SPYDEBERG Nordmyrstubben 43

Tomt
13445.7m²

Beskrivelse av tomt
Bygget ligger på en relativt flat tomt med plenarealer, tujahekk som grenser mot vei, gangsti med grus og asfalterte parkeringsplaser. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (nr 10) med mulighet for montering av el.billader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i ett etablert boligfelt på Løvestad Vest, sentralt i Spydeberg. Det er ca 10 min gange til Spydeberg sentrum som kan tilby gode kollektivtilbud, servicetjenester, rekreasjonsområder og naturområder.Spydeberg kommune har masse spennende å by på. Blant annet finner du Glomma med gode fiskemuligheter, Lyseren innsjø med flotte bademuligheter, Skimtefjell og skihytta med kunstsnøanlegg og herlige turområder. Spydeberg sentrum har det meste av hva et sentrum kan by på. Blant annet finner du bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, all-aktivitetshus, osv. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse fra sentrum og til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i en 4-mannsbolig oppført i 2020. Bygget er fundamentert på grunn, og øvrige yttervegger består av bindingsverkkonstruksjon av tre, kledd med stående trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takpapp/folie. Bygget har malte vinduer og balkongdør, utstyrt med 3-lags isolerglass. Utvendig Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert at utvendig tetteslist på balkongdør har løsnet i bunn, og at dørbladet er tar i karm. Tiltak: Utvendig tettelist må festet tilstrekkelig, og dørkarm må justeres slik at dørbladet ikke subber i karm. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Gulv: 3-stavs eik-parkett, flis i éntre. Vegg: Malt gips. Himling: Malt gips. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert noe bruksmerker utover normal slitasje på parkett i stuen, stedvis skader på foringer og lister, samt skader i gips. Se bilder. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å få TG1 må skadene utbedres. Innvendige dører,TG2 Leiligheten har hvitmalte, profilerte innerdører. Det er påvist andre avvik: Det er registrert stedvis skader på innvendige dører. Dørenes funksjon er ivaretatt, det er kun kosmetiske skader på 2 dører. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skadene må utbedres for å lukke avviket. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med mosaikkfliser i nedfelt dusjnisje. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble med krysslaser målt fall på 34mm fra gulv v/ døråpning til slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet tilfredstiller krav om minimum 25mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist, men rommets fallforhold er mindre enn 1:100 utenfor dusjsone, og membran er ikke brettet opp på terskel. Det er registrert sprekker i silikonfuge ved dørterskel og under toalett. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med avviket, men for å få TG0-1 må enten membran brettes minst 15mm opp på dørterskel eller fallforhold må utbedres. Utbedring av fallforhold vil imidlertid skjeldent være gunstig som ett enkelttiltak, men kan vurderes dersom badet skal renoveres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Ringe klokken virker ikke. Komfyrvakt kan være litt kranglete. Ene av to downlightpærer ute ved entrè har gått. Lampe over spisebord er montert av fagarbeid på dugnad, ble i samme omgang byttet fra bryter til dimmer, på denne dimmeren er hjulpet løst/sitter ikke helt godt på, mulig et knekt klips eller lignende.

Innhold
Boligen innholder: Bod, Bad/vaskerom, Entré, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken.

Standard
Velkommen til denne flotte og moderne 3-roms leiligheten, beliggende i 2. etasje av en nyere 4-mannsbolig fra 2020. Her får du en stilren og arealeffektiv bolig med høy kvalitet, flotte detaljer og en gjennomført planløsning som gir en lys og luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet utgjør et naturlig samlingspunkt, hvor den åpne planløsningen gir en følelse av romslighet og komfort. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene sørger for en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet fra JKE (2020) er stilrent med slette, svarte fronter og en slitesterk laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin sørger for en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning. Baderommet er lekkert helfliset og har en stilren innredning med nedfelt servant, rikelig skapplass, speil med belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med mosaikkfliser. Her er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel ? en praktisk og plassbesparende løsning. Leiligheten byr på to romslige soverom, begge med gode lysforhold og plass til garderobeløsning. Hovedsoverommet har ekstra god plass, perfekt for både dobbeltseng og oppbevaring. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Her får du en moderne bolig med høy standard i et rolig og tilbaketrukket område, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Dette er en leilighet som bør oppleves! Kontakt meg for en visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles utvendig parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har gulvvarme på bad/vaskerom, éntre og stue/kjøkken. Øvrige varmekilder er frittstående varmeovner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18937

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
933461

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3733843

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
TV-signaler, bygningsforsikring, snøbrøyting, annet vedlikehold og drift av fellesarealer, strøm fellesanlegg, regnskap, revisjon og annen drift av sameiet.

Om sameiet
Leilighet i Boligsameiet Nordmyrstubben 27 - 53, beliggende i Spydeberg i Indre Østfold kommune. Sameiet består av 48 seksjoner.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det kan avholdes inntil 2 dugnader pr.år. Styret kaller inn.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av hund skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:409 Bnr:3 Overført fra: Knr:3118 Gnr:409 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere. Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4340.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2020

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id: 3014202101 Navn: Kommuneplanes arealdel 2024-2035, indre østfold kommune. Plantype: Kommuneplanes arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2024. Delareal: 13 445 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B Id 0123200702 Navn Løvestad MVE Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.05.2007. Delareal 1 m: Formål Felles grøntareal. Id 012320170005. Navn: Nordre del av Løvestadfeltet - Spydeberg sentrum vest. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 31.10.2018. Delareal 3 m: Formål Veg. Feltnavn Veg. Delareal 8 500 m: Formål Boligbebyggelse. Feltnavn B5. Delareal 30 m: Formål Energianlegg. Feltnavn E1. Delareal 383 m: Formål Fortau. Feltnavn f_F1. Delareal 270 m: Formål Vegetasjonsskjerm. Feltnavn V3. Delareal 1 993 m: Formål Kombinerte grøntstrukturformål. Feltnavn f_P/U1. Delareal 638 m: Formål Parkeringsplasser. Feltnavn P1. Delareal 30 m: Formål Fortau. Feltnavn f_Fortau. Delareal 733 m: Formål Vegetasjonsskjerm. Feltnavn V2. Delareal 332 m: Formål Kjøreveg. Feltnavn f_KV1. Delareal 532 m: Formål Kjøreveg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 780 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.