SPILLUM Spillumshøgda 20

Tomt
768.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 768kvm. Tomten er opparbeidet med oppgruset gårdsplass, fine uteområder, noe plen og naturtomt.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i ytterkant mindre boligområde på Spillumshøgda tilgrenset natur med noe vegetasjon. Kort veg til Spillumsmarka med flotte helårs turstier og oppkjørte skiløyper på vinter. Gang og sykkelveg til sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst. Tinglyst vegrett frem til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spillum barnehage (1-5 år) 1 km Barstad barnehage (1-5 år) 2.9 km Namsos barnehage (1-5 år) 3.6 km Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) 4.3 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 5.4 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 5.4 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km Olav Duun videregående skole 5.3 km Grong videregående skole 52.4 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 02.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av tidligere eier. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Opplysninger fra tidligere eier: Alt nytt 2016 Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I 2020 begynte det å sige inn vann i første del av kjellerrom. Bare i perioder på vinteren med mye tele og nedbør. Det ble lagt ny drenering høsten 2024. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevt gulv mellom stue og kjøkken. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt mus på loft og kjeller. Det er musband rundt huset. Det er skiftet kjellerdører på grunn av åpne sprekker rundt gamle dører. Andre tiltak er tetting av åpninger i takkasser, på baksiden. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse I henhold til tidligere eier. Dokumentasjon på inntak og sikringsskap i gang og soverom ok. Resten er det ikke dokumentasjon på fra tidligere eier. Arbeid utført av: Namdal Elektro og Elektroservice. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Snekkerarbeid utført av tidligere eier. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Noe tilbygd av tidligere eier 2016. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Har rett til å benytte felles vei med nabo. Tinglyst.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, 3 soverom, kjøkken, bad/vaskerom. Kjeller: Bod.

Standard
Kjeller Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast på grunnmur der hvor det ikke er skiftet i 2024. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring på deler har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terrengforholdet bak huset fører til at overflatevann kan ledes til boligen. (TG 3) Dette kan føre til fuktinnsig i krypkjeller. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. For videre omtale se "rom under terreng" Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Mindre fuktinnsig i ene hjørnet på krypkjeller. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Anbefaler at krypkjeller holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling med fuktinnsig. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Selger opplyser om vann i kjeller før skifte av drenering. Kan ikke avklare om registrert fukt kommer fra vann inn i kjeller eller pga. fuktopptrekk fra grunn/begrenset funksjon på drenering. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Noe utskiftninger av overflater må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduene skal normalt ha god tilstand og lang holdbarhetstid på materiale, men det bemerkes at det ikke er etablert beslag over, om det ikke er tettet på annet vis bak kledning. Mindre konsekvenser der vinduene er takoverbygd eller nært gesimser. Mer utsatt på høyere vegger. Under montert tilfredsstillende beslag. Registrerer fuktskade under vindu på soverom 2. Ukjent årsak, men kan skyldes manglende beslag over vindu. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelt skjult skadeomfang i veggkonstruksjonen ved vindu. Yttervegger Oppsummering: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Deler av kledning ført ned på grunnmur/kjeller, ikke mulig å se om det er etablert musesperre lengre opp på vegg. Stedvis noe løs asfaltplate. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterligere undersøkelser om det er etablert musesperre og om asfaltplate er tilstrekkelig festet. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Registrerer stedvis uttørkede fuktmerker på gulv og sperrer. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktivitet er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten over stue/inngang. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Vedovn er plassert for nærme pipe og det er sprekk i brennplater. Siste tilsyn utført 14.01.2015: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 14.01.2015 - Ildsted for nært brannmur. Monteringsveiledningen for deres ildsted viser at ildstedet står for nært brannmur. 10 cm. (Hvis ildstedet blir flyttet frem, pass på at plate på gulv også blir flyttet frem). - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. - Skorstein er innkledd 1 side på stue. - Røykrørsinnføring er mangelfull. I monteringsveiledningen for deres skorstein bør røykstuss monteres på ildstedet på stue. - Mangler 10 årskontroll på håndslukker. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin. Benkeplate og front på oppvaskmaskin er fuktskadet. Det er ikke etablert komfyrvakt eller vannstoppesystem. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes lokal utbedring for å lukke avviket. Komfyrvakt og vannstoppesystem må etableres for å tilfredsstille krav. Avløpsrør Oppsummering: Deler innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ved test av stoppekrane registreres det mindre lekkasje når den er stengt. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Tiltak på stoppekrane må påregnes. Elektrisk Oppsummering: Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på arbeider utenom sikringsskap, gang og soverom. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på soverom. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Rommet har flatt gulv. Pga. av opp kant vil vann renne til sluk og ikke ut ved dør, men det kan oppstå dammer som ikke renner til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler fortsatt bruk av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Eventuell dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Servanttopp må skiftes. Øvrig Oppsummering: Selger opplyser om: Løse himlingsplater i stue til høyre for vedovn. Fukt under vindu som tidligere nevnt. Vanninnsig i drager/vegg i åpning mellom stue og kjøkken. Bemerker ellers: Enkelte innerdører tar i karm. Anbefalte tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avvikene.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av verandaen og på trapp. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert snøfanger over trapp til inngang. Manglende på resterende. Krav til snøfangere hvor folk ferdes. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på stue innenfor 1 meter på opptil 20 mm i et begrenset område. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 06.04.2017. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av opprinnelig bolig. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 02.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: - Omfattende renovert 2016 - Vindu, ytterdør og balkongdør fra 2016 - Tak, takrenner 2016 - Kjøkken 2016 - Bad 2016 - Deler av el-anlegget fra 2016 - Vvs-tank 2016 - Drenering delvis skiftet 2024 - Større veranda 2024 - Ventiler montert loft,stue og gang. Snøfanger montert, forsterket takrenner 2024. - Kjellerdør skiftet

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8557486

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25128

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 346 000,-.

Formuesverdi primær
422118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1688472

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Namsos kommune Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 14.01.2015; - Ildsted for nært brannmur. Monteringsveiledningen for deres ildsted viser at ildstedet står for nært brannmur. 10 cm. (Hvis ildstedet blir flyttet frem, pass på at plate på gulv også blir flyttet frem). - Sotluke er montert for nært brennbart materiale. - Skorstein er innkledd 1 side på stue. - Røykrørsinnføring er mangelfull. I monteringsveiledningen for deres skorstein bør røykstuss monteres på ildstedet på stue. - Mangler 10 årskontroll på håndslukker. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/103: 18.12.1973 - Dokumentnr: 9190 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.07.1949 - Dokumentnr: 901510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:59 01.01.2018 - Dokumentnr: 262289 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:103 01.01.2020 - Dokumentnr: 754271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:103 11.08.1994 - Dokumentnr: 6089 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:329

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50m2 datert 07.04.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Eiendommen har tinglyst vegrett over naboeiendom. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanenes arealdel for Namsos kommune vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,99% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 685   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.