SØRUMSAND Svarttrosttoppen 20

Tomt
778.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig, rolig og attraktivt til. Her har man nærhet til barnehage, busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til matbutikk, skoler, idrettsanlegg og sentrum med togstasjon. Tomten på 778,2 kvm er pent opparbeidet med gressplen, vintergrønne prydbusker og gruslagt gårdsplass. Det er rikelig med trygg boltreplass i en sydvestvendt hage som rammes inn med hekk. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en vestvendt, solrik terrasse. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og frostede plater over rekkverket sørger for både lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på husveggen. Fra loftstuen er det utgang til en sydvendt balkong med fint utsyn over hagen og nabolaget. Huset er sist beiset utvendig i 2021, og eiendommen fremstår som velholdt og pen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område, ca. 2 km syd for sentrumskjernen i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder. Her er det et meget godt bibliotek, flere treningssentre og et rikelig utvalg av kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen bl.a. allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 - et meget populært felles skogstur-arrangement.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Nedløp og beslag av lakkert stål. Utkast fra taknedløp til terreng. Vegger av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående beiset kledning (i følge eier sist beiset i 2021). Takstoler, antatt isolert med mineralull mot oppvarmet areal. Ikke inspeksjonsadkomst til loft over midtparti. Isolerte knekott på to soverom. Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Terrasser og balkonger av med gulv av impregnerte materialer. Malte rekkverk. Byggegrunn antas å være oppfylte steinmasser på fjell. Drenering fra byggeår, antakelig utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann. Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast. (Der ikke kjent hvor vann fra drenering ledes til.) Antatt fundamentert på støpte såler, vegger av sprøytebetong, isolert innside. (Kjelleryttervegger er påforet innvendig og ikke synlige for inspeksjon). I hovedsak noe fall vekk fra grunnmur rundt boligen. Unntak ved kjellernedgang. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eier opplyser at det måles radon med sporfilm i boligen på befaringstidspunktet, tid for måling kan avsluttes 25.03.2025 og sporfilm sendt til analyse. Konsekvens/tiltak: Eventuelle behov for tiltak må vurderes når målinger er analysert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke benyttet tilkoblingsbokser for rør i rør system, eller tettet på annen måte ved tilkoblingspunkter for utstyr, dette fører til at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i rommet hvor utstyret er tilkoblet. Eier opplyser at dette ikke var et krav i byggeår, så utbedring av avviket bør således tas ved en eventuell renovering av de forskjellige rommene det gjelder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fremstår med normal slitasje etter bruk, men noen merker etter fukt i underkant benkeplate ved vask og avskalling på kanter av benkeplate på kjøkkenøy. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Antar at skadene på benkeplate vanskelig lar seg reparere, så om man ønsker å gjøre noe med dette må benkeplater skiftes. Skadene er såpass små at benkeplatene kan fungere med skadene. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser med bom/uten full limdekning, med påfølgende oppsprekking av fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Rommet er nær ved å nå teoretisk levetid, og med delvis løse fliser på gulv anbefales en full renovering i nær fremtid. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Punktet må ses sammen med kommentarer for overflater. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krakkelering i enkelte flisfuger i våtsone. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bør fuges på nytt for å lette renhold. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk fra hele rommet. Motfall registrert i område ved toalett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved en renovering av rommet må fallforhold utbedres. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset inspeksjonsmulighet gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skade på deksel rundt badekar. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ingen tiltak rundt synliggjøring av lekkasjevann fra toalett anbefales, da dette kan skade rommets tettesjikt. Deksel på badekar fungerer med skade. Våtrom > Kjeller > Bad (utleid del) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Kjeller > Bad (utleid del) > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett er ikke utført med løsning for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra sisterne. Konsekvens/tiltak: Løsning for sisterne kan ikke utbedres uten å ødelegge rommet membransjikt. Utdrag fra tilstandsrapporten - Lovlighet: Enebolig - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom som i dag benyttes til gjesterom er angitt som bod på tegninger og rom som benyttes til bod er angitt som toalett. Det er også noe avvik i rominndeling og bruk for øvrig i kjelleretasjen. Det er innredet et soverom i den delen som i dag leies ut, dette rommet har ikke direkte rømningsvei ut, men rømning via stue/kjøkken (krav i TEK er minst rømning fra annethvert rom for varig opphold). Det er små vinduer i rommet, men i henhold til beregningsmodell og tabeller i byggforsk skal gjennomsnittlig dagslysfaktor være over minstekravet på 2%, anbefaler allikevel at det etableres større vinduer med mulighet for rømning, med tanke på tilgang på dagslys og sikkerhet for beboere. Garasje - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enebolig - Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rom som benyttes til gjesterom i kjeller har ikke tilstrekkelig lysinslipp eller rømningsvei.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. "Bom" på flisene på vaskerommet, se tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt vegghengt toalett i leilighet. Arbeid utført av Viken VVS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Stoppkran montert innvendig for utekraner. Vannmåler montert. Arbeid utført av Viken VVS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe svarte flekker i venstre, øvre hjørne i leilighet 2011. Leieboer hadde hatt kjempestort akvarium. Etter dette ble det installert kraftig vifte på kjøkkenet av AK elektro og fuktstyrt vifte på badet. Lufteåpning i døren inn til soverommet laget av ufaglært. Det ble også installert tørketrommel. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe innsig av vann i venstre hjørne innerst i garasjen under snøsmelting og store regnfall. Takrenne endret slik at regn føres vekk fra hjørnet og vekk fra garasjen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Fall på badet oppe, beskrives i tilstandsrapport. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 1 sølvkre observert to forskjellige ganger på bad oppe vinter 2022, 1 gang ved sluket på teknisk rom noen år tidligere og 1 gang observert 1 sølvkre i leiligheten rundt år 2012. 1 mus på kryploft soverom oppe høst 2024. Fjernet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alle husets spotter med tilhørende dimmere byttet fra 2022 til 2024, også spottene i garasjeporten. Arbeid utført av Glomma Elektro og TB Hansen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Full el-kontroll 2023. Alle avvik utbedret samt anbefaling utført. Service på ventilasjonsanlegget av Aurskog blikk og ventilasjon 2023. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasje, installert 2020 av TB Hansen. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Dobbel dør mot leiligheten: første dør satt inn med faglært hjelp privat, dør nummer 2 satt inn av Maler Martin Proff. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Terrassen foran, bygd av samme firma noen år tidligere, hadde seget ned noen centimeter. Dette ble jekket opp og ordnet mars 2025. Arbeid utført av Maler Martin Proff. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet med kombinert kjøkken/stue pluss soverom og bad. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilgang til hovedenhet via dør, rømningsvei, nok lysinnslipp på soverom. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling i verksatt ca. 25.01, vil være ferdig ca 25.03. 21.1 Radonmåling. År: 2025. Verdi: Kommer når resultatene foreligger. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Manglende ferdigattest. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skade med lekkasje. Forsikring. Utbedret av Polygon. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Avtale med nabo om at min eiendom kan sette opp garasje inntil 0,5 m fra tomtegrense mot 125/164. Tilleggskommentar: Radontester startet 25.01 og skal stå i 2 måneder. 2 tester i leilighet, en på hoveddels soverom nede og 1 i hovedetasje. Resultat ettersendes. 2 utvendig uttrekkbare brannstiger i øverste etasje. Flexit sentralstøvsuger installert, benyttes ikke da den har dårlig effekt. Noe dugg på vinduene vår og høst, vi ble forklart da vi overtok huset i 2006 at dette var normalt på nyere hus. Bad oppe fra 2007, totalentreprise fra Aarstad og sønner. Eier kjøpte eiendommen i 2006 med daværende ektefelle, kjøpte ut sistnevnte i 2022.

Innhold
Hoveddel: 1. etasje: Hall m/trapp, wc-rom, vaskerom, bod, mellomstue, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom. Kjeller: Trappegang, teknisk rom, soverom, bod og innredet rom (rommet er innredet med seng, men er ikke godkjent for varig opphold og soverom). Utleiedel: Kjeller: Vindfang, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Standard
Kort fortalt - Velholdt, pen og innholdsrik enebolig - Huset er oppført over 3 etasjer i 2003 - Utleiedel med egen inngang i kjelleren - Stor dobbelgarasje med lader og lagringsloft Hoveddel: - Solrik og pen hage med boltreplass - Vestvendt terrasse og sydvendt balkong - Vannbåren gulvvarme i flere rom - Pen hall med tilliggende garderobe - Stor stue med klebersteinsovn - Klassisk og pent spisekjøkken - Luftig loftstue med egen balkong - Helfliset bad/wc med badekar - Vaskerom og wc-rom ved entreen - 4 soverom, ett med garderoberom Utleiedel: - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken - Moderne og arealeffektivt kjøkken - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - Pent soverom med garderobeskap - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter Entré Boligens hoveddel har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en stor hall som gir et godt førsteinntrykk av det klassiske, pene hjemmet. I hallen er det lysegrå panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en skyvedørsgarderobe i et tilliggende omkledningsrom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt arbeidslys i form av downlights i himlingen, og i tillegg er det montert benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet er av god størrelse, og byr på fin plass til spisebord. Stue og mellomstue Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Ved en lekker klebersteinsovn er det en fin sone for sofagrupe og godstoler, og i en egen del av rommet er det god plass til et langbord. De lysmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og i deler av stuen er det downlights i himlingen. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og stuen har utgang til en vestvendt, stor terrasse. Mellom stuen og kjøkkenet er det en mellomstue med lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra mellomstuen er det utgang til en sydvendt balkong med bred trapp ned til hagen. Loftstue Mellom soverommene i andre etasje har hoveddelen en luftig og pen loftstue - et kjærkomment element for storfamilien. Loftstuen har lysegrå vegger, downlights i himlingen og gyllent parkettgulv, og rommet har utgang til en egen, sydvendt balkong. Bad/wc Boligens hoveddel inneholder et bad/wc, et vaskerom og et wc-rom. Badet ligger fint plassert ved soverommene i andre etasje, og er av god størrelse. Her er det beige fliser på veggene, downlights i himlingen og gråbrune fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon, et høyskap, et innfliset speil og god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et hjørnebadekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom og wc-rom Både vaskerommet og wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje. Vaskerommet er romslig og pent, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det grå over- og underskap, et høyskap og en hvit benkeplate. Videre er rommet utstyrt med en skyllekum, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc-rommet er pent pusset opp i tidsmessige farger, og det er gråbrune fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en moderne servantinnredning, speil og god belysning. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i boligens hoveddel - tre i andre etasje og ett i kjelleren. Veggene på soverommene er malt i tidsmessige farger, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I tilknytning til hovedsoverommet er det et romslig garderoberom, og på ett av de andre rommene er det plassbygd skap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i entreen, i kjelleren og i garasjen. Utleiedel I kjelleren er det etablert en lys og pen utleiedel med egen inngang. Utleiedelen inneholder vindfang, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, og det er vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av på soverommet. Allrommet som utgjør stue og kjøkken har lysmalte vegger og grå fliser på gulvet, og det er fin plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Kjøkkenet er arealeffektivt og tidsmessig, med lyse, glatte fronter og sort benkeplate. I tillegg til integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap er kjøkkenet utstyrt med kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er garderobeskap på soverommet. Badet i utleiedelen er helfliset, og har lys skapinnredning med heldekkende servant. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Møbler og inventar i utleiedelen medfølger. Det gis ingen garanti på møbler og inventarets standard og tilstand. Kjøper kan ikke reklamere på eventuelle feil eller mangler på medfølgende møbler og inventar i utleiedelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 41 kvm, og har elbillader, motorisert port og lagringsloft.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85483343

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Radonmåling iverksatt ca. 25.01.2025, vil være ferdig ca. 25.03.2025. Verdi kommer når resultatene på målingen foreligger. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Utleiedel: Møbler og inventar i utleiedelen medfølger. Det gis ingen garanti på møbler og inventarets standard og tilstand. Kjøper kan ikke reklamere på eventuelle feil eller mangler på medfølgende møbler og inventar i utleiedelen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 213 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 215 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 765 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 781 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 783 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens hoveddel varmes opp med vannbåren gulvvarme i flere rom. Både varmt forbruksvann og vannbåren varme leveres fra en dobbeltmantlet elektrisk bereder i teknisk rom. Hoveddelen har i tillegg vedfyringsmulighet i en klebersteinsovn i stuen i første etasje. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Utleiedelen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad, og det er montert kullfilterventilator over kokesonen på kjøkkenet. Utleiedelen har en egen varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert på teknisk rom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
29830

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer renovasjon mat/restavfall 120 liter, vann, avløp og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2225517

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8902069

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd/TV, eventuell velforening, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.09.2000 - Dokumentnr: 8387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:325 Bnr:138 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:181 01.01.2024 - Dokumentnr: 270573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:181

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 08.09.2023. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Orderudåsen Sør. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 213 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 215 100 (Omkostninger totalt) 231 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 765 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 781 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 783 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
215100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 22 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 40 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.