SPARBU Steinkjervegen 1030

Tomt
1584m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.584kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger mellom Mære og Sparbu, ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Det er gang/sykkelstiforbindelse både til Mære og Sparbu. Butikk, barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Mære. Mæresmyra ligger like ved med flotte tur/friområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mære barnehage (1-5 år) 1.2 km Sandvollan barnehage (1-5 år) 6.1 km Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 6.2 km Skoler Mære skole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 12.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.4 km Mære landbruksskole 2.2 km Steinkjer vgs.12.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mære, Linje 640, 680 Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren og i gulv på grunn. Krypkjeller Oppsummering: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 86 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er for store. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Trapp ned fra balkong er slitt og har noe råteskader. Yttervegger Oppsummering: Enkelte kledningsbord er noe oppsprukket. Kledningen er stedvis værslitt. Det er foretatt stikkontroller av musetetting og det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres enkelte kledningsbord med råteskader. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres spor etter mus. Det registreres fuktmerker og misfarging (sverte-/muggsopp) på undertak, men ved piggmåling måles tørt trevirke. Tidligere ble det målt betydelig fukt i undertaket, men Ventileringen av loftet er bedret etter dette, og ser ut til å ha avhjulpet kondenseringen i stor grad. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det antas at tidligere fuktproblematikk bunnet i kondensering på grunn av manglende dampsperre mot varme rom og for dårlig ventilering av loftet. Ventileringen er bedret og det er ikke tegn til kondensering pr i dag. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra verandaen. Taket er delvis dekket av snø, så inspeksjonen har sine begrensninger, og uoppdagede feil kan forekomme. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er registrert taklekkasje på kaldloft og tilstandsgrad er delvis satt ut i fra det. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot vegg. Avstand fra sotluke til brennbart materiale skal være på minimum 30 cm i alle retninger. Skorsteinen er innkledd med brannbart materiale mot yttervegg. Avstand fra ytterside av skorsteinen til brennbart materiale bør være på 10 cm eller mer. Og skal ha inspeksjons mulighet i hele skorsteinens lengde. Dette pkt må ses på når/hvis huset skal ha en større utvendig renovering. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken og fra verandaen. Det vises forøvrig til rapport fra Brannvesenet Midt IKS datert 27/10-2023 for øvrige punkter. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er bare kullfilter og ikke forsert avtrekk ut. Dette gir etter forskriften TG-2. Trapp: Fra entre til 1. etasje Oppsummering: Det er vegg på begge sider i trappen. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trapp: Til kjellerstue Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trapp: Til 2. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Vannledninger Oppsummering: Innvendige vannrør er nye. Utvendige vannrør er ikke kontrollert. Eier informerte om at det er lagt varmekabler ifm vannrør i kalde rom. Gjenværende vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Enkelte rørstrekk i kjeller er uisolerte og potensielt utsatt for frost. Fordelerskap er plassert på gang og på vaskerom. Stoppekran er plassert i garasje i sokkel. Det ble ikke registrert behov for tiltak ut over isolering av enkelte rørstrekk i kalde rom, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå. Varmesentral Oppsummering: Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Det har vært før, men ukjent om den er sanert. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget fra 2009, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Varmepumpe fra 2020 gis TG-1. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det registreres drypplekkasje fra bereder trykkventil. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom: Lite bad Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Total høydeforskjell topp sluk og tettesjikt er tilfredstillende. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Våtrom: Stort bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Dreneringen rundt hele bygningen ble opplyst skiftet. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er synlige fukskader i overflater i nordøstre hjørnet av kjellerstuen og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det er fall inn mot grunnmur. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres synlige fuktmerker i oppforet gulv og sokkellist slik at hulltaking er ikke nødvendig. Piggmåling i gulv i nordøstre hjørnet i kjellerstuen viser en vektprosent fukt i trevirke på 24. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% eller under 60 % RF. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk eller 60-75 % RF (Relativ fuktighet) i luften. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent - 75-85 % RF, Fare for mugg, stripet borebille. Meget fuktig: 20-27vektprosent - 85-100 % RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått: Over 27 vektprosent -100 % RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres målt totalavvik på over 30 mm på soverom i 2. etasje, noe som kategoriseres som store skjevheter. Avviket er målt til 55 mm. På stue nede måles det et avvik på ca 30 mm. Det registreres stedvis knirk. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Lovlighet: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, men ikke på opprinnelig bolig. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Råte bad, utbedret. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Salt utslag kjeller. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ny pipe + ilsted. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus kjeller kaldloft.

Innhold
Underetasje: Vindfang, entre og kjellerstue. Gang, 6 boder og garasje. 1. etasje: Gang, vaskerom, 2 bad, 6 soverom, stue og kjøkken. Plassbygde garderobeskap. 2. etasje: Gang og 2 soverom. 2 kott.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Byttet alle dører i yttervegg og nesten alle vinduer (vinduer i 2. etasje er fra 2007). Ny garasjeport med automatisk portåpner. Entre/gang i 1. etasje ble rivd og bygd opp på nytt. Pusset opp stue, med nye overflater på vegger. Bad mot nord ble totalrenovert, inklusive nye rørføringer til vann og avløp - utført av bedrift. Pusset opp ca halvparten av soverommene. Sllipt gulv og etablerte varmepumpe i kjellerstue. 2021: Alle utvendige lys er skiftet. Ny innmat i begge sikringsskapene. Varmekabler etablert ifm vannrør. Vann/avløpsrør er skiftet og/eller tredd inn nye rør i gamle rør. Gang 2. etasje er totalrenovert. Nesten alle innvendige dører ble skiftet. Lagt nytt gulv i hele 2. etasje, bortsett fra på soverom der det allerede var skiftet. Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer. Etablerte tilbygg ifm bad mot sør og totalrenoverte dette badet. Totalrenoverte vaskerommet - inklusive nytt bjelkelag. Resterende soverom pusset opp. Etablerte ny stålpipe og ny vedovn på stue. Malte opp og ordnet soverom i 3. etasje. Det er framlagt dokumentasjon på deler av arbeidet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
sparebank1

Polisenummer
20309759

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 04.11.2009 - ingen merknad/med merknader. Det foreligger anmerkninger fra Brannvesenet Midt IKS, se pkt. offentligrettslige pålegg for mer informasjon.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 1065,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning av kommunale avgifter for 2026.

Formuesverdi primær
690245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2760980

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgene er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 25.10.2023: Skorstein mot nord: Avvik eller anmerkninger som er registrert: Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Sotluke er montert for nært brennbart materiale mot vegg. Avstand fra sotluke til brennbart materiale skal være på minimum 30 cm i alle retninger Avvik: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Bunnen i sotluka skal være jevnt med nedre kant av sotluken, med en liten helling mot bakkant. Anmerkning: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Skorsteinen er innkledd med brannbart materiale mot yttervegg. Avstand fra ytterside av skorsteinen til brennbart materiale bør være på 10 cm eller mer. Og skal ha inspeksjons mulighet i hele skorsteinens lengde. Dette pkt må ses på når/hvis huset skal ha en større utvendig renovering Skorstein i midten: Avvik eller anmerkninger som er registrert: Anmerkning: Skorstein Skorstein midtre: dette er en tegl skorstein med 2 røykkanaler. Røykkanalen som vender øst: her er det ikke tilkoblet noe ildsted. Skal denne røykkanalen brukes så må det gjøres en liten endring på kjøkken. Det pga at det er montert brennbart materiale. Skorstein mot sør: Avvik eller anmerkninger som er registrert: Anmerkning: Manglende dokumentasjon på stålskorstein Manglende dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder for denne aktuelle skorsteinen. Anmerkning: Skorsteins gjennomføringer i tak. Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for å se om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. Anmerkning: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst. Ny takstige eller feierplattform fra eksiterende takstige må monteres før feiing blir utført på skorstein sør (stålskorstein). Det vil bli sjekket på neste feiing om høyden på stålskorsteinen er over 1,20 m. Det pga. at at det fra toppen av skorsteinen og ned til det punkt det er naturlig å feie fra, ikke er høyere enn 1,20 m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/29/34: 17.01.1957 - Dokumentnr: 101 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 17.01.1957 - Dokumentnr: 102 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.02.1957 - Dokumentnr: 413 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning. NSBs betingelser vedtas 25.10.1965 - Dokumentnr: 3524 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 08.02.1990 - Dokumentnr: 1155 - Erklæring/avtale Kartforretning E6 hp 15 over grenser langs vegen. Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2024 - Dokumentnr: 1598912 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 17.01.1957 - Dokumentnr: 97 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:29 Bnr:4 06.04.1970 - Dokumentnr: 904969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 29 Bnr: 35 Gnr: 29 Bnr: 36 Gnr: 29 Bnr: 42 01.01.2018 - Dokumentnr: 254734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:29 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1595313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:29 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 19.12.1969. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av uthus datert 26.11.1970. Det foreligger godkjenning til bygging av garasje datert 15.06.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Det er privat septiktank med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til landbruksformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Mære bru og vegkryss - elektrifisering av Trønderbanen datert 15.11.2017 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 231 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 239 Utlegg fotograf 819 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 856   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.