SPYDEBERG Stasjonsgata 20A

Tomt
997.8m²

Beskrivelse av tomt
997.8 kvm eiet tomt for hele sameiet, iht. eiendomskart. Utvendig er det plantet nyere tujahekk og lagt ny kantstein mot Stasjonsgata, samt diverse mindre utvendige modifikasjoner.

Beliggenhet
Leilighet meget sentralt og attraktivt beliggende i et veletablert boligområde i Spydeberg sentrum, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Servicetilbud: Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark og kunstgress, allaktivitetshus, Grinitun, m.m. I nærheten ligger Hovin skole. Her går elever fra 1 til 7 klasse. Ungdomsskolen med elever fra 8 til 10 klasse ligger også i nærheten. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter. Spydeberg Rock Festival er en rockfestival som arrangeres årlig siste helgen i mai i Teboparken i Spydeberg. Festivalen har drevet siden 2011, og kan absolutt være verdt et besøk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 35 min. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei. Ca 6 minutters gange til jernbanestasjon og ca 4 minutters gange til busstasjon. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei.

Byggemåte
Se fullstendig takstrapport utarbeidet av Moen Takst AS som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1989.Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er fra byggeåret. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, men det er trolig leirgrunn. Boligen er fundamentert med betongsåle på leire. Leiligheten fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har lyse fronter og benkeplater i tre. Bad/vaskerom, overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter og overhengende speil, dusj samt toalett. Leiligheten fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser og utbedringer i tiden som kommer. FØLGENDE HAR I TILSTANDSRAPPORTEN FÅTT TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrommet kan fortsatt fungere med dagens avvik, det er dog ingen garantier for tetthet. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader mot tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet må utbedres om avviket skal lukkes. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påvist fuktskader i veggen mot gangen. Området var ikke fuktig på befaringsdagen, men grunnet observasjoner, så må det påregnes skader i veggen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke utført kostnadsestimat, da dette må sees i sammenheng med renovering av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad FØLGENDE HAR I TILSTANDSRAPPORTEN FÅTT TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Utvendig > Vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater. Påvist fuktskader på overflater i vegg mot badet. Ellers er ikke laminatgulvet fagmessig lagt. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Påvist tegn på fuktskader i vegg på badet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Påvist riss/krakkelering i servanten på badet, ellers påvist svellinger i endevegg til innredning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsledninger er av plast, fra byggeåret. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er salg ved fullmakt, og boligen har vært i hjemmelshavers eie i 7 år og 3 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vi antar det er fuktskader i vegger på bad, mot gang og kjøkken. Ikke kjennskap til bad. Bad/vaskerom, overflateoppusset i 2007 stod i Salgsoppgave ved kjøp i 2017 .Eneste forandring er at sprekk i fliser er tettet, og gulvet er malt med 3 stjerners Premium Gulvmaling. Det er på vegger og gulv benyttet flislagte overflater. Av innredninger finnes servantinnredning med slette fronter av høyglans hvit samt overhengende speil som er fliset inn. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Leilighet hadde sopp skade i 2023 som er utbedret. Dette var små tilfeller grunnet dårlig ventilasjon. Hovedsak på soverom og under vindu på stue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Johnsen El instalasjon. Ny ventilator kjøkken. Nye spotter på bad. Ledninger lagt i kabel,+nytt støpsel. Tilleggskommentar: Garasjeplass følger leiligheten. Egen plass nr 13 og tilhørende garasjeåpner. + Bod i kjeller

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og består av entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, soverom og bad.

Standard
OVERFLATER: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Dører: Innvendig har leiligheten malte, glatte dører. Det er terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Hoveddør fra svalgang, fra byggeåret. ENTRÉ Velkommen inn! Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass for å sette fra seg sko og yttertøy. STUE Stor og luftig stue som er lett å møblere. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Balkong på ca. 5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det lagt fliser på gulvet, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkongen er takoverbygget. KJØKKEN Kjøkken med åpen, sosial løsning mot stue, hvor det er naturlig plass til en spisegruppe. Innredningen har lyse fronter og benkeplater i tre. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert benkebelysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er fra Flexit, og er tilkoblet universalvifte. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. SOVEROM Romslig soverom med god plass for dobbelseng og nattbord på hver side. Rommet er utstyrt med doble garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Garderobeskapene medfølger handelen. BAD Bad/vaskerom, overflateoppusset etter byggeåret. Badet fikk seg en oppfriskning i 2024 med nye spotter i taket, og gulvet er malt med Trestjerners Premium gulvmaling, og har fått herde etter anvisning fra produktleverandør. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter og overhengende speil. Dusjen er plassert i egen nisje og har vegg i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og for vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektrisk varme i gulvet. Badet fikk ny dusjvegg og nytt toalett i 2022. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet universalt anlegg. GARASJE Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i anlegg i kjelleren. I følge styreleder kan det være mulig å etablere elbilader i garasje/på utsiden av blokka. Blir at dette linkes opp mot bruken og avregnet for det på felleskostnadene. BOD Leiligheten disponerer en privat bod på ca 4kvm. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i vinduer. Oppvarming: Elektriske varmekabler i bad. Annet: Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatiske sikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er malt, nye gulv, og det er montert nye spotter på bad. Ellers ingen store moderniseringsarbeider de siste år.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkludert i felleskostnad.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 281 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 268 281 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 050 (Omkostninger totalt) 68 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 326 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 336 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 339 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulvet på badet. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres.

Kommunale avgifter
4475

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognosen fra kommunen for år 2025 er at kommunale avgifter holder seg på samme nivå som 2024.

Formuesverdi primær
460041

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1840163

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
8443

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Det betales vann etter forbruk, og man må selv sende inn målerstand til kommunen innen 31.12 hvert år. Beløpet er for vann og avløp

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
434/7834

Felleskostnader pr. mnd
2442

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales den 21. hver måned. Fibernett, felles bygningsforsikring, styregodtgjørelse, vedlikehold.

Andel fellesgjeld
18281

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 16 boligseksjoner. Styreleder Idar Holli Melleby. Epost: sameiet.stasjonsgata20@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to felles lån i DNB, som det betales avdrag av. Lånenummer: DNB 1213.44.28293 Saldo: 126.981,- Nedbetales i år 2027 Lånenummer: DNB 1636.57.62752 Saldo: 203.635,- Nedbetales i år 2032

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Praktiseres ikke.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fra styreleder angående budsjett/kommende arbeid/kostnadsøkninger: Vi har små pågående prosjekter hos oss, som generelt vedlikehold av bygget. Vi har besluttet på Generalforsamling at vi utfører i litt rolig tempo og prøver å holde felleskostnadene forholdsvis i ro. Indeksregulering vil komme. Per nå så vet vi ikke om noe større, men man kan ikke garantere at det ikke vil komme noe vedlikehold som kanskje vil regulere felleskostnadene noe mer enn vanlig indeksregulering.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
4700

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/426/30/13: 06.05.1919 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Overført fra: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1990 - Dokumentnr: 2923 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTEG OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST 25.11.1999 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1989 - Dokumentnr: 5027 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 434/7834 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 25.06.1999 - Dokumentnr: 3225 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:7 03.04.2007 - Dokumentnr: 306740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:7 Rett til 5 parkeringsplasser. Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Stasjonsgata Id 0123201401, datert 22.06.1999 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2016-2028. Eiendommene er her godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor, kjørevei, sentrumsformål - framtidig, boligbebyggelse - nåværende, hensynssone H820_1 - omforming og hensynssone H570_5 - bevaring kulturmiljø. Planer i nærområdet: Det skal bygges på nabotomten - Stasjonsgata 22A&B - Eksisterende bygningsmasse: Det er næringsdel i 1. etasje og 2 boenheter ellers i bygget. Utearealet med parkering og renovasjon. Les mer om saken her: https://www.io.kommune.no/innsyn/sok/#/details/a-ce669681__4a52__42ba__b968__7518d41342cc-2021035063!o6WaM5/d-ce669681__4a52__42ba__b968__7518d41342cc-2021415440!oasPY6 I tillegg vil det bak det eksisterende huset bli bygget et leilighetsbygg. Bygget er planlagt i 4 etasjer + underetasje mot Vollebekk. Nybygget plasseres vest på eiendommen og vil ha samme orientering som det eksisterende bygget i Stasjonsgata 22. Hovedinngang vil henvende seg mot det eksisterende bygget. Planforslaget tilrettelegger for et nytt bygningsvolum med 7 boenheter i noe ulike størrelser i 4 etasjer + U-etg. Byggets 4 etasje består av en mindre hagepaviljong med utgang til takterrassen. Les mer om saken her: https://www.io.kommune.no/innsyn/sok#/details/a-ce669681__4a52__42ba__b968__7518d41342cc-2021001227!qk3nox/d-ce669681__4a52__42ba__b968__7518d41342cc-2021148962!g217w3 Byggingen er Østre Linje arkitektur og landskap, på vegne av Perfetto Eiendom.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 18 281 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 268 281 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 050 (Omkostninger totalt) 68 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 326 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 336 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 339 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58050

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.990,- oppgjørshonorar kr 7000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.