1 / 35
SØRUMSAND Tverrveien 3
Tiltalende 2-roms selveier fra 2020 med vestvendt balkong, vannbåren gulvvarme og stilig innredning. Felles takterrasse.
- kr 3 300 000
- BRA-i 49 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 300 000
- Omkostningerkr 83 850
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 383 850
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2020
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 3 879
- Tomt3 925.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Tverrveien 3 ? en stilig 2-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning i fjerde etasje. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2020 i Sørumsand sentrum ? tilrettelagt for «easy living» nær alt, inkl. tog og rekreasjonsområder ved Glomma. Bygget har felles takterrasse med nydelig utsikt til elva, og leiligheten har en vestvendt balkong på 9 kvm med innglasset del.
Stuen har utgang til balkongen, store vinduer og åpen løsning til kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer. Innredningen fremstår skreddersydd med fronter som går ton-i-ton med veggfargen. Videre er det et delikat bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, samt et lyst soverom og en innbydende entré ? begge med skyvedørsgarderober. Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann er andre pluss.
Tverrveien 3, Akershus
- Tomt
3925.3m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten har gjennomgående planløsning og ligger i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2020, i sentrum av Sørumsand. Bygget har næringsdel på gateplan og ligger i kort avstand fra togstasjon, busstopp, treningssenter, butikker og alt av servicetilbud. På toppen av bygget er det etablert en stor og flott takterrasse med vidstrakt panorama, blant annet til Glomma og idyllen rundt. Felles benker og bord på terrassen bidrar til trivsel, og glassrekkverk rundt om gir fri sikt i alle retninger. Leiligheten har inngang via en hyggelig svalgang på østsiden og utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, der 5 kvm er innglasset og 4 kvm ligger åpent. Solforholdene er gode og utsikten strekker seg vidt over sentrum med grønnkledde åser i horisonten. Det er foldedører i glass mellom sonene og plass til utemøbler både i den innglassede og den åpne delen. Uteplassen har dekke av terrassebord, tett, mørkt rekkverk og en skjermvegg i frostet glass på den åpne delen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært småhus, leilighets og sentrumsbebyggelse i området.
Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2020 etter byggesøknad fra 2018, etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og bindingsverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 2 sprekte glass i stue. Det opplyses om at de skal skiftes i regi av sameie. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags isolasjonsglass. Delvis innglasset balkong og åpen balkong. Betongkonstruksjon. Trespaltebord på gulv.
Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Hele blokken har blitt behandlet mot skjeggkre i 2023. Det er PELIAS Norsk skadedyrkontroll som har utført arbeidet, og det har ikke vært noen tilfeller av skjeggkre i etterkant av behandlingen. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse Hele blokken har blitt behandlet mot skjeggkre i 2023. Det er PELIAS Norsk skadedyrkontroll som har utført arbeidet. Tilleggskommentar To av vinduene i stuen er sprukne på grunn av termisk brudd. Dette vil bli utbedret før overlevering til kjøper.
Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Tiltalende 2-roms selveier - Moderne standard fra 2020 - Midt i sentrum, nær tog - Felles takterrasse med utsikt - Vestvendt balkong på ca. 9 kvm - Innglasset del på ca. 5 kvm - Solrik med utsikt til sentrum - Vannbåren gulvvarme - Bygget har felles varmtvann - Det er balansert ventilasjon - Entré med skyvedørsgarderobe - Stue med åpen kjøkkenløsning - Alle hvitevarer er integrert - Fra Aubo med skreddersydd finish - Flislagt bad med regnfallsdusj - Nisje til vaskemaskin/tørketrommel - Soverom med skyvedørsgarderobe - Smart med adkomst via to skyvedører - Mindre bod tilknyttet entreen - Lagringsplass i disponibel kjellerbod Entré Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Leiligheten er smakfullt innredet, malt i lyse, delikate farger og har listefrie overgang fra vegg til himling. Vannbåren gulvvarme, felles varmtvann og balansert ventilasjon med varmegjenvinner er andre pluss. Leiligheten har adkomst fra en hyggelig svalgang, til en innbydende entré med parkettgulv, downlights og lysmalte veggflater. Langs den ene veggen er det bygd inn en stor, tredørs skyvedørsgarderobe med speilfronter og det er inngang til en liten bod. Dette gir rikelig oppbevaringsplass for yttertøy, sko og utstyr. Stue og kjøkken Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning, store, vestvendte vinduer og utgang til en solfylt balkong med innglasset del. Stuen har pent parkettgulv, glatte vegger malt i en delikat greigefarge og listefri overgang til hvitmalt himling. Det sosiale rommet har plass til både tv-lounge og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Aubo er stilig bygget inn i den ene veggen, et skreddersydd inntrykk som understrekes av glatte fronter i samme nyanse som veggflatene. Innredningen har pene messinghåndtak, benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum og godt med benkebelsyning. Alle hvitevarer er integrert ? stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Bad/wc/vaskerom Badet er delikat utformet med grå gulvfliser, beige veggfliser, vannbåren gulvvarme og downlights. En mørk benk er plassert innerst i rommet og har nisje til både vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består ellers av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og trivelig med østvendt vindu mot svalgangen, vegger malt i en delikat greigefarge, parkettgulv og listefri himling. Rommet har adkomst via to skyvedører fra entreen ? én på hver side av sengeplassen. Langs innerste veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Leiligheten har også en stor skyvedørsgarderobe og en bod i entreen, samt lagringsplass i disponibel kjellerbod.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Det er noe riper i parkett. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Innbo og løsøre
Garderobeinnredningen i skyvedørsgarderoben i entreen/gangen og frittstående fryser medfølger ikke i salget.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er som sådan ikke relevant. Området har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.
Diverse
Garderobeinnredningen i skyvedørsgarderoben i entreen/gangen og frittstående fryser medfølger ikke i salget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme og har varmtvann fra sentralanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. - Kommunale avgifter
10554
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
961490
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3845958
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skattetatens kalkulator på nett. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3879
Felleskostnader inkluderer
Akonto fjernvarme, akontovann- og avløpsavgift, fastavgift vann, avløp og renovasjon, tv/internett, vaktmester, felles byggforsikring, drift av sameiet, forretningsførsel mm.
Andel fellesformue
11740
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 246, bnr. 50 i Lillestrøm kommune. Under bygget er det etablert et felles garasjeanlegg for boligene med totalt 92 parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Det er tilgang til 3 heiser fra garasjeanlegget til boligene.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men er begrenset til én hund eller én katt per seksjons iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/50/46: 04.02.1954 - Dokumentnr: 323 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale vedr. vinduer mot bnr. l96
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2002 - Dokumentnr: 9893 - Erklæring/avtale Forbud mot handel med dagligvarer eller lign.
uten etter samtykke fra Haakon Gruppen AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 - Dokumentnr: 1199686 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2019 - Dokumentnr: 50815 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2020 - Dokumentnr: 2618436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:85
Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2021 - Dokumentnr: 1374980 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om fri ferdsel- og oppholdsrett
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2025 - Dokumentnr: 278041 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
24.02.2020 - Dokumentnr: 2146231 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 495/86240
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630930 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84
3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for boligseksjonene
12 parkeringsplasser forbeholdt bolig- og næringsseksjonene
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig med parkeringskjeller - eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 246 / 50 / 0 / 0 foreligger, datert 21.11.2024.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei med privat innkjørsel inn på eiendommen. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål - bolig, forretning og kontor. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område under marin grense. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. - Med stor mulighet for marin leire. - I et område med moderat til lav aktsomsetsgrad for radon. - I et område under støykrav sone 1 - sentrumsformål.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
