SØRUMSAND Valsringen 29

Tomt
1077.1m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en flat, solrik og velstelt tomt på 1077,1 kvm. Mot vest grenser tomten mot jordbruksområder, så utsikten fra både hage og uteplasser er langstrakt og landlig. Det er rikelig med boltreplass i en stor hage, og til glede for familiens minste er det en lekestue på ca. 9 kvm på baksiden av huset. Gårdsplassen er gruslagt, og tomten er for øvrig pent opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse med et overbygg fra 2018. Det er god plass til utemøblement på det steinbelagte dekket, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Nedenfor eiendommen (ca. 1 km), ved Glomma, ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øvre Valsringen som ligger ca. 50 meter fra boligen. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S. Eiendommen har kort avstand til Sørum barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 og er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker, med en drenering som er fra år 2000. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående trebordkledning, og deler av fasaden har liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre med W-takstoler. Undertaket er forenklet og består av sutaksplater med asfaltpapp. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og stammer fra byggeåret. Etasjeskilleren mellom etasjene er et trebjelkelag. I første etasje er det hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, men enkelte vindusglass er skiftet. Kjøkkenet har tre vinduer med 3-lags glass fra 2013 og 2015. Kjelleretasjen har trevinduer med koblet glass fra byggeåret, samt ett nyere vindu med 2-lags glass. Inngangsdøren i første etasje og i kjelleretasjen er begge formpressede og hvitmalte med glassfelt. Terrassedøren i stuen er en 2-fløyet dør i trekonstruksjon med 2-lags glass fra byggeåret, mens terrassedøren på soverommet er en trekonstruksjon med 2-lags glass, også fra byggeåret. Eiendommen har en uteplass med belegningsstein på marken og et takoverbygg med pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater av plast. En utvendig trapp og repó er bygget i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. Den utvendige kjellerinngangen har en grunnmur av murte lettklinkerblokker, betonggulv med sluk, rekkverk i trekonstruksjon, samt en trapp av metall og en enkel tretrapp. Eiendommen inkluderer en frittstående, uisolert garasje fra 2005. Den er fundamentert med betongdekke på mark, har vegger av trebindingsverk med stående trebordkledning, og en saltakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i metallkonstruksjon og en gangdør i trekonstruksjon. I tillegg finnes en frittstående bod fra 2009, fundamentert på punktfundamenter/blokker på mark. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning, og taket er en saltakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Boden har gangdører i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer fra byggeåret har slitasje, tørkesprekker og behov for overflatebehandling. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, men dette kan ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig > Dører Avvik: Det er avvik: Entredøren i 1. etasje har svelleskade/liten sprekk i bunn av dørbladet. Terrassedøren på soverommet har punktert glassfelt. - Utvendig > Utvendig trapp og repó Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er marginale skjevheter i konstruksjonen - årsak er ukjent, men kan skyldes telehiv, feilkonstruksjon mm. - Utvendig > Utvendig kjellerinngang Avvik: Det er avvik: Trappen er av enkel ufagmessig utførelse og har dårlig utførelse/funksjonalitet. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Enkelte rom i kjelleretasje er enkelt innredet og har noe manglende innredningsarbeider. Det er gliper i skjøter på laminat og parkettgulv stedvis på rom i kjelleretasje. Det er fritt eksponert isopor/plastisolasjon stedvis i boder i kjelleretasjen - dette er brannfarlig materiale som avgir skadelige gasser ved brann. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Brennplatene på ildstedet i kjelleretasjen er defekt. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket på alder gjelder vannrør fra byggeåret. Vannrør av plast med rør i rør er koblet i rom uten sluk/rom som ikke er lekkasjesikret. Vannrør av plast med rør i rør er koblet i rom uten sluk/rom som ikke er lekkasjesikret. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket på alder gjelder avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Utvendig stoppekran Avvik: Det er avvik: Utvendig stoppekran er defekt iht. eier/lar seg ikke stenge. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: I den ene dusjnisjen er det stedvis dårlig lokalt fall (flatt) ved sluket og her blir vann stående ved siden av sluket etter dusjing. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fremvist bilder av innebygget sisterne til toalettet som viser at det er etablert smøremembran bak sisternen, men det mangler dreneringshull for å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen. - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Gulvfliser har sprekker, bom og enkelte er løse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det er utettheter/lekkasje ved beslag (ref. punktet om takkonstruksjon/loft). - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det ble påvist fuktskjolder ved takgjennomføringer. Det ble gjort fuktmålinger i treverket ved takgjennomføringer og det ble påvist forhøyede fuktverdier med 17% fuktighet vektprosent. Årsak er lekkasje ved takbeslag og/eller dampbelastning fra ventilasjonsrør. Det er stedvis løse sutaksplater og gliper mellom skjøtene på sutaksplatene. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler membran/tettesjikt på både gulv og vegger. Det er kun naturlig ventilasjon. Gulvflisene er løse og har sprekker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Det er lokalt fall på deler av terrenget fra grunnmuren og det er stedvis ikke mulig å måle terrengforholdet pga. snø og is på terrenget. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegningen av kjelleretasje har avvik iht. dagens bruk og rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk/ikke godkjent til beboelse/varig opphold. Vinduene i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold/rømningsvei. Det er 1 utgangsdør i kjelleretasjen fra bod, men ingen øvrig rømningsveier. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skiftet varmtvannstank i 2023 av Sørumsand Rør AS. Diverse arbeid på elektrisk anlegg i senere år av T&B Hansen installasjon AS iht. dokumentasjon i Boligmappa. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - bod: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Wefix Bolig & Industriservice, 2013. Beskrivelse: Renovering og sammenslåing av 2 tilstøtende baderom. Revet ned til stenderverk vegger og gulv. Foret inn vegger 10 cm. Støpt gulv med varmekabler. Lagt membran og fliser på gulv, baderomsplater på vegger og våtromsmaling i tak. Nytt vindu. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble smurt flere strøk membran over hele gulvet og nedre del av vegg. To nye sluker ble montert 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Nye ytterdører 1. etg og kjeller (2014). Pusset opp kjøkken, fjernet alle vinduer og satt inn nye 3-lags vindu. Fasadeendring på grunn av nye vindu (2015). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bygget garasje (2006), bygget terassetak (2018), bygget uthus/lekestue (2009). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier la drenering sommeren 2000. Dreneringen har fungert svært godt, sannsynligvis fordi han gravd ut med egen traktor, noe som medførte at han måtte fylle pukk i ca 1 meters bredde rundt hele huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Anticimex, 2023.Beskrivelse: Forsøk på egenbehandling av skjeggkre ved utsetting av feller virket bare delvis. Forsikringssak i 2023 hvor Anticimex behandlet hele huset i juni samme år. Skjeggkre har ikke vært observert siden behandling. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset behandlet med Advion Cockroach Gel punktvis bak lister og sprekker i alle rom. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Ene knappen på kjøkkenvifta er litt treg til å slå inn, men virker. Baderomsvifta på loftet kan stoppe midlertidig ved ekstremt væromslag på vinteren, hvis det går fra sprengkulde til mildvær over natta, og tilbake til sprengkulde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Feier påpekte sprekk i pipa etter tilsyn, men pipa ble likevel godkjent. Var visst vanlig på den type pipe. Det er ikke problemer med dårlig trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ved oppussing av kjøkken ble røykinnføring på kjøkken plugget og murt igjen. Arbeidet ble meldt til Nedre Romerike Brann og Redningsvesen, som kom på kontroll og godkjente arbeidet i etterkant (2015). Røykinnføring pipeløp i stue ble plugget og murt igjen, og ny røykinnføring etablert for ny peis som ble montert (2016). Peis i kjellerstue ble revet og røykinnføring plugget og murt igjen (2017). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: T&B Hansen AS, 2025. Beskrivelse: I perioden 2002 til 2025 ble all innmat i skringsskap byttet, det ble montert overspenningsvern, kurs til kinorom, kurs til kontor, kurs til garasje, kurs til terassevarmer, spotter på kjøkken, kurs til kjøkken, kurs til bad, elbillader, utvendig inntaksboks, etc. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Monterte taklys i kjellerbod. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bidro med egeninnsats ved oppussing av kontor i kjeller. Monterte trekkerør og bokser. T & B Hansen la nye kurser og trakk og koblet ledninger. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Måling utført 2012. Årsmiddelverdi Bq/m3 på 30 i kjeller, 20 i 1. etg. (Maksgrense 200). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid:. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kontorrom i kjeller med nytt tak, vegger og gulv. Utført nøyaktig i henhold til anbefalinger fra Sintef for kjellerrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjellerstue og bygde om til kino etter rom-i-rom prinsippet, med doble gipsvegger og tak. Tak opphengt i lydbøyler og etterisolert med lydplater. Vegger etterisolert med 50mm isolasjon og asfaltpapp mot grunnmur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i kjellerbod. Lagt på stendere av 2x2 med 50mm isolasjon oppå 0,20 dampsperre. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Ny parkett i stue 1. etg samt etterisolering av stuegulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjøkken. Rev ned alt til stender vegger og gulv. Etterisolerte gulv og foret inn 10 cm ekstra isolasjon i vegger. Satte inn nye vinduer. Monterte ny kjøkkeninnredning. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Isbitmaskinen i fryseren virker ikke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Hekk på sørsiden av bygget tilhører eiendommen.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik, pen og velholdt enebolig - Barnevennlig og landlig beliggenhet - Flat og solrik tomt på 1077,1 kvm - Dobbelgarasje med elbillader - Hage med boltreplass og lekestue - Overbygd markterrasse mot sydvest - Pen entré + stor gang med garderobe - Luftig stue med peisovn fra 2016 - Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2015 - Innredede rom kjeller (kinorom og kontor) - Gang med vedovn i kjeller - Stort bad/wc med 2 regnfallsdusjer - 2 egne wc-rom og et vaskerom - 4 soverom med garderobeskap - Boligen har gode lagringsmuligheter - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, trapperom, gang, bad/wc, 4 soverom, kjøkken og stue. Kjelleretasje: Trapperom/gang, innredede rom (kjellerstue/kinorom, kontor), wc-rom, vaskerom og 3 boder. Annet: Utebod/lekestue på ca. 9 kvm. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, bred tretrapp og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvit- og blåmalte vegger og grått belegg i skiferimitasjon på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og i gangen innenfor er det en skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et stilfullt og tidsmessig design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gule overskap, mørke under- og høyskap og en koksgrå laminatbenkeplate med nedlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og ventilator, samt benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og det store rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til et langbord. Veggene er malt i tidsmessige farger som står godt til det lyse gulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. I 2016 ble det montert en moderne peisovn i stuen, og boligen er for øvrig elektrisk oppvarmet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygd markterrasse og videre ut til hagen. Innredede kjellerom I kjelleren er det et kult kinorom og en gang som i dag brukes som et lunt oppholdsrom. I gangen er det lysmalt panel på veggene, og i et hjørne er det en god vedovn i støpejern. Kinorommet har mørkmalt panel på veggene og lyst vegg-til-vegg teppe på gulvet. Rommene i kjelleretasjen er ikke omsøkt bruksendret og godkjent for beboelse/varig opphold. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, to wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og fremstår som romslig, praktisk og pent. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en toppmontert dobbelservant på en skuffeseksjon, flere speilskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og to regnfallsdusjer. Wc-rom Det er to separate wc-rom i boligen ? ett ved entreen i første etasje og ett ved vaskerommet i kjelleren. Begge wc-rommene har gulvmontert toalett, servant og panelovn. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, og har hvitmalte vegger og lyse fliser på gulv med sluk. Av innredning er det overskap og benk, og rommet er utstyrt med en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er fire pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen, adskilt del av første etasje. Veggene på soverommene er malt i duse farger som står godt til de gylne gulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av rommene har utgang til den steinbelagte markterrassen. Det er garderobeløsninger på alle soverommene og i gangen, og boligen har for øvrig lagringsplass i tre store kjellerboder og i en isolert utebod i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Overflatene består av gulvbelegg, parkett, laminat, teppe, fliser og betong. Det er gliper i skjøter på laminat og parkettgulv stedvis i rom i kjelleretasjen. Vegger: Veggene har malte flater/plater, trepanel, panelplater, mur/lettklinkerblokker og baderomsplater. Stedvis i boder i kjelleretasjen er det fritt eksponert isopor/plastisolasjon. Himling: Himlingene består av himlingsplater, malte flater/plater og trepanel. Enkelte rom i kjelleretasje er enkelt innredet med noe manglende innredningsarbeider. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1975 og deler er av plast (rør i rør) fra 2013 og 2015. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret i 1975 med deler av nyere dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk fra baderommet i 1. etasje via en vifte på loftet, samt avtrekk via kjøkkenventilator. -Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2023 rommer ca. 300 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert mikrobølgeovn og kaffemaskin på kjøkkenet medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Det ble avholdt tilsyn på anlegget i 2024 og avvik som da ble påvist er utbedret av elektriker T&B Hansen installasjon AS. 2023: Varmtvannstanken ble skiftet i 2023 iht. eier. Skiftet varmtvannstank i 2023 av Sørumsand Rør AS. 2018: Takoverbygget er fra 2018 iht. eier. 2016: Peisovn i 1. etasje er fra 2016 iht. eier. 2015: Innredningen er fra 2015 og har normalt god standard. Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret og deler er av plast (rør i rør) fra 2013 og 2015. Kjøkkenet har 3 vinduer med 3-lags glass prod. 2013 og 2015. 2013: Baderommet ble bygget i 2013. Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret og deler er av plast (rør i rør) fra 2013 og 2015. Kjøkkenet har 3 vinduer med 3-lags glass prod. 2013 og 2015. 2009: Boden ble oppført i 2009. 2005: Garasjen ble oppført i 2005. 2000: Iht. eier ble det gjort tiltak med ekstra drenering ved grunnmuren i 2000 av tidligere eier.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2005, måler ca. 43 kvm, og har både elbillader og motorisert leddport.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2012 og målingene viste målt radonkonsentrasjon under grenseverdier (årsmiddelverdi på hhv. 20 og 30 Bq/m3.)

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2004, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i gangen i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23336

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra Lillestrøm kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 2 270 702 . Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 9 082 806.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler - forbruk i 2025 er oppgitt å være 134 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/231/60: 30.05.1974 - Dokumentnr: 3232 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket 06.11.1973 - Dokumentnr: 7050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:231 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 1094696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:31 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 231246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:231 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 27.02.1975. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasje ikke er godkjent for dagens bruk og ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Vinduene i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold/rømningsvei. Det er 1 utgangsdør i kjelleretasjen fra bod, men ingen øvrig rømningsveier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. For ytterligere informasjon/dokumentasjon- kontakt megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Iht. kulturminneplan for tidligere Sørum kommune har området eiendommen ligger i vernekategori 2. Området ligger under kulturmiljø med regional verdi - Sørumsletta, og er et storskala dyrkingslandskap på sletta mellom kulturmiljøet rundt Sørum kirke og kulturmiljøet Bingen lenser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.