SPONVIKA Klokkergata 32

Tomt
1615m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik eiet tomt på 1615 kvm. Hytta ligger på en sjarmerende naturtomt med en flott balanse mellom opparbeidede og naturlige elementer. Adkomsten er praktisk løst med en gruset parkeringsplass plassert på en hylle ovenfor hytta. Herfra leder en enkel og lettgått sti ned til selve hytta, noe som gir både god tilgjengelighet og en følelse av å være tett på naturen. Tomten er pent opparbeidet i området mellom hytta, anneks og utvendig bod, noe som gir et ryddig og funksjonelt tunområde med gode bruksflater. Utover dette er tomten beholdt som naturtomt, med naturlig vegetasjon og terreng som gir en autentisk og fredelig atmosfære.

Beliggenhet
Hytta har en idyllisk beliggenhet i vakre Sponvika ? en sjarmerende kystperle helt sør i Halden kommune, nær svenskegrensen. Området er kjent for sin maritime atmosfære, småbåthavn, koselige trehus og nærhet til sjøen. Her er du i et rolig og naturskjønt område med kort vei til både badestrender, svaberg og flotte turområder. Sponvika byr på et aktivt og hyggelig nærmiljø med blant annet vertshus, sommerarrangementer og gode muligheter for båtliv og fiske. Det er kun en kort kjøretur til Halden sentrum med alle nødvendige fasiliteter, og til Nordby kjøpesenter og Strömstad i Sverige er det henholdsvis ca. 10 og 20 minutter med bil. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig fritidseiendom med nærhet til både natur og sjø, samtidig som du har enkel tilgang til byliv og handel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av fritidseiendommer, samt småhusbebyggelse/eneboliger.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra hytta som tar deg inn til blant annet Halden sentrum.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Høyt plassert fritidsbolig i Sponvika i Halden kommune. Meget god utsikt og solforhold på eiendommen. Eiet tomt med bilvei helt frem og opplegg for el.billading. Innvendig innehar hytta en normal standard. Baderommet er sist oppusset i 2014. Forøvrige er hytta overflate oppusset over tid. Utvendig fasader er malt jevnlig av eier. stedvis noen områder med behov for vedlikehold og utbedringer. Plassert anneks og bod på eiendommen. Disse er ikke byggemeldt. Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, gråstein og betong. Forstøtningsmurer er av betongblokker. Rekkverk av glass og trevirke. Det er utført støttemur ved biloppstillingsplass, samt ved gangvei bak hytta. Taktekkingen er av stålplater. Disse er utført direkte ovenpå eldre takshingel. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har reisverk- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bordtak og finerplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarm vinduer i stue har 3-lags isolerglass. Kjøkkenvindu er nytt i 2024. Soveromsvinduer er skiftet i 2014. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i trekonstruksjon med trepilarer på betongfundamenter på fjellgrunn. Det er glass og treverk på terrassen. Enkel tretrapp på vestsiden av hytta. Anneks: Anneks oppført på lettklinkerblokker rett på mark. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Isolert ytterdør med 2-lags isoleglass og trevinduer med 2-lags isolerlgass. Utvendig bod: Bod oppført både med pilarer av betong, lettklinkerblokker, granittstein og treklosser. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel. Enkel tredør og vindu med 2-lags isolerglass. Det er oppført et vedskjul på sørsiden av boden. Det er innlagt vann i boden for vaskmaskin. Dette er ikke godkjent siden avløpet kun er ført til terreng. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 16.06.2008. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er i i 2012 etablert baderom og installert vann og avløp tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg ; nytt innvendig og utvendig VA-anlegg, samt tilknytting til off. VA-ledninger via privat ledningsnett, Frydenlund vvs As :Godkjent ansvarsrett for tiltaket med ansvar som omfatter hele anlegget. Øvrige faglærte som har vært involvert ved etablering og senere er Driftsteknikk As, Kolås Eftf. As, Aurskog Elektriske Installasjon og O.Hansens Eftf. AS som også har hatt etterkontroll av varmekabler. Arbeid utført av: Frydenlund vvs as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk, ved etablering av bytt baderom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Tiltak med vedtaks nummer VA-2014/50 Halden kommune. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: startet med årlig kontroll og fant at frekvensen kunne økes til 2 eller 3 år etterhvert Arbeid utført av: Driftsteknikk 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv i kjøkken grunnet byggeteknisk feil ved oppføring av tilbygg. Noe mindre også på bad og stue. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært oppdaget små maur enkelte år om våren. Dette har vært løst med maurboks utplassert der de ferdes og maur har forsvunnet i løpet av kort tid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse ulike oppgaver. Arbeid utført av: O.Hansens eftf AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar. Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Etter kontroll. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee lader med lastfordeler mot forbruk i hytta. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har ved dugnad blitt skiftet vinduer og inngangsdør samt etterisolert bakveggen mot nord og lagt på ny panel på denne i samarbeid med faglært familemedlem 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet nye bord på deler av terrassen. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: I privat regi med egen måler 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: 70 i perioden oktober til mars. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det mangler byggemelding på kombinert bod/utedo/redskapskjul og vedbod som er satt opp i 1959. Samt anneks på 16 m2 satt opp i ca 1999. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Avtale med Klokkergata 34 og Klokkergata 40 i forbindelse med strøm kostnader i vintermånedene til felles varmekabler til vann og avløp med #34 og en årlig avgift for drift/vedlikehold av pumpestasjon med #40 som for øvrig flere andre naboer også er tilknyttet.

Innhold
Hytta byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med plass til familie og gjester. Du inviteres inn på kjøkkent, med avsatt plass til sko/klesoppbevaring. Flislagt bad, romslig kjøkken med spiseplass, 3 soverom og stue med peis og utgang til veranda. På eiendommen er det i tillegg ført opp et anneks (dette er ikke søkt og godkjent) og en utvendig bod med lagringsplass for hageutstyr, utemøbler og fritidsutstyr. Denne eiendommen kombinerer komfort og sjarm i naturskjønne omgivelser ? et perfekt sted å trekke seg tilbake og nyte livet ved sjøen.

Standard
Eiendommen holder en gjennomgående god standard, med oppgraderinger utført i ca. 2012/2013 og jevnlig vedlikehold som gir et moderne og velholdt preg. Kjøkken: Trivelig og oppgradert kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012/2013 og fremstår som både funksjonelt og innbydende, med en stil som kombinerer klassisk sjarm og moderne komfort. Innredningen er holdt i hvit utførelse med profilerte fronter, og har kromfargede knotter og håndtak som gir et elegant uttrykk. Benkeplaten er i heltre, noe som gir både varme og karakter til rommet. Over vasken er det overskap med glassdører, som gir et lett og dekorativt preg. Det er også belysning under overskapene, som gir godt arbeidslys og en lun stemning på kveldstid. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og en naturlig plass til spisebord, hvor man kan nyte måltider med utsikt. Vinduet ble byttet i 2024, og slipper inn rikelig med dagslys samtidig som det gir utsikt mot omgivelsene. I tillegg er det montert en varmepumpe på kjøkkenet, som gir effektiv oppvarming og bidrar til et behagelig inneklima. Stue: Stuen er et luftig og lyst oppholdsrom med stor vindusflate som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott kontakt med uteområdet. Rommet har en vedovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager, og gir en lun atmosfære. Et plassbygd skap, malt i en lys blågrønn tone, fungerer som et dekorativt blikkfang og gir rommet karakter og sjel. Dette elementet bryter opp det lyse interiøret på en harmonisk måte og gir samtidig praktisk oppbevaringsplass. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som gjør det enkelt å forlenge oppholdsrommet utendørs på varme dager ? perfekt for morgenkaffen, grilling eller bare å nyte utsikten og solen. Bad: Badet ble oppgradert i 2012/2013 og fremstår som moderne og innbydende, med en gjennomført og tidløs stil. Gulvet er belagt med beigefargede fliser som gir en lun og naturlig følelse, mens veggene er kledd med hvite fliser som skaper et lyst og rent uttrykk. I taket er det montert panel med innfelte spotter, som gir god belysning og en elegant finish. Rommet er innredet med en hvit baderomsinnredning som inkluderer både underskap og servant, samt et høyskap i samme stil som gir rikelig med oppbevaringsplass. Over servanten er det montert et speil med integrert belysning, som gir både funksjonalitet og et moderne preg. Badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et praktisk dusjkabinett. For å sikre rett vanntrykk er det installert en trykkavlastr dedikert til badet. I tillegg er det en smart løsning ved toalettet, hvor en del av veggen kan åpnes for enkel tilgang til rør-i-rør-systemet, vannmåler, stoppekran, samt trykkregulator ? praktisk og brukervennlig for vedlikehold. Soverom: Hytta har totalt tre soverom, alle med en praktisk og arealeffektiv utforming som gjør det enkelt å innrede etter behov. Rommene er lyse og trivelige, med plass til både dobbeltseng, køyesenger eller enkeltsenger ? perfekt for både familie og gjester. Vegger og overflater er holdt i lyse, nøytrale toner som gir en rolig og avslappende atmosfære, og vinduene slipper inn godt med dagslys. Soverommene er fordelt slik at man får en god balanse mellom privatliv og fellesskap, og det er også plass til garderobeløsninger eller kommoder for oppbevaring. Dette er rom som enkelt kan tilpasses ulike behov ? enten du ønsker et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. På hovedsoverom er det garderobeskap, sikringsskap er montert i dette skapet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. VVB på 116 liter plassert i utvendig isolert rom på terrasse. Hytta har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe plassert på kjøkkenet. Skjult og åpent elektrisk anlegg i hytta. El.skap er plassert i garderobeskap på soverom. 50A hovedsikring og 13 fordelingskurser 32A/20A/16A/9*15A/10A Røykvarsler på soverom og stue. Brannslukningsapparat i skap på kjøkkenet. Kvernpumpe er plassert under terrasse på vestsiden av hytta. Det er varmekabler på vann- og avløpsrør iflg eier. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Miljøstrie og panelplater. Himling: Himlingsplater, mdf-panel og trepanel. Hytta er overflate oppusset over tid. Innehar en generell normal standard. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 30.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 21.05.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Disse er utført direkte ovenpå eldre takshingel. Stålplatene er skiftet på 90-tallet iflg eier. Vindskier av trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har en alder som tilsier at det nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Undertakets forventede levetid er utløpt siden det er et eldre opprinnelig taktekke. Vindskier har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må medregnes med hensyn til alder på undertaket at det kan plutselig oppstå utettheter som medfører til at underliggende konstruksjon blir fuktutsatt. Må derfor holdes under jevnlig oppsikt og nøyaktig tidspunkt for nødvendig utksiftning er usikkert. Utføre vedlikehold av vindskier. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Skiftet samtidig med taktekket. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Skade på takfotbeslag ved takstige. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må medregnes at takrenner, nedløp og beslag må skiftes samtidig med taktekket. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har reisverk- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytta er malt beiset jevnlig iflg eier. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning mot vest har områder med tørkesprekker og råteskader på synlig bjelke. Det er noe dårlig endeved på trekledning mot øst. Konsekvens/tiltak ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Fasaden mot vest har behov for vedlikehold og utbedringer, samt at det må skiftes kledningsbord lokalt mot øst. Dårlig kledning kan medføre til skader på bakenforliggende konstruksjon over tid. Ved utskiftning av trekledning på hele vegger må det medregnes å forbedre luftingen bak trekledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av bordtak og finerplater. Undertegnede har besiktet loftet, tilkomst fra luke mot øst på gavel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset utlufting og trolig gammel/ingen dampsperre i himlinger. Dette har medført til områder med svertesopp på bordtak/finerplater. Det er registrert noe nedbøyning i tresperrer, men det fremstår på takflaten mot sør at denne er utført slik ved oppføringen a tilbyggene. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonen må holdes under oppsikt og evt så bør utlufting av konstruksjonen forbedres. Ved utskiftning av taktekket anbefales det å montere dampåpent undertak. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarm vinduer i stue har 3-lags isolerglass. Kjøkkenvindu er nytt i 2024. Soveromsvinduer er skiftet i 2014. Vurdering av avvik: Baderomsvindu har en eldre standard og er derfor modent for å skiftes. Konsekvens/tiltak Skifte eldre baderomsvindu. Dette vil forbedre inneklimaet pga bedre isoleringsverdier og tetthet på nye vinduer. Utvendig - Dører: Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert svelling/sprekker på omramming til inngangsdør. Balkongdør har utvendig værslitasje og har derfor behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Utføre godt vedlikehold for å sikre levetiden til utgangsdøren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon med trepilarer på betongfundamenter på fjellgrunn. Det er glass og treverk på terrassen. Rekkverkshøyden på trerekkverk er 85cm og 90cm på glassrekkverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tørkesprekker på terrassebord. Det er registrert skjevheter i bærendekonstruksjon til terrassen. Bjelker er stedvis underdimensjonert i frohold til spennvidde. Det er åpninger over 10cm på rekkverket. Dagens rekkverkshøyde er 1 meter, det er ikke krav til at rekkverkene skal endres til dette. Men trerekkverk skulle vært utført med 90cm høyde på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Utvendige trapper: Enkel tretrapp på vestsiden av hytta. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpninger i rekkverket over 10cm. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig - Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Miljøstrie og panelplater. Tak: Himlingsplater, mdf-panel og trepanel. Hytta er overflate oppusset over tid. Innehar en generell normal standard. Vurdering av avvik: Merker på vegg på det ene soverommet etter tidligere vindu. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Det kan oppstå mus i hytta. Synlig spor etter mus i rom ved VVB og på loftet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Mus anses som ganske vanlig i slike eldre hytter. Det må derfor omfattende tetting til for å få hindret at mus skal trekke inn i konstruksjon på visse tider av året. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier har hatt en radonmåler oppe hver vinter, høyeste verdi er målt 62Bq på vinteren iflg eier. Det foreligger ikke noe rapport på målingene. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å fjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - Pipe og ildsted: Hytta har elementpipe. Sotluke er plassert utvendig. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på røykerør. Konsekvens/tiltak Det må forventes at røykrør med tiden må rehabiliteres på slike eldre piper. Det er muligheter for å utføre kamerainspeksjon for å avdekke nøyaktig tilstand på pipen. Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke mulig å besikte hele krypkjelleren pga manglende tilkomst. Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er tislig av overvann på fjellet i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøkdette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å utføre god utlufting via slike krypkjellere slik at det blir god sirkulasjon på luften siden det er tilsig av overvann som medfører til en øyere luftfuktighet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i innkassing til toalett. Samlestokk er plassert på dette området. Vurdering av avvik: Siden rør-i-rør system ikke er plassert i rørskap vil en lekkasje på systemet medføre til fuktskader. Dét anbefales derfor å montere automatisk vannstopper. Manglende mansjetter på varerør i benkeskap på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere automatisk vannstopper. Samt utføre mansjetter på varerør i benkeskap på kjøkkenet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufting på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Montere luftventil på kjøkkenet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, gråstein og betong. Vurdering av avvik: Muren mot vest er ujevn utført og det der derfor vanskelig å tilpasse trekledning. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbart behov for tiltak. Tomteforhold: - terrengforhold: Tomten er skrående mot sør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fall mot nordfasaden på hytta, dette medfører til stor belastning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vanskelig å få til noe tiltak siden eiendommen ligger i skrående terreng. Løsningen må derfor holdes under jevnlig oppsikt. Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Årstall: 1958. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke ventilator på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Montere ventilator for å sikre god utlufting ved matlaging. Våtrom - 1.etasje - bad - overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2012 Kilde: Faktura e.l. Vurdering av avvik: Sprukket fliser på innkasset toalett. Konsekvens/tiltak Utføre lokale utbedringer ved fjerning av fliser og lime på nye fliser. Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført flatt gulv på baderommet. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 til sluk i en radius på 80cm fra sluk. Vanntett terskel er ikke hevet 2,5cm over topp sluk. Områder med hull etter tidligere dusjdører i våtsonen bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fall til sluk. Vanntett terskel må også heves ihht forskriftene. Våtrom - 1.etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelsen av membranen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men det kan være usikkerhet rundt kvaliteten på arbeidet når det ikke foreligger dokumentasjon. Våtrom - 1.etasje - bad - sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er montert drenering under toalett, men sisterne er ikke plassert i vanntett inkassing. Konsekvens/tiltak Innebygd sisterne skulle vært montert i vanntett kasse, det bør derforinstalleres automatisk vannstopper som vil forhindre omfattende fuktskader ved en lekkasje. Forhold som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 40mm retningsavvik på gulv på kjøkkenet og 20 mm i stuen. Noe mindre på øvrige rom. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av hytta bør det vurderes oppretting av gulvene. Slike skjevheter medfører til områder med svikt/knirk i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i hytta. El.skap er plassert i garderobeskap på soverom. 50A hovedsikring og 13 fordelingskurser 32A/20A/16A/9*15A/10A Montert el.billader 2021. Montert ny kurs til VVB i 2019 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Eier opplyser om at det er montert noe utstyr av eier før 2008, det ble utført el.kontroll i 2008 hvor alle avvik ble lukket. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på el. billader. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Det er utført kontroll i 2008. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Siden det ikke foreligger dokumentasjon på alt arbeid anebfales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar: Anlegget har en normal standard. Oppgitt prisestimat er for å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongblokker. Rekkverk av glass og trevirke. Det er utført støttemur ved biloppstillingsplass, samt ved gangvei bak hytta. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er synlig skjevheter i muren. Rekkverkshøyden er utført under 90cm på støttemurene. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skjevhetene til støttemuren må holdes under oppsikt. Skal rekkverket utføres etter forskriftskrav må høyden økes til 90cm. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Innbo på eiendommen kan medfølge salget etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget, uten noen form for garanti utover evt. gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/bredbånd
Det er etablert telenorantenne på eiendommen. Selger opplyser at de har hatt internettabonnement til ca. Kr 800,- pr, mnd. Kjøper må tegne eget abonnemnet for tv og internett.

Parkering
Parkeringsplass ti eiendommen er plassert på en hylle ovenfor hytta. Det er montert elbillader på denne plassen.

Forsikringsselskap
If Forsikring.

Polisenummer
3135668

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier har hatt en radonmåler oppe hver vinter, høyeste verdi er målt 62Bq på vinteren iflg eier. Det foreligger ikke noe rapport på målingene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er på eiendommen tinglyst rett til båtplass ved brygge. Se pkt. om økonomi.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er satt inn vedovn i stue (ca. 10-15 år gammel). Feiing/Tilsyn 17.07.2024. Varmepumpe plassert på kjøkken, montert for ca. 2 år siden.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
16640

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt - hytte: Kr 2 685,- Hytterenovasjon: Kr 2 192, 68,- Feie-/tilsynsgebyr hytte: Kr 570,- Tilsynsgebyr vannmpler: kr 750,- Fastledd vann næring/landbruk/fritidsbolig: kr 3 150,- Fjorårets vannforbruk: Kr 1 458, 75,- A kto venn innev. år: Kr 1 458,75,- Innbet. forskudd vann: - kr 1 342,05,- Fastledd avløp næring/landbruk/fritidsbolig: Kr 3 150,- Fjorårets avløpsmengde: kr 2 376, 25,- A kto. avløp innev. år: kr 2 376,25,- Innbet. forskudd avløp: - Kr 2285, 68,- Sum: kr 16 639,95,-. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidpsunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er montert vannmåler på eiendommen, vannforbruket vil påvirke størrelsen på vanngebyr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 2 685,-)

Formuesverdi primær
199590

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Følgende er opplyst av selger: - Forsikring: Ca 3 700 pr. år. - Strøm: Ca Kr 8 000,- - 10 000,- - Pumpestasjon: Ca. Kr 2.200,- pr. år for drift og vedlikehold av felles pumpestasjon for flere hytter (indeksreguleres). - Felles vann og avløpsrør med nabohytte: Ca. Kr 2000,- som er deling av strømkostander til varmekabler fra nabohytte til ovenfornevnte pumpestasjon. - Kostnad for båt/bryggeplass (Ta kontakt med Erik Hauge, tlf. 901 02 188).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/13/13: 02.07.1804 - Dokumentnr: 900003 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Erklæringen omfatter en forliksak mellom hovedbølet og Topum, Rørbæk og Bjørnedalen". 01.06.1833 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Greneoppgangsforretning avhl. 06.12.1832 ang. grensene mellom hovedbølet, Nordberger, Hede, Lundestaf, Killingen, Sørle og Fange": 29.02.1836 - Dokumentnr: 900055 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere " Forlikssak av 05.11 1822 ang. grensene mellom hovedbølet og vestre Wiig m.fl". 09.04.1847 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale Kontrakt ang. en sag eller dens demninger i bekken ved Unneberg Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Kontrakt ang. en sag eller dens demninger i bekken ved Unneberg " 18.11.1874 - Dokumentnr: 900027 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Ekspropirasjonstakst fro Østfoldbanen". 16.10.1889 - Dokumentnr: 900037 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere " Overnskomst dat. 02.11.1887 med tilleggserklæring dat. 01.12.1888. ang. jernbaneovergang ved Tjernsbroen". 20.04.1892 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere " Delebrev avh. 19.02.1892 ng. grensen mellom hovedbølet og hus nr. 3 i Sponvika". 04.10.1893 - Dokumentnr: 900022 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere " Skjøte datert 27.09.1893 fra eieren av hovedbølet til statens fyr, merke- og ringvesen på 2 skipsfestigheter på hovedbølets griunn. 1 på Mølen og 1 på Myren, inneh. diverse bestemmelser." 03.07.1901 - Dokumentnr: 900037 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Rettsforlik ang. delelinjen for Fangestykket". 07.12.1904 - Dokumentnr: 900044 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Rettsforlik ang. grensene mellom d.e og unneberg" 15.08.1906 - Dokumentnr: 900043 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Vegtakstforretning i anl. veganlegget Sponviken-Berger bru." 01.09.1915 - Dokumentnr: 900051 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Beskrivelse av snørop og Vikskasenes grenser" 06.02.1918 - Dokumentnr: 900055 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. "Dokument ang. vederlagsfri rett til stoplefeste for Berg e.verk". 18.06.1924 - Dokumentnr: 900148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "verenskomst hvorved Telegrafverket gis rett til å bringe stopler på d.e og gnr. 9/4". 18.03.1925 - Dokumentnr: 900126 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere "Overenskomst, av 10/2-1925 hvorved Telegrafvesenet gid rett til å anbringe 6 stolper på d.e". 27.02.1951 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:22 Bnr:3 Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen gjelder en annen eiendom) 08.11.1954 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1961 - Dokumentnr: 1961 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1962 - Dokumentnr: 749 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1968 - Dokumentnr: 3127 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1973 - Dokumentnr: 1083 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1976 - Dokumentnr: 3195 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1976 - Dokumentnr: 4166 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1978 - Dokumentnr: 255 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1980 - Dokumentnr: 1386 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1980 - Dokumentnr: 5233 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1990 - Dokumentnr: 660 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM PLANOVERGANG. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1992 - Dokumentnr: 1944 - Fredningsvedtak Trærne i alleen fredes mot hogst m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1994 - Dokumentnr: 3127 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:15 Bnr:1 Fnr:2 Bestemmelse om vannledning, sommervannledning m.fl.best. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1998 - Dokumentnr: 1113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Fnr:14 Opsjonsavtale - rett til å leie område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2000 - Dokumentnr: 1130 - Erklæring/avtale Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2003 - Dokumentnr: 2016 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:12 Bnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 08.07.2009 - Dokumentnr: 499454 - Bestemmelse om veg Felles vei Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 08.07.2009 - Dokumentnr: 499454 - Bestemmelse om veg felles traktorvei Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 08.07.2009 - Dokumentnr: 499454 - Bestemmelse om veg Felles jord- og skogbruksvei Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 08.07.2009 - Dokumentnr: 499454 - Jordskifte Jordskiftesak nr 0100-2004-0029 E6 Riksgrensen-Svingenskogen Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 24.09.2009 - Dokumentnr: 710793 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 30.03.2011 - Dokumentnr: 249077 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 13.02.2012 - Dokumentnr: 123436 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Fnr:17 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 26.06.2012 - Dokumentnr: 512622 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter denne eiendommen og ligger som vedlegg til salgsoppgaven) 12.06.2017 - Dokumentnr: 616344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:9 Oppr. tinglyst 28.04.1956 i doknr 817 Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 14.06.2017 - Dokumentnr: 628132 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:10 Opprinnelig tinglyst 23.03.1953 i doknr 693 Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 14.06.2017 - Dokumentnr: 628132 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:10 Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 14.06.2017 - Dokumentnr: 628132 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:10 Overført fra: Knr:3101 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmelsen omfatter en annen eiendom) 10.04.2018 - Dokumentnr: 632859 - Erklæring/avtale Adkomsrett Rett til båtplass, brygge og strandrett Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 06.03.1959 i dok.nr. 434 (Bestemmelsen omfatter eiendommen og ligger som vedlegg til salgsoppgaven) Flere av de tinglyste erklæringene er overført fra hovedølet hvor eiendommen er skilt ut fra og vedrører ikke eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Fritidsbolig: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Lovlighet Terrassen er ikke byggemeldt slik den er i dag, siden den er utført større en byggemeldte tegninger fra 1988. Søttemurene er søknadspliktige, det er ikke mottatt noe dokumentasjon fra kommunen at disse har blitt byggemeldt. Anneks: Det foreligger ikke tegninger Lovlighet Det foreligger ikke tegninger og oppføring av annekset er derfor antas at annekset ikke er byggemeldt. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Utvendig bod: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger og oppføring av bod er derfor trolig ikke byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via privat vei. Kr 500,- i årlig avgift for drift og vedlikejhold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat vannledning. Dette systemet er tilkoblet til et annet privat vannsystem. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsrør med egen pumpestasjon som pumper vann til felles pumpestasjon for flere hytter som pumper videre til offentlig avløp. Det betales kr. 2200.- årlig til å dekke drift og vedlikehold. (indeksregulert) Selger opplyser at ca 1. gang i året bør egen pumpestasjon spyles. Dette kan gjøres selv eller kontakte Driftsteknikk AS for bistand. Ved behov for annet vedlikehold på f.eks på kvernpumpen eller styreskap kontaktes Driftsteknikk AS

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035 er derfor gjeldende. Avsatt til bebyggelse og anlegg Hensynssone: krav om felles planlegging, bevaring kulturmiljø. Retningslinjer: Strandssone - Olsofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.