SPILLUM Hudiksvallvegen 4

Tomt
1059.9m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Kåre Kvåle og Margrete Lyngstad Bortfester: Namsos kommune Årlig festeavgift: kr. 4.562,- Regulering av festeavgift: Avgiftsreguleringen skal skje i samme forhold som avgiftsreguleringen for tomteselskaptes foranenvet feste Lauvhammeren II av eiendommen Spillum, gnr. 20, bnr. 12 og Skog gnr. 20, bnr. 23 i Namsos. Neste regulering av festeavgift: 01.08.2029 Festekontrakten utløper 01.08.2067 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 01.08.2067. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen har en ideell andel i fellesareal på 277,6 kvm. Fellesarealet er iberent arealgrunnlaget det beregnes festeavgift for. Festeavgift inngår i kommunale avgifter.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Romslig enebolig beliggende i attraktivt boligfelt på Lauvhammeren. Fra boligen er det fin utsikt mot Namsos, utløpet av Namsen og utover fjorden. Boligen har svært gode lys og solforhold med bla. sen kveldssol. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets og det er fine turmuligheter med bla. sti opp til Spillumsfjellet m.m.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 2.6 km Spillum barnehage (1-5 år) 2.4 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 3.6 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 4.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Olav Duun videregående skole 2.6 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom 1 i sokkel. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Registrerer fukt i bod og under trapp. Selger opplyser at dette skyldes avrenning fra varmepumpe. Skade på vegg under pumpe. Selger jobber med utbedring av skader under varmepumpe. Selger fremlegger dokumentasjon på utbedringen. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utbedring av fuktskade under varmepumpe er under utbedring. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Registrerer fuktskade i himling i garasje. Utettheter i tettesjikt. Selger arbeider med å utbedre skaden. Opplyser å ha tettet lekkasjepunktet. Selger legger frem dokumentasjon på utbedring. Bemerker noe svertesopp i himling i bakre del av garasjen. Anbefalte tiltak: Ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til svertesopp anbefales. Vinduer og dører: Vinduer. Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Vinduer er nymalte og det er vanskelig å avdekke om det er skjulte råteskader. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer med høy slitasjegrad. Anbefalte tiltak: Utskifting av enkelte vinduer må påregnes. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Boddør tar i karm/terskel og har behov for justering. Noe slitasje på dører pga alder. Dører er nymalte og det vil vanskelig å avdekke eventuelle råteskader. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører pga skade/slitasje må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Begrenset omfang. Registrerer stedvis noe manglende museklosser. Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut. Museklosser bør monteres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker rundt pipa. Lekkasje i begrenset omfang. Det ble registrert svertesopp/muggsopp i undertak på loft, noe som er en indikasjon på luftlekkasjer fra underliggende rom, med påfølgende kondensering på loft. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Registrerer spor etter mus. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Svertesopp/muggsopp bør fjernes. Tiltak rundt pipe må utføres for å stoppe vanninntrenging. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det er skader i takrenner. Anbefalte tiltak: Utskifting av skadede takrenner må påregnes. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på pipebeslag. Anbefalte tiltak: Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er rust i beslag rundt pipa. Anbefalte tiltak: Tiltak beskrevet under beslag. Kjøkken: 1 Etasje Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader under vask. Fronter under vask har fuktsvellinger. Anbefalte tiltak overflater og innredning Fronter må skiftes for å lukke avviket. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: De meste av avløpsrør byttet ut i 1998/2008/2015. Mindre del fra byggeår. Deler fra byggeår og 1998 har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør bad 1.etg. og i garasje er fra 1998, til kjøkken 1. etg. er rør i rør fra 2015 og bad og kjøkken i sokkel er rør i rør fra 2018 og 2022. Vannrør fra 1998 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Selger opplyser om utført service på varmepumpe 22.08.2025. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad sokkel. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Anbefalte tiltak overflater: Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Våtrom: Bad 1 etasje Oppsummering av overflater: Dør er plassert i våtsone til dusj. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Flis i dusjshjørne er skadet / sprukket. Det er glippe mellom sililkon og gulvflis i dusjsone. Tegn på bevegelse. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Ytterlige undersøkelser anbefales for å avdekke årsak til glippe mellom gulvflis og silikon. Sprukket flis må skiftes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv under badekar lar seg ikke vurdere pga begrenset synlighet. Selger har fremvist bilder som viser membran smurt ned til avløpsrør. Det er ikke sluk under badekar. Registrerer skader på membran. Selger har fremvist bilder av reparert membran. Tettesjikt og sluker i rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Fliser/fuger på badekar lar seg ikke vurdere. Belagt med folie. Registerer noe ufagmessig utførelse på silikonfuger på servant. Registrerer lekkasje på vannlås på høyre servant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Lekkasje må tettes. Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte startet ikke på befaringsdagen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt: Hulltaking ikke utført. Det ble demontert takplate under dusj. Fuktmåling utført på gulvspon. Ingen fukt registrert. Ved fuktsøk ved dør registreres det fuktighet. Fuktighet trenger inn i vegg og under flis ved dør. Vann fra dusjsone. Selger jobber med utbedring av fukt ved dør. Selger fremlegger dokumentasjon på dette. Anbefalte tiltak fukt: Fuktskade er under utbedring. Øvrig Oppsummering: Deler av boligen med noe nyere overflater uten vesentlige avvik. Enkelte eldre overflater med mindre skader/avvik. Stedvis noe ufagmessige løsninger på overflater. Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe renovering av overflater. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på baksiden. TG 3 Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på fuktinntregning gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det må påregnes tiltak for å stoppe vanninntrengingen. For videre omtale se "rom under terreng" Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler på støttemur i betong. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Rekkverk bør etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på opptil 40 mm på stue. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Rommet er ikke oppbygd som vårrom etter dagens krav. Registrerer sprekk i flisfuger og bom i flis ved sluk. Det er ikke mulig å foreta hulltaking da det er yttervegger/våtrom/eller innredning i tilstøtende rom. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må renoveres for å tåle dagens bruk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er mindre endringer på byggetegninger innenfor boligens hoveddel jmf. planløsning. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom. Soverom nr 2 i sokkel er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverom på utleidel må sette inn større vindu med lysgrav. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 04.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innhold
Sokkel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom. 2 boder og garasje. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, 2 soverom. Innglasset balkong.

Standard
Sokkel: Vindfang: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 1: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, malte plater på vegger. Bereder, stoppekran og vannmåler. Gang: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjnisje. Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. 1. etasje: Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og tapet på vegger. Downlights og takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og platetopp utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 25.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken i hoveddel og hvitevarer på kjøkken i hybel/leilighet medfølger handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1998 - Riving av eksisterende garasje og satt opp en ny og større garasje. 1998 - Drenering 1998 - Påbygg soverom, vaskerom og altan over garasje. 2002 - Ny gårdsplass 2002 - Gravet ned separert avløpsrør og ny vannledning. Klargjort til kommunen skulle separere. 2004 - Ny taktekking, takrenner, hatter og takstige. 2005- Oppussing av gang med skyvedørsgarderobe, varmekabler i gulv m/fliser. 2008- Nytt gulv på bad 2012 - Vinterhage 2015 - Pipe pusset på alle 4 sider og ny vegghengt vedovn 2015 - Større stue, ett soverom tatt bort 2015 - Kjøkken 2018 - Nytt bad og større bad i utleiedel 2020 - Kommunen separerer avløpsanlegget. 2022 - Ny portåpner til garasje 2022 - Seriekoblet røykvarsel med app styring 2025 - Lekasje fra veranda og til garasjetak oppdaget og utbedret.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
Parkering på tomt eller i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33369

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
670015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2680061

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 18.03.2024: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL BOLIG MED GARASJE OG LEILIGHET 1. Utvendig Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9. Gjelder defekt klapplokk på stikkontakt 2. Kommentar Varmtvannsbeholder På grunn av manglende tilkomst ble ikke varmtvannsbeholder kontrollert for varmgang

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/293/226: 21.12.1971 - Dokumentnr: 6971 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år Årlig avgift nok 215 Fra 010868 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1973/8576-1/69 Hva angår grunnavgift 06.10.1975 - Dokumentnr: 7326 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.08.2025 - Dokumentnr: 951815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 06.07.1970 - Dokumentnr: 3156 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 17,662 FRA HHV 010868 OG 010769 FOR BNR 291 OG BNR 293 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1971 - Dokumentnr: 6971 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift nok 215 Fra 010868 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1973/8576-1/69 Hva angår grunnavgift 13.07.1971 - Dokumentnr: 3394 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 274429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1308649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig datert 01.06.1972. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 23.11.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Det må monteres takrenner og nedløpsrør. 2. Montering av rekkverk på altan. 3. Det må monteres grunnmurslist. 4. Gjenfylling/planering. 5. Det må monteres vindu, dør, port i garasje. 6. Isolering og kledning i garasje. 7. Tetting/gjennmuring av gammelt vindu i garasje. 8. Grunnmur må pusses. 9. Takplate i vaskerom. 10. Listverk foringer i vaskerom. 11. Belegg/fliser gulv vaskerom. 12. Belegg/maling vegger vaskerom. 13. Altandør må være sikret, event. forsvarlig låst inntil rekkverk på altan er montert. 14. Montering av husnummerskilt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.