligen har balansert ventilasjon, som sørger for godt inneklima. Rens av kanalene ble utført i 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har sikringskap med automatsikringer. For øvrig er det sprinkleranlegg i tak, samt komfyrvakt montert på kjøkkenet. Leiligheten er også tilknyttet felles kabel-tv.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostander.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025. Foreløpig utregning fra kommunen viser eiendomsskatt på kr 0 for denne eiendommen.

Formuesverdi primær
1486660

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3034000

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi ihht. opplysninger i brev fra Lillestrøm kommune.

Andre utgifter
Servicekostnader for gasspeis pr. år pr. seksjon er ca. 1 350,- Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/2298

Felleskostnader pr. mnd
3848

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Grunnet økning av kommunale avgifter og ny renholdavtale så er det nødvendig med en økning av felleskostnadene/husleien: 3 roms = 138 kr, iht. "Rødstrupeåsen Terrasse - Protokoll for ordinær generalforsamling" datert 15.05.2024.

Andel fellesformue
41344

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Rødstrupeåsen terrasse. Eierseksjonssameiet er et boligsameie hver det er tilknyttet 30 boligseksjoner. Eiendommen gnr. 125 bnr. 224 ligger i Sørum kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er pt. ingen lån registret på sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Sameiets forsikring dekker ikke innbo og løsøre. Sameier anbefales å skaffe en egen forsikring som dekker innbo og løsøre. - Det foreligger ansvars- og vedlikeholdsplikt til den enkelte sameier iht. vedtektene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler.  Det er tillatt å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold".

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/224/14: 19.02.2025 - Dokumentnr: 197755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 21.11.2007 - Dokumentnr: 952766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/2298 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Orderud B10, Spillplassen 1, leilighet B4 datert 12.01.2009. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Ferdigstillelse for byggets øvrige leiligheter. Det er utstedt ferdigattest for Garasje, uthus, anneks til bolig / Nytt bygg - ikke boligformål under 70 kvm på eiendommen datert 17.06.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er Kommuneplanområde for "Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035", vedtatt 14.6.2023. Eiendommen er tilknyttet Reguleringsplanområde for "Orderudåsen sør", vedtatt 22.3.2000. Det er pr. 19.02.25 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. DOK-analyse for eiendom 3205-325/224: - Eiendommen har løsmasser av bart fjell. Det er ikke grunnvannpotensial i løsmassene. - Eiendommen er under marin grense, og marin leire er stort sett fraværende. - Eiendommen er under aktsomhetsområde for moderat til lav radon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes og godkjenne, iht. vedtektene. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 135 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.