STABBESTAD Panoramaveien 49

Tomt
592.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet endetomt på 591 kvm i følge målebrev fra kommunen. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og trapp opp til hytta. Videre er tomten opparbeidet med en stor terrasse på fremsiden av hytta, gressplen, frukttrær, blomster og beplantning. Fritidsboligen er en av få helt på toppen av Panoramafeltet. Du har dermed minimalt med innsyn og samtidig en nydelig sjøutsikt utover Kragerøskjærgården med Kragerøfjorden i nordvest til Bærøyfjorden, Skåtøy og Jomfruland i øst. Sol fra morgen til sen kveld sommerstid. På nord og vestsiden av fritidsboligen er det en stor terrasse med pergola og jacuzzi. Utedusj ved hyttevegg, skjermet med hekk. Ved inngangspartiet er det satt opp en bod som fungerer delvis som ekstra soveplass (obs. bod er ikke godkjent for varig opphold/overnatting) og oppbevaring for utstyr, verktøy etc. En liten del av utebodens hjørne (sydvest) ligger utenfor tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen er en del av populære Kragerø Resort, lokalisert på vakre Stabbestad i Kragerø kommune. Fritidsboligen ligger i Panoramafeltet, et av Kragerø resort`s mest attraktive hyttefelt. Her ligger hytta helt på toppen på en endetomt med uslåelig sjøutsikt og sen kveldssol. Kragerø Resort ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 35 min kjøring, og ca. 10 min med bilferge. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og sykkelmuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner med bl.a. 18 hulls golfbane, driving range, korthullsbane og minigolf rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. Kragerø Resort kan også by på en rekke bespisningsalternativer, bl.a. i matbaren ved resepsjonen og i restaurant Stråholmen. Området er tilrettelagt for mennesker i alle aldre. Her er det aktiviteter for enhver smak, men også muligheter til å trekke seg tilbake. Det medfølger båtplass på Stabbestranda, slik at du kan dra ut på oppdagelsesferd til Kragerøs 495 øyer, holmer og skjær. Båtturen over til Kragerø tar ca. 10 minutter. Du kan også ta ferja over til sentrum fra Stabbestad på kun 12-15 minutter, for å besøke deilige restauranter og spennende attraksjoner i Kragerø sentrum. Kragerø er på sommeren et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. I Kragerø sentrum finner du busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner man også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og fritidsleiligheter.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2008.Grunn og fundamenter er støpt gulv på grunn av betong, antatt isolert og etablert på en pute av sprengstein (selvdrenerende masser). Fundamenter og gulv på grunn er utført i betong og antas å være etablert på fjell og sprengsteinsfylling.Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, antatt isolert med 100 mm isolasjon. Utvendig er veggene kledd med utlektet, liggende og overflatebehandlet trekledning.Vinduene består hovedsakelig av 2-rams koblede vinduer med gjennomgående sprosser og lufteventil. Et Velux takvindu er montert på bad i 2. etasje. En to-fløyet utgangsdør med overfelt, samt to-fløyede balkongdører med lav brystning, er installert.Takkonstruksjonen består av sadlet yttertak i trekonstruksjon, konstruert som kaldloft med lufting gjennom gesims og lufteluker i gavlvegg. Taket er tekket med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.Etasjeskillere er utført i trebjelkelag.En solid balkongkonstruksjon er til stede. En markterrasse på bakkeplan er bygget i treverk med terrassebord som dekke. Rekkverket på balkongen består av spiler, mens markterrassens rekkverk har en kombinasjon av stående spiler og glassfelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Yttervegger - Yttervegger Beskrivelse: Ytterveggene er oppført som bindingsverk, antatt isolert med ca. 100 mm isolasjon. Boligen er utvendig kledd med utlektet, liggende og overflatebehandlet trekledning. Det er foretatt visuell kontroll fra bakkenivå, kombinert med enkelte stikkprøver. Avvik: Kledningen fremstår generelt i god stand. Det er imidlertid registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av hjørnekasse og belistning rundt enkelte vinduer. Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Beskrivelse: Vinduene i boligen er i hovedsak 2-rams koblede trevinduer med gjennomgående sprosser og integrerte lufteventiler. Vinduer og dører fra 2008 fremstår i god stand. I badet i 2. etasje er det montert et Velux takvindu. Balkongdørene er 2-fløyede, med lav brystning og samme utførelse som vinduene. Inngangsdøren er en flott, 2-fløyet tredør med overfelt. Avvik: Vinduer generelt fremstår i god teknisk stand med normal bruksslitasje. Det er registrert slitasje på ytterdøren og balkongdørene, herunder sprekker i treverket og avflassing av maling på nedre del av dørenes yttersider. I tillegg er det registrert dårlig tetting i pakningen på balkongdør i stuen, noe som kan redusere både isolasjonsevne og tetthet mot trekk. Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Beskrivelse: Taket er tekket med betongtakstein. Visuell kontroll er foretatt fra bakkeplan. Det er montert snøfangere på deler av taket for å hindre nedfall av snø og is. Avvik: Taktekkingen fremstår generelt i god stand. Det er ikke registrert skader eller svekkelser på taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen. Noe mosevekst er observert på deler av takflaten. Mose kan føre til vannoppsug og frostsprengning i vinterhalvåret og bør derfor fjernes. Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Beskrivelse: Boligen har en balkong med utgang fra stue i 2. etasje. I tillegg er det etablert en markterrasse på bakkeplan rundt boligen. Rekkverket på balkongen består av spiler, mens markterrassens rekkverk har en kombinasjon av stående spiler og glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til ca. 93 cm. På markterrassen er det montert en badestamp. Terrassen er bygget i treverk, med terrassebord som dekke. Avvik: Balkongen fremstår i normalt god teknisk stand. Markterrassen viser tegn til uttørking og værpåvirkning i terrassebordene, noe som er vanlig over tid ved eksponering for sol og nedbør. Rekkverkshøyden på 93 cm er under dagens krav til rekkverk på balkonger og nivåforskjeller over 0,5 meter, som i henhold til TEK17 skal være minimum 100 cm. Dette vurderes som avvik fra gjeldende forskriftskrav, men var trolig i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Våtrom - Bad 1.etasje - Overflate vegger og himling Beskrivelse: Badet er fra byggeåret 2008. Rommet er innredet med servantskap med laminat benkeplate, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne med skyve glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas ved mekanisk avtrekk i vegg. Det er montert vindu i våtsone over badekar. Veggene er flislagte, mens himlingen er utført med malt panel. Avvik: Det er registrert noe misfarging på fuger. Vindu plassert i våtsone innebærer økt risiko for fuktskader rundt karm og innfesting dersom tetting og materialvalg ikke er tilfredsstillende. Overflatebehandlingen på himlingen fremstår uten synlige skader. Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende basert på visuell inspeksjon. Våtrom - Bad 1.etasje - Overflate gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Det er utført måling av fall med laser, og det er registrert ca. 10 mm fall mot sluk. Avvik: Det er registrert misfarging av fuger i dusjsonen samt slitasje på fuger rundt sluket. I tillegg er det registrert bom (hulrom mellom flis og underlag) i området rundt sluket. Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Beskrivelse: Badet har to sluk: ett plassert i dusjsonen og ett under badekaret. Sluket i dusjsonen er av plast med klemring, og det er registrert slukmansjett i sluket. Sluket under badekaret er ikke inspisert. Membran/tettesjiktets type og utførelse er ukjent. Membran ligger som skjult bak fliser, og kan være vanskelig å verifisere visuelt. Avvik: Det kan ikke verifiseres om membranen er korrekt ført ned i sluk med klemring, eller om det er etablert membranoppkant ved dørterskel, da dette krever destruktive inngrep. Våtrom - Bad 2.etasje - Overflate vegger og himling Beskrivelse: Badet er innredet med servant montert i laminat benkeplate, ettgreps blandebatteri, speil med påmontert lysarmatur, gulvstående toalett samt dusjhjørne med glassvegger. Det er mekanisk avtrekk via ventil plassert i himlingen. Veggene er flislagt, og himlingen består av malt panel. Det er dør plassert i våtsone. Avvik: Det er registrert skader på belistning rundt dør, herunder oppsvulmet foring og sprukne gerikter, som følge av fuktpåvirkning. Fuktbelastning på disse områdene anses å være høy på grunn av plassering i våtsone, og materialvalg vurderes som lite egnet uten tilstrekkelig beskyttelse. Flislagte vegger fremstår i hovedsak uten synlige skader, himlingen fremstår uten synlige skader. Avtrekket fungerer ved inspeksjon, men kapasitet er ikke målt. Våtrom - Bad 2.etasje - Overflate gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt og det er etablert elektrisk gulvvarme. Avvik: Det er registrert misfarging av fuger i dusjsonen. Enkelte steder er det registrert at silikonfuger har sluppet fra underlaget. Måling viser ca. 10 mm fall fra terskel til sluk, hvilket vurderes som akseptabelt, men ligger i nedre sjikt av anbefalte krav til fall på våtrom. I dusjhjørnet er det montert sokkel under dusjdørene, noe som hindre eventuelt lekkasjevann fra vask og toalett kan renne fritt til sluk. Våtrom - Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Beskrivelse: Det er plastsluk med klemring i dusjsonen. Det ble observert at slukmansjett er montert inder klemring på sluket. Membran/tettesjiktets type og utførelse er ukjent, men membranen ble etablert i 2008. Membranen ligger skjult bak fliser og kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Avvik: Det kan ikke verifiseres om membranen er korrekt ført ned i sluk med klemring, eller om det er etablert membranoppkant ved dørterskel, da dette krever destruktive inngrep. Kjøkken - Kjøkken Beskrivelse: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med lav profil, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er integrert komfyr og platetopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ut i friluft. Fliser er montert over benk, og det er belysning under overskapene. Avvik: Det er registrert bruksslitasje på kjøkkeninnredningen samt slitasje på oppvaskkummen. Slitasjen vurderes å være i samsvar med normal bruk over tid. Det bemerkes at det ikke er montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt, noe som anbefales på generelt grunnlag for å øke sikkerheten ved bruk av kjøkkenet. VVS - Varmtvannsbereder Beskrivelse: Varmtvannsbereder (VVB) med produksjonsår 2008 og en kapasitet på 200 liter er plassert i boden i entréen. Berederen er strømtilkoblet med støpsel i vanlig stikkontakt. VVB er plassert i et rom med sluk, slik at eventuelle lekkasjer vil kunne avledes direkte til sluk. Dette gir tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader. Avvik: Berederen fremstår uten synlige skader eller lekkasjer ved visuell inspeksjon. Alderen på anlegget tilsier at det nærmer seg normal anbefalt brukstid for varmtvannsberedere. Elektrisk tilkobling via stikkontakt er vanlig i boliger, men det anbefales generelt kontroll av berederen jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller begynnende lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Beskrivelse: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er derfor ikke utført visuell kontroll av loftsrom, takkonstruksjon fra innsiden eller eventuelle tekniske installasjoner plassert på loftet.

Innhold
Fritidsboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Hall, bad, to boder, åpen stue/kjøkken med utganger til hage og terrasse med pergola og jacuzzi. 2. etasje: Loftstue, fire soverom og bad/wc. Det er i tillegg en todelt utebod, hvorav nåværende eier har brukt det ene rommet for oppbevaring, verktøy o.l og det andre rommet til soverom. Obs. boden er ikke godkjent for varig opphold/overnatting.

Standard
Romslig, attraktiv fritidsbolig oppført i 2008. Fritidsboligen har en av områdets beste beliggenheter, på toppen av Panoramafeltet. Her har du gode solforhold fra morgen til sen kveld sommerstid og utsikt ut mot Kragerøfjorden, Kragerø sentrum, Bærøyfjorden og Skåtøy. Endetomt med helt usjenerte uteplasser og parkering på nedsiden av hytta. Det medfølger en rett til båtplass på Stabbestranda og egen privat golfbil. Hytta ligger kun et minutt unna alle resortens fasiliteter, og det er mulig å kjøpe fordelskort (inngang spa og trening) på hotellet samt golfaksje dersom man skulle ønske det. Du kommer først inn i en romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Videre er det adkomst til to boder, bad, stue og spisestue/kjøkken samt oppgang til 2. etasje. Badet er flislagt med varmekabler og inneholder servant med skapinnredning, dusjhjørne, badekar, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og fra begge rom har du nydelig sjøutsikt fra Kragerøfjorden i vest til Bærøy og skåtøy i øst. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, profilerte fronter og integrert komfyr/platetopp. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger også. Fra kjøkken/spisestue er det doble glassdører som fører ut til nordvendt terrasse som strekker langs hyttas nordre og vestre side. Her kan du nyte solen til sen kveld sommerstid. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med flott pergola fra Pergolux. Pergolaen sørger for både skygge på varme sommerdager, samt at du kan sitte ute selv om det regner. Eier opplyser at det er satt opp en zip markise mot vest, for ekstra solskjerming. På denne siden av hytta er det også en jacuzzi. I 2. etasje er det loftstue, bad/wc og 4 soverom. Bad/wc er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder wc, servant med skap og dusjhjørne. Det er totalt 4 soverom, alle lysmalte og med god plass til dobbeltseng og garderobe. Loftstuen er romslig med utgang til balkong. Fra balkongen er det herlig sjøutsikt. Praktisk, todelt uthus oppført i 2009. Uthuset har ett rom som nåværende eier har brukt til verktøy, redskaper o.l og ett rom brukt og innredet til soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å innrede/bruke boden til overnatting/varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på nedsiden av hytta, med trapp som leder opp til eiendommen. Ved parkeringsplassen er det tilrettelagt med strømuttak for lading av bil og golfbil.

Forsikringsselskap
Forsikring i Tryg Forsikring

Polisenummer
8098911

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 248 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, panelovner og gulvvarme på begge bad og entre.

Info strømforbruk
Strømforbruket var 11376 kwh i 2024 (kr. 9183,-), ifølge selger.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17106

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og feieavgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
2063468

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
- Forsikringer - Strømforbruket var 11376 kwh i 2024 (kr. 9183,-), ifølge selger. - Rett til båtplass: Båtplassen følger eiendommen. Årlige kostnader til båtforening for båtplassen er kr. 2500,- pr. år 2025. - Golfbil: Service og plass i golfbilgarasje ca. kr 5.665,- pr. halvår (01.11-31.03) eller kr. 10.400,- per år (fast plass 01.04-31.10). Trailfee kr. 1.425,- pr. år (veiavgift for golfbil). Skade- og ansvarsforsikring må tegnes på golfbil. - Det følger med en 4-seters golfbil. Golfbilen antas å være en 2008-modell og batterier ble skiftet i 2021. Det er nettopp skiftet nye dekk bak på golfbilen. Selger opplyser at setene ikke er så fine, men at nytt trekk kan kjøpes samt at frontruten muligens bør skiftes. Det er i tillegg mulig å kjøpe Kragerø Resort Club fordelskort, som gir fri inngang til alle hotellets fasiliteter, samt en rekke andre fordeler. For priser konf. megler.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Velforeningskontigent på ca. kr 2.500,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/11/250: 30.12.1955 - Dokumentnr: 1903 - Fredningsvedtak 2 LINDETRÆR MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne tinglyste bestemmelsen er ikke relevant for tomten og er av historisk art). Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. 01.02.2008 - Dokumentnr: 94058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:8 Dette er dokumentet er fra når eiendommen ble fradelt i 2008, og inneholder målebrev over tomten. Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av både hytte og uthus. Tegningene stemmer med dagens løsning. Det er mottatt et dokument fra Kragerø kommune hva gjelder ferdigattest for eiendommene gnr. 11, bnr. 214, 250 og 252, datert 16.07.2009. Dokumentet oppgir følgende mangler før endelig ferdigattest på hyttene kan utstedes: ? Feltet energiforsyning i selve ferdigmeldingen må fylles ut. ? Konsmo Fabrikker AS har fått ansvarsrett for UTF og KUT av tømrerarbeider, trekonstruksjoner, betong og sanitæranlegg. I kontrollerklæringen påtar foretaket seg UTF og KUT for tømrer- og snekkerarbeider. Alle områder foretaket har fått ansvarsrett for må også bekreftes kontrollert og ferdigstilt. ? I tillatelsen er det satt vilkår at det skal sendes inn skisse som viser tilkoblingspunkt og utvendig stoppekran. Det bes om at dette sendes inn for hver av hyttene. Det er usikkert om overnevnte ble utført i 2009, dog finnes det ikke ytterligere dokumentasjon som indikerer at informasjon er sendt til kommunen, og kommunen har lagt saken i bero. Manglende ferdigattest betyr at byggesaken formelt sett ikke er avsluttet, det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for å kunne ta bygget i bruk. Det er fremdeles mulig å få utstedt ferdigattest på hytta, dog må overnevnte punkter kontrolleres/sendes inn. Ny eier anbefales å få dette gjort og overtar ansvar. Megler kan formidle kontakt med konsulent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Panoramaveien er privat vei som vedlikeholdes / brøytes i regi av velforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er en del av "Bebyggelsesplan for områdene F4, Kragerø Golfpark AS, datert 29.01.2003". Bebyggelsesplanen er en type detaljplan som fastsetter detaljer i en reguleringsplan. Reguleringsplanen for området er "Kragerø golf- og hytter II" vedtatt av kommunestyret 22.08.2002": Bebyggelsesplanen angir detaljer for området, det vil likevell kunne være forhold i reguleringsplanen som ikke er opplyst i bebyggelsesplanen, som uansett gjelder. Bebyggelsesplanen tar for seg følgende formål: byggeområder fritidsbebyggelse, offentlig trafikkområde, spesialområde (tennisbane) og fellesområder. I planen står det at innenfor området kan det oppføres enkeltstående hytter, som kan utbygges med maks 100kvm bebygd areal, BYA. På hver tomt kan det bygges uthus med maks 15kvm. Uthus kan ha maks. 3 meter gesimshøyde. Hytter kan bygges med gesimshøyde på maksimum 6 meter målt fra topp grunnmur. Total mønehøyde beregnet fra topp grunnmur settes til maks. 7,5 meter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i bebyggelsesplan og reguleringsbestemmelser vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 248 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 251 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4250,- og markedspakke kr. 19.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 545,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg.