STAMNES Eidslandsvegen 1465

Tomt
1050m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plassert i skrående terreng med fall mot nord- vest. Tomtegrensene er fiktive, og er ikke nøyaktig mål opp. Megler tar utgangspunkt i hvilke størrelse på tomt som er informert av kommunen. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten. I skyldskifte blir tomten til hytten og naustet beskrevet slik: - Grenselinjen kommer frem i parsellens sørlige hjørne der et kross ble hugget i skarv 1,5 meter fra hoverdvegen. Går derifra i østlig retning 36 meter til nedsatt vinkelstein. Går videre i norlig retning 31,2 meter til nedsatt vinkelstein. Går så videre i vestlig retning 23,3 meter til kross hugget i skarv 1,5 meter fra hovedvegen. Følger så 1,5 meter fra hovedvegen i sørlig retning 31,8 meter tilbake til utgangspunktet. - Til parsellen hører naustetomt ved sjøen med disse grenselinjer: Grenselinjen kommer frem ved flomålet der kross ble hugget i jordfast stein. Går derfra i østlig retning 7,8 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går i nordlig retning 6,3 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går videre i vestlig retning 7,1 meter til kross hugget i jordfast stein ved flodmalet. Følger så flodmalet i sørlig retning 7,1 meter tilbake til utgangspunktet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til ved Indre Osterfjorden. Fritidsboligen er bare en kort båttur eller kjøretur unna Stamnes kai og lokalbutikken der. Det er ca 1 time og 30 minutter kjøring fra Bergen med bil og ca 50 mnutter kjøring fra Voss. Fritidsboligen ligger idyllisk til i terrenget og har en fantastisk utsikt over Osterfjorden og nærområdet med bratte fjell. Det er ca 30 minutters kjøring til Dale og de servicetilbud de har. Her har du også togstasjon som tar deg i retning Bergen eller Voss med jevne avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Følg ellers kart.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmur av forskalingsblokk er nytta under eldste delen av konstruksjonen. Drager opplagra på søyler er nytta under tilbygd del og der forskalingsblokk i eldre grunnmur er fjerna. Grunnforhold er av strein og berg. Tradisjonelt bjelkelag med påmonterte plater i kartong på kald side. Isolasjon er observert. Ytterveggar er oppførte i lett bindingsvirke med liggande enkeltfalsa kledning. Vindauger og dører med to-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er ein kombinasjon av saltak og pulttak tekka med glatte profilerte stålplater. Pipeløp i tegl er utvendig tekka med blikkbeslag. Lastene vert ført ned til grunn via konstruksjonen sine langsider og på inv. langsgåande bæreveggar. Større åpningar i bærevegg er erstatta med limtredragar som er understøtta av søyler. Det er ikkje framlagt beskrivinger av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivinger av oppbygging er henta frå befaringa. Utover hullboring ved våtrom er det ikkje gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noko frå underteikna sin beskriving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: røropplegg, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Badet er bygget på dugnad/egeninnsats. Har bilder som dokumentasjon om nødvendig Rør utført av Voss varme og bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nytt bad, ferdigstilt 2022 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. kom litt vann ved pipe. fikk laget pipehatt hjå blikkenslager. tett siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikkje eksakt årstall. Men meiner rundt 2017. Laget pipehatt hjå blikkenslager. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn alt nytt i hele hytta (bad og kjøkken) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vangen elektriske Beskrivelse av arbeidet: Alt el- er installert nytt i hele hytta. Starta arbeidet hos Sæterdal elektro og deretter overgang til vangen elektriske. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av hytta i gammel og nybygg er ferdigstilt med sluttrapport 2022 Alt er gjort på dugnad og egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Ingen lekasje/fukt pr idag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. God lufting under hytta idag! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på baksiden av hytta Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Viser til svar over. Utbedret. ikkje fukt,sopp råte som vi vet om idag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt. Hadde bekken bak hytta laga sin eigen veg gjennom/under hytta. Vi fikk flytta bekken vekk fra hytta. Byttet masser. Ikkje hatt vatn under hytten siden da. Pga dette blei deler av grunnmuren fjernet og erstatta med bjelker/søyler. Ramma bytta på heile hytta pga råte. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. mus på kryploftet før tilbygget. ikkje etter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: museband. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Nytt alt av rør i heile hytta. avløp utenfor hytta er fra før vi kjøpte den. takvatn. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. takvatn i 1000liters ibc tank. Vannpumpe kobles til ved sesongstart og vekk ved sesongslutt. Vatn kan og hentes på grunneigers tomt (står i skjøte). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. ved en anledning oppdaget vi en liten lekkasje ved pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Usikkert kva år. Laget pipehatt hos blikkenslager. Ingen lekkasje etter det. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: tatt bort åpen peis og satt inn ny vedovn. lagt på stein på pipen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: vangen elektriske Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg i hele hytta Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. nabovarsel fra 41/9 ang avkjørsel/veg på nedsiden av hovedvegen. nabovarsel fra 41/69: renovering av kai på nabohytte. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. tilbygg søkt om i 2018 . ferdigstilt 2022 okt 2017 er gangvegen opp til hytta godkjent av statens vegvesen. etter at vi la ned kjørefast dreneringsrør ved parkeringsplassen ved vegen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. tilbygget av kommunen og gangvegen av statens vegvesen. Statens vegvesen og godkjent påbygget til hytta i 2018 (innenfor 50meter fra vegen) Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. loft i nybygg. ingen kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. godkjent påbygg i 2018 og sluttrapport 2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. er ikkje satt inn sidedør på naustet. naust brekt ned av isen på fjorden 2013 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nytt naust i 2014 etter isen braut ned naustet vinter/vår 2013. Satt opp nytt naust og utbedret grunnmuren med støypt isbryter framme på naustet etter anbefaling fra forsikringsselskapet.

Innhold
Velkommen inn: Entre: Det første man kommer inn til i hytten er entre. Denne er romslig og måler 4,9 kvm. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entre er fliset. Stue/ kjøkken: Stue og kjøkkensonen er veldig koselig på 30 kvm. Her er det pene overflater, mye naturlig lysinnslipp og naturlige soner for spisegruppe og sofagruppe. Her har man også peis som varmer opp hytten. Kjøkkenet er stilrent og praktisk med god benkeplass. Soverom: Hytten har 3 godkjente soverom på henholdsvis 10,5 kvm, 6,1 kvm og 5,5 kvm. Hytten har også hems som er innredet som soverom, noe som kommer godt med. Rommene på hemsen er begge på 5,4 kvm. Bad: Badet er helfliset og pent. Dette måler 5,1 kvm og er utstyrt med toalett, dusj og baderomsmøbelement med nedfeldt vask i porselen. Badet er romslig og fremstår som "nytt". Terrasse: Terrassen måler hele 83 kvm og her er det lett å dele inn i soner for grilling, sofagruppe og spisegruppe. Naust: Naustet er på 19 kvm og her er det plass til å lagre båt og annet fiskeutstyr.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av påviste vertikale sprekkdanningar gjennom heile grunnmuren si høgd. Det er i tillegg registrert utgliding av massar under delar av fundamentet. Forholda indikerer redusert stabilitet og bereevne i konstruksjonen. Vidare bruk utan tiltak kan medføre setningar og deformasjonar i overliggande konstruksjonar. Utbetring vert tilrådd. Dersom dragarar og søyler skal nyttast som berande element, må desse forankrast og skråavstivast mot fast berg for å sikre tilstrekkeleg stabilitet. Yttervegger: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av påvist fuktpåverka treverk i enkelte kledningsbord, søyler og hjørneparti, særleg i område nær terrasse. Det er vidare observert mindre sprekkdanningar i enkelte bord, samt manglande luftesjikt bak delar av kledninga. Forholda reduserer konstruksjonen si evne til uttørking og kan medføre auka risiko for vidare fuktskadar og råteutvikling. Ei forkorta levetid må påreknast som følgje av alder, vedlikehaldsnivå og registrerte forhold. Utskifting av skadd materiale, samt skraping og ny overflatebehandling vert tilrådd. Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av mangelfull utvendig tetting og alder på enkelte vindauge og terrassedør. Det er registrert manglande beslag i over- og underkant av vindaugskarmar, noko som aukar risikoen for vassinntrenging i konstruksjonen. Pakning i terrassedør er svekka og gir redusert tetting, og det manglar listverk over døra. Forholda kan medføre fuktpåverknad og forkorta levetid. Utbetring med montering av beslag, utskifting av pakningar og komplettering av listverk vert tilrådd. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av registrerte ekskrement frå skadedyr på kaldloft, samt forhøgde fuktverdiar i området rundt pipeløp. Forholda indikerer mogleg tilkomst for skadedyr og potensiell fuktpåverknad i konstruksjonen. Jamnleg kontroll av området vert tilrådd for å avdekke eller utelukke lekkasjar. For å hindre vidare tilkomst må konstruksjonen kartleggast med tanke på opningar, då hol over om lag 6 mm kan gje tilgang for mus. Det er vidare registrert at takstige for tilkomst til pipe ikkje er montert, noko som medfører redusert tryggleik ved feiing og vedlikehald. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av utilstrekkeleg utført overgang mellom takflate og vegg. Det er registrert løysing der undertaket i praksis fungerer som primær tetting, noko som ikkje er i samsvar med tiltenkt funksjon. Dette aukar risikoen for vassinntrenging i konstruksjonen. Utbetring med tilpassa beslag vert tilrådd, der beslaget vert ført opp bak kledning og ut på takflata for å sikre tilfredsstillande tetting. Det er vidare registrert at snøfangarar manglar. Glatt ståltak har låg friksjon, og med ein takvinkel på om lag 24 grader medfører dette krav til snøfangar. Manglande sikring aukar risiko for skade på personar og underliggande konstruksjonar. Montering av snøfangarar vert tilrådd. Loft (konstruksjonsoppbygging): Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av registrerte forhøgde fuktverdiar i området rundt pipeløp. Forholdet indikerer mogleg fuktinntrenging i konstruksjonen, og nærare kartlegging av gjennomføringar vert tilrådd. Det er sannsynleg at fukt kan trenga inn via undertak ved påverknad frå vind og nedbør, særleg dersom vatn vert ført inn under mønebeslag og vidare langs undertaket. Dersom undertaket manglar oppkant mot pipevegg, vil vatn kunne finne veg inn i konstruksjonen. Det er vidare observert fargeforskjellar i undertaket som kan tyde på utilstrekkeleg ventilering. Isolasjon er ført heilt ut i nedre del av skråtak og reduserer luftgjennomstrøyminga over stova, noko som aukar risiko for kondens og soppdanning. Det er også registrert manglande isolasjon i delar av underliggande himling. Samla sett kan forholda medføre redusert levetid og auka risiko for fuktskadar. Utbetring vert tilrådd. Balkonger, verandaer og lignende: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av uferdig arbeid, slitasje og manglande vedlikehald, samt avvik knytt til rekkverk. Terrassar som ligg meir enn 0,5 meter over terreng skal ha tilfredsstillande fallsikring. Målt rekkverkshøgd er om lag 83 cm, noko som ikkje tilfredsstiller gjeldande krav på 1,0 meter. Forholdet medfører auka risiko for fall og personskadar. Det vert tilrådd å ferdigstilla konstruksjonen og utføre naudsynt vedlikehald. Det bør i tillegg prioriterast å etablere beslag i overgang mellom terrasse og veggliv for å redusere fuktbelastning mot yttervegg. Bad Overflate gulv: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande oppkant på membran/tettesjikt ved dørterskel og registrert motfall på delar av golvet. Forholda aukar risikoen for vassansamling og lekkasje til tilstøytande rom og konstruksjonar. Det er også registrert bom i flis, truleg som følgje av manglande flislim i delar av underlaget. Utbetring vert tilrådd. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande oppkant på membran/tettesjikt ved dør. I tillegg syner tilsendte bilete at membran/tettesjikt på vegg ikkje er ført tilstrekkeleg ut frå våtsoner. Forholda reduserer tryggleiken mot vassinntrenging og kan medføre lekkasje til tilstøytande bygningsdelar over tid. Utbetring vert tilrådd. Kjøkken: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande komfyrvakt. Kjøkkenet er etablert i ei tid der det var krav til slik sikring, og mangelen medfører auka brannrisiko. Det er vidare registrert at høgskuff mot stove subbar mot vegg ved opning og lukking. Montering av komfyrvakt og justering av innreiing vert tilrådd. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande frostsikring av vassinstallasjonane og open føring under konstruksjonen. Forholdet medfører risiko for frostsprenging og skadar ved låge temperaturar, og avgrensar bruken til periodar med temperatur over 0 °C. Anlegget er også utsett for ytre påverknad frå dyr og miljø. Det er vidare usikkerheit knytt til avløpsløysinga, då heimelshavar ikkje er kjend med kvar avløpet vert ført. Det er ikkje registrert septikktank på eigedomen, og det kan ikkje utelukkast at avløpet vert ført direkte til sjø. Nærare kartlegging av avløpsløysinga vert tilrådd. Ventilasjon: Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande luftutveksling mellom rom. For at luft skal kunne sirkulere fritt mellom rom, må det vere luftespalter under innvendige dørblad eller ventilar i dører/innerveggar. Slik løysinga er i dag, fungerer ikkje luftvekslinga tilfredsstillande når innerdører er lukka. Forholdet kan medføre dårleg inneklima og auka risiko for fuktoppbygging.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på nedside av hytte.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabel: Entre og badegulv. - Vedovn i stue/kjøkken. - Panelovner er brukt på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4534

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon er levert av ekstern leverandør, BIR, og er på kr 2 140,84,- i året.

Formuesverdi primær
106448

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/41/54: 27.02.1964 - Dokumentnr: 1088 - Bestemmelse om gjerde - Skyldskifte. - Parsellen grenser til hovedvegen. - Parsellen ligger i felles utmark til gården Kalland, ovenfor hovedvegen - Kalland - Eidslandet. - Grenselinjen kommer frem i parsellens sørlige hjørne der et kross ble hugget i skarv 1,5 meter fra hoverdvegen. Går derifra i østlig retning 36 meter til nedsatt vinkelstein. Går videre i norlig retning 31,2 meter til nedsatt vinkelstein. Går så videre i vestlig retning 23,3 meter til kross hugget i skarv 1,5 meter fra hovedvegen. Følger så 1,5 meter fra hovedvegen i sørlig retning 31,8 meter tilbake til utgangspunktet. - Til parsellen hører naustetomt ved sjøen med disse grenselinjer: Grenselinjen kommer frem ved flomålet der kross ble hugget i jordfast stein. Går derfra i østlig retning 7,8 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går i nordlig retning 6,3 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går videre i vestlig retning 7,1 meter til kross hugget i jordfast stein ved flodmalet. Følger så flodmalet i sørlig retning 7,1 meter tilbake til utgangspunktet. - Kjøper har rett til gangveg fra hovedvegen og frem til parsellen og naustetomt, etter nærmere avtale. - Kjøperen får rett til å grave brønn på selgerne sin eiendom og rett til å legge frem ledninger for vann og kloakk, etter nærmere avtale. - Gjerdehold hviler på kjøper. 27.02.1964 - Dokumentnr: 1088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER - Skyldskifte. - Parsellen grenser til hovedvegen. - Parsellen ligger i felles utmark til gården Kalland, ovenfor hovedvegen - Kalland - Eidslandet. - Grenselinjen kommer frem i parsellens sørlige hjørne der et kross ble hugget i skarv 1,5 meter fra hoverdvegen. Går derifra i østlig retning 36 meter til nedsatt vinkelstein. Går videre i norlig retning 31,2 meter til nedsatt vinkelstein. Går så videre i vestlig retning 23,3 meter til kross hugget i skarv 1,5 meter fra hovedvegen. Følger så 1,5 meter fra hovedvegen i sørlig retning 31,8 meter tilbake til utgangspunktet. - Til parsellen hører naustetomt ved sjøen med disse grenselinjer: Grenselinjen kommer frem ved flomålet der kross ble hugget i jordfast stein. Går derfra i østlig retning 7,8 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går i nordlig retning 6,3 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går videre i vestlig retning 7,1 meter til kross hugget i jordfast stein ved flodmalet. Følger så flodmalet i sørlig retning 7,1 meter tilbake til utgangspunktet. - Kjøper har rett til gangveg fra hovedvegen og frem til parsellen og naustetomt, etter nærmere avtale. - Kjøperen får rett til å grave brønn på selgerne sin eiendom og rett til å legge frem ledninger for vann og kloakk, etter nærmere avtale. - Gjerdehold hviler på kjøper. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1795317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:41 Bnr:54 27.02.1964 - Dokumentnr: 1088 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:128 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Skyldskifte. - Parsellen grenser til hovedvegen. - Parsellen ligger i felles utmark til gården Kalland, ovenfor hovedvegen - Kalland - Eidslandet. - Grenselinjen kommer frem i parsellens sørlige hjørne der et kross ble hugget i skarv 1,5 meter fra hoverdvegen. Går derifra i østlig retning 36 meter til nedsatt vinkelstein. Går videre i norlig retning 31,2 meter til nedsatt vinkelstein. Går så videre i vestlig retning 23,3 meter til kross hugget i skarv 1,5 meter fra hovedvegen. Følger så 1,5 meter fra hovedvegen i sørlig retning 31,8 meter tilbake til utgangspunktet. - Til parsellen hører naustetomt ved sjøen med disse grenselinjer: Grenselinjen kommer frem ved flomålet der kross ble hugget i jordfast stein. Går derfra i østlig retning 7,8 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går i nordlig retning 6,3 meter til kross hugget i jordfast stein. Gjør vinkel og går videre i vestlig retning 7,1 meter til kross hugget i jordfast stein ved flodmalet. Følger så flodmalet i sørlig retning 7,1 meter tilbake til utgangspunktet. - Kjøper har rett til gangveg fra hovedvegen og frem til parsellen og naustetomt, etter nærmere avtale. - Kjøperen får rett til å grave brønn på selgerne sin eiendom og rett til å legge frem ledninger for vann og kloakk, etter nærmere avtale. - Gjerdehold hviler på kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytte datert 24.10.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.10.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om oppføring av naust, datert 10.01.1972. - Tegnigner av naust datert 1972. - Tillatelse til å føre opp naust, datert 27.01.1972. - Søknad om tilbygg hytte datert 23.10.2018. - Tegninger av tilbygg hytte datert 28.10.2018. - Tillatelse til oppføring av tiltak, tilbygg hytte datert 06.11.2018. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i eierskifterapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen har privat avløp og vann. Det er ikke kommunalt vann eller avløp i området. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal slamtømmeordning. Eiendommen har tilkomst fra fylkesveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF etter kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Henssynsoner: Hytten ligger i en faresone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 700,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva