SPONVIKA Kjeøya 3

Tomt
15538m²

Beskrivelse av tomt
Praktfull sjøtomt på hele 15,5 mål! Ca. 200m strandlinje med egen sandstrand, svaberg og båtbrygge. Eiendommen ligger helt usjenert og særdeles idyllisk til med en vakker opparbeidet tomt. Selve hagen rundt huset og ned til sjøen er opparbeidet med plen i terrasserte avdelinger. Her er det solrike og lune uteplasser på flere steder alt etter vær og vind. En stor del av tomten utgjør en fin gresslette ned til huset med adkomstveien som følger fjellskjæret mot nordøst. Tomten strekker seg opp på fjellet blant vakre eiketrær. På toppen av fjellet finner vi restene etter skytterstillinger fra andre verdenskrig. Her i fra er det vid utsikt over hele bukta i Svalerødkilen, som på sjøkart er merket som nødhavn grunnet sin le mot været. Videre består deler av eiendommen av vakker naturtomt med lyngplanter, blåbærlyng, liljekonvall i "tepper", og en mengde vakre, gamle løvtrær. Her har du en egen verden for deg selv. Ved brygga er det dypt nok vann for relativt større fritidsbåter. Denne eiendommen fester bort 1 stk fritidstomt, se vedlagte tinglyste festekontrakt. Leieinntekter for denne er kr 1.500 per år som kan indeksreguleres. Festeren har rett til gangvei over eiendommen. Tomtestørrelse/ areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart/skylddeling). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til vakre Kjeøya! En idyllisk halvøy med veiforbindelse fra Sponvika ? Østfolds svar på Lyngør, med brosteinslagte gater og sjarmerende hvitmalte hus med stakittgjerder. Her ligger også en koselig sjømatrestaurant som er en sosial møteplass for både fastboende og feriegjester. I Sponvika er det også en liten marina med mulighet for fylling av drivstoff til båter. Ute på Kjeøya finner vi en sjelden, vakker natur som spesielt kjennetegnes av stor, gammel løvskog, turveier og badestrender. I tillegg finnes rester etter flere gamle fortidsminner, blant annet Tordenskjolds hule. I enden av veien mot vest kommer man frem til en offentlig badeplass med navnet Pina. Her er det fin badestrand, flotte svaberg, stupebrett, gressletter m.m. Kyststien strekker seg igjennom Sponvika, og man kan velge veien videre inn mot Halden sentrum, eller i motsatt retning over Røsnæsåsen, og videre inn i Skjeberg og Sarpsborg kommune. Her er turmulighetene mange. Sjøveien er man på Hvalerøyene på ca. 15 minutter. Nordre Sandøy og Kirkøy ligger rett ut for Kjeøya. Eller man kan ta båten videre sørover til Strømstad ? ca ½ time, og videre til vakre Kosterøyene. Det er en mengde flotte badeøyer rett ut, fiskemuligheter likeså. Med bil er man i Sverige på ca. 10 minutter herunder bl.a Svinesund Handelsområde og Nordby Shoppingsenter. Sponvika ligger kun en drøy time med bil fra Oslo.

Adkomst
Det er bom fra parkeringen ved Eika i Sponvika. Fra bommen følger man veien rett frem og tar første vei til høyre. Eiendommen er første på høyre side.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse på Kjeøya.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp i Sponvika.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med laftet tømmer i yttervegger. Taket er plassbygget sperrekonstruksjon med undertak utført med bordtro. Taket er tekket med betongstein. Det er ikke montert takrenner og nedløp. vinduer har enkle glass med malte trekarmer. Grunnmur er murt med naturstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se denne for mer informasjon og detaljer også om andre bygninger på tomta.

Sammendrag selgers egenerklæring
5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Om våren i kjeller, kan det bli fukt ved mye nedbør. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er behov for å gå over mur. Noen sprekker som trengs å mures opp. Se tilstandsrapport. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Oppservert stokkmaur i området, men referert til tilstandsrapport ble det ikke funnet noe som tydet på aktivitet på bygningene ved befaring. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av DLE 2009. Se tilstandsrapport. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak låve, med undertak. nytt tak sjøbu med undertak. ny panel sjøbu. Arbeid utført av Røed Bygg & Vedlikehold AS. Krysiak Bygg og Vaktmesterservic

Innhold
Hovedhus har 1.etg. entre med trappeløp, kjøkken, stue, spisestue. 2.etg. 2 soverom (ikke godkjent rømningsvei etter dagens standard), lagringskott. Kjeller: Utvendig adkomst til 1 kjellerrom. Gjestehus (Sjøbod) på brygga med 1 innredet gjesterom med sengeplass for 2. I tillegg lagerrom for utemøbler etc. Låve (Uthus): Utedo med "toseter" som fortsatt fungerer som toalett for eiendommen. I tillegg er det her gammel stall, lagerrom for materialer, hageredskaper og båtutstyr og mye mer. Båthus.

Standard
Eldre, og solid standard fra byggeår. I all hovedsak er det gamle originaldetaljer som malte tregulv og malt panel på vegger og himlinger. Fyllingsdører. I 2.etg er det modernisert noe på 1960-tallet. Kjøkken er et Ikeakjøkken fra 2000-tallet. Ellers er det i all hovedsak eldre standard og stil. Det samme gjelder øvrige bygg. Alt godt vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein som ble montert ny i 2005, ukjent type undertak ovenpå bordtroen, dette ble også lagt nytt i 2005. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taket er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tiltak - Andre tiltak: - Taket må rengjøres, kontroll av stein bør utføres i forbindelse med dette, det kan være stein som har skader. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Det er ikke montert takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert takrenner og nedløp, avviket medfører at nedre del av vegger vil få unødvendig påkjenning ved regn og vind og kan medføre redusert levetid på bordkledningen og vinduer. Det blir også større mengder vann som treffer bakken ved grunnmuren og bidrar til at kjeller blir fuktig. Manglende takstige vil medføre at pipen ikke blir feiet. Tiltak - Andde tiltak: - Det må monteres takrenner, nedløp og stige på tak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Vegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, normalt for oppføringstiden laftet tømmer, men det er ikke mulig å se hvilken type konstruksjon det er. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er åpninger i hjørner hvor mus kan ta seg inn i boligen. Bordkledningen er montert helt ned til trappen, medfører at kledningen kan trekke fukt fra trappen om det ligger snø eller at det kommer vann inn på trappen som medfører økt behov for vedlikehold og risiko for råteskader. Det er ikke montert beslag mellom vegg og taket over ytterdøren, dette medfører at vann og snø kan drive inn mellom stein og vegg som øker risikoen for råteskader. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Ved utskifting av bordkledningen må det lages lufting bak kledningen. I forbindelse med dette må det undersøkes om det har oppstått skader på konstruksjonen som følge av dette. Tetting for mus må etableres der det finnes åpninger store nok for at mus kan ta seg inn. Kledning som er montert helt ned på trapp bør kuttes noe og erstattes med et beslag, og det bør monteres et beslag mellom vegg og taket over ytterdøren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget sperre konstruksjon fra byggeåret. Undertak er utført med bordtro som ble lagt ny i 2005. Kott langs nordøst side ble ikke kontrollert da dette var låst. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er lufting over himlingen, men det er ikke laget luftespalter i forbindelse med rafter. Det er ikke mulig å se om det er gjennomgående lufting over himlingen eller om dette er stengt på mønet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres lufting langs rafter, kan eventuelt monteres noen ventiler i veggene inn til kottene. Det må også undersøkes om luftingen på mønet er stengt eller om det er gjennomlufting der. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har enkle glass i vinduer med malte trekarmer. Vinduene er oppgitt å være fra byggeåret. Vinduene har lav isolerings evne og tetter dårlig for vind. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er ikke montert beslag over og under vinduer, normal utførelse på oppføringstiden. Omrammingen er montert helt ned på vannbrett , normal utførelse på oppføringstiden. Avvikene medfører økt risiko for råteskader på vinduskarm og på omrammingen og krever økt vedlikehold. Det ble funnet tre ruter med sprekker og det er noe merker etter kondensvann på enkelte vinduer. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Lav isolerings evne og trekk medfører økte kostnader for oppvarming. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det bør vurderes å montere en ekstra glassramme og pakninger. Sprukne glass må byttes og det må gjøres tiltak på vinduer med begynnende skade. Kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Ytterdør er uisolert og har malte overflater enkelt glass. Ytterdør til kjeller er plassbygget og har malt overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdøren tar i karmen og trenger justering, døren tetter ikke skikkelig mot karmen, medfører trekk. Døren har lav isolerings evne. Tiltak - Andre tiltak: - Justere døren og montere pakninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp er utført med naturstien. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk på trapp til ytterdør er lavere enn 90 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er malte/ lakkerte tregulv på alle rom i boligen. På vegger og himlinger er det malt/lakkert panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulv overflater er slitt, malingen har stedvis løsnet og det er merker etter lang tids bruk som normalt for alder. Veggoverflater er generelt i god stand for alder. Tiltak - Andre tiltak: - Det må foretas tiltak med overflate behandling av gulv i enkelte rom . Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Konstruksjonen vurderes å ha normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i spisestue utgjør 27mm målt i hele rommet. Planavvik i stue utgjør 19mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør 24mm målt i hele rommet. Planavvik i 2 etasjen utgjør opptil 15mm målt i hele rommet på begge rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er høy eller særlig høy risiko for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe er oppført med teglstein, sokkelbeslag over tak. Vedovn er plassert i stue og på soverom i 2 etasjen. Sotluke ikke lokalisert. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Pipen er fra byggeåret og har oppnådd forventet levetid. Det er en del rennemerker etter sotvann. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Anlegget bør kontrolleres av feier/brannvesen før bruk, det kan ikke utelukkes behov for rehabilitering av pipen. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle tiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Kjelleren er uinnredet og har synlige murvegger og gulvoverflate av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er synlig fukt i kjelleren. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Avhengig av ønsket bruk må det gjøres tiltak for å hindre fukt inntrenging. Kostnad for dette er vanskelig å si noe sikkert om, kostnad for ytterligere undersøkelse og vurdering av nødvendig tiltak er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypekjeller er ikke tilgjengelig og det er få lufte ventiler på arealet. Terreng har stedvis fall inn mot muren, det øker risikoen for at det kan være fukt og skade i kryperommet. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det bør lages inspeksjons mulighet til arealet, slike konstruksjoner er å betrakte som risiko konstruksjoner og har ofte råteskader og skader forårsaket av insekter og skadedyr. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Innvendig tretrapp med lakkerte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav, det mangler håndløper på vegg, og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Avvikene medfører økt risiko for fallskader. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte heltre fyllings dørblad og malte trekarmer. Dørblad på 2 etasjen er slett og har malte/lakkerte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er flere dører som tar i karmen og trenger justering. Normale bruksmerker for alder. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert kjøl/fryseskap, komfyr og microovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er fuktsvelling på skapfronter og på benkeplaten. Det er noe slitasje merker i bunn på benkeskapet. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Enkelte fronter er såpass skadet at de må byttes, det samme gjelder benkeplaten. Slitasje merker i benkeskap kan overmales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil i pipe. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er kun ventilering via ventil i pipen. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør med ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er i plast, ukjent alder. Avløpet er kun fra vasken på kjøkkenet og ledes direkte i sjøen i følge opplysninger gitt på befaringen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det må forventes at det kan bli stilt krav fra kommunen om at avløpsvann skal ledes til egen septiktank eller tilkobles kommunalt anlegg som ligger i sjøen utenfor eiendommen. Dette bør undersøkes ytterigere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Lufting kun via vinduer som kan åpnes og ventil i pipe på kjøkken. Manglende ventilasjon gir problemer med kondensvann på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i benkeskapet på kjøkkenet, volum ca 20 liter, ukjent alder, Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Løsningen kan medføre vannskade om det oppstår lekkasje. Tiltak - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrusikringer. Hovedsikring er 3x20A, anlegget har 6 underkurser hvorav 1 stk 15A og 5 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke etablert noe drenering rundt boligen, normal utførelse på oppføringsåret. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ikke etablert noen utvendig fuktsikring på grunnmuren. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er murt med naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Grunnmuren har noe normale sprekker og enkelte løse fuger. Topp på grunnmuren er noe ujevn som normalt på slike murer, det kan være vanskelig å oppnå god tetting for mus på grunn av dette. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør jevnlig kontrolleres at tetting mellom grunnmur og underkant av vegg er i orden, mus kan klare å finne åpninger. Løse fuger bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer,TG3 Det er oppført gamle steinmurer i forbindelse med terreng heving og under terrassen nordvest for boligen, disse er murt/stablet av naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Murene er gamle og har noe skjevheter. Det er ikke montert rekkverk på den øvre muren, fallhøyden er såpass stor og terreng under består av fjell, utløser krav til rekkverk. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Boligen ligger i terreng som skrår mot nordvest. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Stormflo vil kunne få betydning for sjøbod og kaianlegget ut fra aktsomhets kart fra NVE. Terrenget på sørøst side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er anbefalt at terreng inntil grunnmur skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmuren, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Det anbefales å gjøre terreng justeringer i den grad det er mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av ukjent type og alder, ført ut i sjøen, avløp kun fra vask på kjøkken. Vannrør av plast med ukjent alder ut fra det som er synlig inn i kjelleren. Vannforsyning fra egen brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre tomteforhold,TG2 Det er oppført terrasser av impregnerte materialer og det er oppført et kai av impregnerte materialer. Konstruksjoner og overflater vurderes å ha normal slitasje, overflatebehandling er nødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er krav om rekkverk på terrassen som ligger ved sjøen, fallhøyde er over 0,5meter. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000   Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 370 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 371 350 (Omkostninger totalt) 387 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 390 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 171 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 187 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 190 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue og på soverom i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6242

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkluderer eiendomsskatt hytte, hytterenovasjon, feie- og tilsynsgebyr og tilsynsgebyr avløp.

Formuesverdi sekundær
269445

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER 3101/18/4: 19.08.1949 - Dokumentnr: 1393 - Bestemmelse om veg (gangvei over eiendommen) Bestemmelse om vannrett (fra brønn - ikke tilkobling) 19.08.1949 - Dokumentnr: 1393 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3101 Gnr:18 Bnr:4 Fnr:1 F 13.06.1952 - Dokumentnr: 1044 - Bestemmelse om bebyggelse 03.07.1895 - Dokumentnr: 900041 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:18 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Bygningen er oppført i en tidsperiode det ikke var søknadsplikt.   Opplysninger om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det finnes ikke tegninger på boligen i kommunens arkiver. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Vinduene i 2 etasjen har ikke tilfredsstillende størrelse for sikker rømning. Båthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det finnes ikke tegninger av bygningen i kommunens arkiver. Sjøbod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiver. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det finnes ikke tegninger av bygningen i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er vann fra egen brønn. Det er kun avløp fra vask på kjøkken som ledes direkte i sjøen. Selger har nylig sendt inn ny vannprøve fra brønnvannet. Det er privat vei. Se tinglyste avtaler. Det er mulighet for å inngå avtale med nabo mot vest, Kjeøya 5, om å kjøpe seg inn på privat sjøkabel tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål LFR, hensynssone krav om felles planlegging og Strandsone-Oslofjorden. Se kommuneplanen for nærmere bestemmelser og informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se vedlagte områdeanalyse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 370 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 371 350 (Omkostninger totalt) 387 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 390 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 171 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 187 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 190 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
371350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.