LØKKEN VERK Steigabakkan 41

Tomt
4181.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor naturtomt. Tomtearealet er diffust og det må påregnes små endringer ved en senere oppmåling. Kjøper må akseptere et eventuelt avvik på dette. Konferer megler senere.

Beliggenhet
Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune (Orkland fra 01.01.20) med ca. 1300 innbyggere. Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk. Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane. Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Nye Orkland kommune har ca. 18 ooo innbyggere, og er en relativt stor kommune med vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. På Løkken er det en liten alpinbakke. Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min. kjøring. Flere velger å bosette seg her og pendle til Orkanger eller Trondheim.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Hoved konstruksjon i betongmur i kjeller, Yttervegger trekonstruksjon med liggende panel. Plassbygget takkonstruksjon med takplater av stål på tak. Vinduer er 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 186 m² TBA: 19 m² BRA- e 35 m² Frittstående garasje og uthus Kjeller: 4 Boder, Vaskerom og gang m/trapp 1.Etasje: Vf, Gang m/trapp, Stue, Kjøkken og bad Loftetasje: Gang/m trapp, Bod,3 Soverom og 2 kott

Standard
Kjeller Alle rom er uinnredet. Betong i gulv, vegger og panel/plate i himling 1. Etasje VF : Belegg på gulv. Malte plater på vegger og tak-ess i himling Gang: Belegg på gulv. Panel/tynnpanel på vegger og tak-ess i himling Stue: Belegg på gulv. Malt tapet/brystpanel på vegger og tak-ess i himling Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og Malt plate i himling Bad: Flis på gulv og vegger og tak-ess i himling 2. Etasje Gang/trapp: Laminat på gulv. Malt plate på vegger og Malt plate i himling Soverom 1: Laminat på gulv. Malt plate på vegger og Malt plate i himling Soverom 2: Belegg på gulv. Tapet på vegger og Malt plate i himling Soverom 3: Belegg på gulv. Malt tapet/brystpanel på vegger og malt plate i himling Bod: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og Malt plate i himling Kott: 1,7 m²: Tregulv. Malt plate på vegger og Malt plate i himling Kott: 1,3 m²: Belegg på gulv. Tapet på vegger og i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Kjellervegger/grunnmur er fuktig og det er tegn til at drenering ikke virker 1.3 Terrengforhold - Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur på øvre side av boligen. - Overnevnte forhold bidrar til økt fuktbelastning på bygningsdeler under terreng 2.1 Yttervegger - Normal aldersmessig slitasje. - En del tørkesprekker i nedre kant. - Litt avflassing av maling/beis. - Noe grønske og svertesopp på kledning, vindskier og gesims. - Vedlikeholdsbehov. 3.1 Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer må vurderes skiftet - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er synlig svai i møne på midten og det medfører at raftkasser blir skjeve - Det mangler godkjent takstige. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Fra bakkenivå så ser det ut som skorsten med beslag bør ha en nærmere undersøkelse - Bygningsdeler som takplate,renner og nedløp er nådd over halvparten av normal bygningstid 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Overflatebehandling og vedlikehold må regnes med. - Noe grønske og svertesopp på rekkverk og gulv. - Gulvbord er værslitasje og stedvis fliset. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk har en høyde på ca. 85 cm, mot dagens krav på 100 cm. -- Det er ikke demontert panel på vegg for å kontrollere om det er tilstrekkelig oppkant mot vegg og dør - Det er ikke utført lastberegninger eller dimensjonering av terrassen, men konstruksjonen framstår ikke som stabil på befaringsdagen. - Det er svikt i søylepunkt - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og overnevnte forhold 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Vindu og dør med omramminger i våt soner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. 7.1.2 Bad Overflate gulv - Det er flatt gulv med lokalt fall ved sluk på 1,5 cm - Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk 8.1 Kjøkken Kjøkken - Ingen mekanisk avtrekk over komfyr - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater - I kjellervegger er det registrert fuktutslag, 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. -Dette fører ofte til at mur og betong trekker til seg fukt fra grunnen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Rør-i-rør-system ledes lekkasjevann til rom uten sluk og lekkasjesikring som vannstopp - Det ble registrert lekkasje på koblinger i kjeller 10.2 Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk - Lekkasjesikring anses som ikke ivaretatt da den er plassert i rom uten sluk 10.5 Ventilasjon -Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft - Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som ikke tilfredsstillende  Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rydder og rengjort før overtakakelse. Boligen selges som den står med innbo med unntak av enkelte private eiendeler.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8032

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt av Orkland kommune og er for vann og feiing. Beløp kan avvike. Fordeles på fire terminer. I tillegg kommer kr 2125 i renovasjon samt kr 2792 i slamgebyr til Remidt.

Formuesverdi primær
390254

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1561014

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/423/18: 17.08.1944 - Dokumentnr: 712 - Bestemmelse om gjerde 04.06.2025 - Dokumentnr: 626349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
11.07.1944 - Dokumentnr: 614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:423 Bnr:1
07.04.1994 - Dokumentnr: 1915 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 168931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:23 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 1575174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:23 Bnr:18
17.08.1944 - Dokumentnr: 712 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:423 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger byggetegninger på huset som stemmer med dagens bruk. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke uvanlig at det på eldre eiendommer i Orkland kommune er mangelfulle arkiv, og spesielt på boliger før byningsloven kom i 1965.

Vei, vann og avløp
Privat vei og avløp. Offentlig vann. Det må påregnes kostnader til vei og vedlikehold/brøyting av denne.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 4 086 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Delareal 95 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn LNFR Avsatt til bolig i henhold til kommuneplan. En liten del av tomten ligger i LNF-område som medfører begrensninger for videre utvikling/bygging. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.