SPYDEBERG Nedre Damvei 1

Tomt
955.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen. Parkering skjer på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein samt i garasje.

Beliggenhet
Nedre Damvei 1 ligger i det attraktive området Grini østre/Sølvberg, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Eiendommen har en fin beliggenhet på Grinijordet med kort vei til Spydeberg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som bank, post i butikk, forretningssenter, leger, tannleger, helsestudioer og kaféer. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gangavstand til både bussholdeplass og togstasjon. Fra Spydeberg stasjon tar det cirka 36 minutter til Oslo S med den nye Follobanen, noe som gjør pendling til hovedstaden enkelt og effektivt. I tillegg er det 8 minutters gange til Høgda, hvor du finner totalt 8 ulike busslinjer, og 13 minutters gange til Spydeberg stasjon. Området er barnevennlig med gangavstand til barnehager og skoler. Solsiden barnehage ligger kun 3 minutters gange unna, mens Hovin skole for 1.-7. klasse er 15 minutters gange fra eiendommen. Spydeberg ungdomsskole for 8.-10. klasse ligger enda nærmere, med en gangavstand på 7 minutter. For den aktive, tilbyr området nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter vurdert til 86/100. Det er også kort vei til Spydeberg stadion, som ligger 7 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Spydeberg Treningssenter er 11 minutters gange unna, mens Askim treningssenter ligger en kort kjøretur på 9 minutter. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra Spydeberg og Rema 1000 Spydeberg, henholdsvis 10 og 11 minutters gange fra eiendommen. Dette gjør det enkelt å handle inn til daglige behov uten å måtte reise langt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1971 og går over en etasje og kjeller. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2016. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende og stående bordkledning. Deler av kledningen er av eldre dato, mens store deler er opplyst å være byttet. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeåret, tekket med betongtakstein som ble byttet på 1990-tallet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Vinduer har karmer og rammer av tre med 2-lags isoler- eller energiglass fra perioden 2009?2017. Ytterdørene er fra 2014?2016, og det er en hev- og skyvedør med energiglass fra 2014. Eiendommen har en terrasse på 15 m² ved inngangspartiet mot nord og en terrasse på 28 m² mot vest med tilgang fra hage og stue. Begge terrassene har gulvbord av trykkimpregnert materiale. Til eiendommen hører en frittliggende garasje oppført med støpt dekke, ringmur og yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Det er også en utvendig bod oppført i trekonstruksjon med trekledning og papp på taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen, rundt gjennomføringer. - Påvist fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer i taket, som kan relateres til utettheter i beslag. Ikke fuktig på befaringsdagen, noe som kan indikere tidligere skade (pipehatt ble byttet i 2019). Ellers påvist noe fuktskjolder på isolasjon, som kan relateres til kondensering. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i kjeller, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer og det er ikke tilstrekkelig tettet rundt vinduene. Beslag og tetting rundt vinduene må utføres korrekt for å sikre tilstrekkelig tetthet og unngå fuktskader. Manglende eller utilstrekkelig tetting kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. Gjenstående arbeider gjelder også dør til kjeller. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm i ett soverom og 16 mm i stue i 1. etasje. Lokalt ble det målt 13 mm over 2 meter i soverom og 7 mm i stue. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier på noen områder i kjeller. Også påvist noe salt-/kalkutslag på vegger (opplyst at dette er uendret etter det ble drenert) - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 9 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall lokalt i dusjen (ikke 1:50 - 1 cm pr. 0,5 meter). Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Stedvis forhøyninger i gulv utenfor dusjen samt oppkant på list mot dusj. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør til vaskerom ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. - Vannrør fra hovedinntaket i kjeller og til stoppekran over bereder er fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. - Det er påvist fuktskjolder i trevirke i området rundt berederen, samt noe avrenning på berederen. Det er målt høye fuktverdier i trevirket. Det er opplyst at blandeventilen ble byttet noen dager før befaringen, og at trevirket ikke hadde rukket å tørke opp etter reparasjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten rundt hele boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist noe riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Vinduer - byggeår Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduenets karmer har synlige sprekker samt råte som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler rekkverk på terrassen ved inngangspartiet samt i åpning til kjellernedgang som ikke er ferdigstilt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i våtrommet, ingen membran/mansjetter i overgang gulv/vegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot yttervegg samt kjøkkeninnredning. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Ny silikon nederst på den korte dusjveggen da den hadde sluppet litt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Rørleggerservice, Spydeberg AS
Beskrivelse: Bygget nytt bad, egeninnsats. Røropplegg fra Rørleggerservice, Spydeberg AS

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Sluk og membran nytt når badet ble bygget i 2017/2018

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Rørleggerservice, Spydeberg AS
Beskrivelse: Fordelerskap, røropplegg og avløp fra 1.etg fra Rørleggerservice, Spydeberg AS. Sluk, rør-i-rør og avløpsrør på påbegynt bad i kjeller er lagt med hjelp av rørlegger på fritiden.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Huset ble drenert og med ny grunnmursplast i 2015/2016 av Anleggsgartner Trond Willy Johnsrud.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Var sprekk i gammelt keramisk røykrør. Nye syrefaste foringer i hele skorsteinens lengde samt tilkobling av vedovn og ny pipehatt. Utført av Skorsteinsrep AS i 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Tok noe mus når den tidligere sammenbygde garasjen stod der. Ikke tatt eller hørt mus etter den ble revet å det ble satt opp ny frittstående garasje.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Spydeberg Elektro AS og El-geniet AS
Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap, sikringer og veggbokser/kabler både i hus, garasje og utebod. Eget fordelerskap i garasjen med egen sikring til utebod. Lagt opp noe veggbokser og trukket noe trekkerør selv. Alt er tilkoblet av elektriker.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Stort sett all oppussing og renovering er egeninnsats med unntak av diverse elektriske arbeider, rør-arbeider og pipe-arbeider.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Spydeberg Elektro AS, EL-geniet AS, Rørleggerservice AS
Beskrivelse: Garasjen, boden, terrasse, tak og fasade er bygd/oppusset med egeninnsats med unntak av diverse elektriske arbeider, rør-arbeider og pipe-arbeider.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Pusset opp/bygget vaskerom i kjeller. Pusset opp gang i kjeller. Bygget soverom i kjeller. Påbegynt bad i kjeller. Påbegynt stue i kjeller.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, garderobe og 2 soverom TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 82 kvm: Uinnredet kjellerrom, soverom, annet rom med sluk, vaskerom og gang. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Soverom i kjeller er ikke bruksendret, opprinnelig boder på tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Bod: BRA-e 17 kvm: Bod Garasje: BRA-e 44 kvm: Isolert dobbelgarasje med nedfelt løftebukk og varmepumpe.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra 2016 med dels åpen løsning mot stue. Innredningen er av typen Aubo og har profilerte, lyse fronter og benkeplater i granitt/stein. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med en servantinnredning med slette fronter og overhengende speil med belysning. Det er et vegghengt toalett og en dusjnisje med skyvbar glassdør, som har en kombinasjon av hodedusj og håndholdt armatur. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har pusset mur, malte plater og baderomsplater. Rommet er innredet med en skapinnredning med arbeidsbenk i tre og nedfelt vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har en elektrisk vifte i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Fliser i entré og bad. I kjeller er det betong og fliser. Vegger: Mdf-plater og malte plater i 1. etasje. Fliser på bad. I kjeller er det åpen mur og trefiberplater. Himling: Panel i 1. etasje og kjeller. Det er en del gjenstående arbeider i kjeller. Overflatene viser normal, aldersrelatert slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2016. Rør fra vanninntak er fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2007. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert to luft/luft varmepumper, én i hver etasje. Disse er fra 2023 og ble montert i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 280 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 296 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 298 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, fra 2019. 2 stk. luft/luft varmepumper (én i hver etasje, fra 2023). Montert i 2024. Elektriske varmekabler i entré/gang og bad i 1. etasje samt vaskerom i kjeller. Varmefolie i kjøkken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25940.45

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: kr 3393,00
Renovasjonsbeholder 140l restavfall: kr 1648,00
Brannforebyggende avgift: kr 495,00
Vann a konto i år: kr 7036,16
Vannabonnement pr boenhet: kr 2075,75
Avløp a konto i år: kr 8861,44
Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2431,10
Totalt: kr 25940,45

Formuesverdi primær
637159

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2548636

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/425/223: 29.08.1970 - Dokumentnr: 3560 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
25.06.1970 - Dokumentnr: 2553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:425 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 358424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:25 Bnr:223
01.01.2024 - Dokumentnr: 102471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:425 Bnr:223


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for boligen. Det ligger også ved en ferdigattest for rehabilitering av skorstein. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Soverom i kjeller er ikke bruksendret, opprinnelig boder på tegning. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Nedre Damvei Syd (plan-ID 0123196901). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer 763 kvm av eiendommen til boliger og 192 kvm til kjørevei.. 24.09.1969
Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 955 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for landskap (H550) i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 130 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 280 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 296 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 298 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr .14.900 ,- oppgjørshonorar kr  5.900,- Markedspakke kr. 21.000,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag -, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.