MYSEN Hæraveien 6

Tomt
18497.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er noe småkupert, og har pent opparbeidede fellesarealer med blant annet automatisk bom for adkomst til eiendommen, asfalterte adkomst- og internveier, plenareal på flere sider av eiendommen. Videre finnes lekeplass, trær, beplantninger og utebod. Parkering skjer på anviste plasser eller på gjesteparkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Heggen i Mysen, med nærhet til Mysen sentrum hvor man finner et bredt utvalg av skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det hyppige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Området byr på flotte turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella som tilbyr merkede turstier, bade- og fiskevann. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mysen stasjon kun 1,3 km unna, og Trykkeriet med 9 ulike linjer bare 0,5 km fra eiendommen. Dette gir gode muligheter for pendling og enkel tilgang til omkringliggende områder. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Mysen skole (1-7 kl.) 1,1 km unna, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km unna, og Mysen videregående skole 1,5 km unna. Barnehager som Symra og Espira Opsahl ligger også innen kort avstand. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Mysen er lett tilgjengelige, henholdsvis 8 og 10 minutter unna, og Mysen Bysenter ligger kun 10 minutter fra eiendommen, hvilket sikrer gode shoppingmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, som utvendig er kledd med stående trekledning og forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er en bærende konstruksjon i tre av typen halvvalm. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, lagt på lekter og sløyfer over et ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillene mellom etasjene er av betong. Vinduer har rammer og karmer i tre, med 2-lags isolerglass fra 2024. Leiligheten har en brann- og lyddør fra felles gang, samt en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2024. Leiligheten har en balkong med tilgang fra stuen, vendt mot sydøst. Gulvet på balkongen består av trykkimpregnerte bord, og rekkverket er av stål/aluminium.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

- Andre utvendige forhold
Avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater
Avvik: ? Det er avvik: - Det er stedvis slitasje og skader på overflater samt fuktskader rundt takvinduer etter tidligere lekkasje, og det bør påregnes noe oppussing.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 15-20 mm avvik i soverommene.

- Innvendige dører
Avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Påvist noe skader på enkelte døre i leiligheten, fremstår dog som funksjonelle.

- Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist tilfredstillende tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet under servant. Utførelse av belegg ned i sluket ser heller ikke ut som er fagmessig utført. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

- Kjøkken - 3. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er påvist skader/svellinger på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: ? Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Plater er ikke fagmessig montert, og det er avvik på utførelsen i nedre del av plater. Påvist fuktskader på plater i dusjen i disse områdene. Fuktsøk på vegger viser unormale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rs tømmerservice
Beskrivelse: Byttet vinduer via borettslag og da følgende bord på fasaden

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Felleskostnader øker fra 1.januar

Kommentar fra selger: Nylig bygget ut opplegg for elbil, kjøper må selv skaffe lader og kontakte styret for plass.

Innhold
BRA-i 72 kvm: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, bod og 2 soverom
TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet fra byggeåret med plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål med vaske- og skyllekum, og en kjøkkenventilator tilkoblet et universalt anlegg er plassert over plassen til komfyr. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med en servantinnredning med slette, mørktonede fronter, samt et overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i et hjørne og har dører i glass og et håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet varmes opp av en panelovn på veggen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon skjer via en ventil som er tilkoblet en universal vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater og mdf-panel. Baderomsplater i bad. Himlinger: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via ventiler i vinduer, samt Flexit boligventilasjon med avtrekk til bad/vaskerom og kjøkken. Styrken reguleres fra kjøkkenviften. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2013 er på 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2024.
? Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2024.

2013:
? Varmtvannstanken fra 2013, er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter.


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
? Det ble montert selvlysende skilt til brannslangene, 57 nye røykvarslere i tillegg til en årskontroll av anlegget.

2017:
? Søppelanlegg

Parkering
Parkering skjer på anviste plasser eller på gjesteparkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 195 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 859 195 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 860 545 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 868 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 871 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
627461

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2509842

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
946108731

Felleskostnader pr. mnd.
6196

Andel fellesgjeld
159195

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
122296

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hæra Borettslag

Borettslagets org.nr
946108731

Om borettslaget
Hæra Borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 57 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 946 108 731. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget har et fellesrom i underetasjen i blokk 6 som kan benyttes av den enkelte andelseier og er ment å være et tilbud for felles aktiviteter. Lekeplassen er til felles benyttelse. Vedtatte saker: - Regnskapet godkjennes og resultatet overføres fra egenkapital. Pågående saker: - Det ble montert selvlysende skilt til brannslangene, 57 nye røykvarslere i tillegg til en årskontroll av anlegget. - Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd. - Gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (673 962,-) Årsresultat for 2024: -1 971 858,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30-11-2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 134
Saldo per 30-11-2025: kr 7767317
Andel av saldo: kr 159195
( siste termin 31-01-2037 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85001610

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. at vifta på kjøkkenet alltid skal stå på (avtrekk for kjøkken, bad og bod). Dette for å opprettholde et bra inneklima. Hvis vifta slåes av kan dette skape kondensproblemer på loftet. straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. og ikke kaste uvedkommende ting i toalettet som våtservietter, Q-tips, fett og matrester. at det ikke tømmes fett eller kaffegrut i vasken. Andre bestemmelser Ganger/trapper skal vaskes etter tur mellom beboerne. Styret har adgang til inspeksjon av leilighetene i forhold til vedlikehold. Beboer plikter å sørge for at håndverker får adgang til leiligheten ved behov.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Kontakt styret for søknadsskjema. Søknaden leveres til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/224: 11.06.1988 - Dokumentnr: 4333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:159 Bnr:162
18.12.1991 - Dokumentnr: 7567 - Grensejustering Overført fra 59/222 til 59/224 1683 m2 og fra 59/1 til
59/224 770 m2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1991 - Dokumentnr: 7567 - Målebrev Areal 18.508 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1458718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:224
01.01.2024 - Dokumentnr: 884941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:224


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 25/3-1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Eiendommen følger reguleringsplan Søndre Mysen (plan-ID 012519460001) som regulerer eiendommen til blant annet boliger, og reguleringsplan Industrifeltet Sand, del av Søndre Mysen (plan-ID 012519860002) som regulerer en del av eiendommen til industri.. Reguleringsplan Søndre Mysen trådte i kraft 06.04.1946, og reguleringsplan Industrifeltet Sand, del av Søndre Mysen trådte i kraft 27.05.1986.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. I kommuneplanen er 14 914 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, 3 333 kvm til Friområde, Nåværende med områdenavn FRI, og 251 kvm til Næringsvirksomhet, Nåværende med områdenavn NÆ.
Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320 for flomfare, som omfatter et delareal på 10 203 kvm.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 195 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 859 195 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 860 545 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 868 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 871 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.