VOSS Nyresvegen 63

Tomt
2891.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte gangstier og veier. Opparbeidet med grøntareal og beplanting. Vossakart viser at tomten er på 2 891 m². Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Veletablert nabolag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Fra boligen har du gangavstand til det du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud på Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig transport. Boligområdet byr på nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter. Ca. 10-15 minutters gange til Vangen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treninssenter, Vossabdet og Voss bowling. På bowlingen er det i tillegg lekeland og mange forskjellige spill for store og små. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Det tar ca. 10 minutter å gå til Vangen skule, Voss ungdomsskule og Voss Gymnas. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin tur igjennom Prestegardsmoen og langs Vangsen. Ønsker du en litt lengre tur hvor du kjenner pulsen stige kan du følge Gjernesvegen til Bordalsgjelet og videre opp mot Roset hytta. En flott tur hvor du blir belønnet med en nydelig utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er oppført i bærende konstruksjon av betong. Fasade er kledd med Møre Royal bordkledning. Vinduer med tre-lags isolerglass er monterte i veggliv og har aluminiumsbelagte karmer, noe som reduserer vedlikeholds behovet og gir økt forventet levetid. Etasjeskille i betong. Himling er nedforet og platekledde til fordel for skjulte tekniske installasjoner. Taket er tekt med Protan takmembran, med hard Rockwool isolasjon under tekkingen. Innvendige delevegger er trolig oppførte i lett bindingsverk og kledd med gipsplater. Bygget er oppført i samsvar med teknisk forskrift TEK17, som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Bad- Overflate gulv: Årsak: Falloppbyggingen i deler av gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Nedsenket dusjsone er målt til 8-10 mm lavere enn tilstøtende gulv, og enkelte parti ved vegghengt toalett og NIBE-avtrekkspumpe er tilnærmet flate. Risiko: Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at lekkasjevann eller sølevann ikke blir ledet til sluk. Vann kan bli stående på overflaten eller trekke mot konstruksjoner som ikke er dimensjonerte for vannbelastning. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner over tid. Dette kan igjen gi behov for utbedring dersom lekkasje eller gjentatt vannbelastning oppstår. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt å vurdere egnede lekkasjesikrende tiltak for installasjoner plassert i områder uten fall mot sluk. Et mulig tiltak kan være montering av automatisk lekkasjestopper under vanninstallasjoner for å redusere risiko ved eventuell lekkasje. Det blir samtidig gjort oppmerksom på at slik løsning kan medføre unødvendig utkopling av vann ved søl, renhold eller normal bruk, noe som kan oppleves som driftsmessig uheldig for eier. 2.1 Kjøkken: Årsak: Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper eller tilsvarende lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Kravet i TEK17 tilsier at vanninstallasjoner skal være sikret mot lekkasje med automatisk avstenging eller annen tilfredsstillende løsning for å unngå merskader. Risiko: Ved eventuell lekkasje fra oppvaskmaskin eller tilkoplinger kan vann renne fritt uten automatisk avstenging, og føre til merskade. Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner før lekkasje blir oppdaget. Dette kan gi behov for utbedring ved eventuell skade. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for oppvaskmaskin i samsvar med gjeldende krav. 6.1 Wc og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Stoppekran er plassert i fordelerskap bak skyvedør med avgrenser tilkomst. Stoppekranen er stram i bruk og mangler merking. Innebygd sisterne for vegghengt toalett mangler muligens synlig drenerinsspor frem til gulv slik byggteknisk forskrift krever. Risiko: Avgrenset tilkomst og tung betjening kan forsinke stenging av vann ved lekkasje. Manglende synliggjøring fra sisterne kan føre til at lekkasje ikke blir oppdaget på et tidligere tidspunkt. Konsekvens: Forholdene kan samlet sett bidra til økt skadeomfang ved eventuell vannlekkasje og medføre behov for utbedring av konstruksjoner dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilkomst, funksjon og merking av stoppekran. Videre anbefales det å etablere løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne i samsvar med forskriftskrav, dersom dette mangler. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold er vurdert til TG3. Forhold som har fått TG IU: 6.2 Varmtvannsbereder: Avtrekksvarmepumpe med innebygd varmtvannstank. Denne fungerer også for vannboren varme i gulv. Det blir på generelt grunnlag anbefalt gjennomgang av slike anlegg av autorisert bedrift. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Anlegget er ikke funksjonstestet. Mindre støy fra anlegget er registrert. Hjemmelshaver opplyser at varmesentralen fungerer.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Kommentar: Februar 2024: Sluk på takterasse var frosset til og væromslag med mykje regn førte til vasslekkasje i leilegheiter og felles gang og trapperom i 2, 3, og 4.etg i blokka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Voss Beskrivelse av arbeidet: Satt inn avfukter for å tørke opp råka deler i blokka 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bygd ut fellesareal på dugnad, med sittegrupper, bed og takoverbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Fellesareal er bygd ut frå prosjekterte planar frå utbyggar, som vart utført av bebuarar i sameige, på dugnad. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Prospekt/salgsoppgåva ved kjøp av eigendom i 2022.

Innhold
Leiligheten inneholder gangareal, 1 soveorm, bad, bod, en ekstern bod, veranda, kjøkken og stue i åpen løsning.

Standard
Leiligheten ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Den er nymalt i 2026 og fremstår med tidsriktige, moderne overflater. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Ved adkomst møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen har flislagt gulv, som er både slitesterkt og praktisk ved våte klær og sko. Fra entréen kommer du videre inn i en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som gir en sosial og luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Herfra er det utgang til en terrasse med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet er fra Sigdal og har gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinasjon kjøl-/fryseskap. Mellom over- og underskap er det montert fliser, som både gir et pent uttrykk og er enkelt å holde rent. Badet er helfliset og har gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende baderomsinnredning, dusj med innfellbare dusjdører samt opplegg for vaskemaskin, praktisk plassert bak skyvedør. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten disponerer en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg følger en romslig sportsbod i gangen like utenfor leiligheten. Kort oppsummert er dette en moderne og tiltalende 2-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter - klar til å flyttes rett inn i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass i garasje. Parkeringsplassen følger leiligheten ihht. seksjoneringsbegjæring. Mulighet for el-bil lader. Strøm til el-bil lader leses av og betales i henhold til forbruk.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten nytter vannbåren gulvvarme og ventilasjonsanlegget til oppvarming.

Info strømforbruk
Selger oppgir et årlig forbruk på 6.587kWh. Det er ikke bestilt Norgespris for strøm på eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter oppgitt i prospektet er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 2.587. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt oppgitt i prospektet er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 5.166kr.

Formuesverdi primær
930672

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3722686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjonsgebyr, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Renovasjonsgebyr faktureres årlig fra BIR fordelt på 2 terminer. Renovasjonsgebyret for 2026 er på kr. 4.004kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene faktureres månedlig og inkluderer forsikring bygg/fellesareal, div. serviceavtaler, fiber/bredbånd, Renhold fellesareal, div. vaktmestertjeneste.

Andel fellesformue
32141

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Hagabardet Tunet - Nyrefelt. Sameiet består av de respektive bruksenhetene i eiendom med gnr. 194, bnr. 171 i Voss kommune, seksjonene 1-22. Bruksenhetene 1-22 skal brukes til boligformål. Enhetene kan ikke brukes til annet enn formålet. Sameiet har en egen nettside: hagabardet.no. Her kan det leses mer om sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap for 2024 viser følgende: Resultatregnskap: Driftsinntekter: kr.962.999kr Sum driftskostnader: kr.835.411 Driftsresultat: kr.116.589. Finansinntekter: kr.15.516 Årsresultat: kr.132.105 Regnskap for 2025 foreligger ikke pt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se ellers husordensregler for regler rundt dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/194/171/14: 18.05.2021 - Dokumentnr: 582132 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 194 bnr 171 (gjelder sameiet leiligheten er en del av) snr. 1-22 har rett til å benytte seg av gangsti over gnr 194. bnr 173 (nabosameiet). Retten gjelder også rett til å benytte areal på gnr 194 bnr 173 i forbindelse med vedlikehold av bygning på gnr 194 bnr 171. Gnr 194, bnr 171 og gnr 194 bnr 173 forplikter seg til å dele drifts- og vedlikeholdskostnader i tilknytning til varmekabler og veibelysning av gangvei med en halvpart hver. Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader i tilknytning til gangveien bæres alene av gnr 194 bnr 171, snr 1-22. Forpliktelser ovenfor håndteres av sameie og vil ikke være direkte knyttet til seksjonen som selges. 04.04.2019 - Dokumentnr: 404637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 48911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:194 Bnr:171 Snr:14 18.05.2021 - Dokumentnr: 582132 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Snr:28 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 bustadblokker på gbnr 194/171 - Nyresvegen 61 og 63 datert 06.08.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.01.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 2 891 kvm Bestemmelse OmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 2 891 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 891 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 891 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 123509024 Navn Nyrefeltet 1. byggesteg - detaljreguleringsplan Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Delarealer: Delareal: 1 755 kvm RPHensynsonenavnH730_3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 151 kvm Formål Parkering Feltnavn P14 Delareal 436 kvm Formål Lekeplass Feltnavn L8 Delareal 156 kvm Formål Parkering Feltnavn P11 Delareal 2 148 kvm Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB8

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og visgninger.