STABBESTAD Seilduksvingen 1

Tomt
230m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 230 m² i henhold til målebrev datert 23.12.1996. Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet blant hyttene i Haslumskilen, og ligger svært sjønært til med ca. 50 meter til sjøen. Det er trapp ned til vannet kun 20 meter fra hytta, noe som gir enkel og rask tilgang til sjøen, samt kort gangavstand til flotte fellesområder. Eiendommen ligger lunt og solrikt til, med gode solforhold gjennom hele dagen. Tomten er pent opparbeidet med oppkjørsel belagt med belegningsstein, samt en koselig hage med frukttre. Oppkjørselen samt deler av hagen ligger utenfor tomtegrensen og på vellets eiendom. Arealet har i praksis vært disponert og vedlikeholdt av denne eiendommen. Rundt hytta er det etablert flotte uteplasser, inkludert en skiferlagt platting med tilhørende skifertrapper som leder opp til inngangspartiet. Uteplassen ligger på sørsiden av hytta med deilig morgen- og formiddagssol. På sørsiden av hytta finnes også en balkong med utgang fra det ene soverommet. Her er det fin utsikt til Haslumkilen. Det er montert markise over balkongen. Det er oppført en stor veranda som strekker seg rundt store deler av hytta, med gode solforhold fra formiddag til kveld. Det er montert en stor markise over verandaen mot sydvest. Under veranda er er det laget to bodrom, hvor du blant annet finner tekniske innstallasjoner som varmtvannstank. Det er svært god lagringsplass i disse bodene.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger idyllisk til i Haslumkilen Havn, et skjermet og familievennlig hytteområde innerst i Stølefjorden. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både sandstrand og fellesarealer som innbyr til lek, bading, krabbefiske og andre aktiviteter ved sjøen. Her er det et hyggelig miljø hvor barn og familier ofte vender tilbake år etter år. Det er ca. 1 km til Levang nærbutikk, og rundt 4 km til populære Portør. Portør ligger ytterst mot havet og byr på en særegen skjærgårdsidyll med holmer og skjær som benyttes flittig av båtfolk. Området er ideelt for bading, båtliv, fiske og dykking på fine sommerdager. Kragerø Resort ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet 18-hulls golfbane, tennisanlegg, restauranter, spa og treningssenter. Herfra går det også ferge med kort overfart til Kragerø sentrum. I sommerhalvåret går det i tillegg ferge mellom Øysang (ca. 10 minutter med bil fra eiendommen) og Risør. Fra Haslumkilen er det omtrent 20 minutter med båt inn til Kragerø, som sommerstid byr på et rikt tilbud av arrangementer, konserter og kulturopplevelser. Kragerø har i tillegg en rekke flotte spisesteder som f.eks Tollboden, Kragerø sushi, el-paso og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 30 minutter. Etter at du har kjørt forbi Kragerø resort er det ca 10 min til eiendommen. Når du kommer til Haslumskilen svinger du til venstre inn på Storseilveien, og følger veien helt til du ser skilt inn til Seilduksvingen mot høgre. Eiendommen ligger som første hus på venstre side av gata.

Bebyggelse
Haslumkilen Havn er bebygget med ca. 140 fritidsboliger. Området forøvrig er spredt bebygget med eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Vinduene ble skiftet i 2013.

Dører: Det er tredører.

Terrasse: Det er terrasse i trekonstruksjon.

Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av isolert betong (Thermomur eller lignende).

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat avløp. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er flislagt gulv og varmekabler. Vegger med trepanel, samt fliser i våtsoner. Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. I fritidsboliger har våtrom normalt lav bruksbelastning og kan vare lengre enn normal, forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må hele badet oppgraderes. Frem til badet blir oppgardert må det benyttes dusjkabinett.

2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nye vinduer satt inn 2013. Terassedører er satt inn av forrige eier. Satt inn selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Siver inn vann fra fjell (mellom fjell og grunnmur). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Comfort Skoro, 2013 Beskrivelse: Byttet kraner og toaletter. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Heldekkende arbeid på pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, K2 Beskrivelse: Alle arbeider. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Hele hyllefeltet mangler. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Kommentar fra selger: Nytt kjøkken og hvitevarer i 2017. Nye dører innvendig. Nye gulv.

Innhold
Denne flotte fritidboligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. 2.etasje: Toalettrom, mellomgang og 4 soverom. Kjeller: 2 store kjellerrom. Eiendommen disponerer i tillegg to båtplasser i et felles bryggeanlegg rett i nærheten.

Standard
Romslig og velholdt hytte oppført i 1996 med attraktiv beliggenhet i populære Haslumkilen. Hytta ligger fint til med kort vei til sjøen, fellesområder og to båtplasser i felles anlegg. Det er lekre uteområder rundt hytta i form av skiferlagt uteplass og veranda som strekker seg rundt store deler av hytta. Veranda og rekkerverk fremstår godt holdt og er nylig malt. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert med flere viktige tiltak, herunder nye vinduer fra 2013, varmtvannsbereder fra 2015, samt nye innvendige dører og nye gulv i 1. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i 2017 med ny innredning og tilhørende hvitevarer. Fritidsboligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning over to plan, med gode oppholdsrom samt fine lys- og utsiktsforhold. Overflatene består i all hovedsak av malt panel på vegger og i himling. På gulv er det furugulv i 2. etasje og laminat i 1. etasje. På hovedplan kommer du inn i en romslig entré med trapp opp til loftsplan og adkomst til bad, stue og kjøkken. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommet oppleves lyst og innbydende, med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir sjøutsikt til Haslumkilen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda som strekker seg rundt mesteparten av fritidsboligen. Her er det gode solforhold, og i den forbindelse montert en stor markise. I 2017 ble det lagt nytt gulv i gang, stue og kjøkken. Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og fremstår som lekkert og moderne, med glatte fronter i en delikat gråfarge og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøl/frys er også fra miele og medfølger. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Backsplash-plater over benk gjør kjøkkenet både praktisk og enkelt å holde rent. Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv og varmekabler. Vegger har trepanel og flis. Rommet er innredet med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc og servant med tilhørende skap. Loftsplanet inneholder fire soverom, alle med god størrelse og lysmalte overflater. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong, hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen og utover dagen, samt fin utsikt mot Haslumkilen. Balkongen har markise. Fra hovedsoverommet er det også adkomst til en praktisk garderobe. Ett av soverommene er videre innredet med plassbygd seng, noe som gir effektiv utnyttelse av arealet. Det er etablert et separat toalettrom i etasjen, som inneholder wc og servant ? en praktisk løsning for hytta. Under hytta er det to uteboder med god lagringsplass. Her står blant annet varmtvannstanken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid som blant annet er utført i boligen: 2017: * Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble skiftet. * Nye dører innvendig. * Nye gulver i 1.etg 2015: * Varmtvannstank 2013: * Alle vinduer skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen.

Parkering
Felles parkeringsområde driftet av velforeningen, hvor hver hytte har ett parkeringskort. Ellers er det godt med gjesteparkeringer på feltet. Det er sti fra parkeringsplassen og opp til hytta. Det er satt opp to ladestasjoner for EL-bil, felles for hyttefeltet. Disse parkeringsplassene kan man benytte ved å sette seg opp på liste. Tjenesten koster ca kr 1000,- pr år. Det medfølger to båtplasser i felles bryggeanlegg, båtplass nr. C30 og A90. I følge eier er begge båtplassene 3,20 CC (senter/senter utrigger).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis for vedfyring.

Info strømforbruk
Fritidsboligen hadde et strømforbruk på ca. 5000 kwh i 2025 i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8505

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1297338

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikringer og TV/Internett. - Årlig velavgift kr. 6600,- pr. år 2025. Denne avgiften dekker fellesutgifter av området, vaktmestertjenester, vedlikehold av privat renseanlegg, brøyting etc. Det er innført en midlertidig ekstrakontigent kr. 1000,- i tillegg pr. år. - Båtavgift på ca kr. 2080,- pr år. Avgiften dekker vedlikehold av brygge i felles anlegg. Velforeningen kan konsumprisindeksregulere velavgift og båtavgift dersom nødvendig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/7/366: 23.10.1996 - Dokumentnr: 2873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:304 Dette er målebrevet fra 1996 som viser tomtens grenser. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, hverken for opprinnelig hytte eller for endringer gjort i 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. 90% av hyttene i dette hyttefeltet mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent. Det er mottatt byggetegninger fra Kragerø kommune datert 10.mars 1995 for den opprinnelige hytta. I tillegg er det mottatt stempla tegninger fra kommunen datert 27.mai 1998, som gjelder tilbygg balkong, utvidelse veranda og bod under veranda. Innvendig planløsning på hovedplan stemmer med dagens løsning. Planløsning loftsplan stemmer også godt med dagens løsning, dog er det ene soverommet gjort noe mindre til fordel for et toalettrom. I tillegg er åpent rom på tegningene kledd igjen til ett soverom. Tegninger av fasade stemmer med dagens løsning etter hva megler kan se. Det foreligger som nevnt ikke ferdigattest på tilbygg balkong, utvidelse veranda og bod under veranda. Dette tiltaket ble sendt inn som melding til kommunen i 1998, det antas at tiltaket kan avsluttes med en ferdigmelding. Megler kan formidle kontakt med konsulent om ønskelig. Ny eier overtar ansvar og risiko, samt evt. kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat, felles renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Stølefjorden Havn". Arealet rett på utsiden av eiendommen er regulert til felles gangvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 26 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 139.400,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid samt direkte utlegg i pkt. 6.2.1.