SPYDEBERG Helge Ingstads vei 1

Tomt
1240.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1240, 7 m2, ifølge Norges eiendommer. Tomten er meget pent opparbeidet med plenarealer, busker og hekk. Det er belegningssten på gårdsplass og adkomst, trapp opp til inngangspartiet i granitt og brostein.

Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til sentrum med servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet. Ca. 45 km utenfor Oslo, med togforbindelse noen få minutter unna leiligheten. Spydeberg kommune har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Bolig ligger rett ved siden av Spydeberg ungdomsskole, i tillegg til at man har flere barnehager i nærheten. Etablert og populært område.

Adkomst
Offentlig adkomst

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med underetasje og 1. etasje oppført i 1966. Boligen er på 182 m2 bruksareal. Isolert dobbelgarasje på ca. 42 m2. Utebod på ca. 5 m2.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i overflatebehandlet metall. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Undertak av panel. Saltak takform. Adkomst til loftet via loftluke med nedfelbar stige. Karmer og rammer i treverk. Doble vinduer i kjellerdel fra byggeåret. Vinduer i underteasjen fra 2005. Vinduer i 1. etasje fra 2007 og 2016 Veranddøren ut fra stuen fra 2010. Vewrandadøren ut fra kjøkkenet fra 2010. Verandadøren ut fra soverommet fra 2015. Ytterdør fra 2010. Veranda på ca. 120 m2 på to nivåer. ca. 17 m2 er overbygget. Utelamper og utestikk. 4 vindusmarkiser hvor en er motorisert. En motorisert terrassemarkise. Tretrapp fra verandaen og ned til hagen.

Innhold
1. etg.: Gang, 4 soverom, bad, stue/kjøkken. U. etg.:Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, 2 boder, gang, vaskerom. Garasje 42 kvm. Utebod 5 kvm.

Standard
INNVENDIG Overflater Årstall: 2010 Kilde: Eier Gulv med fliser, parkett, vinylbelegg og betong. Vegger med mur, malt panel og smarpanelplater. Himlinger med malt panel, smartpanel, malt mur og smartpanel. Vurdering av avvik TG 2: Noe ujevnheter på fliser i hallen, og mangler fugemasse. Noe knirk i gulv i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Legge om gulvet når oppussing står for tur. KJØKKEN Overflater og innredning: Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter. Vask/skyllekum. Benkeplater i granitt. Mosaikkfliser mellom benkeplater og overskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med kullfilter. Årstall: 2010 Kilde: Eier VÅTROM UNDERETASJE > BAD Generell: Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvite glatte fronter. Speil. Vegghengt wc. Nytt dusjkabinett. El- vifte i vegg.Varmekabler. Årstall: 2010 Kilde: Eier Overflater vegger og himling: Vegger med fliser og himling med smartpanel. Årstall: 2010 Kilde: Eier Overflater Gulv: Gulv med fliser. Varmekabler. Det er ikke fall fra gulv foran terskel til og frem til dusjkabinettet. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Smøremembran. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik TG 2: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning: Servant på skap med hvite glatte fronter. Speil. Vegghengt wc. Nytt dusjkabinett. Det er ingen drenering fra wc. Vurdering av avvik TG 2: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Ventilasjon: El-vifte i vegg. Årstall: 2010 Kilde: Eier Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. UNDERETASJE > VASKEROM Generell: Gulv med fliser og vegger med malt panel. Rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Vannmåler. Ventil i vegg. Varmekabler. Hovedstoppekran. Vurdering av avvik TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da det er åpent røranlegg. 1. ETASJE > BAD Generell: Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvite glatte fronter. Speil med lys. Underskap og høyskap med hvite glatte fronter. Gulvstående wc. Dusjkabinett Ventil i himling. Varmekabler. Årstall: 1998 Kilde: Eier Overflater vegger og himling: Vegger med fliser og himling med takessplater. Årstall: 1998 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Smøremembran har utgått dato. Konsekvens/tiltak: Badet har moderniseringsbehov. Overflater Gulv Gulv med fliser. Varmekabler. Det er ingen fall til sluk. Baderommet må kun brukes med dusjkabinett. Årstall: 1998 Kilde: Eier Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Smøremembran. Årstall: 1998 Kilde: Eier Vurdering av avvik TG 2: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Sanitærutstyr og innredning: Servant på skap med hvite glatte fronter. Speil med lys. Underskap og høyskap med hvite glatte fronter. Gulvstående wc. Dusjkabinett fra 2020. Årstall: 1998 Kilde: Eier Ventilasjon: Ventil i himlingen. Vurdering av avvik TG 2: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Årstall: 2025 Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i trebjelkelag og betong. Pipe og ildsted: Elementpipe beslått med blekk over tak. Rom Under Terreng: Det er foretatt fuktsøk i den ene boden. Intet negativt funnet. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Innvendige trapper: Malt furutrapp med med sving med tepper i trinnene. Vurdering av avvik TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Formpressede dører med tre speil. Dør med glass fra gangen og til stuen. Andre innvendige forhold: Bra med garderobeplass. Ny skyvedørsgarderobe med speil i kjellerstuen. Årstall: 2025 Kilde: Eier TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Andre VVS-installasjoner: Frostfri utekran. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i alle rom i underetasjen forutenom i to boder. Peisovn i begge etasjer. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsberder er plassert i boden i underetasjen. Årstall: 2019 Kilde: Eier Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er to sikringsskap i boligen. Downlights på badene. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Eier har drenert tre sider av boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Årstall: 2018 Kilde: Eier Grunnmur og fundamenter: Støpt betongplate med isolasjon og fuktsikring mot grunnen. Grunnmur av siporexblokker og betong. Fronten av boligen har pusset teglsteinsforblending. Vurdering av avvik TG 2: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Forstøtningsmurer: Støttemur av sementblokker i gårdsplassen. UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i overflatebehandlet metall. Vurdering av avvik TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående panel. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Undertak av panel. Saltak takform. Adkomst til loftet via loftluke med nedfelbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer: Karmer og rammer i treverk. Doble vinduer i kjellerdel fra byggeåret. Vinduer i underteasjen fra 2005. Vinduer i 1. etasje fra 2007 og 2016 Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et glass som er sprukket i underetasjen. Eldre vinduer må påregnes å skiftes. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører: Veranddøren ut fra stuen fra 2010. Vewrandadøren ut fra kjøkkenet fra 2010. Verandadøren ut fra soverommet fra 2015. Ytterdør fra 2010. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 120 m2 på to nivåer. ca. 17 m2 er overbygget. Utelamper og utestikk. 4 vindusmarkiser hvor en er motorisert. En motorisert terrassemarkise. Utvendige trapper: Tretrapp fra verandaen og ned til hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom, samt i garasje.

Radonmåling
Var Radonmåling i 2010. Intet negativt funnet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i alle rom i underetasjen forutenom i to boder. Peisovn i begge etasjer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22455

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 886,04 kr Feiing 920,00 kr Vann 7 351,06 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 22 455,10 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1060380

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4241520

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/425/102: 17.02.1966 - Dokumentnr: 476 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:425 Bnr:86
01.01.2020 - Dokumentnr: 228319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:25 Bnr:102
01.01.2024 - Dokumentnr: 99168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:425 Bnr:102


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdiattest eller Midlertidig brukstillatelse i våre arkiver for denne boligen. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning. Avløp: Kommunalt avløp. Eiednommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan- Navn: Id 0123196501 -N. Damvei-Solveien/Krokveien /Mellomveien. Formål: Boliger. Vedtaksdato:02.09.1965. Kommuneplan - Navn: Kommuneplanens arealdel - PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 9.900,- ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- markedspakke 21.000,-og visninger kr. 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg jfr oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.