SPILLUM Lønsetvegen 9

Tomt
1174.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 174 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og busker. Lettstelt uteområdet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i boligområde ved Lønsetvegen på Spillum, ca. 4 km fra Namsos sentrum. Avstand til skole ca. 4 km, og barnehage ca. 1 km. Nærmeste dagligvarebutikk m/post ca. 2 km. Solrikt, rolig og barnevennlig område. Kort vei til friområde og turterreng, med lysløype.

Adkomst
Følg RV17 ut av Namsos i sørlig retning til Mettedalen, og ta av til venstre i rundkjøring og første til høyre som er Lønsetvegen. Følg så Lønsetvegen ca 230 meter. Eiendommen ligger på høyre side av vegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse som i hovedsak er eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spillum barnehage (1-5 år) 1.1 km Namsos barnehage (1-5 år) 2.4 km Barstad barnehage (1-5 år) 3.9 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 4.2 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4.2 km Bjørkly skole (1-10 kl.) 5.3 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 5.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km Olav Duun videregående skole 4 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i sementstein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Frittstående garasje uten port. Garasje er ikke tilstandsvurdert eller videre omtalt i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent alder på tekking på hoveddel og tilbygg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er ikke besiktiget på tak pga manglende forsvarlig adkomst. Det er stedvis råteskader i vindskier. Fra kaldtloft registreres det fukt i undertak av tre.(tilstandsgrad satt under loft) Registrerer mindre drypplekkasje ved møne. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Registrerer stedvis noe skjevheter i fasader. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert beslag over vinduer. Svak løsning. Vinduer i kjeller fra byggeår i koblet glass, med høy slitasjegrad. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør med noe slitasje i overflater. Verandadør med utgang fra stue er synlig fuktskadet i nedre del. Verandadør på soverom utgjør en risiko for fallulykke da det ikke er veranda utenfor. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med utgang fra stue. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Terrassebord har noe vær slitasje i overflater. Noe skjevheter i pilarer og rekkverk. Andre utvendige forhold Garasje/carport. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Garasje er ikke tilstandsvurdert eller videre omtalt i rapporten. Bemerker noe etterslep på vedlikehold. Arealet i garasje på ca 20 m² er ikke medtatt i arealoppstillingen da det mangler port og fremstår som carport/åpent areal. Innvendig Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert murgulv og grunnmur. Fuktsøk/ fuktmålinger indikerer fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt alulister i nedre del av våtromsplater. Dette avviker fra leggeanvisningen. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke brukt alulister i nedre del av våtromsplater. Dette avviker fra leggeanvisningen. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Registrerer noe bruksslitasje på benkeplate. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og mindre del av kobber. opplyses å være skiftet i 2009. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hovedinntak og stoppekrane henger løst. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mindre del med terrengfall mot mur ved veg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal og plast. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere. Det er nedbøy på renner og det er frostsprengning på nedløpsrør. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfanger. Det må påregnes skifte av takrenner og nedløp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen hoveddel har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen tilbygg har ukjent oppbygning. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ved oppussing etablert luftesjikt i skråhimlinger opp mot kaldtloft. Det er ikke etablert luftesjikt i raftkasse, så det er begrenset med lufting i takkonstruksjonen og på kaldtloft. Registrerer stedvis fuktmerker i undertak hvor det registreres forhøyede fuktverdier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper: Utvendig trapp fra veranda. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i gang i 1 etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer opptill 30 mm på kjøkken og 25 på stue. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Boligen har ikke ildsted. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd på stue og i 2 etasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til 2 etasje. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler rekkverk i nedre del av trappen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige trapper - Kjellertrapp Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Det kun fremlagt tegning av 1 etasje fra byggeår som stemmer med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av alle plan og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Er noen fliser som har sprekker, Er også nevnt i tidligere takstrapport. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ref. Tidligere egenerklringsskjema: Pusset opp i 2009 (nye vegger, varme i gulv, badekar satt inn) nytt vindu 2010. Byttet ut badekar med dusjkabinett 2025 Arbeid utført av: Grannes vvs. Namdal Snekkerlag, comfort rør Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badetomsplater, inkl. ny membran Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kom in vann i kjeller 2008 Ref, tidligere egenerklæring. Ble lagt ny drenering rundt i 2009. Vannet i kjeller gjorde platene i kjelleren fuktig og innestengt. Ble rensket ned til muren og fjernet mugg, vært tørt siden. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Storm i 2023 som løftet vindskia og slo et lite hull i blekket, kom inn vann, ble oppdaget samtidig som 2.Etg ble totalrenovert, tettet med tettemasse for tak. Storm i 2025 tok vindskia på nytt og forsikringssak ble opprettet, ingen fukt registrert av Firma Recover, og de byttet ut vindskie(mot rassikring) Anbefales å bytte tak pga. Alder Garasje er ikke tett og kommer vann inn. (Ikke store mengder) Takrenne er litt bøyd etter mye is da loft var uisolert. Ikke sett istapper etter at loft ble isolert. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Vedovn er fjernet i 2020, da veggen på stua er kledd ved pipe og derfor valgte jeg å fjerner pga sikkerhet og monterte ny varmepumpe. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevt gulv i 2.Etg retter opp i 2023 Gulv i 1. Etg er skjeve noen plasser Er synlig sprekk i mur i kjeller. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 32A trefas lader med fast montert kabel i garasje. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ref. Tidligere takst, er det utforet alle yttervegger med 10cm isolasjon, og ny bordkledning ca. 2010. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er rassikret utenfor hagen. Tilleggskommentar: 2.Etg: totalrenovert i 2023. 1.Etg: Gang pusset opp 2025. Varmepumpe 2021. Elbilader montert 2022. Komfyrvakt montert 2021. Innredning og vifte på bad 2020. Ny Varmtvannstank 2023. Utført av Namsos rør. Vindfang er eneste som er fra byggeår når det kommer til Elanlegg Huset er varmere og bruker mindre strøm etter at 2.etg ble pusset opp.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, bod og vaskekjeller.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. 2 etasje er renovert i 2023. Vegger og himlinger er med malte plater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Noen kvaliteter/oppgraderinger: 2025 - Gang 1. etg. renovert 2023 - 2.etg. totalrenovert 2022 - El-billader 2021 - Varmepumpe 2015 - Kjøkken 2010 - Skiftet vinduer i 1. etg. og 2. etg. 2010 - Alle yttervegger etterisolert 10 cm og ny bordkledning 2010 - Ytterdør og altandør skiftet 2009 - Skiftet innvendig vann og avløpsrør 2009 - Drenering 2009/2014 - Bad oppgradert

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. (Altibox)

Parkering
Parkering i garasje eller på tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
597074

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Gulvvarme på bad. Varmepumpe 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
649069

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2596277

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/119: 02.06.1953 - Dokumentnr: 1452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Bnr.119. Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1953 - Dokumentnr: 901459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:34 01.01.2018 - Dokumentnr: 17752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for restaurering av bolighus datert 21.09.1989. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål område for boligbebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 datert 15.05.2025 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.