SPONVIKA Vikenestrand 29

Tomt
2552.3m²

Beskrivelse av tomt
Praktfullt beliggende fritidsbolig rett opp for sandstranden i idylliske Svalerødkilen. Her er det bokstavelig et steinkast til stranda! Eiendommen ligger med nydelig sjøutsikt, og solrikt til i le av svaberget i bakkant. Tomten er opparbeidet på et nivå opp fra stranden, med gressplen, busker og naturbed. I lè i bakkant er det opparbeidet et usjenert og herlig uteplassområde med terrasse med overbygde partier. Her er det også utekjøkken, tilgang til bod og til gjesteanneks. I bakkant er det en stor tomt med plenarealer, samt stort parkeringsplass som tilhører eiendommen. Selger opplyser at det er mulighet for leie av båtplass på østre og vestre side av Svalerødkilen. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall nesten aldri, og hvert 20 år for stormflo. Det er ifølge vedlagte rettsforlik opplyst at eier av 23/164 og 23/157 (denne) ikke kan bebygge, beplante skog eller ha innretninger på arealet mellom veien og bekken.

Beliggenhet
Vikenestrand er et naturskjønt område, kjent for sin vakre beliggenhet ved kysten. Her finner du idylliske strender, frodige skoger og gode turmuligheter. Området er populært for både bading og fiske, og det er flere stier for fotturer og sykling. I tillegg til den naturlige skjønnheten, har Vikenestrand en koselig atmosfære med lokale kort vei bort til Sjømatrestauranten Sjøbua i Sponvika, marinaen m.m.. Det kan også være aktiviteter som båtturer og muligheter for å oppleve lokal kultur og historie. Området er ideelt for både avslapning og aktiv ferie, enten du reiser med familie eller venner. Hvalerøyene ligger rett på utsiden av Svalerødkilen og når med hurtiggående båt på kun 15-20minutter. Det er en mengde bade- og fiskeplasser rett i nærheten. Gjennom området går Kyststien - som strekker seg videre over til Grimsøya i Sarpsborg kommune, eller andre veien inn til Sponvika og videre til Halden sentrum.

Adkomst
Fra E6 mot Svinesund tar man avkjøringen mot Sponvika. Følg så Sponvikveien inn til avkjøringen mot Svalerødkilen (høyre). Ta inn Penlia fra krysset Korterødveien/Mørvikveien. Følg veien rett frem og ned til badestranden. Fortsett langs med stranden og Vikenestrand kommer så opp til høyre. Nr. 29 kommer som første eiendom.

Bebyggelse
Området består av hytte- og boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Sponvika.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med yttervegger med laft i eldste delen, tilbygg er oppført med bindingsverk. Utvendig er fasade kledd med stående malt bordkledning. Takkonstruksjon er plassbygd. Taket er tekket med betongstein, undertak av duk montert på bordtro. takrenner og nedløp av stål. Vinduer med trekarmer og 2-lags glass. Terrasse oppført i impregnerte materialer. Grunnmur er oppført med naturstein på eldste delen og lettklinkerblokker på tilbyggene. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Lettstelt hytte med alt på ett plan. Inneholder entre, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, stue med peis og doble glassdører ut til terrasse og hage mot stranda. I tilknytning til inngangspartiet - lunt i bakkant - er det opparbeidet en god uteplass med overbygd parti, utekjøkken og god adkomst inn til gjestehuset. Gjestehuset/annekset er innredet med soverom og bod (ikke innsøkt).

Standard
Eiendommen holder normal, god standard og er fortløpende modernisert og vedlikeholdt. Av innvendige overflater kan nevnes fliser med varmekabler på bad/wc. Her er det opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom har lyslaserte laminatgulv med slitesterk overflate. Kjøkken har lyslakkert, profilert, tidløs innredning. Stuen har en murt eldre peis med innsats. Lysmalt panel på både vegger og himlinger. Herlige doble glassdører ut mot hagen. Det er utedusj på terrassen med både varmt og kaldt vann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Besiktiget fra bakkenivå, fall på renner er ikke vurdert. Det var oppholdsvær/frost på befaringsdagen, eventuelle lekkasjer derfor ikke oppdaget. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det var ikke krav til snøfangere da bygningen ble oppført. Takvinkel og type tekking ville utløst krav om dette om bygningen ble oppført nå. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med laft på den eldste delen, tilbygg med soverom og bad/vaskerom er oppført med bindingsverk. Det er ikke opplysninger vedrørende isolasjon i konstruksjonene, utside er kledt med stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er kort avstand fra terrasse og terreng til underkant av bordkledningen, det medfører økt behov for vedlikehold og økt risiko for skader på kledningen. Det er eldre merker etter borrebiller i tømmer, synlig på kaldloftet, ingen tegn til aktivitet der nå. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å bedre luftingen og etablere større avstand fra kledning til terrassen for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det meste av takkonstruksjonen er ny i 2021og plassbygd, bordtro undertak med tetteskikt av diffusjonsåpen duk. Deler av konstruksjonen er bygd med mønt himling, dette gjelder taket over stuen. Det er ikke gitt noen opplysninger om isolasjons tykkelser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke laget luftespalter på rafter og utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for råteskader på taktro og sperrer. Undertak av duk er ikke tilfredsstillende montert rundt pipe, løsningen medfører at vann som kommer ned på undertaket kan samle seg ovenfor pipen og vil kunne renne inn. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - For å lukke avvikene må det etableres lufting og undertak ved pipe må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, alle vinduer med unntak av på badet er byttet i 2021. Vindu på bad har ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vindu på bad er noe malingsslitt utvendig og er ikke ferdig malt på innside. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett. Vindu på bad må males utvendig og innvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, ukjent alder. Balkongdør i PVC er to fløyet og har 2 lags glass, montert ny i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkongdør tetter ikke mot pakninger og er ikke vindtett, medfører varmetap og at vann kan blåse inn. Det er ikke montert beslag under balkongdøren, kan medføre at vann trenger inn under døren og at det oppstår skade Tiltak - Balkongdøren må justeres slik at den tetter skikkelig. Beslag under døren må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert rekkverk på trappene og trapp på nordside er veldig smal og bratt, og har stor avstand mellom trinn. Tiltak - Det må bygges rekkverk på trappene og trapp på nordside bør bygges om slik at den ikke er så bratt og smal. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue utgjør 32mm målt i hele rommet. Planavvik i entre utgjør 23mm målt i hele rommet. Det er svikt i underlag for laminat på soverom med køyeseng, uvisst hva som er årsak. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må undersøkes ytterligere hva som er årsak til glippe under gulvlister på soverommet, kostnad for dette medtatt. Om gulver skal rettes opp vil det trolig påløpe kostnader på ca 100 tusen kroner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Pipe er oppført med lettklinkerelementer ut fra det som er synlig på kaldloftet, det kan være at pipen er utført med teglstein fra bunn opp til loft. Det er murt en åpen peis og montert vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Medfører risiko for skade på gulv ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. Avstand fra luke til brennbar vegg er under 30 cm, medfører økt risiko for brann spredning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Brennbar vegg må beskyttes med ubrennbare materialer. Plate under sotluke er kun en anbefaling, ikke et krav. Anlegget har ikke hatt tilsyn eller feiing ut fra opplysninger fra brannforebyggende enhet, anbefaler derfor at anlegget blir kontrollert før bruk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater med innfelte lamper i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsrør er utført med plastrør på det som er synlig. Anlegget er utskiftet i årene 2018-2022 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, dette vil medføre ekstra arbeider om anlegget går tett ved at for eksempel toalettet må demonteres. Lufting er utført med en Durgoventil, dette er ikke en god løsning, men fungerer. Slike ventiler har begrenset levetid og bør følges med på. Tiltak - Anbefaler å føre luftingen ut over tak og montere stakeluke om dette er mulig. Anbefaler at fagkyndig konsulteres, kostnad for vurdering medtatt, ikke utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 230 Volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 40A hovedsikring anlegget har 9 underkurser hvorav 1 stk 16A, 2 stk 15A, 4 stk 13A og 2 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført med naturstein på den eldste delen og lettklinkerblokker på tilbyggene. Det er ukjent om det er etablert noen drenering rundt boligen. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er enkelte sprekker i natursteins muren, normalt på slike murer. Grunnmur av lettklinker er ikke pusset, det medfører at det lettere kan gro på muren, noe som vil redusere levetiden. Muren trekker dessuten mer vann når det ikke er behandlet på utsiden. Tiltak - Grunnmur av lettklinker bør pusse/slemmes på utside. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Nordvest for bygningene er det bratt fjell, dette medfører tidvis stor vanntilførsel ned mot bygningene. Øvrige deler av tomten er lett skrå mot sør og sørøst. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Stormflo vil kunne få betydning for adkomst ut fra aktsomhets kart. Terrenget på nordvest side medfører tidvis stor tilførsel av vann inn mot grunnmuren, det kan bli stående vann på deler av arealet mellom boligen og fjellveggen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lede vannet vekk fra dette arealet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hytten selges møblert med senger, spisestue, sofa, kommode samt kjøleskap/fryser. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er de senere årene oppgradert med: - Fasade og tak m.m. - Nye vinduer - Nytt bad - Nytt kjøkken

Parkering
Godt med parkering for flere biler, båthenger etc på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1284760

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling av dagens eier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 490 (Omkostninger totalt) 163 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10899

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet for 2024 er avregning for tidligere år og i følge selger stemmer prognosen for 2025 ganske bra med faktisk beløp/forbruk.

Formuesverdi primær
532243

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt vedlikeholdskostnader for felles privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/157: 22.05.1984 - Dokumentnr: 2231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:164 27.10.1995 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:164 Rett til vann til vanlig husholdning. 10.01.1997 - Dokumentnr: 116 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1998 - Dokumentnr: 2334 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE Med flere bestemmelser 05.02.1999 - Dokumentnr: 446 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2002 - Dokumentnr: 1707 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:256 Rettsforlik i sak 01-522A Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2002 - Dokumentnr: 1730 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:21 Med flere bestemmelser . jfr.rettsforlik av 08.04.02 i sak 01-00522A. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2002 - Dokumentnr: 1897 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:291 Med flere bestemmelser jf rettsforlik av 08.04.02 i sak 01-00522A Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36013 - Jordskifte Sak: 0100-2011-0016 og Sak: 2100-2013-0002 Vikenestrand Gjelder denne registerenheten med flere Takstmann opplyser at: Opplysninger om eiendommen Tinglyste/andre forhold Det er tinglyst heftelser på eiendommen som gjelder vei, vann og avløpsanlegg. I dokumenter fra 9.4.2002 er det bestemt at det skal anlegges fartsdumper og at det skal skiltes i veien vedrørende fartsgrense på 20 km, samt at det er en blindvei og at det er barn som kan leke på veien. Det ble ikke funnet skilt eller fartsdumper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigmelding for VA-anlegg 25. september 2000. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det er kun fremvist en fasade tegning av nordøst side av bygningen, denne stemmer ikke med faktiske forhold, tegningen viser kun ett vindu og det er montert 2 stk vinduer i veggen. Fasade endringer er søknads pliktige tiltak. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Etasjehøyde er lav i alle rommene unntatt i stuen. På kjøkken 1,98m, på soverommene 1,93m og i entre og bad ca 2m. Anneks - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det er fremvist tegninger, men disse er ikke stemplet av kommunen. Tegning stemmer ikke med faktiske forhold, bygningen er større enn vist på tegningen og deler av bygningen er innredet til gjesterom/soverom. Bruksendring er søknadspliktig. Det må påregnes noe kostnader med tegninger og søknad vedrørende dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vei. Det er 9 eiendommer som deler på vedlikeholdskostnadene. Det er ikke fastsatt noe fast beløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål fritidsbebyggelse, nåværende, samt strandsone- Oslofjorden. I tillegg hensynsone H320_2 flomfare. Området syd for denne eiendommen er avsatt i vedlagte reguleringskart til offentlig friområde / badeområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 490 (Omkostninger totalt) 163 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 540,-. Utleggene omfatter servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2437,50 per time ,- for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.