FINSTADJORDET Bjarne Haugens gate 41 601

Tomt
1525m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 1 525 kvm. Fellestomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og prydbusker.

Beliggenhet
Her bor du midt i det som får hverdagen til å flyte. Fra leiligheten har du kort vei til det meste du trenger, enten dagen starter med jobb, levering i barnehagen, en treningsøkt eller en handletur på vei hjem. Beliggenheten i Lørenskog sentrum gir deg et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager innen gangavstand. Når du skal videre, går bussene hyppig mot både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man skal, uten å være avhengig av bil. I nærområdet finner du også et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. Her er det fotballbaner, håndballhall, ishall og ulike idrettstilbud rett i nærheten. Foretrekker du treningssenter, ligger både SATS Triaden og Fresh Fitness Skårer en kort spasertur unna. Når du ønsker litt roligere omgivelser, ligger marka like ved med flotte turmuligheter året rundt. Bare noen få minutters gange fra boligen ligger Triaden. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, kaféer og tjenester som gjør hverdagen enkel. Området rundt senteret har de siste årene blitt utviklet til en levende møteplass med parkområder, aktivitetstilbud og flere nye opplevelser for både familier, venner og naboer. Ønsker du enda flere tilbud, ligger Metro senter kun en kort tur unna. Her finner du både butikker og servicetjenester, samt Lørenskog Hus med kino, bibliotek, konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelig, og byr på et enda større utvalg av shopping, restauranter og byliv. Oslo når du enkelt med både kollektivtransport og bil. For deg som kjører, er det omtrent 8 minutter til Lørenskog stasjon, rundt 11 minutter til Lillestrøm, cirka 20 minutter til Oslo sentrum og om lag 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Bjarne Haugens gate 30 passer for deg som ønsker en hverdag med kort vei til det meste. Her kombineres byliv, servicetilbud, trening og naturopplevelser på en måte som gjør det enkelt å bruke tiden på det som betyr mest. Det er nettopp det som gjør denne beliggenheten så attraktiv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
For mange er det viktig at hverdagslogistikken fungerer. Her bor du med flere barnehager i nærområdet, blant annet Løken barnehage, Berger barnehage og Skårungen barnehage. Når barna blir større, er det kort og trygg vei til Benterud skole, som er nærskolen for eiendommen. Videre sokner adressen til Løkenåsen skole på ungdomstrinnet. Dette gjør boligen godt tilrettelagt for familier som ønsker en hverdag med kort vei til skole og oppveksttilbud.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Triaden. Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 24 minutter i reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen. Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 29 minutter med buss. Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen. Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023: UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Parkering: - Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. - Sprinkleranlegg. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Unntak kan gjøres hvis boenheten har vedlikeholdsplikt for en bestemt bygningsdel (og dette er opplyst til undertegnede), eller der en bygningsdel etter vår faglige og skjønnsmessige vurdering har særlig nær tilknytning til boligen. Unntak gjøres kun for bygningsdeler som etter forskriften (Tryggere Bolighandel) skal vurderes. Rapporten viser senere hvilke bygningsdeler som er vurdert og inkludert. Det anbefales å undersøke om det foreligger informasjon om tilstanden til fellesdeler i bygget, og om det er planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,51 meter, målt i stue/kjøkken. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt ? gjør egne vurderinger på visning. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens løsning. Det er etablert et til soverom som tidligere kun var et soverom. Følgende bygningsdeler har TG2: Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Ventilasjon - Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til alle oppholdsrom. Det er etablert to soverom i et rom som opprinnelig var ett soverom, og det er kun registrert tilluftsventil i rommet nærmest innvendig bod. Dette medfører begrenset tilluft og luftutskifting i det øvrige soverommet. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke fremvist samsvarserklæring for nyinstallasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Etablert komfyrvakt Satt opp tre nye taklamper i to soverom og over spisebord i stue Utbedret avvik på downlights fra forrige tilstandsrapport. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, fra boligsalgsrapport fra da jeg kjøpte boligen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, arbeid gjort av faglært snekker, men arbeid er ikke fakturert av firma da det ble gjort som dugnadsinnsats. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Datert: 19.09.2026.

Innhold
6.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod, balkong og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm.

Standard
Entré/gang Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko med en skyvedørsgarderobe. Entréen binder boligen på en naturlig måte sammen og gir en praktisk hverdag fra første steg innenfor døren. Stue Leiligheten har en lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som en naturlig samlingsplass i boligen. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm med gode møbleringsmuligheter og plass til hyggelige stunder gjennom sesongen. Kjøkken Kjøkkenet er fra HTH og ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell ramme rundt hverdagen. Innredningen har stilrene, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap, og gir gode arbeidsforhold enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer gjester. Bad Delikat og helfliset baderom med moderne utførelse. Badet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen, som gir både komfort og et behagelig uttrykk. Innredningen består av servant med møblement, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten er opprinnelig en 3-roms, men disponeres i dag som en 4-roms med soverom. Dette gir en fleksibel planløsning som passer godt enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Fra stuen er det adkomst til samtlige soverom. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod som gir ekstra oppbevaringsplass. Bod Boligen har en praktisk innvendig bod som gjør det enkelt å holde orden på det du ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. I tillegg disponeres egen kjellerbod, som gir ekstra plass til sesongutstyr og annet oppbevaringsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør.

Parkering
Med egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg slipper du å tenke på snømåking eller kalde vintermorgener. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, og det er i tillegg gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 255 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 105 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 106 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 115 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 118 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk kr 295,49 i juni og kr. 394 i januar

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1188774

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4755094

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skattetatens egen kalkulator på deres hjemmeside. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
60

Part.obl.nr.
928261727

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til og med mai 2033

Felleskostnader pr. mnd.
17307

Andel fellesgjeld
3255341

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2

Borettslaget
Lørenskog Hageby Borettslag 1

Borettslagets org.nr
928261727

Om borettslaget
Borettslaget består av 113 leiligheter. Lørenskog Hageby Borettslag 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 928261727. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet av Lørenskog Hageby 1-4 er cirka 12 125m². Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring- polisenummer 8638740. En betydelig del av styrets arbeid i 2024 har vært rettet mot å håndtere vedvarende problemer knyttet til: - Hærverk på eiendommen, både utvendig og innvendig - Arbeid med inngåelse og reguelering av serviceavtaler - Rydde og kaste søppel på eiendommen - Økonomi - Kontroll etter vasking av fellesarealer - Følge opp ulovlig parkering i garasjen og på gårdsplassen - Ulovlig utløsning av brannalarmer og KAC (nødåpner) utenfor nødsituasjoner - Ulovlig utleie - Utfordringer rundt søppeljakt, åpne tettede nedkast, mæter med kommunen om dette samt kontakt med logiwaste - Videokamera- Avtale med Enter Security - Solskjerming- innhenting av tilbud og befaringer - Få på plass nytt renholdsbyrå - Maling av fellesarealet utført av utbygger - 1-års befaring med utbygger - Kontroll av fellesarealer og overholding og ordensregler- jevnlig inspeksjonsrunder - Følge opp telefoner og meldinger fra beboere om enkeltsaker - Planlegge og gjennomføring av ordinært og ekstraordinært årsmøte - Oppdatere beboere gjennom Vibbo, sms og e-post - Skape og opprettholde samarbeid med styrene i Lørenskog Hageby og nabo borettslagene - Følge opp reklamasjonssaker. Kontakt og befaringer med både utbygger og diverse levrandører angående dette - Reklamasjonssaker som omfatter: trapper, gulv i bod området, nødlys, belysning i bod området, utelys, dører, for høye terskler fra garasje til bygg, fukt ibod-områder, lekkasje i taket i fellesgangen Styret har i løpet av året jobbet med å få på plass nytt og velfungerende kamerasystem for å bedre sikkerheten og forebygge uønsket aktivitet. Det er også blitt gjennomført flere tiltak for å utbedre og fikse skader som følge av hærverk og reklamasjonssaker. Styret har brukt betydelig tid på å følge opp beboere og sende ut varsler i tilfeller hvor reglene er blitt brutt. I løpet av året har det vært merkbar forbedring knyttet til både forsøpling, brannalarmutløsning og skadeverk. Som en del av arbeidet for å styrke bomiljøet og det sosiale samholdet blant beboerne, arrangerte styret et julebord i desember 2024. Tiltaket ble godt motatt og opplevdes som en positiv og samlende aktivitet.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et driftsresultat på kr. 19 392 338,-. Det var budsjettert med driftsresultat på kr. 14 209 556,- Årsresultatet endte på kr. 4 691 751,-. Det var budsjettert med årsresultat på kr. 531 556,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har en total gjeld på kr.262 117 300,- pr 19.08.2026 Andel fellesgjeld er kr. 3 255 341,- pr 19.08.2026 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208103458 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 262 117 300,00 Innfrielsesdato: 30.05.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med mai 2033 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOSFactoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8638740

Vedtekter/husordensregler
- Støyende arbeid må opphøre etter kl. 20:00 på hverdager og etter kl. 17:00 på lørdager. Ingen slike arbeider skal finne sted på søndager eller helligdager. - Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 22:00 og 07:00. I dette tidsrommet skal det ikke utføres aktiviteter som forstyrrer nattesøvnen, spilles høy musikk, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger som medfører støy etter klokken 22:00 skal naboer i tilstøtende boliger varsles i god tid. - Det er forbud mot røyking og vaping i Lørenskog Hageby. Dette er kun tillatt på anviste steder. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
- Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borrettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskriping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på borrettslagets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/814/1: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver akershus Energiverk Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2026 - Dokumentnr: 784576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Hefter i ideell 1/385 av matrikkelenhet tilhørende: Desta Teklaye Kassaye Hefter i ideell 1/385 av matrikkelenhet tilhørende: Jørgensen Anders Steinsrud Hefter i ideell 2/11 av matrikkelenhet tilhørende: Lørenskog Hageby Utvikling AS Hefter i ideell 1/385 av matrikkelenhet tilhørende: Ottem Fredrik Hefter i ideell 2/385 av matrikkelenhet tilhørende: Sajedi Seyyede Ghazal Hefter i ideell 2/385 av matrikkelenhet tilhørende: Zande Vibeke Karseboom Van Der 21.03.2023 - Dokumentnr: 300546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 385/535 01.01.2024 - Dokumentnr: 181594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker datert: 03.04.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringskartet. Området er regulert til sentrumsformål-nåværende i kommuneplanen. Skårer syd - Bestemmelser til områdereguleringsplanen: Området reguleres til: Område for bebyggelse og anlegg * Bolig (felt C2, D2) * Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) * Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) * Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur * Kjørevei (kjørevei 1 - 8) * Fortau * gatetun * annen veigrunn - grøntareal * annen veigrunn (midtrabatt) * torg (torg 1, torg 2 og torg 3) * busslomme * kjørevei/torg Område for grøntstruktur * park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur * bolig/avfallssug (felt BA)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 255 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 105 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 106 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 115 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 118 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 150 671,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.