STEINKJER Helgesmark 5

Tomt
771m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er skrånende, med flate partier. Grunneier/bortfester: By Brug AS / Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 2364,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper. 2044 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2044. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Byafossen, ca. 4-5 km fra Steinkjer sentrum. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området har lite trafikk og lavt støynivå. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplass på Helgesvegen (linje 733) ca. 5 minutters gange fra eiendommen, og Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger ca. 7 minutter unna med bil. Servicetilbud inkluderer dagligvarebutikker som Bunnpris Guldbergaunet og Rema 1000 Guldbergaunet, begge innen 5 minutters kjøreavstand. Det er også kort avstand til skoler og barnehager, med Byafossen skole (1-7 kl.) og Byafossen barnehage (1-5 år) innen 8 minutters gange fra eiendommen. Området er vurdert som veldig trygt med høy opplevd trygghet og godt naboskap, og det er et godt og trygt sted å vokse opp.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen fra 1970 er oppført på en etasje pluss kjeller. Bygningen har en grunnmur av betong og en overbygning av trekonstruksjoner. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur. Grunnmuren er av betong. Det er registrert sprekkdannelser og misfarging på innsiden av muren. Det er ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med en kombinasjon av stående tømmermannskledning og liggende bordkledning. Boligen har et sperretak med saltakform. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon med plassbygde sperrer, isolert i undergurter mot første etasje. Konstruksjonen er luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Taket er tekket med profilerte takplater av ukjent alder, og undertaket består av eternittplater. Takrenner og nedløp er utført i stål fra byggeåret. Det er etablert et innmurt fotbeslag rundt pipen. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen er utstyrt med en blanding av vinduer, inkludert eldre isolerglass, eldre koblaglass fra byggeperioden, et nyere vindu med isolerglass på kjøkkenet, og tre vinduer fra 2016 i hobbyrommet. Ytterdøren er fra 2012 med integrert isolerglass, og det finnes en utadslående balkongdør fra stuen med isolerglass. I tillegg er det en eldre ytterdør med glass i kjelleren. Eiendommen har en altan som er fundamentert med jordspyd, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke. Foran hovedinngangen er det en plassbygd trapp og en terrasse med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke. En garasje er bygd mot boligens gavlvegg. Den har støpt gulv, yttervegger av trevirke og et saltak tekket med profilerte takplater. Undertaket består av eternittplater med asbest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Misfarging/ solbleket tekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitasjer og rustdannelser. Ingen snøfangere på store deler. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Værslitasjer og avskallinger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: En del fuktmerker på sperrer, gavlvegg og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Spor etter mus. Eternitt inneholder asbest. - Utvendig - Vinduer Avvik: Punktert vindu på et soverom i 1. etasje. Det ble ikke registrert flere punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. - Utvendig - Dører Avvik: Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Alderslitasjer. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Skader i dørblad på ytterdør fra 2012. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Eternittplater med asbest som undertak. Aldersslitasje og værslitasje. Hull og skader i innvendige plater på vegger. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Blærer i strie. Løst belegg, med skader. Mangler stedvis listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater, det er dels mye saltutslag og avskallinger. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med elektroder via påboret hull i utforet vegg mot terreng viser verdier langt over 30 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Merkbar lukt av fukt via hulltakingen. Videre er det registrert døde maur kjeller. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Bruksmerker og noe knirk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Svelling etter fukt på skrog i avsatt plass til vaskemaskin, samt på bunnplate i avsatt plass til kjøleskap. Enkelte løse fronter. Slitasjer i skrog. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Utslag ved fuktsøk på gulv foran oppvaskbenk. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre installasjoner, slitasje. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Selv om det ikke var et krav da boligen ble bygd, er det anbefalt og montere bereder uten plugg/ stikkontakt. Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utslag ved fuktsøk. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Slitasjer med avskallinger. Økende påkjenning på rekkverk, med råteskader. - Innvendig - Kjellergulv Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i bod ved vaskekjeller. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig vann og avløp. Rust i støpejernsluk, utgått på dato. Slike sluker er vanskelig og få helt tette ved lokale oppgraderinger. Lekkasje fra vask ved tapping av vann. Utslag ved fuktsøk rundt sluk, avtagende ut på gulvet. Ikke montert bunnlist eller tettet overgang mellom veggplater og sokkelflis. Reduserer levetiden, det er pågående svelling i plateskjøt. Plassbygd kasse på vegg. Lappet sammen veggplate under servantskap. Pålagt plaslist på gulv rundt dusj. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rust i sluk, utgått på dato. Løst belegg. Saltutslag og avskallinger. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Uklart Beskrivelse av arbeidet: Flis på gulv i våtrom. Plater på veggene. Egeninnsats med hjelp av fagmann. Dette ble gjort av vedkommende som bygde huset, og bodde der til 2019. Ufaglært arbeid: 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Flis på gulv i våtrom. Plater på veggene. Egeninnsats med hjelp av fagmann. Dette ble gjort av vedkommende som bygde huset, og bodde der til 2019. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: En vinduskarm i kjellerstuen hadde utvendige råteskader. Det er til sammen tre vinduer i dette rommet. Alle tre vinduene i kjellerstua ble byttet ut. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Deler av rekkverket på altanen ble fornyet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Egeninnsats med hjelp av fagmann. Dette ble gjort av vedkommende som bygde huset, og bodde der til 2019. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Kjerkol, 2019 Beskrivelse: Original var det en altan utenfor det største soverommet. Det var bjelkelaget i etasjeskillet som bar altanen. Dette ble vurdert som en dårlig teknisk løsning. Det kan oppstå råteskader i overgangen mellom altan og hus. Det viste seg at det ikke hadde oppstått råteskader. Det ble avdekket råteskader på en losholt under ett vindu. Dette ble utbedret. Byggmester har tatt en bildeserie som viser hva som ble gjort. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?Ja Beskrivelse: Da huset ble kjøpt i 2019 var det anmerket 'saltmerker på murvegg i vaskerom'. 'Saltmerket' er der ennå. Det har ikke vært noen utvikling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: S-Rør Beskrivelse av arbeidet: Huset er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Dette systemet ble fornyet før huset ble solgt i 2019. Årstallet, 2016 er en antakelse. Korrekt årstall kan være både før og etter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats fra huseier. Årstallet, 2016 er en antakelse. Korrekt årstall kan være både før og etter. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det var "Brannsyn" i 2024. Alle avvik er lukket. Se nedenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Kjerkol Beskrivelse av arbeidet: Forskriftsmessig avstand mellom skorstein og kjøkkeninnredning ble ordnet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Forskriftsmessig takstige er montert. Nye brennplater i vedovnen på stua 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det var el-tilsyn i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Øksnes Elkraftconsult AS Beskrivelse av arbeidet: Kapsling i sikringsskap er montert. Gummitetting rundt utgående kabel er montert. Tetting av hull i boks for inntakssikring er ordnet. Løs stikkontakt er festet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen grenser i østlig retning mot en fredet gravhaug.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-e 17 kvm: Garasje TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 77 kvm: Gang, vindfang, soverom, hobbyrom, vaskekjeller og 3 boder BRA-e 16 kvm: Bod under garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter, og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst pusset opp i ca. 2010. Rommet har gulv med gulvvarme, belagt med flis. Veggene har våtromsplater og himlingen har malte plater. Badet er innredet med en servantinnredning og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Rommet har støpejernsluk i gulv. Sluk og rørføringer er fra byggeåret. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeåret med gulv belagt med løst belegg, vegger med malt mur og himling med malte plater. Rommet er innredet med en utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør og støpejernsluk i gulv. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er av eldre dato og er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Rommet har avtrekk via lyre i himling og det er tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, betong, laminat og flis. Vegger: Panel, våtromsplater, strie, fritt eksponert mur og malt panel. Himlinger: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i vaskekjeller. Rør ligger i all hovedsak skjult inne i konstruksjoner. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av eldre støpejernsrør. Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Avløpsrør ligger i all hovedsak skjult inne i vegger og gulv. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2011 er etablert på stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i vaskekjeller og rommer 198 liter. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 21.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Videre er det tre vinduer med datostempel 2016 i hobbyrommet. * Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller, denne rommer 198 liter og er fra 2016. 2012: * Utadslående ytterdør fra 2012, døren har integrert isolerglass. 2011: * Luft til luft varmepumpe etablert på stue. 2010: * Bad opplyst pusset opp i 2010.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Deler av lekestue står utenfor tomtegrunn. Tomten grenser til fredet areal Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 760 (Omkostninger totalt) 77 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 435 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 452 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 19.10.2023 - ingen merknad Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: 24.08.2022 Feiehyppighet: 4 år Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 19.11.2024 Neste tilsyn: 2029. Ildsteder som er registrert på skorsteinen: Jøtul 4 i kjeller og Klebersteinsovn på stue. Årsgebyr for feiing og tilsyn 575.-. Avvik og anmerkninger som ble registrert under tilsynet er ifølge eier lukket.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23278

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp 5 611,95 kr Eiendomsskatt 7 419,69 kr Feste 1 379,00 kr Renovasjon 4 381,20 kr Vann 4 486,44 kr Sum 23 278,28 kr

Formuesverdi primær
722206

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2888823

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/209: 20.02.1970 - Dokumentnr: 758 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år Årlig festeavgift: NOK 212 FRAMFESTEKONTRAKT Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift 19.12.1968 - Dokumentnr: 5105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,730 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 19.12.1968 - Dokumentnr: 5105 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,730 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. 20.02.1970 - Dokumentnr: 758 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år Årlig festeavgift: NOK 212 FRAMFESTEKONTRAKT Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift 14.02.1970 - Dokumentnr: 694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:208 01.01.2018 - Dokumentnr: 38972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:209 01.01.2020 - Dokumentnr: 1761310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:209

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "enebolig på Fjogstad 7s på tomt nr. 5 i Helgesmark", datert 30.09.1969. Det foreligger Ferdigattest for "enebolig på Helgesmark nr. 5", datert 11.05.1971. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Endringer av planløsning og fasade.Endringer i kjeller til oppholdsrom er søknadspliktige endringer, ingen søknad på dette er registrert. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 774 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 760 (Omkostninger totalt) 77 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 435 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 452 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninge og ev megler tilstede på overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 115 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.