TYSVÆRVÅG Susortvegen 125

Tomt
3872.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av naturtomt og har noe enkel beplantning.

Beliggenhet
Idyllisk fritidseiendom ved sjøen ca. 30 minutter med bil fra Haugesund. Fritidseiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikker er Nærbutikken Tysvær (K. Jørgensen gjestehavn) og Joker Hervik som ligger hhv. 5 min og 10 minutter med bil unna. For et større butikk - og servicetilbud ligger Aksdal Senteret ca. 20 minutter unna med bil. Her finner du Meny, vinmonpol, apotek, frisør, bakeri m.m, i tillegg til kino og Tysværtunet (badehall). Like i området ligger flere flotte turstier som Sandvikfjellet, Søre Åsen og Straumane som alle er flotte turmål. Det er også kort kjørevei til flotte og populære turterreng som Boknafjellet, Ognøya Rossatjørna og Gudbrandsfjellet. Fritidseiendommen ligger like ved sjøen, noe som gjør at du har flotte bademuligheter i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Kvinnesland som ligger ca. 5 minutter gange unna. Herfra går linje 243 og 245 til bl.a Kårstø, Aksdal og Bokn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spedt bolig - og fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Yttervegger ovenpå grunnmur i treverk som er kledd med trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med original teglstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med teglstein som er fra byggeåret. Noe mindre reparasjoner utført i noe nyere tid. Noe stedvis mose. Det er også andre avvik som vil utløse oppgraderinger og utskiftinger. Normal levetid for teglstein er ifølge sintef byggforsk 40 - 60 år. Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Utskiftinger må også påregnes. Yttervegger er oppført i treverk i tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold og utskifting av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikkprøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Valmet tak i trekonstruksjon. Undertak i tre. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert ihht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Det er vinduer med isolerglass, men det er også vinduer med enkelt glass fra byggeåret. Generell slitasje utvendig og innvendig. Det er også noe råte på vinduer. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Men det er i dag behov for utskifting. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Til tider renner vannet dårlig unna i dusjen. Badet er fra ca. 1967. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1967 Firmanavn: Hervik Rør (så vidt jeg vet) Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert WC, dusj, kjøkkenvask og 3 håndvasker. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært en mindre lekkasje i taket (uten skader inne) og noen vinduskarmer har vært dårlige. Skade/råte på et punkt i sydvestre hushjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Røgenes trevare Beskrivelse av arbeidet: Lokal snekker byttet vinduer i stue og to soverom i underetasjen. Ca. 2007. Vinduer laget av Røgenes trevare. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble jekket opp, skiftet papp og lekter, takstein lagt tilbake på plass. Utført av snekkerkyndige personer, men har ikke dokumentasjon på at de var faglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Lokal snekker (husker ikke navn) Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer- se over. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Takarbeid, se over. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Som beskrevet over er det byttet noen vinduer. Noen vinduer er litt trege å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Lokal snekker (husker ikke navn) Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over er det byttet noen vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tysvær bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert yttervegger og tak på naust. Satte inn nye vinduer og dører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Lokal snekker Beskrivelse av arbeidet: Kledning tak og vegger innvendig. Satt opp lettvegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning utvendig bod i hytta. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det kan være mindre skjevheter i gulvene. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ikke drenert siden byggeår i 1936/37. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjeller oppleves noe fuktig. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Enkelte fuktskader vises i kjeller. Noe skade på ytterdører. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Spor etter "mott" i hytta. Spor etter mus er tidvis observert inne i hytta. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Karsten Bjelland Beskrivelse av arbeidet: Koblet på kommunalt vann (tidligere vann fra brønn). Mener dette var i 2005. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Hervik rør (?) Beskrivelse av arbeidet: Vannklosett i bod og varmtvannsbereder i kjøkkenskap på naust. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipe må rehabiliteres. Ildsted har ikke vært i bruk de siste årene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Krumsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: La ytterligere kurs og sikringsskap på naustet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1954 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt strøm i hytta i 1954. Det ble skiftet til automatsikringer på et senere tidspunkt, men jeg har ikke oversikt over når/av hvem dette ble gjort. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært monterte innvendige ledninger og stikkontakter. Eiendommen og omgivelsene: 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Eier av gnr. 59 bnr. 13 har naustrett og veirett til sjøen nord for eksisterende naust. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Naustet er innredet, ikke byggemeldt. Vannklosett i bod er ikke byggemeldt. Platting bygd i 2005 (på gammel mur), usikker på om denne er søknadspliktig. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Se pkt. 26. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Har en gang ved ekstremvær (svært høy vannstand) observert at det kom noe vann inn i naust. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Eiendommen ligger i et LNF-område. Eiendommen har gjerdeplikt mot tilstøtende eiendommer. Eiendommen har vært lite i bruk de siste 15 årene, og kun i sommermånedene.

Innhold
Fritidsboligen er oppført over 2 plan og inneholder: 1. Etasje: Gang, kjøkken, trapperom, soverom, soverom 2, stue, utvendig bod. Kjeller: Gang, bad, soverom, soverom 2, kott, toalettrom. Naustet er innredet med (innredning ikke godkjent): 1.Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Utvendig: Toalettrom, bod

Standard
Velkommen til Susortvegen 125 - Presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En av perlene i Førlandsfjorden i Tysvær, vestvendt og idyllisk fritidseiendom, med ca 100 meter strandlinje, badebukt, naust, brygge og stort potensiale, ca 30 minutter med bil fra Haugesund, ca 1 time og 15 minutter med bil fra Stavanger. Det er parkeringsplass for flere biler på eiendommen og tinglyst vegrett fra frem til hovedvegen. Praktisk beliggenhet med enkel adkomst til brygge og utearealer som egner seg godt for rekreasjon og varme sommerdager. Tomten grenser til sjø, er skjermet og omkranset av skog og natur, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Området oppleves stille og tilbaketrukket, samtidig som det gir gode muligheter for båt- og friluftsliv. Dette er en fritidseiendom som egner seg godt for deg som ønsker et enkelt og funksjonelt fritidssted i rolige omgivelser. Det er plass til parkering av bil på tomten. Fritidsboligen har et sjarmerende preg og originale detaljer som gir rom for fleksibilitet og personlige preg, men også muligheter for modernisering. Fritidseiendommen har store og rause utearealer som opparbeidet med flere sittesoner og en stor terrasseplatting hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Trivelig overbygg ved inngangspartiet til hytten hvor du kan sitte lunt under tak. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av terrasse ikke er omsøkt/godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Velkommen inn! 1.Etasje: Lys og trivelig entrè med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for sofa - og spisebordsgruppe. Rommet er stort og åpent, og har en naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys, i tillegg til at du kan nyte den flotte sjøutsikten. Kjøkkenet består av en eldre skap - og skuffeinnredning, malt i en frisk gultone. Frittstående hvitevarer. I denne etasjen ligger to gode soverom. Det ene rommet er møblert med dobbeltseng, og det andre med to køyesenger. Kjelleretasje: To gode soverom med plass til ønsket møblering. Badet inneholder servant og dusj. Vegg i vegg med badet ligger et praktisk toalettrom som inneholder toalett og servant. Naust: Lyst og luftig naust som er innredet med stue/kjøkken og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av oppholdsrom i naustet ikke er omsøkt/godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon. God oppbevaringsplass i redskapsboden, like ved inngangsdøren til leiligheten. Åpen stue - og kjøkkenløsning med god plass til møblering av sitte - og spisegruppe. Kjøkkenet består av en enkel innredning med slette flater, noen overskap med glassfronter og benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. Fra dette rommet er det utgang til bryggen via skyvedør i glass. To rom innredet som soverom med plass til seng/køyeseng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Taknedløp er ikke tilknyttet rør i bakke. Det er ikke stige på tak for feier. Levetiden av nedløp og renner generelt er overskredet med god margin. Det er tegn til at det er lekkasjer på renner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres snøfangere ved omtekking av tak, spesielt der det er fare for at snø og is kan falle ned på områder hvor personer ferdes, for å redusere risiko for personskade og materielle skader. Taknedløp bør tilknyttes rør i bakken for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmuren, og dermed unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Stige for feier bør monteres for å sikre forsvarlig og lovpålagt adkomst til pipe, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en trygg måte. Renner og nedløp bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ut, da overskredet levetid og lekkasjer øker risikoen for vannskader på fasade og grunnmur. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er generell slitasje på overflater. Dette gjelder også for overbygg ved inngangsparti. Oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater og værslitt trevirke bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konstruksjonene. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert slitasje og skader på overflatene. Overflatene fremstår som utidsmessige, og oppgradering av innvendige overflater vurderes som nødvendig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflatene bør oppgraderes eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader føre til redusert bokomfort og økte vedlikeholdskostnader. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist høyt fuktnivå i kjeller generelt. Det er også tegn til saltutslag på vegger som har åpen mur. Oppgraderinger i underetasje syntes og være nødvendig. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjeller, for eksempel ved drenering og utbedring av mur- og gulvkonstruksjoner til dagens standard. Høyt fuktnivå og saltutslag kan føre til skader på bygningsmaterialer, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom. Det er allikevel viktig og huske på at denne trappen er oppført etter gjeldende krav og regler som forelå på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller erstatte trappen for å bedre sikkerheten og brukervennligheten mellom boligrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fall og skader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe skjevheter og generell slitasje på dører i denne fritidsboligen. Allikevel i generelt ok stand alder tatt i betraktning. Utskifting må vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør vurderes justering eller utskifting av dører med skjevheter og slitasje for å sikre god funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannførende rør, da normal levetid for slike rør er 30?50 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er eldre enn 20 år som er den gjennomsnittlige levetiden. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. Sikkerhetsventil er tilkoblet fast rør og slange, men det er ikke kjent hvor denne har utløp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør vurderes utskifting av bereder grunnet alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og skader øker betydelig etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå vannskader ved eventuell lekkasje. Ukjent utløp for sikkerhetsventil bør undersøkes og eventuelt utbedres for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes trygt bort fra konstruksjonen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetiden for drenerende masser som ligger rundt fritidsboligen og eventuell fuktsikring er mer enn halvert og også overskredet. Det er ingen drenering eller fuktsikring i moderne forstand på denne fritidsboligen. Ingen kjeller i bygg oppført før 1965 er konstruert med tanke på beboelse. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Eier har opplyst i av egenerklæring av sluket som er av gammel utførelse renner dårlig. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige avløpsledninger og sluk av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke utbedre eller kontrollere eldre avløpsledninger og sluk er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningsmassen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generelt tilfredsstillende stand med tanke på alder. Dagens behov og bruksfunksjoner er imidlertid endret, og oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke mekanisk ventilering over kokesone. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør monteres ventilator over kokesonen for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima og økt slitasje på overflater. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppgraderinger av rommet generelt og også utstyr syntes og være nødvendig. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige oppgraderinger av både overflater og utstyr for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Ventilasjonen i rommet må forbedres for å unngå risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppgraderinger av rommet generelt og også utstyr syntes og være nødvendig. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige oppgraderinger av både overflater og utstyr for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Ventilasjonen i rommet må forbedres for å unngå risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er skader og slitasje på panner på dette taket. Levetiden er utløpt med god margin. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taket bør skiftes eller utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre forringelse kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er relativt store slitasje og råteskader utvendig på dette bygget som vil utløse utskifting og vedlikehold. Det kan også påregnes og finne ytterligere avvik i treverk innvendig i vegger ved oppgradering. Eldre boliger som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne konstruksjon. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet og værslitt kledning må skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fremtidige fuktskader. Det bør også gjennomføres en grundigere kontroll av veggkonstruksjonen ved oppgradering, da det kan forekomme skjulte skader i treverket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og redusert levetid på fasaden. Eldre og underventilerte konstruksjoner har generelt høyere risiko for skader som følge av dårlig lufting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er stedvis fuktskjolder i treverk på loft. Det er også tegn til at det er lekkasjer i tak i utsatte posisjoner. Det er også tegn til aktive bore-biller i treverk på loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for sopp- og råteutvikling. Lekkasje i taket må lokaliseres og utbedres for å forhindre ytterligere vanninntrenging og skader på bygget. Det bør også iverksettes tiltak mot skadedyr, spesielt borebiller, for å unngå ytterligere svekkelse av trekonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduene har råteskader. Det er tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er også påvist råteskader på de eldste vinduene, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder. Generell utvendig og innvendig slitasje er observert, og det vurderes at det er behov for utskifting av vinduene. Trevinduer med enkelt glass medfører betydelig varmetap og anbefales oppgradert for bedre energieffektivitet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensiell skade på omkringliggende konstruksjoner. Vinduer med enkelt glass bør vurderes oppgradert til moderne isolerglass for å redusere varmetap og bedre energieffektiviteten. Kondensering på innsiden av vindusglassene bør utbedres, da dette kan føre til fuktskader og ytterligere råte i treverket. Generell slitasje utvendig og innvendig tilsier at det må påregnes løpende vedlikehold og eventuelt utskifting av flere vinduer for å sikre byggets funksjon og levetid. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader i dør i kjeller. Generell utvendig og innvendig slitasje på dører i kjeller og også hoveddør. Det trekker noe i dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Råteskadede dører og dørkarmer bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Det bør også utføres nødvendig vedlikehold og tetting for å forhindre trekk og sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende utbedring kan føre til økte energiutgifter, ytterligere skader på bygningsdeler og redusert komfort. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i Etasjeskiller på dette bygget. Det er målt skjevheter på inntil 25-30mm fra øst mot vest. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for ildsteder og populær er overskredet. Eier har opplyst at utstyret ikke har vært i drift på lang tid og at det er media for oppgradering og rehabilitering av pipeløpet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tiltak: Levetiden for ildsteder og pipe er overskredet, og det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av pipens tilstand samt eventuelt iverksette nødvendige tiltak som oppgradering eller rehabilitering av pipeløpet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er relativt store sprekkdannelser i mur. Det er tilsi rust over vinduer som er tegn på at muren har sprengt på grunn av utvidelse av metaller i grunnmur. Oppgraderinger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser og rustskader i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Oppgraderinger må påregnes for å sikre grunnmurens stabilitet og levetid. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fallende terreng inn mot bygget på nord og østsiden. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, spesielt på nord- og østsiden. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kan påregnes oppgradering av dette våtrommet på grunn av slitasje, badets høye alder og også manglende dokumentasjon. Det er synlig at det er behov for oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Oppgradering av våtrommet er anbefalt på grunn av slitasje, høy alder og manglende dokumentasjon, for å unngå økt risiko for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Båt i glassfiber (ca. 14 fot) medfølger. Det vil også medfølge diverse løsøre og inventar - konferer megler for nærmere beskrivelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Byggeår er ukjent, men takstmann antar at byggeår er ca. 1937. Videre fremkommer det av matrikkelopplysningene at eiendommen er utskilt i 1939, og det er sannsynlig at eiendommen har blitt oppført en gang på 1930-tallet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og åpen peis installert i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr fakturert i 2025: Vassmålarleige Bustad: 147,12 kr Vatn abonnentsgebyr: 785,40 kr Tilsyn av slamanlegg: 285,37 kr Forskudd Vann: 275,15 kr Vatn abonnementsgeby:r 1 264,48 kr Fradrag A-Konto Vann: -63,11 kr Vassmålarleige bustad: 236,81 kr Vatn forbruksgb. Målar: 442,05 kr Forskudd vatn: 254,88 kr Totalt: 3 628,15 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommenfor inneværende år er kr. 2.887,70,-

Info om eiendomsskatt
Pr. idag praktiseres det ikke eiendomsskatt for fritidsbolig i Tysvær kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt, samt kommunale avgjørelser. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
83156

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/59/19: 08.09.1939 - Dokumentnr: 1977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde 23.01.1978 - Dokumentnr: 541 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: LEIRVIK OLAFS BARN Forkjøpsretten er avklart på forhånd og vil ikke bli benyttet. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke vil bli slettet, og vil følge grunnboken ved overskjøting til ny eier. Konferer megler. 24.06.1987 - Dokumentnr: 5641 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr. 59 bnr. 13 har naustrett (rett til oppføring av naust) nord for eksisterende naust, samt veirett til sjøen. Konferer megler. 24.06.1987 - Dokumentnr: 5641 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:13 Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr. 59 bnr. 13 har naustrett (rett til oppføring av naust) nord for eksisterende naust, samt veirett til sjøen. Konferer megler. 08.09.1939 - Dokumentnr: 1977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:1 Eiendommens rettigheter: 08.09.1939 - Dokumentnr: 1977 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:1 24.06.1987 - Dokumentnr: 5641 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:13 Eier av gnr. 59 bnr. 13 har naustrett (rett til oppføring av naust) nord for eksisterende naust, samt veirett til sjøen. Gnr. 59, bnr. 19 har veirett over gnr. 59, bnr. 13. Konferer megler. 22.08.2003 - Dokumentnr: 7041 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:59 Bnr:134 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Redskapshuset med vegrett/rett til parkeringsplass som står på eiendommen skal selgest til kjøper innen 5 år, jf. inngått kjøpekontrakt. På veg som ligger parallelt med gassrørledninger på gnr. 59, bnr. 95 blir det gitt bruksrett til vegen, for eier av gnr. 59-bnr.2, gnr.59-bnr. 16, gnr.59-bnr.19, gnr.59-bnr.94 og de som eier eller leier jord på gnr.59 bnr.1 og 4. Veirett til sjø og tilgang til naust og brygge og eiendomsretten til Kuppholmen, Døsa og Lamholmen skal fremdeles tilhøre gnr.59. bnr.4.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av fritidsboligen og naust, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er et forhold som ofte forekommer for eldre bebyggelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er matrikkelført at begge bygningene er tatt i bruk. Se vedlagt matrikkelrapport i salgsoppgave. Det er ikke mottatt byggetegninger eller byggemeldinger på noen av tiltakene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger opplyser at naustet ble i forbindelse med renovering innredet i 2007. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at innredning av oppholdsrom i naust har blitt omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         Det gjøres oppmerksom på at oppføring av terrasseplatting (ref, forklaring i punkt under), takoverbygg ved naust med bod (ref, forklaring i punkt under) ikke er omsøkt eller godkjent. Informasjon fra selger: Hytten: Oppført i 1937 og har ikke endret fasong/fasade siden. Den har heller ikke endret rominndeling/planløsning iflg. selger. Bryggen: Bryggen ble opprinnelig oppført før 1940. Den var på dette tidspunkt tilsvarende som den er i dag. I 1953 ble det bygget en pir i trevirke som senere er fjernet. Det er den opprinnelige bryggen fra 1940 som i dag står. Det ble lagt på nye terrassebord over original betongbrygge i 2007. Megler har vært i dialog med Tysvær kommune som anser bryggen å være lovlig oppført på oppføringstidspunktet. Kommunen opplyser at i perioden fra 1986-2012 er det foretatt fysiske endringer av bryggekonstruksjonen og de bemerker at kommunens praksis i dette tidsrommet endringene ble utført, var at mindre endringer/justeringen/reparasjoner av brygger ikke anses å være søknadspliktig. De gjør oppmerksom på at denne redegjørelsen ikke er en forhåndsgodkjenning av dagens anlegg, og at fremtidige endringer/utvidelser av naust og brygge vil være søknadspliktig. Uttalelse fra Tysvær kommune følger vedlagt i salgsoppaven. Terrasseplatting: Denne terrassen ble bygget oppå gammel grunnmur fra eldre hytte som ble revet i 1951. Det ble lagt terrassebord rett på stensatt grunnmur en plass mellom 1990 - 2000. Naustet: Naustet er opprinnelig fra før 1940. Det ble satt opp ett nytt og større naust i 1953. Videre ble det påbygd et halvtak i 1972. I forbindelse med innredning av naust i 2007 ble det også satt inn et toalettrom og en redskapsbod under dette halvtaket. Tiltakene som da ble gjort i 2007 med innredning, toalettrom og redskapsbod er søknadspliktige og ikke søkt om i dette tilfelle.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige overnevnte punkt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og har privat septikanlegg. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027. PlanID: 201510. Delareal: 3 872 m2 KPAngittHensyn: Hensyn landbruk KPHensynsonenavn: KL4_H510 Delareal: 5 m2 KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_Gyteområde Delareal: 2 557 m2 KPHensynsonenavn: Rørgate Åsgardledning KPFare: Brann-/eksplosjonsfare. Delareal 3 867 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Delareal: 3 610 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530_FS12 Delareal: 5 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et uregulert området som er avsatt til LNFR, hensyn landbruk, bevaring naturmiljø, rørgate åsgardledning, hensyn friluftsliv, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. For å gjøre tiltak som normalt tillates for en fritidseiendom (påbygg, bruksendring etc.), vil man måtte søke dispensasjon fra kommuneplanen fordi tiltaket ikke er i tråd med gjeldende arealformål. Det gis ingen garanti for slik dispensasjon, og kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Det gjøres også oppmerksom på at kommunen kan kreve oppmålingsforretning i forbindelse med slike tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 155 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.20.000,- for utført arbeid.