Nyhusvegen 14

Innholdsrik enebolig i rekke. Terrasse og hage mot sydvest. Nyere garasje og uthus. God utsikt og solforhold. Usjenert.

• Innhold

  Velkommen til Brumunddal og Nyhusvegen 14!

  En hyggelig og innholdsrik del av vertikaldelt tomannsbolig på selveiet tomt. Boligen har en god planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, 4 soverom og baderom i 1. etasje. I tillegg er det kjeller innredet med 2 soverom (ikke godkjente), ekstra toalettrom, vaskerom og boder. Oppvarming med peisinnsats og varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse og en koselig hage. Eiendommen er også bebygd med nyere garasje på 18m² og nyere uthus på 13m².

  Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde, ca. 2 km utenfor Brumunddal sentrum. Området er barnevennlig og Mørkved skole ligger kun ca. 400 meter unna. Her bor du sentralt samtidig som det er skjermet med fine turområder omtrent rett utenfor døren.

• Om boligen

  Tomt

  514.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 514,4m². Gårdplassen er opparbeidet med asfalt og steinheller. Hageanlegg med plen og variert beplantning.

  Det gjøres oppmerksom på at uthuset er plassert inn på eiendomsgrensen. Det skal ikke bygges nærmere en 1 meter fra eiendomsgrenser. Kjøper overtar ansvar/risiko for overnevnte forhold.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde, ca. 2 km utenfor Brumunddal sentrum. Området er barnevennlig og Mørkved skole ligger kun ca. 400 meter unna, nærmeste barnehage heter Fredheimvegen barnehage og ligger ca. 900 meter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Mørkvedvegen eller søndagsåpen Coop Extra med post-i-butikk, begge ligger ca. 1,8 km fra eiendommen.

  Her bor du sentralt samtidig som det er skjermet. Like utenfor inngangsdøren finner du turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan by på utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten.

  Bort til sentrum er det kun ca. 2 km og her finner du et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kaféer, restauranter og klesbutikker. Det er kun ca. 13 km inn til Hamar sentrum og ca. 11 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 8 km.

  Kun ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass som er Mørkved skole (linje 637 og 641). Det er ca. 2,8 km til Brumunddal togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim.

  Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner du blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade er det aktivitetshall, ballspill og forballbane både ved Mørkved skole og ved ungdomsskolen.

  Fra boligen er det med andre ord kort vei til alt du trenger i en hektisk hverdag!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Del av tomannsbolig – Byggeår: 1971.

  Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Ukjent alder. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, gradrenner, lakkerte stål takrenner og nedløp, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår fra byggeåret og 1995. Malt ytterdør med glassfelt fra 1984. Terrassedør med isolerglass og en med dobbel glassramme. Terrasse ved stue, del med takoverbygg. Nyere gulv og rekkverk. Ikke besiktiget under. Rekkverkshøyde 92 cm. Trapp med overbygg.

  Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Ingen synlig grunnmursplast/ fuktsikring av grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utv. grunnmursplater utenpå grunnmuren. Grunnmuren er ikke synlig. Ganske flatt terreng inn til huset, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Galvanisert vannrør i inntak i kjeller er fra byggeåret. Synlige pvc rør inni huset, ukjent hva som er utvendig, i 1971 ble det mest brukt pvc/ plast rør. Alt tyder på at røropplegget er fra byggeåret. Del skal tidligere ha blitt skiftet utv. Må sjekkes ytterligere om røropplegget er felles med nabo.

  Garasje – Byggeår: mellom 2001 og 2005.

  Støpte punktfundamenter. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Uthus – Byggeår: ca. 2010.

  Fundamentert på Leca direkte i terreng. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2025, utført av Jostein Engh.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Noe mose på taket.
  • Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitte takbeslag. Del med avskallinger.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Steder med slitt kledning, med noe begynnende fuktskader. Fuktmerker på kledningen, synlig på loft.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke luftespalter over isolasjonen ytterst ved takutstikk.
  • Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme.
  • Utvendig > Dører: Slitte og eldre dører.
  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Trapp uten rekkverk.
  • Innvendig > Overflater – kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del slitte og eldre overflater, del med mangler.
  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Innvendig > Pipe og ildsted: Vedovn plassert nærmere brannmur/ pipe enn 100 mm, som er forskriftenes minstekrav.
  • Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktmerker med saltutslag på mur. Fuktvariasjoner i yttervegger og gulv. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid.
  • Innvendig > Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje, de vil ha slitasje hengsler og låsemekanisme.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner > Varmesentral: Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk.
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer.
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet «rom under terreng».
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. En liten sprekk innvendig i vegg ved vanninntak. Sprekker i mur rundt vindu.
  • Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ujevn asfalt på gårdsplassen.
  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Alder, eldre installasjoner.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i flis ved dør.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Matlukten blir renset i kullfilteret. Det er ikke avtrekksvifte / ventilasjonsanlegget som forserer skal matosen. Dette er ikke et avvik i byggeforskriften, men skal kommenteres da dette er avvik i forskrift «Tryggere bolighandel».

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvemålinger på forskjellige steder i etasjen, der det har vært mulig å gjennomføre målinger uten møbler, tepper m.m. 4,5 cm avvik i stue og 5 cm avvik målt i innredet rom nord-vest i kjeller Kjennbare skjevheter i hele kjeller.
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Drypplekkasje og irring i rørkobling. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling.
  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom- Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Sprek i fliser på bad også har jeg skiftet ut tak på bad grunnet råteskader.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Utført egeninnsats og av min sønn som er faglært elektriker.

  Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Svar: Ja, kun av faglært.

  Beskrivelse: SKIFTET REDUKSJONSVENTIL / Stoppekran inntak vann.

  Arbeid utført av: Ringsaker Rør.

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Skjeve gulv stue og kjøkken.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Fanget en mus på loftet.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Byttetjeneste elektrisk kjøkken, noe stue, noe soverom, vifte og spotter bad. Utført av faglært.

  Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Div Tømrer/snekkerarbeid er utført ved egeninnsats.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Terrasse utført i 2025.

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1971, en garasje bygget mellom 2001-2005 og et uthus fra ca. 2010.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 4 soverom og baderom.

  Kjeller: Gang/trapperom, toalettrom, vaskerom, 2 rom innredet som soverom (ikke godkjente), 2 boder og lagerrom.

  Eiendommen er også bebygd med en garasje på 18m² og et uthus på 13m².

  Standard

  Del av tomannsbolig – Byggeår: 1971.

  Tilbygg med overbygg over trapp, ukjent årstall. Vedlikehold er greit ivaretatt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter.

  Garasje – Byggeår: mellom 2001-2005.

  Slitt garasje med skjevheter. Generelt med preg av manglende vedlikehold.

  Uthus – Byggeår: ca. 2010.

  Enkelt bygg. Vedlikehold er greit ivaretatt.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er vegrett over gnr 744 bnr 123

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lave verdier av radon i dette området. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Diverse

  Feiing ble utført siste gang den 02.01.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 01.08.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisinnsats i stue og peisovn i kjellergang. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22983

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 983,47,- for 2025.

  For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 762,77,-
  • Forskudd forbruk vann (grunnlag: 41 kubikk): Kr. 1 392,81,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 675,20,-
  • Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 41 kubikk): Kr. 1 613,94,-
  • Renovasjon (140L restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,-
  • Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,-
  • Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 5 331,-

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 33,97,- per kubikk for vann og kr. 39,36,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  700788

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2803150

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

  Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:

  • Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.1988, dagboknummer 10370. Rettighet hefter i: Gnr. 744, bnr. 123 i Ringsaker kommune. Vegrett over denne eid.

  Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus (2-manns bolig) i 1972. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss på utvendig lecamur, noe gulvpuss i kjeller og skillevegger med dører i kjeller. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller uthuset.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rommene som er innredet som soverom i kjelleren definert som klær (boligens tilleggsdel) og blindkjeller (boligens tilleggsdel), mens toalettrommet er definert som redskap (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er noe avvik på rominndelingen i boligens 1. etasje. Kjøkkenet i dag flyttet ut i stuen og det opprinnelige kjøkkenet er i dag innredet som soverom. Toalettrom og bad er i dag slått sammen til ett rom. Det er også avvik på terrassen som i dag er en del større enn hva den er på tegningene.

  Takstmann opplyser videre om følgende avvik:

  Ikke brannskille på loft mellom boligene.

  Takhøyden i kjeller er under 2,2 meter, de er ligger mellom 1,99 og 2,04 meter i de innrede rommene. Takhøyden skal minst være 2,2 meter, om tilleggsdeler (boder ol.) er endret til hoveddeler (rom med varig opphold som soverom, stue og gang). Ombygget før 2011 kan takhøyder ned til 2 meter godkjennes.

  Kjellervinduene er for små i henhold til dagslysflater, skal være minst 10% av gulvarealet. (gjelder rom med varig opphold som soverom ++).

  Ingen godkjent rømningsvei ut fra kjeller. Hver etasje med rom for varig opphold skal ha rømningsvei direkte ut fra etasjen via dør eller vindu. Rømningsvei gjennom vindu i kjeller som brukes til soverom; her skal vinduene ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden. Høyde + bredde skal minimum være 150 cm, vindu skal ikke være plassert høyere en 100 cm fra gulv.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av uthuset, men det er avvik fra disse.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over naboeiendommen. Det er tinglyst avtale om veirett over gnr. 744, bnr. 123 i Ringsaker kommune. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Nerkvern Nyhus» fra 1988. Reguleringsformål for eiendommen er boliger.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr. 47 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 19 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave