BERGEN Inndalsveien 7A

Tomt
4017.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Bo sentralt, men tilbaketrukket - med nydelig utsikt over vannet! Velkommen til Inndalsveien 7A. En moderne og innflyttingsklar leilighet med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig midt i smørøyet, med alt du trenger i hverdagen like utenfor døren. Dagligvarebutikk, bakeri, treningssenter og bybanelinjer 1 og 2 er i umiddelbar nærhet. Her bor du med HVL og Kronstad X som nærmeste naboer, med enkel tilgang til Bergen sentrum, Flesland, Fyllingsdalen og Haukeland. Leiligheten har en opphøyd plassering i første etasje, noe som gir både trinnfri adkomst og ekstra trygghet. Den skjermede balkongen er solrik og byr på en nydelig utsikt mot vannet. Felles takterrasser gir ekstra uteplass med panoramautsikt, perfekt for større sammenkomster på fineværsdagene. Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, med Solheimsvatnet, Ulriken og Leaparken innen kort avstand. Like i nærheten finner du også flere skoler, idrettsanlegg og grøntområder som passer for både barn og voksne. Det er også lekeplass og basketballbane rett ved boligen. Perfekt for aktive dager. Nabolaget er hyggelig og variert, med både barnefamilier, studenter, par og pensjonister, som skaper et godt og balansert bomiljø. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Kronstad skole (1-7 kl.) 0.7 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.1 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 0.6 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.1 km Årstad videregående skole 0.7 km NTG Brann Stadion 1.2 km Barnehager Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) 0.6 km Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.7 km Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (1-5 år) 0.8 km Sport Haukelandshallen (aktivitetshall) 0.5 km Nymarksbanene (Ballspill, fotball) 0.7 km Sammen Kronstad 250 meter MOVA Kronstad 700 meter

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med platekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? 8 år, 6 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Er det foretatt radonmåling? Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja For noen år siden ble skjeggkre observert i nabobygget Inndalsveien 5. Som et forebyggende tiltak ble det da lagt ut skadedyrmiddel i samtlige leiligheter. Det har aldri blitt observert skjeggkre i denne leiligheten.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i Boligen går over ett plan, hvor følgende rom er inkludert i BRA-i: Gang(5,6m²), bad/vaskerom(4,6m²), soverom(7,9m²), soverom(10,1m²), stue og kjøkken(26,2m²), bod(2,8m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Garasjeplass kan kjøpes separat.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn i en romslig og velopplyst entré, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Innvendige dører og parkettgulv er oppgradert fra standard. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 26,2 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott 1-stavs parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt. Her er det plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen gir en sosial utforming, som er perfekt når man har gjester! Romslig og tidløst kjøkken. Her er det god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Underlimt vask med avrenningsfelt. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er gjort tilvalg på oppvaskkum, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte, samt prosjekteringsendringer. Balkong | Herfra kommer vi ut til en balkongen, målt til 7 m². Her har man solen til langt ut på ettermiddagen. Nydelig utsikt over Solheimsvatnet. En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, målt til 10,1 m² og 7,9 m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobe. Pene fargevalg komplimenteres av det naturlige lyset. Bad | Lyst og helfliset bad, med varmekabler i gulvet. Badet har et stilrent uttrykk, som gir en følelse av hverdagsluksus. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er gjort tilvalg på speil og speilskap og blandebatteri til dusj og servant. Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod på 2,8 m² og en ekstern bod i kjelleren på 5 m². Garasjeplass | Garasjeplass med elbil-lader medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes separat. Nåværende eier har leid ut sin garasjeplass for 1 700,- per måned. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. - Varmtvannsberederen er felles for sameiet. - Sikringsskapet er montert i gangen og har automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasjeplass med elbil-lader selges separat. Sameiet har fem gjesteparkeringsplasser. Ellers soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Nåværende eier har leid ut sin garasjeplass for 1 700,- per måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Månedlige felleskostnader i garasjesameiet utgjør kr 380.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon, radiator og varmekabler på bad (vannbåren varme).

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2000 kWh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15692

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 5 712 i 2025.

Formuesverdi primær
1052559

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4210235

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/4543

Felleskostnader pr. mnd
3165

Felleskostnader inkluderer
TV, internett og sameiets driftskostnader.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
7855

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det var for 2023 budsjettert med et underskudd. Regnskapet viser et mindre underskudd enn budsjett. Felleskostnaden ble økt noe ved inngangen til 2024 og igjen økt ved inngangen til 2025. Økningen skyldes i hovedsak generell prisøkning. Det må påberegnes at styrets samlede honorar vil måtte økes ved senere års årsmøter. Det er svært vanskelig å rekruttere styremedlemmer blant sameiets egne seksjonseiere, og valg av eksterne kandidater vil medføre behov for økning av styrehonoraret.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
I grunnboken er det tinglyst rettigheter for adkomst, vann-/kloakkledninger, garasje/parkering og bruksrett til fellesarealer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk i felt BB1 med garasje i kjeller samt anlegning av utomhusanlegg, datert 11.08.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og uteoppholdsareal. For nærmere informasjon se vedlagt planinfo. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 19200000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 20.05.2014 Saksnr 200407818. Dekningsgrad 83,8 % PlanID 70520000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 30.10.2024 202220660 Dekningsgrad 16,2 % PlanID 61140000 Plantype 34 Plannavn ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 27.04.2015 201737864 Dekningsgrad < 0,1 % (650,7m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 19200000 Reguleringsformål 113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad 56,5 % PlanID 19200000 Reguleringsformål 1600 - Uteoppholdsareal Dekningsgrad 18,2 % PlanID 70520000 Reguleringsformål 2014 - Gatetun/gågate Dekningsgrad 8,1 % PlanID 19200000 Reguleringsformål 2010 - Veg Dekningsgrad 5,1 % PlanID 70520000 Reguleringsformål 1600 - Uteoppholdsareal Dekningsgrad 5,1 % PlanID 19200000 Reguleringsformål 1610 - Lekeplass Dekningsgrad 3,9 % PlanID 70520000 Reguleringsformål 3020 - Naturområde - grønnstruktur Dekningsgrad 3,0 % PlanID 19200000 Reguleringsformål 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad 0,1 % PlanID 61140000 Reguleringsformål 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) PlanID 61140000 Reguleringsformål 2015 - Gang- sykkelveg Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) PlanID 70520000 Reguleringsformål 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) PlanID 19200000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) PlanID 70520000 Reguleringsformål 3031 - Turvei Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 70520000 Sonetype 410 - Krav vedr. infrastr. Dekningsgrad 3,2 % PlanID 70520000 Sonetype 560 - Bevaring naturmiljø Dekningsgrad 3,0 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 19200000 Reguleringsformål 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad 28,7 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID 66430000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN Saksnr 202220575 Dekningsgrad 13,7 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY2 Dekningsgrad 87,2 % PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Sentrumskjerne Områdenavn S18 Dekningsgrad 9,8 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 3,0 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 6700 - Friluftsområde Beskrivelse Friluftsområder Områdenavn F Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H560_47 Beskrivelse Naturmiljø - naturtyper Dekningsgrad 1,4 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn 390_1 Beskrivelse Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H230_1 Beskrivelse Stille områder - grønn sone Dekningsgrad 3,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 8,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 60550000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN Planstatus 3 Saksnr 200816556 PlanID 63800000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE Planstatus 3 Saksnr 201319978 PlanID 16980000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus 3 Saksnr 201014884 PlanID 64040000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Planstatus 3 Saksnr 201423440 PlanID 64860000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Planstatus 3 Saksnr 201737864 PlanID 70000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Planstatus 4 PlanID 60050000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B Planstatus 3 Saksnr 200507190 PlanID 9730000 Plantype 21 Plannavn ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planstatus 3 Saksnr 199507335 PlanID 17190004 Plantype 31 Plannavn ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD Planstatus 3 Saksnr 201912562 PlanID 71140000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN Planstatus 2 Saksnr 202224850 Plantype 35 Plannavn Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17 Planstatus 5 Saksnr 201919622 PlanID 66520000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Planstatus 1 Saksnr 202220596 Det planlegges nye boliger på trekanten mellom bybanetraséen, Fabrikkgaten og Kronhaugen. Her er det planlagt å oppføre tre bygg på til sammen 3800 kvm med felles grønt uteoppholdsareal. PlanID 70510000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN Planstatus 5 Saksnr 202026661 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 159/94 Bygningsnr 23675919 Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 19.03.2018 Saksnr 244 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomåde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris: 45 000,- Boligfoto: 7 000,- Grunnpakke: 14 500 Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-